Şehir değiştirdim evde sorunlar bitmiyor
5
●382
- 28-12-2025, 22:44:57Merhaba yakın zamanda şehir değiştirdim ve 0 TOKİ dairesi kiraladım. Eve gelmeden önce bir odanın peteği yanmıyordu ısrarla sordum havası alınmamıştır vs diyip geçiştirdiler. 5 aylık çocuğum var sorun çıkmasın dedim çıkmaz dediler. Eve taşındım 2 hafta oldu balkon kapısının altından ve kenarlarımdan petek yanmayan odadan gece pencereyi uçuracak kadar rüzgar geliyor aynı odadaki penceremin lastik aralarından soğuk geliyor. Üstüne petek TOKİ mütahhattleri ne kadar uğraşsa da düzelmedi peteği dahi değiştirdiler tesisatta sorun olabilir. Wc su akıtıyor gibi sorunlar var. Ev sahibi yaşlı birisi sürekli mütahite söyle yaparlar diyor ama 6 kere gittim zorla petek için oda çocuk var diye geldiler. Ben bu sorunlarla uğraşmak zorundamıyım? Şu durumda ne yapabilirim? Şehir değiştirdim ne den baksanız 200k masraf yaptım. Saydıklarımın dışında sorun etmediğim şeylerde çıktı kendim hallettim. Usta çağırmaya durumu olmadığı için para vermek istemediği için çağırmıyor TOKİ mütahiti ücretsiz yapıyor ama ne zaman kafaları eserse yapıyorlar. Kötü niyetli yaklaşmıyor ama durumlar canımı sıkmaya başladı haklarım neler? Ne yapabilirim? Ev sahibi evden uzakta oturuyor onunla buralarda tanıdığı yok.
- 28-12-2025, 23:01:34anlattığınız durum TBK m.301, 304 ve 305 kapsamında kiraya verenin ayıpsız ve kullanıma elverişli konutta teslim ve bu hali sürdürme borcunun açık ihlalidir; ısınmayan oda, ciddi hava sızıntısı, pencere fitillerinden soğuk girişi ve WC su sızıntısı konutun sağlık ve güvenli kullanımını etkileyen önemli ayıp niteliğindedir ve özellikle 5 aylık bebeğin bulunması hâlinde bu ayıplara katlanmanız beklenemez; bu nedenle hukuken (i) ev sahibine noter aracılığıyla ihtar çekerek ayıpların makul bir süre içinde giderilmesini talep edebilir, (ii) bu süre sonunda giderilmezse ayıp oranında kira bedelinden indirim, (iii) acil ve zorunlu onarımlar için kendiniz yaptırıp bedelini kiradan mahsup etme (belgelendirmek şartıyla), (iv) ayıplar kullanımı çekilmez hâle getiriyorsa haklı nedenle sözleşmenin feshi ve depozito iadesi yoluna gidebilir, ayrıca (v) taşınma masrafları gibi doğrudan zararlar için şartları varsa tazminat talep edebilirsiniz; önemli nokta, müteahhit yapıyor/yapacak söylemi kiraya vereni sorumluluktan kurtarmaz, muhatabınız hukuken ev sahibidir ve sürecin uzamaması için yazılı ihtar + süre verme + belgelendirme (video, fotoğraf, servis raporu) ile ilerlemeniz en sağlıklı yol
- 29-12-2025, 00:01:31söylemişlerdi de girmemek gerekiyormuşNeron adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüleSıfır daire de ilk kiracı olmak zordur kolay gelsin
teşekkürler.Remusoft adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
kirayı eksik yollasam bir şey talep edebilir mi? Yapılana kadar eksik yollayacağım diyip çekilsem.fatihozdemir1 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle - 29-12-2025, 00:07:55evet, talep edebilir kirayı tek taraflı ve yazılı dayanak olmadan eksik göndermeniz, ev sahibine sizi temerrüde düşürme, ihtar çekme, hatta şartları oluşursa tahliye davası açma imkânı verir; ancak bu, hiçbir şekilde eksik ödeme yapılamaz anlamına gelmez: TBK m.305 ve m.306 uyarınca kira bedelinden indirim hakkınız vardır fakat bu hakkın hukuken güvenli kullanılabilmesi için mutlaka önceden noter ihtarı çekerek ayıpları tek tek belirtmeniz, makul bir süre vermeniz, ayıplar giderilene kadar kira bedelini ayıp oranında eksik ödeyeceğinizi açıkça bildirmeniz ve indirim oranını ölçülü tutmanız gerekir; aksi hâlde ben yapılana kadar eksik yolluyorum şeklindeki fiilî tutum, iyi niyetli olsa bile hukuken risklidir; en sağlam yol, ihtardan sonra (i) ayıp oranında indirim yaparak ödeme yapmak veya (ii) indirim konusunda tereddüt varsa tam kirayı icra dosyasına ya da sulh hukuk mahkemesine depo etmek ya da (iii) zorunlu onarımları yaptırıp belgeli şekilde kiradan mahsup etmektir.digitalDev adlı üyeden alıntı: mesajı görüntülesöylemişlerdi de girmemek gerekiyormuş
teşekkürler.
kirayı eksik yollasam bir şey talep edebilir mi? Yapılana kadar eksik yollayacağım diyip çekilsem.
yazılı ihtar ve belgelendirme olmadan eksik kira ödemesi yapmanız hukuki koruma sağlamaz, doğru prosedürle yaparsanız ise ev sahibinin geçerli bir talepte bulunması ciddi ölçüde zorlaşır.
