Kentsel dönüşüm iyi mi kötü mü?

Kensel dönüşüm sizin adınıza iyi birşey olacak;
1- Eski evinizin karşılığında yeni bir ev yada ofis sahibi olacaksınız.
2- İstimlak edilse bile güncel raiç değer hesaplanıp güncel bedel üzerinden tarafınıza ödeme yapılacak.

Tek sıkıntı binanızda çok daire olması, daire başına düşen arsa payı önemli, bunu belediyeler emsal değeri yükselterek çözüyorlar yani sizin binanız 8 katlı fakat belediye 16 kata imar verirse oturduğunuz eve yakın metre karede bir ev sahibi olursunuz.
Genelde arsa payı olarak 100-130 metrekere arsası olana 2+1 veya3+1 daire verilir.

Merhabalar,

Ankara'nın Yenimahalle ilçesinin Demetevler semtinde evim var, Paranın para zamanı 70 bin tl ye almıştım tapuda da öyle geçiyordu. (Evin ederide o zamanlar oydu tapuda düşük gösterme durumu felan yapmamıştık. ) Şimdi evin piyasa değeri 200 bin ₺ civarında.

Bulunduğumuz semtte kentsel dönüşüm yapılacakmış açıkçası mağdur mu olacağız yoksa iyi bir fırsat mı bilemedim. Oturduğumuz bina 2008 yılında yapılmış 13 daireli 4 katlı bir bina yıkıla bilme evsiz kalma, al şu parayı git gibi durumlarına maruz kalır mıyız?

Nedir ne değildir hiç bir fikrimiz yok, bilgilendirecek arkadaşlara şimdiden çok teşekkür ederim...

Öncelikle bina çürük raporu alınabilmesi için belediyeden yada yapı denetim firmasından "Bina sağlam değildir raporu alınmalı" Alındı ise; binanın 3/2 çoğunluğu karar aldığında bina yıkılır, yıkıldıktan sonra yada önce müteahhit firma ile anlaşma sağlamak zorundasınız öyle yada böyle 15 içinde binayı boşaltmak zorundasınız ve yıkım emri çıkmak zorunda.

Eğer yıkım raporu yoksa; 1 kişinin itirazı bile binayı yıktırmaz. Böyle durumlarda ortak karar alınmalı.

Bana sorarsanız ağrısız başınıza dert almayın. Yeni yapıların neredeyse tamamı 6 ay içerisinde bitiriliyor ve gerçekten kalitesiz binalar yapılıyor. Ne temeli sağlam oluyor ne duvarları. Biz ev aldık mahkemeliğiz sebep ise duvarlar inanılmaz küf yapıyor. Daha sıfır bina. toplasan 4 yıllık. 1 yıldır mahkeme sürecimiz devam ediyor.

Evden memnunsanız yıktırmayın.
Yatırım olacak daha çok kazanacağım derseniz yine yıktırmayın.
Müteahhit "Buralar çok değerlenir 200 değil 300 olur daireniz" derse o zaman dairenizi ona satmayı teklif edin
Daha sıcak olacak modern olacak derseniz de yıktırmayın

Yani her halükarda yıktırmayın.

Kaçış yoksa yıkılacak ve apartman dikilecekse; Etraftaki parsellerle görüşün, birleşmeyi ve büyük bir site yapılmasını teklif edin. Büyük firmalara teklifi götürürseniz ciddi bir proje olur. Mahalle bakalı gibi inşaat firmaları türedi. Hiçbirine inşaatı teslim etmeyin. İnanın sizden benden farkları yok. Önce usta buluyor. Sonra bir mimar ile anlaşıyor. İnşaatın i sinden anlamayan kişiler bunlar. Belediyeden iş takibini zaten mimar yapıyor. Bunları sizde yaparsınız müteahhide para kaptırmaya gerek yok.

Allah kolaylık versin.

Hocam, öncelikle bilgilendirmeniz için teşekkür ederim.
Bina 2008 yapımı 2014 yılında almıştım evi, yeni bina olduğu için sağlam bir bina çürük raporu yok, eğer rant için bi dalavere yapılmaz ise çürük raporu alabilecek bir bina değil. Evsiz kalmak kiracı olmak istemiyoruz. Ama semt olarak bi kentsel dönüşüm planı var imiş duyduğum kadarıya, bu kentsel dönüşüm tüm evleri mi kapsar acaba? Normalde demetevlerde 8 kattan aşağı ev yok, bizim cadde üzerinde binalar hep 4 katlı ve yeni yapım binalar, rant için bizim binalarıda yıkabilirler mi?

Hocam, öncelikle bilgilendirmeniz için teşekkür ederim.
Bina 2008 yapımı 2014 yılında almıştım evi, yeni bina olduğu için sağlam bir bina çürük raporu yok, eğer rant için bi dalavere yapılmaz ise çürük raporu alabilecek bir bina değil. Evsiz kalmak kiracı olmak istemiyoruz. Ama semt olarak bi kentsel dönüşüm planı var imiş duyduğum kadarıya, bu kentsel dönüşüm tüm evleri mi kapsar acaba? Normalde demetevlerde 8 kattan aşağı ev yok, bizim cadde üzerinde binalar hep 4 katlı ve yeni yapım binalar, rant için bizim binalarıda yıkabilirler mi?

Eğer semt olarak bir planın içinde iseniz yıkılabilir ve riskli raporu verilir. Tüm evleri kapsar o bölgeye ne yapacakları önemli. anladığım kadarıyla büyük bir proje söz konusu
kira yardımı almanız için yıkımdan 6 ay önceye ait adınıza kayıtlı elektrik su ve doğalgaz aboneliği isterler.

Eğer semt olarak bir planın içinde iseniz yıkılabilir ve riskli raporu verilir. Tüm evleri kapsar o bölgeye ne yapacakları önemli. anladığım kadarıyla büyük bir proje söz konusu
kira yardımı almanız için yıkımdan 6 ay önceye ait adınıza kayıtlı elektrik su ve doğalgaz aboneliği isterler.