Daha önce dükkan devredenlere, ortak alanlara, avukat ve bankacılara bir sorum var?

Merhabalar, daha öncesinde mevcut dükkanını devretmiş olan veya kendi işlettiği dükkana ortak alan arkadaşlara bir sorum olacak.
Olayı özetlemek gerekirse, bir masaj salonumuz var.
Güzel bir muhitte, unisex terapi ve masaj hizmeti verdiğimiz şirin bir işletme.
Annemizin sağlık sorunları nedeniyle işletemez olduk, başında duramadık.
Devren kiralık ilanına verince de, bize cazip görünen tekliflerle gelen bir arkadaşla tanıştık.
Çok fazla uzatmadan arkadaşın teklifine geçeceğim.

1-Balili iki tane personel, bir tane de karşılama ve sekreterya için personel yerleştireceğim, a'dan z'ye ben işleteceğim, sen günlük gelip kârdan payını alacaksın diyor.
2-Bizim devir için istediğimiz rakam 60 bin liraydı, 80 bin lira üzerinden vadeli yapalım, ben ilk ay 15 civarı vereyim, diğer aylar için minimum 7 olmak şartıyla senet ve sözleşme yapalım diyor.

Benim kafamı karıştıran durum, burası bir şahıs şirketi üzerinden işletiliyordu, kira kontratı da bizim üzerimize.
Mevcutta bekleyen (devir için beklerken ödemedik) bir kira, ticaret odası parası ve pos cihazı parası var.
Bunları ben veririm, gerekirse algıya vergiye de sen karışmazsın alt taşeron sözleşmesi yaparız ben şirketim üzerinden işletirim dedi. ( tam olarak nasıl olacağı hakkında bir fikrim yok çünkü şirketi ve kontratı devrettikten sonra bir hak talep edebileceğimden emin değilim )
Aklıma takılan birkaç soru var.

1. durumda: benim planım, kendi kontratım ve şirketim üzerinden devam edecek. mevcutta bekleyen kirayı ve diğer masrafları karşılayıp işletmeye başlayacak. sonrasında ise yarı yarıya devam edeceğiz, yapacağımız sözleşme ise tek taraflı feshedilebilir olacak. herhangi bir mali, hukuki, polisiye durumuyla karşılaştığımızda ise sözleşmeyi feshedip adamla yollarımızı ayıracağız. ya da devam edemeyecek olursak işte o zaman tekrar devredebiliriz. (şu an salon kapalı, devrederken de haliyle çalışmayan bir yeri devretmek kolay olmuyor)

2. durumda: karşı tarafın teklifi 25 ocağa kadar 10-15 bin lira veririm, sonrasını da aylık en az 7 bin lira olmak şartıyla senet, sözleşme yaparım en geç haziran temmuza bitiririm. ( en az 7, 10 da olur 15 de olur deniyor. )
bu 2. durumda ise kafama takılan olay, kendi şirketimi devretmeden şahsı mesul müdür olarak şirketimde çalışan gösterip, gerekli senet ve sözleşmeleri yapacağım. fakat senetin de doğru düzgün bir hükmü yok deniliyor. senetin bir hükmü olduğundan emin olsam, mevcut masrafları (bekleyen kira,pos vb.vb.) karşılatıp, 25 ocağa kadar benim şirketim üzerinden işletecek, 25 ocakta ise 10-15 neyse peşinat gibi onu verip, gerisine senet yapılacak ve o sırada ben kontratımı dükkan sahibiyle iptal edeceğim, diğer arkadaş kendine yeni kontrat yapıp kendi şirketi üzerinden devam edecek ve bana senetlerini ödeyecek.

Biraz karışık yazmış olabilirim.
Bana bu konuda akıl verebilecek, fikir sahibi olan birileri var mı?
Lütfen sadece yorum değil, bilgi sahibi olanlar yazarsa sevinirim.

hocam bi muhasebeci olarak benim size naçizane tavsiyem. ortada peşin para ile yapılan bir anlaşma yok ise tüm devir işlemlerini gerçekleştirmeyin derim. malum insanlarımız çakal olmuş herkes birbirini bi şekilde afedersiniz ama düdüklemek derdinde. ben sizin yerinizde olsam dükkanın devir işlemlerini tamamını vermezdim. şöyle yapardım; ilk olarak ödemeyi senet ile de alırdım açıkcası. çünkü senedin de çekin de ödenmemesi durumunda almış olduğunuz risk aynı. senet ile bişey ispatlayamama durumu tamamen hurafe. ikinci olarakda dükkanın haklarını (kira, mükellefiyet vb.) senetlerin vadesi bittiği güne göre hazırlanmış devir olacak şekilde bir sözleşme hazırlardım. (şu şu şu işyerimi XX.XX.2019 tarihinde tüm senetlerin ödenmesi ve diğer şartların yerine getirilmesi durumunda devir edeceğim.) diye. çünkü siz dükkanın devirini hemen yaparsanız elinizdeki senetler ödenmeme riskine karşı en azından dükkanınızdan olmamış olursunuz.

eğer devir seçeneğini seçersek, böyle düşünüyorum ama aklımda kalan birkaç şey var.
şimdi sektör malumunuz bizim türk halkına masaj dendiği zaman, kimisi gerçekten masaj için geliyor, kimisi de afedersiniz uçkurunun derdinde. elbette biz bunun önüne geçmek için, gayet nezih bir yer seçtik.
yine de işletmeyi çalıştıracak kişiye ve çalışacak olan personele bağlı. kişi bunun için kesinlikle temiz çalışacağız vb. dese de, ben başında durmayacağım için herhangi bir sorumluluk kabul edemem.
eğer devir seçeneğini seçersek, sözleşme ile:

herhangi bir devir yapılmadan, kişiyi sorumlu müdür olarak şahıs şirketimde işletmede çalışıyor olarak gösterip, bütün hukuki, vb. yükümlülükler ona aittir diyerek sorumlu müdür yapıp, buna göre de bir sözleşme yapmak.
sözleşmede, X malzemelerini, Y adresli işletmenin; x tarihinde kadar şu şu şu senetlerinin ödenmesi durumunda kontrat iptali gerçekleştirip, x adlı kişinin işletmesi için devir sağlanacaktır. bu süreçte oluşabilecek bütün sorumluluklar (hukuki, polisiye vb.) x kişisine aittir. eğer şu şu senetler vaktinde ödenmezse, sözleşme feshedilecektir. diye bir sözleşme yapılabilir mi? kendimi, oranın başında durmayacağım için garantiye almam lazım. yani benim tek sorumluluğum, mülk sahibine karşı kira konusunda olacak ve maliyeye vergisel anlamda olacak. vergi işlerini vb. ben yapacağım. sorumlu müdür yaptığımda, benim adıma borçlanabilir mi? ya da tam olarak güvenceye almak için nasıl bir anlaşma yapmak gerekir?

devretmeden çalıştırmayı seçersem, yine aynı şekilde benim şirketim üzerinden mesul müdür olarak işletecek, personelin sgk durumu, çalışma izinleri vb sorumluluklar ona ait olacak (bu konuda hemfikiriz ama kağıt üzerinde de belgelemek gerekir) hesap ise günlük görülecek, ben yine aynı şekilde sadece kira ve vergi anlamında devreye gireceğim. yine işletirken de, yapılacak olan sözleşmeyle bir hukuki, mali, vb. sorun yaşanırsa sözleşmenin feshedileceğini bildireceğim. ticaret odası kaydım olduğu için işletmeci olarak geçiyorum. kişinin gerekli belgeleri, evrakları vb var ama henüz işyerinin ruhsatı yok. kişiyi mesul müdür yaptığımda bütün işi ona tabiri caizse yıkmış olur muyum?

biraz uzun yazdım kusura bakmayın, zaman ayırdığınız için teşekkür ederim.

bence hiç bulaşma.
adamın üzerine taşınmaz yoksa cebinde parası da yoksa ki yok artı birde usulsüzlük yaparsa sen uğraşırsın.

Bunu düşünerekten, devir seçeneğini seçersek eğer, kişinin üzerinde ankarada ev veya bir araba var diye biliyoruz.
Geçmişe dönük senet alıp, taşınmazına haciz koyduracağız.
Yaptığımız senetler, anlaşmalar dahilinde gününde ödendiği taktirde de haczi kaldıracağız.
Böyle bir şey düşündük muhasebecimle beraber ve bunu adama teklif ettim, cevap bekliyorum.



ayrıca bu kişiye bir açılmış kapı olacak, uzun yıllar işletmecilik yapmış ve istediğim her şekilde referans sağlayabilecek biri.
diğer yandan ise, ben işletemiyorum 2 haftadır boşta duruyor.
50 bin civarı bir yatırım söz konusu, kapatıp gitmek istemiyorum.
devretmeye çalıştım, kapalı olduğu için de 10-15 kişi geldi gitti ama salon kapalı diye devralmadılar.

Adam 60 yerine 80 teklif ederek aklınızı çelmek istiyor. Peşin 50 vadeli 80'den iyidir. Ayrıca Balili hikayesi de aynı sebepten. Kısaca elemanın parası yok. Sizin dükkanı işletip para kazanacak ve kazandığı para ile size ödeme yapacak (o da kendi kafasına göre bir çıkış yolu arıyor, normal yani). Kazanamazsa (veya başka bir sorun çıkarsa) çantasını alır gider. Türkiye'de işiniz mahkemeye kaldıysa Allah kolaylık versin. Peşin para devralmak isteyen birisini bulun. Görünüşe göre en fazla 1 ay daha bekler sonra devredersiniz. Fiyatı makul tutmaya ve peşin almaya bakın.

İşletme şu an açık olmadığı için devrederken sorun yaşıyoruz.
Bize göre de öyle.
Ben zararı da göze aldım, 40'a bile devredip geçeceğim net para getiren olmuş olsa.
Bizi cezbeden şey, devirden ziyade, işletmenin hem bizim müşteri potansiyelimiz hem de adamın müşteri potansiyeliyle günde 2-3 binden aşağıya ciro yapmayacağına eminiz.
Biz işletirken 1500'den aşağıya düşmedi sadece kendi müşterimizle, sadece reklam vermeden.
Ve biz artık ,sağlık nedeniyle bıraktığımız için 200-250 civarı tekil müşterimizi yönlendireceğiz.
Kişini kendi müşterisi de var, insan kaynakları işi yaptığı için personel alım gücü ve işletme tecrübesi de var. Bize cazip gelen bu oldu.
Ama elinizi sürmeyin, uğraşmayın derseniz de vadeli olduğu için 80 teklif ediyorum dedi.
Tabiki sektörü bilen biri olduğu için zaten 40-50 bin liranın az olduğunun farkında. 80 teklif etmesinin sebebi de, sıfır peşinat ve çalıştıkça ödeyecek olması.

Ben de bugün şöyle bir teklif ilettim:

kendimi garantiye almak adına, anlaştığımız rakam üzeirnden geçmişe dönük senet alırım, ev ya da araba herhangi bir taşınmazınıza haciz koydururuz, salonu çalıştırır, işletirsiniz, ödediğinizde haczi kaldırırız dedim.
ama net olarak ne yapabileceğimi bilmiyorum.

adam okey der, haciz koydurur, 2-3 ay sonra ben işletemiyorum ( düsük ihtimal ) kapatıyorum dediğinde, haciz işleri nasıl olur nasıl gider daha önce bu tarz işlere girişmediğimiz için çok yabancıyız.