Bu kira artış hesaplaması doğru mu?

Bilecik hürrriyet mahallesinde ki evimin kirasını bu ay arttırdım bende. Kiracı biraz isteksiz olsada 1000 TL'den 1300 yaptım (3+1 150m2 site içinde). Yani yüzde 30 ama şu bir gerçek şuan kız arkadaşınız o yaşadığı evden çıksın 1500/1600 den
aşağı ev çok zor bulur. Acayip saçma bir yükseliş var.

Kira Sözleşmesi Bitince Otomatik Yenilenir mi?

TBK 347’ye göre süre bitmezden 15 gün önce kiracı yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Ancak kiracı sessiz kalırsa veya sözleşmeyi devam ettirdiğini bildirirse sözleşme devam eder.
Yani kira sözleşmesi bitince otomatik yenilenir mi sorusuna verilecek cevap evet otomatik olarak yenilenir olacaktır. Ancak kiracı sözleşmeyi devam ettirmeyeceğini, kira sözleşmesi bitmezden 15 gün önceye kadar bildirmezse aynı şartlarda 1 kira yılı için daha sözleşme devam eder.
Aynı şartlarda derken bu durum kira bedelinde artış olmayacağı anlamına gelmez. Örneğin 1 yıllık kira sözleşmesi bitince sözleşmede kararlaştırılan artış oranına göre, artış oranı kararlaştırılmamışsa TÜFE oranına göre artış yapılarak devam eder.

Kira Sözleşmesi Bitince Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Yukarıda da belirttiğimiz üzere sürenin bitimine dayalı olarak kiracı tahliyesi mümkün değil. Peki kira sözleşmesi bitince kiracı nasıl çıkarılır? Bu soruya çeşitli yanıtlar vermek mümkün. Bunları şu şekilde sıralayalım:
Tahliye Taahhütnamesi Varsa: Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra kiracıdan yazılı olarak tahliye taahhütnamesi alınmışsa, kira sözleşmesi bitince kiracı çıkarılabilir. Ancak tahliye taahhütnamesinde kiracının çıkacağı tarih net bir şekilde yer alıyor olmalıdır. Bu konunun detayları için ‘tahliye taahhütnamesi nedir” başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz.
Kira Sözleşmesi 10. Kez Yenilenmişse: Kira sözleşmesinin kiracı tarafından bahsettiğimiz şekilde 10 kez yenilenmesinin üzerinden yani kira sözleşmesinin ilk yapılışının 11. yılından sonra her uzama yılının bitiminden 3 ay öncesinde yazılı bildirimde bulunarak mülk sahibinin kira sözleşmesini sona erdirme hakkı vardır. Ev – işyeri sahibinin burada herhangi bir neden öne sürmesi gerekmez. Bu konunun detaylarını “10 yıllık kiracının tahliyesi” başlıklı yazımızda değerlendirdik.

Neye göre sözleşme 1 Yıllık yapılmışsa nasıl 5-10 Yıl fes edemiyor. Bunun için babanızın müteahhit olmasına gerek yok.

Daha önce forumda bunun defalarca konusu açıldı hocam devlet ev sahiplerinden çok kiracıların yanında. Tefe tüfeden fazlasını isteme hakkı yok yasal olarak. Zam yapamadığı için evden çıkarmak isterse de genelde klasik bahane kızım oğlum oturacak oluyor. Devlet bunu da denetliyor eğer kızı ya da oğlu değilde başka birisine kiraya verdiği anlaşılırsa ceza kesiyor ev sahibine. Bahanesiz kimse kimseyi oturduğu evden çıkaramaz sözleşmeyi kiracı uzatma hakkına sahip. Millet kira ödemeden aylarca evlerde kalıyor onları bile çıkartamıyorlar ev sahipleri, kirasını düzenli ödeyen adamı kimse evden çıkaramaz

Devletin belirlediği %29'dan 1 TL fazla zam yapamaz.

Piyasa değerine erişmek istiyorsa kiracı 6. yılını tamamlamış olmalı. 6. yılında mahkemenin belirleyeceği emsal kira düzeyinde artış yapabilir. Bunun için de mahkeme şart.

Şuan yapabileceği maksimum zam oranı: %29.82

Arkadaşlar herkese yanıtları için teşekkürler, o zaman ev sahibi oldu bittiye getirtip sözleşmeyi istediği fiyattan yeniletmeye çalışıyor. Bende böyle bir hakkı yok diye biliyorum.

Ne alaka güzel kardeşim? Neyine dua edecek? Ev sahibi yasa dışı tamamen kafasına göre bir arttırım talep etmedi diye mi? Şaka gibisiniz gerçekten. Siz nerde yaşıyorsunuz bilmiyorum ama Türkiye Cumhuriyeti'nde bir ev sahibi kiracısına maksimum TÜFE oranında kira artışı yapabilir. 850₺ olan kira bir allahın kulu 2250₺ yapamaz.

O zaman evden çıkartılmayı göze alacaktır. Muhtemelen Tahliye taahhütnamesi imzalamıştır evi tutarken. Bu şekilde işlem istenildiğinde kolaylıkla görülebilir. Antalya 'da yaşıyorum. TÜFE göre dediklerinde yazılı görsel metinden ibaret hayat öyle değil.

Kira Sözleşmesi Feshi

Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Feshi

Kira sözleşmesi belirli ve belirsiz süreli yapılabilmektedir. Kira süresinin belirlenmediği durumlarda belirsiz süreli yapıldığı kabul edilir. Belirli süreli sözleşmede belirlenen süre bitmiş ancak taraflar aralarında bir anlaşma olmaksızın bu ilişkiyi sürdürüyor ise sözleşme belirsiz süreli hale gelir. Kiraya veren, sözleşmenin yenilenmeyeceğini kiracıya ihtarname ile tebliğ ederse sözleşme süresiz hale gelmez. Kiraya veren ihtarnameyi kira süresi bitmeden ya da dava açma süresi içinde tebliğ etmelidir. Süreli ve süresiz kira sözleşmesi ayrımı feshe ilişkin bildirim sürelerini değiştirdiği için önemlidir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, belirli süreli sözleşme yapılmış ise kiracı sürenin bitiminden en geç 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirilebilir. Kiracı 15 gün önce bildirimde bulunmaz ise sözleşme aynı koşullarda bir yıl uzamış sayılır. Aynı koşullardan kasıt kira bedelinin aynen devam etmesi değildir. Kira bedeli TÜFE oranında artabilir ancak sözleşmedeki sair koşullar aynen devam eder. Kiraya veren sürenin bitimini öne sürerek sözleşmeyi sona erdiremez. Kiraya veren 10 yıllık uzama süreci sonunda ancak sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu ihtimalde kiracı uzama yılının bitimine üç ay kala ihbarda bulunmalıdır.


Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiracı her zaman sözleşmeyi feshedebilir. Kiraya veren ise 10 yılın sonunda genel hükümlere uygun fesih bildirimi koşuluyla sözleşmeyi sona erdirebilir.
TBK m.348’de fesih bildiriminin yazılı olarak yapılmasının geçerlilik şartı olduğu düzenlenmiştir. Bildirimi yapan tarafın, karşı tarafa bildirimin ulaştığını ispat etmekle yükümlüdür. Bildirim yoluyla sözleşmenin feshedilmiş olduğu gerekçesiyle açılacak tahliye davalarında; sözleşmenin sona erdiğinin tespiti ve kiralananın iadesi talep edilmelidir.

Ben yanlış biliyormuşum büyüklük sizde kalsın Bizim kaldığımız evde tarihli bir sözleşme olmadığı için ev sahibi evden çıkartamıyordu. Ev sahibinin eşi gelip annemden rica etti artık erkekler uzlaşamadığı için biz evden çıktık yoksa çıkartamıyor.

Öyle kafasına göre kimse kimseyi çıkartamaz. Tahliye taahhütnamesi falan yok okudum ben sözleşmeyi. Normal klasik 12 aylık sözleşme var ortada ve ev sahibi zaten bunu bildiğinden daha 20 gün varken oldu bittiye getirmeye çalışıyor. Varsayımlar ile yorum yapmayın lütfen.