Büyük bir sanayinin iskan çalışmasında bulunmuştum (istanbul).
Kat irtifakı tarla tapusu gibidir fakat hangi numaralı dairenin size ait olduğunu gösterir (veya dükkanın). Tam m2 yazmaz. Belediyenin oraya ne kadar toplam kat ve bina m2 yapılabileceğini iskan aşamasında veya öncesinde öğrenebilirsiniz. Tarla tapusundan çok farkı yoktur fakat tapuyu veren tarafa sorumluluk yüklediği için daha değerlidir. Adından da anlaşılacağı gibi irtifak kurulmuş ve bir bina yapılmasına karar verilmiştir. Yapılması uzun kısa sürmesine kim nasıl karar veriyor inanın bilmiyorum. Tapuya gittiğinizde de kat irtifaklı tapuda size ait ne kadar m2 olduğunu söylemezler.
Şimdilerde belediyeler bu konuda daha titiz olduğu için kat irtifakı tapusu ile bankaya bile müracaat edip kredi başvurusunda bulunabiliyorsunuz.
Kat mülkiyetli tapu ise, Hangi arsada (mülkiyetten önce arsa hakkı kazanır bulunduğunuz toprak alanı), toplamda kaç m2, hangi katta, hangi daire ve kaç m2 (brüt ve net) olarak tüm bilgiler yazılır ve iskanlı bir binada oturmuş olursunuz. İskan alınabilmek için eski yapılarda belediyenin bazı şartlarını yerine getirmeniz gerekiyor. İSKİ (istanbul için) oluru, yapı denetim belgeleri, Yapı denetim ruhsatları, bina sağlamlık vb. belediyenin uzun listesinden sonra kat mülkiyetine başvurabilirsiniz.
Yakın dönemde emlak barışı adı altında bir yasa kabul edilmişti, burada kat mülkiyetli olmayan fakat binası bulunanlar (ya da dairesi) belediyelere müracaat edip evrak aldılar. İskan ve kat mülkiyeti yerine geçmeyen fakat belediyenin sizi kabul ettiğini gösterir bir belge. Bu belge elinizde yoksa ve elinizdeki tapu tarla tapusuysa pek yapacağınız birşey kalmıyor. Belediyenin insiyatifi ve durumu nasıl değerlendireceği önemli.
Gidip belediyeden gerekirse emlak bölümü şefinden bilgi alın, gidin emlak borçlarınızı ödeyin elinizde belge olsun. Sonrasında tapuya gidip arsanın niteliğini elinizdeki belgelerle öğrenmeye çalışın.
Eğer Aynı parselde ortaklarınız varsa Allah kolaylık versin işiniz ciddi anlamda zor. Ortaklardan sadece 1 tanesi bile arsa dönüşümünü kabul etmezse hiçbir adım atamazsınız.
zorlu bir süreçtesiniz. Eğer İstanbul'da bulunan birinden yardım alabilirim sorun yok derseniz sizi birisine yönlendirebilirim. Bu konularda cidden uzmandır (Alaylı diyelim
)
Bu konuyu tek başınıza buradaki bilgilerle çözemezsiniz. Burada kim ne yazarsa yazsın, belediyedekilerin söyledikleriyle hareket edeceksiniz ve yanlış en ufak bir yönlendirme oturduğunuz yerden eder sizi.
)