40000 TLye İSTANBULDA EVINIZ OLSUN MU?

Çağlayan'da bir eve 1/2 ortağım.

Net aylık kira getirisi 500 TL.

Ev arsa tapulu krediye uygun değil.

Geleceğe yönelik yatırım için harika bir fırsattır.

2015'te kiracı da çıkacak, sadece kira geliri için değil, ilerde kendiniz de home ofis olarak kullanabilir veya oturabilirsiniz.

Çağlayan'ın ana caddesine bir paraleldedir. Ana cadde gürültüsü trafiği kirliliğinden uzaksınız ama 50 metre yürüyüp tüm banka, market, benzinci , camii ve diğer dükkanlara da 2 dakika yakındasınız.

Studyo daire, açık mutfak, wc/banyo. Granit üzerine inşa edilmiş yığma taş bina, DEPREM MEPREM İŞLEMEZ. Duvarlar 40 cm.

Pencereler vs. pimapen, kombili, çelik kapılı. Giriş kat, iç ve dış mantolama yapıldı, rutubet nem yok, güneş alıyor zaten.

En önemlisi; Çağlayan adliyesine sadece 1 km mesafede. Yürüyerek (yokuşsuz) 15 dakikada varıyorsunuz.

Mevcut kiracı öğretmen bir bayan olup asla kirasını aksatmıyor, her ayın ilk 3-4 günü içinde ödüyor EFT ile.

Not : İsteyen olursa diğer hissenin de satışı için aracı olurum. Ancak o 40.000'e bırakmaz. (45-50 falan ister.) Benim başka bir daire yatırımım oldu para ihtiyacı oluştu ondan bırakıyorum bu rakama.

Konuyu baltalamak istemiyorum ama arsa tapusu oldukça riskli bir konudur, alacaklar iyice araştırıp karar versin derim.

Estafrullah bu baltalama değil, bir görüş.
Ben net cevap vereyim, 43 yaşındayım, 30 yaşımdan beri profesyonel kariyerimde elde ettiğim gelirlerle daire satın alıyorum. (Kafaya koydum 50den sonra çalışmayacağım. Rant geliri ile yaşayacağım.)

Şu an 5 dairem var, sadece 1i kat irtifaklı tapu. Diğerlerinin tamamı arsa tapuludur. Zaten İstanbul'da Kuştepe, Çağlayan, Mecidiyeköy, Gülbağ semtlerinin %80i arsa tapuludur.

Arsa tapusunun tek zorlugu satarken (benim ki gibi ucuz olanların değil, 3+1lerin falan) alıcı kredi kullanamadığından satışı zor olur. 3+1 bir arsa tapulu eve 300.000 lira nakit bastıracak delikanlı pek kolay çıkmaz.

Benimki gibi stüdyo 80 90 binlik, veya 1+1 110-130 bin liralarda şu anda olan evlerde bu risk te yok, sonuçta ev alıyor alan kişi illa ki bir köşesinde en az 40 50 bin lirası olması lazım. Cebinde 3 bin lira ile ev bakacak hali yok.

Söylediklerinize katılmakla beraber, şunu da ekleyeyim. Arsa tapusunda hangi dairenin size ait olduğu yaz(a)maz. Siz, o arsanın hissesine ortak olursunuz. Elinizde, 3. kat, 6. numara dairenin anahtarı vardır ama o dairenin gerçekten size ait olduğuna dair yasal bir dayanak yoktur. Benim risk olarak gördüğüm yegane konu bu.

Tabii, İstanbul'da bir çok daire arsa tapulu. Bu tercih meselesi.

Aynen ayrıca şu avantajı da gözden kaçırmamak lazım, diyelim arsa tapulu evi aldın (atıyorum 100.000 lira) iki yıl geçti, normal değer kazanımı ile 120.000 lira ediyorken, belediye tuttu kat irtifak hakkı verdi. Daire başı 2-3 bin lira ödüyorsun kat tapusuna dönüşüyor ve yatırım bir anda 120.000 liradan 160.000-170.000 liralara fırlıyor. hani bu kısmını da yazmak gerekir.

Çok güzel bir konu olmuş, kat itifakinnıda arsa tabuyuda ögrenmiş olduk, ikinizede tşk ederim.

Şu bilgiyi de ekleyeyim; insanların aklına yanlış bir şey gelmesin. Herhangi bir komşunuz gelip oturduğunuz evin kendisinin olduğunu iddia edemez. O daireye ait elektrik su dogalgaz faturaları, emlak vergileri, çevre koruma vergileri vs.leri ödüyorsunuz.

Burada evinizin kendi dairesini beğenmeyen bir komşu tarafından elinizden alınması riski yok, dediğim gibi arsa tapusu olduğu için satarken veya alırken mortgage kredisi kullanamama gibi bir durum var. Banka ipotek koyamıyor hukuken hangi daire sizin olduğu tapuda belli olmadığı için.

Çağlayanın tam olarak neresinde acaba?
Ana caddeye pararel demişsiniz. Ana cadde dediğiniz vatan caddesimi?
pararel olan sokakta park sokak ya da hizası mı?

Ana cadde Vatan caddesi, satılık evin olduğu sokak Maya sokak.

--R10.NET; Flood Engellendi -->-> Yeni yazılan mesaj 15:16:21 -->-> Daha önceki mesaj 15:09:54 --

Aynı sokakta;

1+1 daire (55m2) 170.000 TL.

Çok değil, 4-5 ay sonra bu daireyi 100'e satarsınız. (80e alırsanız tamamını.)

Fırsattır. Dediğim gibi senede 6.000 TL ek gelir getirip, ayrıca kendi değerini de 15-20 bin lira arttıran bir gayrımenkul bu.

Daire aldığım için satıyorum yoksa bu kadar az bir sermaye ayırıp böyle getirisi olan bir yatırım elden çıkartılmazdı.