2m bütçe ile 1+1 yatırımlık kira gelirli ev varmı ?

benim memlekette alırsın , diğer illeri bilemem 😊

Alanya bölgesine bakabilirsiniz

Şehri biz mi yazıyoruz hocam? Bence Mersin'de alın gibi?

Alabilirsin ama öğrenci evin içinden geçer kirayı gününde ödemez bunları göze alıyosan al

Almadan önce sahibinden üzerinden o bölgenin satışını ve bulunan üniversitenin öğrenci potansiyelini sorgula mesela bizim aydında 1+1 ortalama 15bin kiraya gidiyor ama piyasada şuanda o kadar ev var ki seneye eminim 10 bine zor verenler olacak çünkü eskisi gibi üniversiteye giden olmamakta malum okumak yerine çalışmak el becerisi kazanmak daha değerli.

Benim burda 2+1 veya 3+1 alırsın diğer yerleri bilmem

Samsun baya revaçta biraz araştırın.
--
ya etik değil ama 1+1 ev alıp öğrenciye kiraya vermek biraz riskli geliyor.
bütün arkadaşlarını çağırıp sürekli içip parti de yapabilirler
kiranı zamanında yatıracağının garantisi de pek yok
okul bitince yaz tatillerinde kira verecek mi mesela ?

bunları da hesaba katmakda fayda var ama eşyalı kiraya verirseniz anadoluda 15 bin ve üstüne gidiyor
benzer durumda ( saçma ama ) 2+1 eşyasız da 15 bin civarı.

istanbulda esenyurtta alabilirsin . kiralar 15 20 arası

Kuzenim Ordu'da sıfır 1+1 evi 2 Milyona aldı üniversite bölgesine yakın. Kirası 10K. Aynı şekilde Samsunda Hem öğrenci memleketi hem konutlar daha uygun oraya da bakabilirsiniz. Fakat Kendi lokasyonunuzdan uzak bir yerde ev satın almak ve kiraya vermek biraz problem yaratabilir.

hocam öyle deyince konu şuna evriliyor.
öncelikle tapu harcı var %2 alıcı %2 satıcı ancak bu kağıt üzerinde böyle alıcı %4 öder.
artık rayiç bedeli de çok düşük gösteremiyorsun cezayı yapıştırıyorlar.

yani %4 rayiç 80 bin tl artı paran olması lazım.
birde defter bedeli var 5 bin tl civarıydı sanırım.
emlakçıdan alırsan komisyon alabilir genelde %2 ( yada onu ev fiyatı içinde alıyorlar )
evin abonelikleri vs de ortalama 3 bin tl tutar. ( eğer sıfır ev alırsan abonelik açtırmak dah pahalı )
eğer evi emlakçı kiraya verecekse ona da vekalet vermen gerek o da 2 bin tl falan tutar.

yani 2 milyonla bitmiyor bu extra masrafları da hesaba katman lazım,
kredi çekersen 2 tane defter bedeli ödüyorsun ve ekspertiz, sağlık sigortası gibi bedeller de ödüyorsun.

şöyle söyleyim biz de ilk kez ev aldık ve günün sonunda fazla parayla gittiğim halde sıfırı tükettik sıfırdı yani hiç para kalmamıştı
hala da vergi cezası geldi giderler bitmedi.

en iyi kira getirisi istanbulda ama istanbulda da evler çok pahalı onun harici anadoluda 15-20 bin civarı bence yatırım olarak bu çok az.
ama ev fiyatları da artacak altın artıyor insanlar altın bozup ev alıyor doğal olarak ev fiyatları da artıyor bu yönden düşünürsen biraz para geliyor aylık
onun haricinde evin de değerlenir böyle bir yatırım mantıklı olabilir ama iyi bir kiracı bulman lazım yoksa uğraşır durursun.
amcama kiracı 4 kira vermeden kaçtı gitti mesela bu tür şeylere girmemek için sözleşme vs lazım.

Şöyle olabilir. 1+1 2 milyona ev bulursunuz ancak bunun kirasını aylık yerine yıllık alırsanız belki kafanız daha rahat olur.

Küçük şehirlerde veya doğu tarafında rahatlıkla alınabilir.

Ankara'da da 2m ye 2+1 ve 3+1 de bulabilirsiniz keçiören taraflarında.

Şehir bazlı bakmak lazım, istanbulda imkansız mesela..