Taksit ile ev almak ?
32
●784
- 26-05-2020, 16:58:48Emin evim vs yıllardır var ama yıllardır bana güven vermiyor kredimi çeker faizimi öderim öyle de yapıyorum , risk almaya gerek yok
- 27-05-2020, 23:55:15Sizin attığınız ödeme planında 300 e 317 olarak geri ödüyorsunuz. Evi de gördüğüm kadarıyla 2 sene sonra alabiliyorsunuz.Armagan23 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüleBankadanda kredi çekince 1 ev parası boşa gitmiyormu zaten hocam
Şu an en uygun kredi Yapı kredi`de bildiğim kadarıyla geçen hafta sordum. Eşit ana paralı konut kredisi gibi bir kampanya da 0,77 oranıyla kredi alabiliyorsunuz.
60 ay olunca 300.000 TL ye geri ödemesiyle toplam 375000 TL oluyor. Hadi masraflar sigorta vs de 10.000 TL diyelim 385.000 TL yapıyor
Bankadan kredi aldığımızda
İzmir piyasası için konuşuyorum
Krediyi aldınız, evide satın aldınız ev artık sizin.
300.000 TL lik ev her sene ortalama %15 değer kazanıyor. 2. sene sonunda yaklaşık 400.000 TL oldu evin değeri
Bu süreçte 1000 TL ye kiraya verdiniz 24 ay boyunca 24.000 TL de kira geliri elde ettiniz. 4000 TL si ise vergi, masraf vs ye gitti 20.000 TL niz var
Yani diğer sistemde siz evi teslim alana kadar benim aldığım ev 400.000 TL oldu ve 20.000 TL de kira geliri elde ettim ( 2. sene kiraya yaptığım zam tutarını hesaba katmadım bile )
Bana evin maliyeti ise artan değeri hesaba katmasam bile 385000-20000 TL = 365000 TL oldu ( 2 yıllık kira geliri ile sadece )
Sizin örnek verdiğiniz sistemde ise
300.000 TL yi ödemeye başladınız şu an beğendiğiniz ev için,
24 ay ödeme yaptınız
24. ayda ise 2 sene önce beğendiğiniz 300.000 TL lik ev 400.000 TL oldu,o beğendiğiniz evi alamayıp kriterlerinizi daha düşürmek zorunda kaldınız, ( veya 100.000 tL kendiniz eklediniz alacağınız zaman ) aynı zamanda 24 aylık kira gelirinden de mahsur kaldınız.
100.000 TL değer kaybından, 20.000 TL de kira gelirinden olduğunuz için size satın aldığınızda evin maliyeti
300.000 + 17.000 + 20000 Kira geliri kaybı + 100.000 TL de 2 yıl önce alabileceğiniz evi almak için ekstra para ödediniz
Toplam maliyet 437000 TL oldu
Ve kabaca 60 ay sonunda evin tüm borcu bittiğinde sattığımız senaryoya göre hesap yapalım
Kredi ile alınca
300.000 TL Ev
85000 TL faizler ve masraflar
Cebimizden çıkan 385000 TL
Ev kirasından vergi ve diğer masraflar 5 yıl boyunca toplam 10.000 TL ( yıllık 2000 TL olarak hesaplıyoruz adalet olması için )
5. yıl sonunda sattığımızda
300.000 TL ev 5 yıl boyunca %15 değer kazandığında 5. yıl sonunda değeri yaklaşık 700.000 TL oluyor
5 yıl hiç zam yapmadan 1000 TL kira aldık 60000 TL kira geliri
Ve evi sattık 700.000 TL ye
Toplam Gelirim 760000 TL
Toplam Giderim 395000 TL
Kalan 365000 TL
Bu birevim, eminevim falan sizin senaryoda ise
300.000 TL Ev
Firmaya ödenen 17000 TL
2 yıl önce beğendiğimiz evi alabilmek için üzerine 100.000 TL de nakit ekledik
Ev kirasından vergi ve diğer masraflar 3 yıl boyunca 6000 TL ( yıllık 2000 TL olarak hesaplıyoruz adalet olması için )
Toplam 423000 TL
5. yıl sonunda evi 700.000 TL ye sattığımızda
3 yıl hiç zam yapmadan 1000 TL kira 36000 TL
Toplam Gelirim 736000 TL
Toplam Giderim 423000 TL
Kalan 313000 TL
Yani 5. yıl sonunda kredi ile aldığımız evi hemen alabildiğimiz için tüm masraflar çıknıca 365000 TL kaldı, firmalardan alınınca 313000 TL kaldı. Yani 50.000 TL daha fazla para ödedik sizin sistem ile.
Üstelik bir de kurada 36. ay ya da daha geç bir süre çıkarsa 300.000 tL ye 3-4 sene sonra en fazla bir çadır alırsınız.
Ha varsa ilk günden sizin söylediğiniz oranlarla tapuyu almanızı sağlayan bir şirket ne kadar alabiliyorsanız alın - 28-05-2020, 11:34:35Şuan en uygun 300 bin krediye 100 bin faiz geliyor hocam. 300 binlik eve 400 bin ödüyoruz.KR@LKSK adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
Ben 2 sene sonra 300 binlik eve 320 bin ödüyorum. Arada 80 k zaten fark var burda. Sizin 2 senede edeceğiniz kâr maksimum 90-100k.
Ben ev çıkana kadar 3k aylık para ödeyeceğim. Ev çıktıktan sonra 5k. ( Ev her an çıkabilir şans faktörü etkili en son tarih olarak 2022 konuşuldu.)
Şuan kredi çeksem 6.5-7k bandında para ödiyeceğim. ( burdada hayat standartlarından düşmüyormuyuz zaten arada çok ciddi bi rakam var )
Buda her bir evim'e yazılan herkese ev 2 sene sonra çıkıyor anlamınada gelmiyor. ben bir evime aylık 6.5-7k bandında ödeme yapsam yaklaşık en son kesim tarihi 1 seneleri felan bulur.
velhasıl kelam birevim bankalardan çok daha cazip. - 28-05-2020, 13:28:360,77 oranı geçen hafta yapıkrediden aldığım oran, sizde giderseniz aynı oranı veriyorlar.Alıntı yaptığını mesajda kabataslak hesap var. Banka kredisi her halükarda daha karlı. Dediğim gibi birevim vb firma size evin tapusnu ilk gün veriyorsa çok karlısınız, ama 1 sene ve sonrasında veriyorsa büyük zarardasınız.Armagan23 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
Benim yaptığım hesabı okursanız ne demek istediğimi anlarsınız. Yani 300bin krediye 400 bin ödüyoruz bankada, birevimde 300 binlik eve 320 bin ödüyoruz şeklinde hesap yaptığınız için zarar ediyorsunuz farkında değilsiniz Oturup hesap yaparsanız zaten 2 sene sonra teslim alacağınız ev konusunda krediye göre zarar ettiğinizi anlayacaksınız. Benim yazdıklarım bu sistemlerin aslında banka kredisine göre daha maliyetli olduğunu gösteren bir hesaplamaydı.
Bu arada ufak bir bilgi, 300.000 TL yi bankaya bugün koyarsanız faizler çok düşük olmasına rağmen 24 ay sonunda getirdiği toplam faiz 45000 TL oluyor.
Bu verileri yaptığınız zararın boyutlarını görün diye yazıyorum Bu sistemlere girmeyi düşünenler görsün diye yazıyorum
Bu arada eviniz şimdiden hayırlı olsun, güzel günlerde oturursunuz umarım - 28-05-2020, 13:38:42Hocam son kesin teslim tarihinde beğendiğiniz evi alıyorsunuz , aldığınız evin tapusu sizin , kalan borç üzerinden ipotek oluyor evin üzerinde.KR@LKSK adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle0,77 oranı geçen hafta yapıkrediden aldığım oran, sizde giderseniz aynı oranı veriyorlar.Alıntı yaptığını mesajda kabataslak hesap var. Banka kredisi her halükarda daha karlı. Dediğim gibi birevim vb firma size evin tapusnu ilk gün veriyorsa çok karlısınız, ama 1 sene ve sonrasında veriyorsa büyük zarardasınız.
Benim yaptığım hesabı okursanız ne demek istediğimi anlarsınız. Yani 300bin krediye 400 bin ödüyoruz bankada, birevimde 300 binlik eve 320 bin ödüyoruz şeklinde hesap yaptığınız için zarar ediyorsunuz farkında değilsiniz Oturup hesap yaparsanız zaten 2 sene sonra teslim alacağınız ev konusunda krediye göre zarar ettiğinizi anlayacaksınız. Benim yazdıklarım bu sistemlerin aslında banka kredisine göre daha maliyetli olduğunu gösteren bir hesaplamaydı.
Bu arada ufak bir bilgi, 300.000 TL yi bankaya bugün koyarsanız faizler çok düşük olmasına rağmen 24 ay sonunda getirdiği toplam faiz 45000 TL oluyor.
Bu verileri yaptığınız zararın boyutlarını görün diye yazıyorum Bu sistemlere girmeyi düşünenler görsün diye yazıyorum
Bu arada eviniz şimdiden hayırlı olsun, güzel günlerde oturursunuz umarım
Banka kredisini aldığınızda dediğim gibi 6-6.5-7k gibi aylık ödeme oluyor bu rakamları birevim firmasında ödeseniz kesin son teslim tarihi 12-13 ay civarında olacaktır. Bunun üzerindende bir hesaplama yaptığınız zaman aradaki farkı o zaman anlayacaksınız ve 6-6.5k gibi ödeme yaptıgınız zaman borcunuz 4 sene gibi bir sürede bitmiş olacak ama bankada 60 ay boyunca ödemeye devam edeceksiniz.
Güzel dilekleriniz içinde teşekkür ederim - 29-05-2020, 00:14:20Merhaba, 2019 Şubat ayında ben aldım.
Nasıl?
Bankasıydı, eminevimdi bilmem neydi, hepsini gezdim dolaştım.
Sahibindendeki ilan sahipleriyle kanka oldum
Sonunda tanıdık bir müteahhit evini gösterdi ve kriterlerime de uyuyordu.
360 bin TL istedi, konuşuruz dedik.
O dönem faizler çok yüksekti, benim de 220 bin liram vardı.
140 bin için 10 yılda banka benden 292 bin TL gibi bir geri ödeme istedi... Ben de hadi leen dedim çıktım, müteahhite gittim.
Dedim durum böyle böyle.
Sen bu evi kaça verirsin en son. 20 bin almam ama peşin isterim dedi.
İn aşağı çık yukarı derken 220 peşin, kalan 140'ı 4 bin 4 bin senet yapalım, yine 360 ödeyeyim diye anlaştık.
Ben evi rehinli verir falan diye düşünüyordum ama, 220 bini verip tapuya gittik, direk verdi tapuyu.
Şuan 9 x 4 bin, toplam 36 bin lira borcum kaldı. Ev İstanbul'da kirada, ben Tekirdağ'da kirada oturuyorum.
Hem kiramı karşılıyor, hem de üstüne biraz harçlık kalıyor
Her ay senet ödemeye gittiğimde Allah razı olsun diyorum.
Yani demem o ki, tanıdık ve tok bir müteahhit ile işinizi çözebilirsiniz, diğer türlü gün usülü kurayla ev satanlar, bankalar falan imkan sağlıyor bir şekilde ama, faizler ve kurada 745. olma ihtimali hep zorluyor...
