Avukatlara Sorum Ev sahibi haksız zam yaptı

neye göre 0 acaba? Kanundan haberiniz var mı?

2018 de kiraladık 750₺ idi 5 sene sonra 1200₺ ödüyoruz daha yeni zam yaptıydı zaten şimdi de dediği 3500₺ yokmu çaresi arkadaşlar hakkımız nedir?

5 yılı doldurduysanız geçmiş olsun. Gider davacı olur. Çevrenizdeki ortalama kira hesaplanır ve kiranız belli olur. Bu mahkeme ortalama 1 yıl sürer. Ama mahkeme sonuçlandığında mahkeme,dosya,avukat masraflarını siz karşılamak zorunda kalacaksınız.

5 yıl doldurmamış olsaydınız %25 den yapabilirdiniz.

Yok market fiyatı yok enflasyon diyenlere bakma. Devlet yüzde 25 dediyse yüzde 25 den yapacaksın. Ev sahiplerinin zenginliklerine zenginlik katmaya gerek yok. Ama bunu yaparken dikkat et 5 yıl da mahkemeye başvurur kira artışı için 10.yıl da ise direk çıkartabilir.

Hocam uzun uzun yazmayacağım çünkü daha öncede benzer konulara yazdım sıkıldım artık.

Sizin konunuza gelirsek ; Kira kontratınızda süre 1 YIL yazıyorsa ve kontrat yenilemediyseniz 10 YIL geçerli, fakat 5 YILDA 1 piyasa ortalamasına göre zam yapılabilir. Şimdi benim anlamadığım birşey var çoğu kişide bugün bir markete gidipde 1000 TL'nin altında çıkan var mı merak ediyorum !!! Şuan ortalama ev fiyatlarına baktığımızda milyon ediyor, bu kadar para bağlayan birisine 3500 TL nedir sizce ?

Kimseye Haklı/Haksız demiyorum, sadece kendinizi birde karşı tarafın yerine koyun bakalım siz ne yapacaksınız ? Şimdi marifet gibi %250 zam demişsiniz, peki herhangi bir üründe (geçen seneye nazaran %500'ün altında zam yapılmadı (Elektrik/Su/Doğalgaz/Market ürünleri/ MAAŞLAR) peki bu zamları kime itiraz edebiliriz ?

Herneyse size kanundan bahsedeyim, Eğer ki %25 zam yapıp gönderirseniz ev sahibinin dava açması lazım piyasa şartlarına göre fiyat ayarlaması yapılması için, geçen sürede siz %25 zamlı yatırabilirsini bunda da problem yok. Fakat davayı kaybettiğinizde %99 kaybedersiniz, Avukatlık masraflarından tutun geçmişe dair eksik tutarları sizden temin edilir. Maaşınıza kadar haciz gelip evden bile çıkarılabilirsiniz.

Bu konularda en garanti yol uzlaşmaktır. Şimdi Kiranız 10.000 TL olup da %250 zam yapmış olsa abes bir tutar olurdu. Şuan ev sahibinin teklif etmiş olduğu rakam benim gözümde en uygun rakam olarak görüyorum Sadece davalar bir tık zaman kazandırır fakat sonucu kötü olur. Tercih sizin

Maalesef hukukta ve tıpta kesin dil konuşmak son derece gerçek dışıdır... Her dava kendine özgü bir şekilde gelişir ve sonuçlanır.
Genel olarak bütün yorumlar hukuki dilden ziyade hissiyat içeren yorumlardan oluşuyor, ki bir arkadaş hariç. Her ne kadar pek standartı yakalayamasakta ülkemiz HALEN soyal, demokratik bir hukuk devleti. Dolayısı ile Kanun, Yönetmelik ve bilimum normlar hiyerarşisine göre işler yürür, yürümelidir. Duygularımızdan sıyrılıp kanunun rüzgarı ile hareket etmeliyiz.
Geleyim şahsi görüşüme, son çıkan yasa zaten kiracıyı (Kiraya verenin karşısında kiralayanı, en temel haklardan olan BARINMA hakkı kapsamında enflasyon etkisinden korumak için) çıkarılmıştı. %25 tavan artış olabilitesi... Tabi ki karşılıklı ve mantıklı müzakere ile orta yol bulunması en iyisi fakat bu yasal olmayan artış halinde siz max %25 artan mikatarı kanıtlı şekilde (Banka kanalı) göndererek kendi teklif artışını yasal olmadığı için reddebilirsiniz. Çok diretirse konuşmayı karşılıklı tutanağa bağlayalım ve imza edelim diyin. Gitsin tahliye davası açsın.
Dava açılırsa siz de bir hukukçuya yüzyüze danışıp destek alırsınız. Bu iş forum köşelerinden hissi bakış açılarından, yarım yamalak kanun bilgilerinden süzmelerle oluşan yorumlarla çözülecek iş değildir, profesyonel destek gerekebilir ciddi ciddi. Olmadı biraz birikim yaparak uzun vakitte kendinize oturacak başka yer ararsınız.. 1 sıfırdan büyüktür, gücünüzü her daim kanunlardan alın, birşey yapın, hakkınızı yedirmeyin.

Görüşlerinize katılıyorum. Benim bunları yazmamdaki amaç şuan açık olan 8 dosyamdan ötürüdür. Bu tür olaylarla sürekli uğraşıyoruz, tabiki adalet tabiki hukuk. Fakat sıkıntımız şu kimse hakkını bilmiyor, kira sözleşmesi mi okumadan imzalanıyor, o sözleşmenin içerisinde neler yazıyor kimse okumuyor, otomatikman haksız duruma düşüyor.

Çok basit bir örnek verdim yazdığım yazıda ; Kira sözleşmesinde Kira Tarihi yazar ve Kira süresi yazar, Şimdi bir örnek vereyim ;

Örnek 1 :
Kira Tarihi : 25.02.2023
Kira Süresi : 1 (BİR) YIL

Burası bu şekilde yazıldığında kiraya veren kiracıyı çıkartmak için en az 3 ay (90 GÜN) önceden ihtar çekmek zorundadır, aksi halde sözleşme kendisini 1 YIL daha yenilemiş sayılır ( Bu süre 10 Yıla kadar gider)

2. Örnek
Kira Tarihi : 25.02.2023
Kira Süresi : 25.02.2024

Böyle yazılan sözleşmede sözleşme kendisini yenilemez ve o tarihte boşaltacağınızı taahhüt etmiş olursunuz

Bunlar sadece tarih detayları, sözleşmenin içerisine girdiğinizde, örnek veriyorum sitede oturuyorsunuz ve kapıcınız yok, sizin kapının önüne çöp koymanız dahi tahliye sebebidir (sözleşmede belirtildiyse)

Başımıza çok gelme yöntemi ise ekstradan mülk yönetimi yapıyor olmamız. Bugün başımıza geleni anlatayım size, 6000 TL lik 6 aylık alacağımız olan kişiye icraa takibi yaptık geçen hafta, tüm evraklarla, evrak eline ulaşmış ve hemen avukatına vekalet vermiş kişi, onun üzerinden icraaya itiraz yapmışlar, biz insaflı davrandığımız için avukat üzerinden tebliğ etmedik, çünkü avukat üzerinden tebliğ edilince avukatlık ücreti olan 9200 TL'de kiracıya eklenmiş oluyor. 6000 TL alacak için 9200 TL'de ek avukatlık ödemesin dedik hata yaptık. Şimdi pazartesi günü bizim avukatımız gönderecek DAVAYA, şimdi evraklar imzalar vs. herşey ortada haksız mı bulunacağız. Kişi imzaladığı kağıdın dışında işlem yapıyorsa zaten suçtur bu, Buna benzer çok dava gördük ve kazandık (üzülsem mi sevinsem mi bilmiyorum)

Şimdi %25'e gelelim. Bunlar sadece 1 Yıl için KONUTLARA uygulanan tarifeydi. İş yerlerini kapsamıyordu, bir apartman düşünün yasadan 1 gün önce adama %85 zam yapmışsınız (TEFE-TÜFE)ye göre, sonra yasa çıkmış diğerlerine %25 yapmışsınız EEEEEE nerde adalet o zaman.

ÖNCE İNSANLIK DİYORUM HOCAM

Eğer civarda kiralar çıktığında bulacağından daha yüksekse itiraz etme bence.
%25 olayı da temmuz ayına kadar geçerli. Temmuz'dan sonra ne diyecekler merak ediyorum.
Burada ev sahibi olmayan başkasının evine rahat yorum yapıyor. Kendileri kesin 200-300'den kiraya verirdi.