40 bin liraya ev olurmu?

Question

Merhabalar,
Babamin taini icin ugrasiyorduk, 20 yil calisma suresinden sonra tainini memlekete getirmeyi basardik fakat diyarbakira.
100 km gidis birde donus mesafesini goze alaraktan diyarbakirda ev tutmak isterken bugun is arkadasi vasitasiyla, abisi emlakci ve yanina gidip görüşmüş cadde uzeri 6.kat 3+1 100-120 m2 kat tapusu yok topraktan hisseli 24 daireli alirken hisse tapusunu almis olacagiz apartmanda normalde 75 bin isterken acil sıkışmış ve 40 bin liraya satıyor.
Yarin gidip bakacagim fakat sizce mantıklı mı?
Tapu konularinda tecrubeliyim fakat harfiyati bile o paralarda dokulurken nasil olurda bu paraya satılıyor diye de düşünüyorum bu devirde kat atma masrafi bile 80 bin liradan basliyor.
Ev eski yapi dusa kabin vs yok mutfak dolaplari eski tip fakat kullanisli
15-20 m 2 balkonu var devasa.
Detaylari fazla bilmiyorum fakat yarin herseyi öğrenmiş olurum

Kira vermektense alip emeklisi gelene kadar orada takilir kendine diye düşünüyorum.

HbY · Answer

Slash adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bağlar civari olmasi gerekiyor konumu tam hatirlamiyorum yarin tam ogrenmis olur bildiririm buradan 		bağlar civarı ise uzak dur her türlü pisliğin merkezi oralar ayrıca tapusu yoksa hiç girmeyin o işe hissedarlar bir araya gelipte tapu için anlaşamazlarsa elinizde patlar, diyarbakır'da zaten 40 bin daha verip doğalgazlı tapulu temiz daireler alabilirsiniz biraz araştırdıktan sonra.

Mss70 · Answer

Diyarbakırı bilmem ama bu şekil bir tapuyla daireye doğalgaz, elektrik, su bile vermiyorlar burada keşke imar affından faydalansalardı.

cleiner · Answer

Naturesports adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yapacağınız şey çok basit, gidip bankaya ev kredisi çekmek istiyorum diyeceksiniz. atıyorum 10 bin tl lik çekeceğim diyeceksiniz. banka da gidip o evin eksperini çıkartmak için birini görevlendirecek. kimse de banka görevlisini dolandıramaz  banka dan çekeceğiniz krediyi de ertesi gün kapatırsınız eğer gerçekten alırsanız. diğer türlü imkanı yok zaten dolandırılmazsınız. en garanti yöntem bu gibi duruyor. 		Daire kat tapulu değilmiş yani kredi çıkmaz.

Eksper çağırmak için illa bankanın aracılık etmesine gerek yok, bir ekspertiz firmasını çağırıp kendide ekspertiz yaptırtabilir. Yada bir kaç saatini ayırarak eksperin yapacağı şeyleri kendisi de yapabilir..

Slash · Answer

Mss70 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Diyarbakırı bilmem ama bu şekil bir tapuyla daireye doğalgaz, elektrik, su bile vermiyorlar burada keşke imar affından faydalansalardı. 		Imar affi devam ediyor gerekirse yararlaniriz zaten hocam o durumlar icin.

TahsinCetinkaya · Answer

Amcam, 7-8 sene önce mecidiyeköyde trump tower'ın hemen alt tarafında dereboyu caddesinden 45k ya ev aldıktan sonra bu tarz şeylere inanıyorum hocam. hala evi nasıl o paraya o semtten nasıl aldı hayret ederim.. şuanda 400 bin tl civarındadır...

orhanbektas · Answer

Uzak dur başın ağrır - ucuz malın yahnisi yenmez

HbY · Answer

diyarbakırın neresinde hocam

Slash · Answer

HbY adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									diyarbakırın neresinde hocam 		Bağlar civari olmasi gerekiyor konumu tam hatirlamiyorum yarin tam ogrenmis olur bildiririm buradan

Ofisto · Answer

40bine  inmesi anormal  iyi bir emlakcıya  komisyon verin aracı olsun öyle alın  başınızı agrıtmayın   hayırlısı olsun.

Naturesports · Answer

Slash adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Doğuda her yer oyle degil hocam evin konumunda ki ilan ortalamasi 50-70 bin arasi.
Bende sasirdim diyarbakir gibi bir yerde nasil diye..
Batmani örnek gosterirsem 3+1 burada 120 bin den basliyor..

Expertiz masrafi 985 Tl bugunun parasi ile..
Zaten kredi cekecegim almak icin fakat konut kredisi cikmaz isede normal ihtiyaç kredisi cekecegim 		Ekspertiz için konut kredisi şart maalesef.

T_PLaMeN_R · Answer

Açıkçası 6. Kat ve 3+1 evi kimse 40bine satmaz maliyetini kurtarmaz ya ya evin büyük bir kaçağı vardır yada evin üstünde borcu vardı tapuda imza atarken çok dikkatli dinleyin orada hızlıca söyler, ama 40 bin çok ucuz

Sckn · Answer

Samsun terme ilçesinde 2 katlı evi arsasıyla (arsa 100 m2 falan) 50k paraya sattık 4 sene önce

bilgicinitr · Answer

Hocam alinmaz bence o ev.kesin buyuk bir sorunu vardir.

Nivrasyon · Answer

Daireyi tekrar satmak istediğinizde satamayacaksınız hatta evin sizin olduğunu bile kanıtlayamayacaksınız siz alırken ev değil arsadan hisse alıyorsunuz hocam konuyu herkes eksik okumuş galiba muhtemelen kat izni olmayan yada kaçak bir yapı bu yada hayat bir şanstan ibaret.

EmrahGuloglu · Answer

Olur neden olmasın geçen aylarda istanbul  Pendik divan oteli gören daire e-5 yakın  120 bin mi neydi. Arda payı yanlış hatırlamıyorsam 8 mt idi . 
Ama tabi direk tapuya güvenmeyin tapu kadastro dan iyice teyit ettirilmeli.

rowCount · Answer

binanın iskani yok demekki bina sakinleri ile görüşüp ortak karar alınırsa  bu imar barişi sayesinde herkeze tapu verilebilir içinide yaptırırsanız özellikle cok iyi kar etmiş bile olursunuz

Slash · Answer

Nivrasyon adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Daireyi tekrar satmak istediğinizde satamayacaksınız hatta evin sizin olduğunu bile kanıtlayamacaksınız siz alırken ev değil arsadan hisse alıyorsunuz hocam konuyu herkes eksik okumuş galiba muhtemelen kat izni olmayan yada kaçak bir yapı bu yada hayat bir şanstan ibaret. 		"  hatta evin sizin olduğunu bile kanıtlayamacaksınız"
Evet bu konuda düşünüp taşındım ve normal kat tapusu olmadığı için vazgeçtik yarın bir gün tapumuz var ama arsa hissesi kime ne cevap verebileceğiz.
Sıkıntılı ve problemli olduğu için vazgeçtik, yorumlayan herkese teşekkür ederim.

manas1978 · Answer

hocam olur iskan alınmamış bi sıkıntıda olmaz gecen icra ihalesinde balıkesir göenen de 38 000  tl ye 110 m2 ev satıldı hatta altı da bimdi gerci evin en az 30 000  de masrafı vardı ama o ayrı konu..büyük ihtimal evin masafları vardır

YellowTiger · Answer

Aynı yeri iki kez falan satmaya çalışıyor olabilirler hocam dikkat edin.

Rijndael · Answer

Normalde olmaması lazim.
Olursa da normal degildir iyice bir arastirin. Sonu dost kazigi ile bitmesin.

opseques · Answer

Slash adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhabalar,
Babamin taini icin ugrasiyorduk, 20 yil calisma suresinden sonra tainini memlekete getirmeyi basardik fakat diyarbakira.
100 km gidis birde donus mesafesini goze alaraktan diyarbakirda ev tutmak isterken bugun is arkadasi vasitasiyla, abisi emlakci ve yanina gidip görüşmüş cadde uzeri 6.kat 3+1 100-120 m2 kat tapusu yok topraktan hisseli 24 daireli alirken hisse tapusunu almis olacagiz apartmanda normalde 75 bin isterken acil sıkışmış ve 40 bin liraya satıyor.
Yarin gidip bakacagim fakat sizce mantıklı mı?
Tapu konularinda tecrubeliyim fakat harfiyati bile o paralarda dokulurken nasil olurda bu paraya satılıyor diye de düşünüyorum bu devirde kat atma masrafi bile 80 bin liradan basliyor.
Ev eski yapi dusa kabin vs yok mutfak dolaplari eski tip fakat kullanisli
15-20 m 2 balkonu var devasa.
Detaylari fazla bilmiyorum fakat yarin herseyi öğrenmiş olurum

Kira vermektense alip emeklisi gelene kadar orada takilir kendine diye düşünüyorum. 		Ben de diyarbakırda yaşıyorum şuan. 75bin den 40 a inmesi anormal.

Araştırın.

CavitUcaa · Answer

Tapu sıkıntı kişiyi araştırmanızı öneririm.

cleiner · Answer

piyasa kötü.. 300 binlik evler 200-220 arası satılığa çıkıyor yüzüne bakan yok. Dolayısı ile böyle bomba indirimli daireler çıkar.

Zaten toprak hisseli imiş muhtemelen sizde satarken böyle radikal fiyat kırışları yaparak satarsınız, keza çok kelepir olsa emlakçı kendi alır veya bir yatırımcısına aldırır 60-65 bine satardı.

sterkamed · Answer

Kaç yaşında bina
Iğdır'da gelin size o paraya alayım Ahıska konutlarindan oluyor özellikle konumu iyi olmayan bazı yerlerde

Slash · Answer

Rijndael adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Normalde olmaması lazim.
Olursa da normal degildir iyice bir arastirin. Sonu dost kazigi ile bitmesin. 								opseques adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ben de diyarbakırda yaşıyorum şuan. 75bin den 40 a inmesi anormal.

Araştırın. 								CavitUcaa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tapu sıkıntı kişiyi araştırmanızı öneririm. 		Oncelikli isim yarin parsel bilgilerini alip adresini sorgulamak kisinin verecegi tapu ile evin adresi esliyor ise tapu bana devredilmeden odemesini kesinlikle vermeyecegim, ayrica odemeyi direk tapu sahibin adina havale ile acillamasi ile gonderecegim.

akkus71 · Answer

Oluyor hocam, ben sürekli takip ediyorum 29 bine kadar düştüğü oluyor, ama Diyarbakır'da cadde üzerinde dediniz belki cam kapı mutfak kombi parke fayans mutfak dolabı gibi eksikleri vardır ve uygun fiyata yazmışlardır.

Evteks · Answer

Hocam bende ağrılıyım. Bahsettiğin ev tipini bilirim o fiyatlara satılıyor hiç şaşırma  dublex 300 mt kare daireyi, mutfak dolapları kapılar ve banyo sıkıntılı idi 130 bin liraya aldık. Memlekete gitmekle en güzelini yapmışsın İstanbul da bu paralara ne daire ne hayat yaşanır

Slash · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									piyasa kötü.. 300 binlik evler 200-220 arası satılığa çıkıyor yüzüne bakan yok. Dolayısı ile böyle bomba indirimli daireler çıkar.

Zaten toprak hisseli imiş muhtemelen sizde satarken böyle radikal fiyat kırışları yaparak satarsınız, keza çok kelepir olsa emlakçı kendi alır veya bir yatırımcısına aldırır 60-65 bine satardı. 		Babamin deyimi ile emlakci baya varlikli ve cevresi genis biri bende aynisini sordum babama :
Egerki bu ev o parayi ediyor ve satilirken kar edilecekse emlakci neden almıyor?

akkus71 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Oluyor hocam, ben sürekli takip ediyorum 29 bine kadar düştüğü oluyor, ama Diyarbakır'da cadde üzerinde dediniz belki cam kapı mutfak kombi parke fayans mutfak dolabı gibi eksikleri vardır ve uygun fiyata yazmışlardır. 		Evet tahmin ettiginiz gibi yerde fayans yok eski tip cimento ile kapatilmis cam kapi eski tip fakat pimapende gördüm fotograflarda. 
Cadde uzeri dedigim batman diyarbakir yolu uzerinde servis güzergahinda.

cleiner · Answer

Slash adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Babamin deyimi ile emlakci baya varlikli ve cevresi genis biri bende aynisini sordum babama :
Egerki bu ev o parayi ediyor ve satilirken kar edilecekse emlakci neden almıyor?

Evet tahmin ettiginiz gibi yerde fayans yok eski tip cimento ile kapatilmis cam kapi eski tip fakat pimapende gördüm fotograflarda.
Cadde uzeri dedigim batman diyarbakir yolu uzerinde servis güzergahinda. 		Ben emlakçıyım iyi bilirim o işleri. Demek ki evin değeri o yada en fazla 50K Öyle yarı parası değil..

Türk insanı düşene birde ben vurayım,sıkışmış düşmüş birinden alayım da kar edeyim mantığı ile mal alır.

Malı satabilmek için hep bu şekilde vurgulanır bu mal ederinin altında satılıyor bilgin olsun denir adamın aklına bir gedik açılır.

Yani öyle çok kelepir olduğunu düşünmeyin üzerine basarak söylüyorum. Eğer o mal gerçekten çok kelepir olsa emlakçı o daireyi 30dakikada telefon ile satar veya alır.

Slash · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ben emlakçıyım iyi bilirim o işleri. Demek ki evin değeri o yada en fazla 50K Öyle yarı parası değil..

Türk insanı düşene birde ben vurayım,sıkışmış düşmüş birinden alayım da kar edeyim mantığı ile mal alır.

Malı satabilmek için hep bu şekilde vurgulanır bu mal ederinin altında satılıyor bilgin olsun denir adamın aklına bir gedik açılır.

Yani öyle çok kelepir olduğunu düşünmeyin üzerine basarak söylüyorum. Eğer o mal gerçekten çok kelepir olsa emlakçı o daireyi 30dakikada telefon ile satar veya alır. 		Açıkçası ben degerinden cok babamin orada kalacak yeri olacak diye dusunuyorum fakat dolandirilmamak icinde kafamda soru isaretleri olustu. 
40 bin lira bu devirde ev icin birsey değil diyarbakirdada kalacak yerimiz olur mantigi ile hareket ediyorum bir yandanda

EtkiliBey · Answer

hocam 40 bine araba bile yok ama şehirden şehire değişir ama bilmedim köylerdeki normal gece kondular bile pahalı bence iyi bir araştırma yapın

Kei · Answer

Oluyor hocam doğuda ev fiyatları o şekildedir. istanbul ile kıyas etmeyin

Naturesports · Answer

Slash adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhabalar,
Babamin taini icin ugrasiyorduk, 20 yil calisma suresinden sonra tainini memlekete getirmeyi basardik fakat diyarbakira.
100 km gidis birde donus mesafesini goze alaraktan diyarbakirda ev tutmak isterken bugun is arkadasi vasitasiyla, abisi emlakci ve yanina gidip görüşmüş cadde uzeri 6.kat 3+1 100-120 m2 kat tapusu yok topraktan hisseli 24 daireli alirken hisse tapusunu almis olacagiz apartmanda normalde 75 bin isterken acil sıkışmış ve 40 bin liraya satıyor.
Yarin gidip bakacagim fakat sizce mantıklı mı?
Tapu konularinda tecrubeliyim fakat harfiyati bile o paralarda dokulurken nasil olurda bu paraya satılıyor diye de düşünüyorum bu devirde kat atma masrafi bile 80 bin liradan basliyor.
Ev eski yapi dusa kabin vs yok mutfak dolaplari eski tip fakat kullanisli
15-20 m 2 balkonu var devasa.
Detaylari fazla bilmiyorum fakat yarin herseyi öğrenmiş olurum

Kira vermektense alip emeklisi gelene kadar orada takilir kendine diye düşünüyorum. 		Yapacağınız şey çok basit, gidip bankaya ev kredisi çekmek istiyorum diyeceksiniz. atıyorum 10 bin tl lik çekeceğim diyeceksiniz. banka da gidip o evin eksperini çıkartmak için birini görevlendirecek. kimse de banka görevlisini dolandıramaz  banka dan çekeceğiniz krediyi de ertesi gün kapatırsınız eğer gerçekten alırsanız. diğer türlü imkanı yok zaten dolandırılmazsınız. en garanti yöntem bu gibi duruyor.

Slash · Answer

Kei adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Oluyor hocam doğuda ev fiyatları o şekildedir. istanbul ile kıyas etmeyin 		Doğuda her yer oyle degil hocam evin konumunda ki ilan ortalamasi 50-70 bin arasi.
Bende sasirdim diyarbakir gibi bir yerde nasil diye.. 
Batmani örnek gosterirsem 3+1 burada 120 bin den basliyor..

Naturesports adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yapacağınız şey çok basit, gidip bankaya ev kredisi çekmek istiyorum diyeceksiniz. atıyorum 10 bin tl lik çekeceğim diyeceksiniz. banka da gidip o evin eksperini çıkartmak için birini görevlendirecek. kimse de banka görevlisini dolandıramaz  banka dan çekeceğiniz krediyi de ertesi gün kapatırsınız eğer gerçekten alırsanız. diğer türlü imkanı yok zaten dolandırılmazsınız. en garanti yöntem bu gibi duruyor. 		Expertiz masrafi 985 Tl bugunun parasi ile..
Zaten kredi cekecegim almak icin fakat konut kredisi cikmaz isede normal ihtiyaç kredisi cekecegim

lankanka · Answer

Evin üzerinde icra olup olmadığını kontrol edin mutlaka. 40bin tl ye betonunu ancak dökersiniz.