Sıfır daire de ilk kiracı olmak zordur kolay gelsin

geçmiş olsun.

anlattığınız durum TBK m.301, 304 ve 305 kapsamında kiraya verenin “ayıpsız ve kullanıma elverişli konutta teslim ve bu hali sürdürme” borcunun açık ihlalidir; ısınmayan oda, ciddi hava sızıntısı, pencere fitillerinden soğuk girişi ve WC su sızıntısı konutun sağlık ve güvenli kullanımını etkileyen önemli ayıp niteliğindedir ve özellikle 5 aylık bebeğin bulunması hâlinde bu ayıplara katlanmanız beklenemez; bu nedenle hukuken (i) ev sahibine noter aracılığıyla ihtar çekerek ayıpların makul bir süre içinde giderilmesini talep edebilir, (ii) bu süre sonunda giderilmezse ayıp oranında kira bedelinden indirim, (iii) acil ve zorunlu onarımlar için kendiniz yaptırıp bedelini kiradan mahsup etme (belgelendirmek şartıyla), (iv) ayıplar kullanımı çekilmez hâle getiriyorsa haklı nedenle sözleşmenin feshi ve depozito iadesi yoluna gidebilir, ayrıca (v) taşınma masrafları gibi doğrudan zararlar için şartları varsa tazminat talep edebilirsiniz; önemli nokta, “müteahhit yapıyor/yapacak” söylemi kiraya vereni sorumluluktan kurtarmaz, muhatabınız hukuken ev sahibidir ve sürecin uzamaması için yazılı ihtar + süre verme + belgelendirme (video, fotoğraf, servis raporu) ile ilerlemeniz en sağlıklı yol