Sizin attığınız ödeme planında 300 e 317 olarak geri ödüyorsunuz. Evi de gördüğüm kadarıyla 2 sene sonra alabiliyorsunuz.
Şu an en uygun kredi Yapı kredi`de bildiğim kadarıyla geçen hafta sordum. Eşit ana paralı konut kredisi gibi bir kampanya da 0,77 oranıyla kredi alabiliyorsunuz.
60 ay olunca 300.000 TL ye geri ödemesiyle toplam 375000 TL oluyor. Hadi masraflar sigorta vs de 10.000 TL diyelim 385.000 TL yapıyor

Bankadan kredi aldığımızda
İzmir piyasası için konuşuyorum
Krediyi aldınız, evide satın aldınız ev artık sizin.
300.000 TL lik ev her sene ortalama %15 değer kazanıyor. 2. sene sonunda yaklaşık 400.000 TL oldu evin değeri
Bu süreçte 1000 TL ye kiraya verdiniz 24 ay boyunca 24.000 TL de kira geliri elde ettiniz. 4000 TL si ise vergi, masraf vs ye gitti 20.000 TL niz var
Yani diğer sistemde siz evi teslim alana kadar benim aldığım ev 400.000 TL oldu ve 20.000 TL de kira geliri elde ettim ( 2. sene kiraya yaptığım zam tutarını hesaba katmadım bile )
Bana evin maliyeti ise artan değeri hesaba katmasam bile 385000-20000 TL = 365000 TL oldu ( 2 yıllık kira geliri ile sadece )

Sizin örnek verdiğiniz sistemde ise
300.000 TL yi ödemeye başladınız şu an beğendiğiniz ev için,
24 ay ödeme yaptınız
24. ayda ise 2 sene önce beğendiğiniz 300.000 TL lik ev 400.000 TL oldu,o beğendiğiniz evi alamayıp kriterlerinizi daha düşürmek zorunda kaldınız, ( veya 100.000 tL kendiniz eklediniz alacağınız zaman ) aynı zamanda 24 aylık kira gelirinden de mahsur kaldınız.
100.000 TL değer kaybından, 20.000 TL de kira gelirinden olduğunuz için size satın aldığınızda evin maliyeti
300.000 + 17.000 + 20000 Kira geliri kaybı + 100.000 TL de 2 yıl önce alabileceğiniz evi almak için ekstra para ödediniz
Toplam maliyet 437000 TL oldu

Ve kabaca 60 ay sonunda evin tüm borcu bittiğinde sattığımız senaryoya göre hesap yapalım
Kredi ile alınca
300.000 TL Ev
85000 TL faizler ve masraflar
Cebimizden çıkan 385000 TL
Ev kirasından vergi ve diğer masraflar 5 yıl boyunca toplam 10.000 TL ( yıllık 2000 TL olarak hesaplıyoruz adalet olması için )

5. yıl sonunda sattığımızda
300.000 TL ev 5 yıl boyunca %15 değer kazandığında 5. yıl sonunda değeri yaklaşık 700.000 TL oluyor
5 yıl hiç zam yapmadan 1000 TL kira aldık 60000 TL kira geliri
Ve evi sattık 700.000 TL ye
Toplam Gelirim 760000 TL
Toplam Giderim 395000 TL
Kalan 365000 TL


Bu birevim, eminevim falan sizin senaryoda ise
300.000 TL Ev
Firmaya ödenen 17000 TL
2 yıl önce beğendiğimiz evi alabilmek için üzerine 100.000 TL de nakit ekledik
Ev kirasından vergi ve diğer masraflar 3 yıl boyunca 6000 TL ( yıllık 2000 TL olarak hesaplıyoruz adalet olması için )
Toplam 423000 TL

5. yıl sonunda evi 700.000 TL ye sattığımızda
3 yıl hiç zam yapmadan 1000 TL kira 36000 TL
Toplam Gelirim 736000 TL
Toplam Giderim 423000 TL
Kalan 313000 TL

Yani 5. yıl sonunda kredi ile aldığımız evi hemen alabildiğimiz için tüm masraflar çıknıca 365000 TL kaldı, firmalardan alınınca 313000 TL kaldı. Yani 50.000 TL daha fazla para ödedik sizin sistem ile.
Üstelik bir de kurada 36. ay ya da daha geç bir süre çıkarsa 300.000 tL ye 3-4 sene sonra en fazla bir çadır alırsınız.

Ha varsa ilk günden sizin söylediğiniz oranlarla tapuyu almanızı sağlayan bir şirket ne kadar alabiliyorsanız alın