Kiracıyla maalesef sözleşme yapamadık şehir dışındaydım abonelerin devrini de yapamadım 1 yılı doldu apar topar çıktı gitti evde hem boyalarla çizikler hem toplam 12500 tl Lik faturalar bulunuyor
bunları ödemesi için defalarca iletişime geçtik her zaman abi 1-2 güne ödeyeceğim diyip duruyordu üstünden 1 ay geçti şimdi de yok battım yok para yok diyip duruyor
icra takibi mi başlatmalıyız ? Direkt dava mı açmalıyız ?
maalesef şuan zor durumda olduğumdan ötürü avukat a verecek hiç param yok.
Olayın özeti:
Ev sahibi …. adına kayıtlı taşınmaz, 25.06.2025 tarihinde ……a aylık
7.000 TL bedelle kiraya verilmiştir. Ev sahibinin sağlık sorunları nedeniyle kiracıyla tüm
iletişim ve kira tahsilatı ev sahibinin oğlu İbrahim Halil Ak tarafından yürütülmüş, kira ödemeleri
oğlunun banka hesabına yapılmıştır. Kiracı 15.06.2026 tarihinde evi tahliye etmiş ve
anahtarı alt komşuya bırakmıştır. Tahliye sonrasında evde duvarların ve lavabo dahil
çeşitli bölümlerin boya kalemleriyle çizildiği ve boyandığı görülmüştür. Kiracı kullanım
süresince su faturalarını ödememiş son ay ki elektrik faturasını da ödememiştir. WhatsApp yazışmalarında 'Abi
boyatacağız', '2-3 güne faturaları ödüyorum' şeklinde beyanlarda bulunmasına rağmen
ödeme yapılmamıştır.
Hukukçular Avukatlar konuya
2
●270
- 20-07-2026, 16:13:09Geçmiş olsun. Yazılı kira sözleşmesinin bulunmaması hak kaybına yol açmaz; kira ilişkisi banka hesabına yapılan düzenli ödemeler ve Whatsapp yazışmalarıyla ispatlanabilir. Kiracının "boyatacağız", "2-3 güne faturaları ödüyorum" şeklindeki mesajları, hem borcu kabul ettiğini gösteren yazılı delil niteliğindedir hem de olası bir yargılamada elinizi güçlendirir. Talep edebilecekleriniz ödenmeyen su ve elektrik faturaları ile evin özenle kullanılmaması nedeniyle oluşan hasarın (boya, çizikler) giderim bedelidir. Burada önemli bir nokta, evdeki hasarın delillendirilmesidir: Fotoğraf ve video kayıtlarının yanı sıra, henüz tadilat yaptırmadıysanız sulh hukuk mahkemesinden delil tespiti istenmesi veya en azından hasarın tarihli görüntülerle belgelenmesi ileride ispat açısından büyük kolaylık sağlar. Anahtarın komşuya bırakılma tarihi de tahliye tarihinin tespiti bakımından önemlidir.
Faturalar gibi miktarı belli alacaklar için ilamsız icra takibi hızlı ve masrafı düşük bir yoldur ancak kiracı takibe itiraz ederse itirazın kaldırılması/iptali için yine yargı yoluna gitmeniz gerekir. Hasar bedeli ise miktarı bilirkişi incelemesiyle belirlenecek bir kalem olduğundan genellikle dava yoluyla talep edilmesi daha sağlıklıdır. İki talebin tek bir davada birleştirilmesi de mümkündür. Somut durumunuzun değerlendirilmesi, delillerin incelenmesi ve en uygun stratejinin belirlenmesi için profesyonel hukuki destek almak üzere iletişime geçebilirsiniz. - 20-07-2026, 16:34:16Hocam maalesef hukuki destek için maddi durumum el vermiyordamla1 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
merak ettiğim konu şuan sizce biz nasıl bir yol izlemeliyiz ?
