Amcamın yaptığına bak :)

Merhaba

Miras paylaşılmadan satılamaz. Paylaşıldığı zaman eğer satılmak istenen arsa 7;ye bölünür ise satmak isteyenler sadece kendi paylarını satabilirler. Siz yine arazinin 7'de 1 sahibi olarak kalırsınız. Eğer durumunuz müsait ise satış gerçekleştikten sonra tapuda gösterilen satış bedeli ne ise O BEDEL ÜZERİNDEN satılan payları kendi üzerinize alabilirsiniz.

Atıyorum arazinin bedeli 200 bin ve o fiyata satıldı ama emsal ile tapuda 100 lira gösterildi. Tabi doğru değil ama vergiden kaçmak için bu yapılıyor. Siz o zaman satılan yerleri 100 bin lira bedel üzerinden geri alabilirsiniz. Ancak bu tür satışlarda akıllı olanlar tapudaki bedeli arsa gerçek değerinin üzerinde göstererek kalan mirasçıların geri almasını engellerler. Yine atıyorum gerçek bedel 200 bin, tapuda satış yaparken 300 bin gösterirler, sizde geri almak isterseniz 300 bin değeri üzerinden almak zorunda kalırsınız.

Sizin satılan kişiden tapu bedelini ödeyerek alma hakkınız vardır ancak satın alan kişinin hiçbir bedel ile siz istemedikçe sizden satın alma hakkı yoktur. Arsa arazi dediğiniz için bunlar geçerli, ev - daire durumlarında bazı farklılıklar meydana gelebilir. %51 çoğunlukla ev yıkılıp tekrar yapılabilir, sizden masrafları ödemeniz şart koşulabilir, ödemezseniz devlet tarafından elinizdeki payda icra ile satılıp çıkan borcun kapatılması sağlanabilir.

Öncelikle dedenizden kalan arsanın tapusu mirascılara bölündümü? Eğer tapuyu bölmediyseniz en güzel çözümü tüm mirascılar toplanıp tapuya gidersiniz herkes payına ne düşüyorsa eşit şekilde tapusunu kendi üzerine alır. haliye herkes kendi tapusunu eline aldıktan sonra isteyen kendi tapusunu satar diğerlerini bağlayan bir durum olmaz. Şayet tapuyu paylaşma konusunda anlaşmazlık varsa ( bazı ailelerde oluyor biri diğerinden fazla almak istiyor benim hakkım daha çok vs vs durumları oluyor yani tapuda imza atmıyor bu durumda iş mahkemeye intikal eder.) Kısacası tapu paylaşımında mirasçılardan bir tanesi imza atmassa diğerleride tapu alamaz.) İçlerinden birinin gidip mahkeme açması durumunda izale i şuyuya açılır (unutmayın izale i şuyuda değerinden aşağısına satılır çünkü fiyatı siz belirleyemessiniz mahkeme bilir kişi gönderir arsaya o bilir kişi ne fiyat biçerse o fiyattan satışa çıkar) önce mirazcılara teklif edilir bu arasayı almaya gücü yeten var mı varsa alsın diye eğer mirazcılardan alacak gücü olan yoksa dışardan biri gelip alır. umarım karışık anlatmamışımdır.

Merhaba arkadaşlar,
Dedem bu yıl başında rahmetli oldu. Babamlar 6 kardeşler. Nenem yaşıyor. Dedemin üzerindeki mallar otomatikmen 6 + 2 toplam 8 e bölünmüş oluyor miras kanununa göre.
Her akrabada olan standart uyanık amcamlarımdan bir tanesi bize sormadan arsanın birini emlakçıya vermiş. Toplam değeri verilen rakam şuan 650.000 lira. Toplam 13,5 dönüm. Bize şimdi söylüyor. Satalım parasını bölüşelim istiyor. Belki yanına 2-3 kardeş te bulabilir bu yolla. Ama biz kesinlikle satılmasını istemiyoruz. Çünkü imar geçecek ve değeri artacak bundan eminiz.
Bu yolla biz istemezsek ama diğer 5 kardeş ve hatta babaannem de istemiş olsa tüm tarla satılabilir mi bizden izinsiz?
Bu konuda fikri olan var söyleyebilirse çok sevinirim.Teşekkürler

Merhaba,
Veraset ilamı alındıktan sonra arsa paylı mülkiyete dönüşür. Amcanız izaleyi şuyu davası açarak arsanın satışını talep edebilir. Eğer söz konusu arsa hiçbir şekilde bölünemiyorsa arsa toptan satılır ve karşılığı paydaşlara payları oranında dağıtılır. Eğer arsa bölüştürülebilir nitelikteyse bilirkişi incelemesi sonucunda arsa bölüştürülür ve satış yapmak isteyen kendi payına düşen arsa bölümünü satar. Bunun haricinde paylı mülkiyette satış istese dahi sizin ön alım hakkınız bulunur. Genellikle değer kazanacak arsalarda arsa paydaşlarından biri bu yola gider. Arsayı sattırır ve bir tanıdığı vasıtasıyla satın alır. Değerlenince satar. Eğer durumunuz böyleyse profesyonel bir avukatlık hizmeti almanızı tavsiye ederim.
Saygılarımla.
Av. Burak