Faizler ve Ev Kredi Faizi Hk.

Question

Merhabalar,

200.000TL kadar kredi çekeceğim, ev alacağım lakin alacağım evi ipotek ettirmek istemiyorum, iş yerimin üzerine çekebilirim.

Faizler tahmini olarak ne zaman düşer? Ev kredisini şuan çekmem mantıklı mı? Ufacık bir vaktinizi ayırıp yorum yapabilir misiniz?

mavikorku · Answer

Emlak haşat. 300 BİN TL olan evi 200 bin TL verecek kadar kötü bir piyasa var...

FastCode · Answer

şuanda faizler o kadar arttı ki 1 ev kendinize alıyorsunuz 1 evde bankaya resmen soygun yabancı bankalar bile daha düşük faizden veriyor sözde yerli milli diye övünen bankalar var birde süper teşvik paketi kampanya indirimde son nokta vs bir yığın göz boyama 
https://www.hesapkurdu.com/kredi-faiz-oranlari 
buradan bakın faiz oranlarına

cleiner · Answer

13-17 yaşındaki insanların cirit attığı bir forumda 10 yıla kadar uzayacak bir borç için bilgi almak çok riskli.

konut kredisi devlet desteği de olduğu için en uygun kredi şeklidir.

Esnaf kefalet çekerim derseniz, onlar da ipotek koyuyor.

dükkan üzerine çekecem derseniz dükkan kredisi en fazla 60 ay olur ve pahalıdır.

kendi kredi skorum ile çekerim diyorsanız aylık 50-60 bin gelir göstermek gerekir ki o kadar kazansanız zaten kredi ihtiyaci olmaz. vel hasıl ipotek olmadan zor.

kredi faiz oranları bence bir tık düşer 1.19 gibi bir rakama devlet bankaları verir, ama merkez Bankası faiz oranları %15 üzerinde iken bile 1.15 de Özel bankalar zarar eder. düşmez. şuan %24 de. e düşürseler dolar ok gibi fırlıyor düşmez gibi o kadar.. 
Bana kalırsa devlet bankaları kampanya yaptığı an alın konut kredisini.
2 yil konut finan uzmanı ve 6 yıllık emlakçı tecrubem ile yazıyorum.

Messi · Answer

MB faiz düşürdü ama özel bankaların o kadar fazla batık kredileri var ki bırakın düşük orandan vermeyi kredi verme potansiyelleri bile çok düşük. Diğer yandan bu faiz düşüşü direk olarak yansımayacak diye düşünüyorum. Bu arada bu dönemde ev almak gerçekten mantıksız. Beklemekte fayda var.

MortalKombat · Answer

bu zamanda ev alınmaz

WebilisimNET · Answer

Elden vade farkı yapan bir ton firmalar var. 30 bin 40 bin pesinatla taksit taksit senetle ödüyorsunuz. Bankaya bulaşmayın iliginize kadar alırlar

INFEROX · Answer

Kredi çekip ev alacağına kredi için aylık tutar ne kadar ise dolar al koy bir kenara .

tailan · Answer

faizler an itibariyle düşüş trendinde biraz daha beklerseniz daha da düşeceğini öngörüyorum.

Astra · Answer

Konut kredisi çekmek için konutu ipotek göstermeniz gerekecektir. 
Faizler düşer yükselir bilemem ama günümüz koşullarını gözünüz kesiyorsa, ev almak istiyorum ve bunu kredi çekmeden yapamam diyorsanız normal bedelinden daha uygun olduğunu teyit ettiğiniz bir konut için faizlerin düşmesini beklemeyin.
Faizler çekilebilir konuma geldiğinde muhtemelen uygun fiyatlı ev bulma ihtimaliniz düşecek.
Banka ile görüşün, faiz oranları düştüğünde tekrar yapılandırma talep edebilecek olduğunuzun teyidini alın. ( 1 - 2 defa kredilerimde güncelleme yaptım fakat her biri bu özelliği sunuyor mu bilmiyorum - yılda 1 kez bu hakkın veriliyor olması lazım ) 
Böylece eğer niyetiniz varsa günümüz koşullarına görece uygun ev alıp, krediler düştüğünde geri ödemelerinizde de düşüş sağlarsınız.
Şahsi fikrim çok anlamlı bir fiyatla karşıma ev çıkması lazım, kredi çekip satın almam için. Piyasada var mı böyle evler, evet var.

KR@LKSK · Answer

KReXLaN adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ben neden düşüş görmüyorum bir ay önce 150 olan 2+ 1 ev şimdi olmuş 180-190 ve her geçen gün artıyor. Ben mi yanlışım acaba. 		Sizin gördüğünüz bir kaç istisna genele yayılamaz maalesef. Tüik sitesinde aylara göre konut satış istatistikleri açıklanıyor sürekli Oradan satış adetlerinin ne denli düşüşte olduğunu görebilirsiniz. 2018 e göre düşüşüşte, önceki yıllara göre ise bitik durumda resmen. Zaten şu an kredi çekip ev alacak çılgınlığı yapan insanların sayısı çok az,nakit parası olanda genel olarak eve dğeil faize yatırmayı tercih ediyor şuan. Yani 1 ay önce 150 olan 2+1 evin 180-190 olması birşey ifade etmiyor. Eğer bulunduğu konumun değerini çok arttıracak birşey olmadıysa satamadığı efvin fiyatını arttırarak satamamaya devam edecektir.

KReXLaN · Answer

mavikorku adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bizim burada Kayseri'de kendi evimin önüne (15 20 mt) 500 dairelik ev yapılacak ama bu yaz hareketlilik yok sıkıntıdaymış adamlar kaldı ki bir çok yerde sıkıntı var bizim burada..

müteahhitler eskiden ucuza satardı evleri bitmeden, şimdi gidip diyorsun diyor yok. ev yaptığı yerin yanında daireler 200 bin adam diyor şimdi satmam satarsam da 250 ye satarım diyor.

Dostserver · Answer

Çok fazla yanıltıcı bilgi var sektörde. Faiz oranlarının düşeceği yok. Sadece müteahhitlerin satışı düştüğü için belki zaman içerisinde satıştaki ev fiyatlarını biraz daha düşürürler fakat bu konuda da kesinlikle bir ilerleme kaydedilmiyor. Burada yorumda bulunan arkadaşlar ne kadar konuya hakim bilmiyorum fakat belirttiğiniz rakamlarda 2,5 yıl once bir ev satın aldım ve piyasayı takip etmekteyim. 

2 Yıl önce 200 bin kredi çekildiğinde geri ödemesi 320-340 Bin TL civarındaydı. Seneye düşecek denildi. Sonuç 200 Bin TL kredi faiz oranı kademeli olarak yükseldi ve şuan 200 bin tl kredi çekiminde geri ödenecek en düşük rakam 430 Bin TL. 

Bankalar artık eskisi gibi kolay kredi vermiyor ince eleyip sık dokuyor. Daha doğrusu şişirilmiş miktarlarda kredi vermiyor. Örneğin alacağınız evi expertiz incelediğinde o bölgedeki evler için olabilecek en düşük rakamı belirleyip sizin ev için o bedeli söylüyor.

Uzun lafın kısası kimse faiz oranı düşer ya da ev fiyatları düşer diye beklemesin. Ev alıp almamak ise tercih meselesi. 

Faize yatırdığınızda 200 Bin lirayı yıllık getirisi sadece 36 Bin tl yapmakta şuanki kura göre. Fakat konutların değerinin artışı bu rakamdan daha yukarıda. Özellikle avantajlı yerden, üniversite çevresinden konut aldığınızda. 

Şunu da belirteyim şuan vadeli mevduat hesaplarına da yüksek vermiyor. Bundan 8-10 ay önce 200 Bin TL'ye ayda 4500 TL civarında bır rakam verırken suan sadece 3 Bin TL getiri sağlıyor.

Zalmoxis · Answer

Nakit paran varsa çok uygun ev fiyatları. Kredi cekeceksen gerek yok.

mavikorku · Answer

KReXLaN adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ben neden düşüş görmüyorum bir ay önce 150 olan 2+ 1 ev şimdi olmuş 180-190 ve her geçen gün artıyor. Ben mi yanlışım acaba. 		Bizim burada Kayseri'de kendi evimin önüne (15 20 mt) 500 dairelik ev yapılacak ama bu yaz hareketlilik yok sıkıntıdaymış adamlar kaldı ki bir çok yerde sıkıntı var bizim burada..

KReXLaN · Answer

mavikorku adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Bizim burada Kayseri'de kendi evimin önüne (15 20 mt) 500 dairelik ev yapılacak ama bu yaz hareketlilik yok sıkıntıdaymış adamlar kaldı ki bir çok yerde sıkıntı var bizim burada..

müteahhitler eskiden ucuza satardı evleri bitmeden, şimdi gidip diyorsun diyor yok. ev yaptığı yerin yanında daireler 200 bin adam diyor şimdi satmam satarsam da 250 ye satarım diyor.

Oyun_Bozan · Answer

WEBYON adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam söyledikleriniz doğru da 2001 krizinden sonra ülkeye giren tüm sıcak para inşaat sektörüne aktı öncesinde konut sıkıntısı vardı şimdi konut bolluğu var. ayrıca şuan mevcut milyonlarca satılmamış konut stoğu var bu konutlar satılmadan nasıl yeni projeler yapılacak? artık ekonomik verilerde inşaat sektörünün önünün karanlık olduğunu gösteriyor ayrıca artık ülkeye sıcak para girişi de yok.

yani yazdıklarınızdan şunu mu anlamak gerekiyor? 
sektör şişti, yeni projeler çıkmıyor, stok eritmek için mevcut konutlara yönelmek zorunda kalacaklar ve bir nevi yeni üretim olmadığı için mevcut konutların değerleri artacak? 		Söylemek istediğim şu mevcut stoklar bittiğinde maliyet artışından dolayı 10 tanede daire yapılsa parası olan ve bu işten gerçekten para kazanmak için iş yapan insanlar yapacağı için mecburen ciddi artış olacak. 2001 krizinin çıkışında evet yurt dışından sıcak para akışı oldu fakat şuanki mevcut durumda çok farklı değil bankalarda faizde insanların çok büyük paraları yatıyor faiz indirimi kademeli olarak devam eder ve dolar en azından yerinde sayarsa insanlar parasını faizden mecburen çıkaracak ve en azından kendi evim olsun deyip yine konuta yönelecektir.

WEBYON · Answer

Oyun_Bozan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kusura bakmayın sektörün içersinde olan ve bu krizde ciddi zararlar gören birisi olarak tekrar yazacağım.
Birçok arkadaşımız faizlerin yüksek olduğunu ve çok düşük rakamlara daire alındığını alınabileceğini söylemiş. Piyasa son 2 yıldır bırakın daralmayı bitik durumdaydı ev almayı ihtiyacı olanda evini yenilemek isteyende erteledi ve ucuz evler zaten bu süreçte neredeyse bitti artık kar amaçlı alınan evler ve ihtiyacı olmayan arsa sahiplerinin evleri kaldı. Faizler düştüğünde bugünkü rakamları kimse bulamayacak veya yeni üretimler başladığında kimse bu rakamları bulamayacak. Yaşı azçok benimle aynı veya daha büyük olanlar hatırlar ki 2001 krizinin çıkışında %50 artış olmuştu ve inanın sadece arz talepten dolayı. 		hocam söyledikleriniz doğru da 2001 krizinden sonra ülkeye giren tüm sıcak para inşaat sektörüne aktı öncesinde konut sıkıntısı vardı şimdi konut bolluğu var. ayrıca şuan mevcut milyonlarca satılmamış konut stoğu var bu konutlar satılmadan nasıl yeni projeler yapılacak? artık ekonomik verilerde inşaat sektörünün önünün karanlık olduğunu gösteriyor ayrıca artık ülkeye sıcak para girişi de yok.

yani yazdıklarınızdan şunu mu anlamak gerekiyor? 
sektör şişti, yeni projeler çıkmıyor, stok eritmek için mevcut konutlara yönelmek zorunda kalacaklar ve bir nevi yeni üretim olmadığı için mevcut konutların değerleri artacak?

Oyun_Bozan · Answer

Kusura bakmayın sektörün içersinde olan ve bu krizde ciddi zararlar gören birisi olarak tekrar yazacağım. 
Birçok arkadaşımız faizlerin yüksek olduğunu ve çok düşük rakamlara daire alındığını alınabileceğini söylemiş. Piyasa son 2 yıldır bırakın daralmayı bitik durumdaydı ev almayı ihtiyacı olanda evini yenilemek isteyende erteledi ve ucuz evler zaten bu süreçte neredeyse bitti artık kar amaçlı alınan evler ve ihtiyacı olmayan arsa sahiplerinin evleri kaldı. Faizler düştüğünde bugünkü rakamları kimse bulamayacak veya yeni üretimler başladığında kimse bu rakamları bulamayacak. Yaşı azçok benimle aynı veya daha büyük olanlar hatırlar ki 2001 krizinin çıkışında %50 artış olmuştu ve inanın sadece arz talepten dolayı.

DijitalFikir · Answer

Çekme kredi, öbür yıl kesinlikle faizler düşer. O zamana kadar paranı biriktir.

uzmanweb1 · Answer

StyleWaR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhabalar,

200.000TL kadar kredi çekeceğim, ev alacağım lakin alacağım evi ipotek ettirmek istemiyorum, iş yerimin üzerine çekebilirim.

Faizler tahmini olarak ne zaman düşer? Ev kredisini şuan çekmem mantıklı mı? Ufacık bir vaktinizi ayırıp yorum yapabilir misiniz? 		Hocam artık şu duruma geldik faiz düşer alacağımız ev yükselir faiz yükselir ev düşüyor ne yaparsak yapalım kredi ile ev alacaksak pahalıya alıyoruz.

ScriptEvi · Answer

Oyun_Bozan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şuan ev almanın tam zamanı kriz her zaman olduğu gibi ilk konut sektörünü vurdu piyasa bitik ve maliyetinin altına satışlar var fakat son 1 yıldır yeni üretim yok mevcut projelerden de şirketler bugüne kadar yeterince daire bozdurdu eğer bu faiz indirimi devam eder devlet bir şekilde piyasaya para sürer ve insanlar parasını faizden alıp konut arsa gibi gayrimenkule tekrar dönüş yaparsa 2002 de olduğu gibi hem yeni üretimin olmamasından hemde yeni üretim olsa bile gelen zamlardan dolayı konut fiyatlarında artış olacaktır kimse almazsa bile mevcut stoklar bittiği zaman 3-5 adet yapılsa bile değerinde satılabilmesi için ev almak cidden çok zorlaşacak.
İş yerinizin üzerine nefes kredisi çekebilirseniz ayrı bir karınız olacaktır. 		Hocam haklısın ev almanın tam zamanı ama nakit paran varsa. Kredi  ile ev alınmaz şu dönemde. Bu gidişatın sonu, ev fiyatlarının daha da düşmesine neden olacak.Geçen gün bir arkadaş ile görüşüyorduk, İstanbul'da 2.000 TL'ye kiralık plazalarda ofisler var. Eskiden bu fiyatlara yer bulunmuyordu. Çünkü o kadar fazla, ev, ofis, plaza v.s yerler yapıldı ki. Kredi oranları da çıktıkca satılamadı. Çoğu mütahit kendi yaptı evleri satamayınca kiraya vermeye başladı.

WEBYON · Answer

Bekleyin Hocam Sene Sonuna Kadar. 
Ayrıca İşyeri İpoteği İle Konut Kredisi Vereceklerini Zannetmiyorum. 
İhtiyaç Kredisi Olarak Kullanabilirsiniz Ancak İşyeri İpoteği İle Oda Maliyetli Olur.

hibravez · Answer

Acele etmeyin derim hocam daha önce bu tarz bi konu daha açıldı orda da söyledim şuanki faizle ev almak boş yere borç almak gibi. İlerleyen günlerde faiz indirimine gidilebilir herkesin beklentisi bu yönde, hal buyken neden 15-20 bin lira fazladan faiz ödeyesiniz.. İyice düşünün derim hocam nihai karar zaten sizin. Bize sadece hayırlı olsun demek düşer..

Oyun_Bozan · Answer

Şuan ev almanın tam zamanı kriz her zaman olduğu gibi ilk konut sektörünü vurdu piyasa bitik ve maliyetinin altına satışlar var fakat son 1 yıldır yeni üretim yok mevcut projelerden de şirketler bugüne kadar yeterince daire bozdurdu eğer bu faiz indirimi devam eder devlet bir şekilde piyasaya para sürer ve insanlar parasını faizden alıp konut arsa gibi gayrimenkule tekrar dönüş yaparsa 2002 de olduğu gibi hem yeni üretimin olmamasından hemde yeni üretim olsa bile gelen zamlardan dolayı konut fiyatlarında artış olacaktır kimse almazsa bile mevcut stoklar bittiği zaman 3-5 adet yapılsa bile değerinde satılabilmesi için ev almak cidden çok zorlaşacak.
İş yerinizin üzerine nefes kredisi çekebilirseniz ayrı bir karınız olacaktır.

Kodsar · Answer

Kardeş, tek kelime ile: çekme

2 ev fiyatına 1 ev alacaksın. İşin bozulsa, hasta olsan elinden tutan olmaz. Olanda gider.

Günahıda baba cabası. İlla alacağım diyorsan emin evim, bir evime falan bir bak, onlarıda tasvip etmesemde 2 ev fiyatına 1 ev almamış olursun.

Ha bu arada faizlerin yıl sonuna kadar daha da düşeceği büyük bir ihtimal, onuda diyim.

ScriptEvi · Answer

Bu faiz oranları ile ne kredi çekilir, ne ev alınır hocam. Bak şöyle örnek vereyim. Bir arkadaşım Elazığ'da evini sattı 260.000 TL'ye. Ankara'dan ev alacaktı, baktığı evler 400 500 bandında idi. Kredi çekeyim dedi, inanılmaz faiz oranları geldi.260.000 TL'yi bankaya yatırdı, 4.200 ya da yalan olmasın 4.000 TL gelir getiriyor. Gitti Ankara'dan 2.500 TL kira ile alacağı evden kat ve kat güzel bir ev kiraladı, 1.700 TL'de ekstra parası kalıyor. Diyor ki düşerse faizler bakarım, düşmezse böyle devam bir süre daha.

Bu tabi bir örnek. Ama zaman ve finansal durum şu anda kredi ile ev almaya, araba almaya uygun değil gibi.

ikare · Answer

Isyerinin üstüne çekebilirim derken? Isyerinizi mi ipotek ettireceksiniz?

Bu şekilde konut kredisi çekemezsiniz. O zaman da faizi daha yüksek olur.
Aceleniz yoksa bekleyin. Ev fiyatları biraz daha düşecek gibi. Düşmezse de yukselmez kolay kolay.

YGZ · Answer

Hocam sene sonuna kadar 300 - 350 baz puan daha indirime kesin gözüyle bakılıyor. Bir kaç ay daha sabrederseniz, konut kredisi faizleri biraz daha düşecek.

tugaydemirdelen · Answer

Hocam sene sonuna daha da düşecek diye duydum fakat kesin bilgim yok sadece duyum