2m bütçe ile 1+1 yatırımlık kira gelirli ev varmı ?

Question

bu bütçe ile üniversite civarlarında veya başka yerlerde 1+1 yatırımlı ev alabilir miyiz ? ortalama kira getirisi ne olur ve nereden alabiliriz ?

Providers · Answer

Palria adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam öyle deyince konu şuna evriliyor.
öncelikle tapu harcı var %2 alıcı %2 satıcı ancak bu kağıt üzerinde böyle alıcı %4 öder.
artık rayiç bedeli de çok düşük gösteremiyorsun cezayı yapıştırıyorlar.

yani %4 rayiç 80 bin tl artı paran olması lazım.
birde defter bedeli var 5 bin tl civarıydı sanırım.
emlakçıdan alırsan komisyon alabilir genelde %2 ( yada onu ev fiyatı içinde alıyorlar )
evin abonelikleri vs de ortalama 3 bin tl tutar. ( eğer sıfır ev alırsan abonelik açtırmak dah pahalı )
eğer evi emlakçı kiraya verecekse ona da vekalet vermen gerek o da 2 bin tl falan tutar.

yani 2 milyonla bitmiyor bu extra masrafları da hesaba katman lazım,
kredi çekersen 2 tane defter bedeli ödüyorsun ve ekspertiz, sağlık sigortası gibi bedeller de ödüyorsun.

şöyle söyleyim biz de ilk kez ev aldık ve günün sonunda fazla parayla gittiğim halde sıfırı tükettik sıfırdı yani hiç para kalmamıştı 
hala da vergi cezası geldi giderler bitmedi.

en iyi kira getirisi istanbulda ama istanbulda da evler çok pahalı onun harici anadoluda 15-20 bin civarı bence yatırım olarak bu çok az.
ama ev fiyatları da artacak altın artıyor insanlar altın bozup ev alıyor doğal olarak ev fiyatları da artıyor bu yönden düşünürsen biraz para geliyor aylık
onun haricinde evin de değerlenir böyle bir yatırım mantıklı olabilir ama iyi bir kiracı bulman lazım yoksa uğraşır durursun.
amcama kiracı 4 kira vermeden kaçtı gitti mesela bu tür şeylere girmemek için sözleşme vs lazım. 		hem bi evim olsun hemde ufaktan bi kira getirisi gelip ev değerlensin istiyorum ama evi hangi bölgeden almak daha mantıklı çözemiyorum aşırı derecede *********** ilan var sadece zaman kaybettiriyor

r10maina · Answer

Providers adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hayırlı olsun bölge neresi birde ortalama kira ne kadar 		İstanbul Avcılar kiracılı aldık. 16 şuan Nisan'da yeni sözleşme ile 22 olacak hocam

Providers · Answer

r10maina adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Biz aldık 2.5 tu +150 bin tapu emlakçı komisyonu ödedik konum İstanbul 2+1 70 m2 		hayırlı olsun bölge neresi birde ortalama kira ne kadar

SmhCLK · Answer

Antalya da alamazsın. Alırsan da aldığın yer kar getirmez götürür. Maalesef çok pahalı Antalya.

mhmtgncdl · Answer

yaşadığım yerde memur bölgelerinde 1.2 - 1.4'ten başlayan fiyatlara 1+1 var. Kirası 12-15 civarı

r10maina · Answer

Biz aldık 2.5 tu +150 bin tapu emlakçı komisyonu ödedik konum İstanbul 2+1 70 m2

cozucem · Answer

Forumda konusu açılmıştı Pendik diye arat

Providers · Answer

Zenuti adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şöyle olabilir. 1+1 2 milyona ev bulursunuz ancak bunun kirasını aylık yerine yıllık alırsanız belki kafanız daha rahat olur. 								Em1rhan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Küçük şehirlerde veya doğu tarafında rahatlıkla alınabilir. 								muhammettas adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ankara'da da 2m ye 2+1 ve 3+1 de bulabilirsiniz keçiören taraflarında. 								Omertrpll adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şehir bazlı bakmak lazım, istanbulda imkansız mesela.. 		şehir hiç farketmiyor sadece ev değerini korusun kira sorunsuz gelsin bu bana yeterlidir.

Omertrpll · Answer

Şehir bazlı bakmak lazım, istanbulda imkansız mesela..

muhammettas · Answer

Ankara'da da 2m ye 2+1 ve 3+1 de bulabilirsiniz  keçiören taraflarında.

Em1rhan · Answer

Küçük şehirlerde veya doğu tarafında rahatlıkla alınabilir.

Zenuti · Answer

Şöyle olabilir. 1+1 2 milyona ev bulursunuz ancak bunun kirasını aylık yerine yıllık alırsanız belki kafanız daha rahat olur.

Palria · Answer

hocam öyle deyince konu şuna evriliyor.
öncelikle tapu harcı var %2 alıcı %2 satıcı ancak bu kağıt üzerinde böyle alıcı %4 öder.
artık rayiç bedeli de çok düşük gösteremiyorsun cezayı yapıştırıyorlar.

yani %4 rayiç 80 bin tl artı paran olması lazım.
birde defter bedeli var 5 bin tl civarıydı sanırım.
emlakçıdan alırsan komisyon alabilir genelde %2 ( yada onu ev fiyatı içinde alıyorlar )
evin abonelikleri vs de ortalama 3 bin tl tutar. ( eğer sıfır ev alırsan abonelik açtırmak dah pahalı )
eğer evi emlakçı kiraya verecekse ona da vekalet vermen gerek o da 2 bin tl falan tutar.

yani 2 milyonla bitmiyor bu extra masrafları da hesaba katman lazım,
kredi çekersen 2 tane defter bedeli ödüyorsun ve ekspertiz, sağlık sigortası gibi bedeller de ödüyorsun.

şöyle söyleyim biz de ilk kez ev aldık ve günün sonunda fazla parayla gittiğim halde sıfırı tükettik sıfırdı yani hiç para kalmamıştı 
hala da vergi cezası geldi giderler bitmedi.

en iyi kira getirisi istanbulda ama istanbulda da evler çok pahalı onun harici anadoluda 15-20 bin civarı bence yatırım olarak bu çok az.
ama ev fiyatları da artacak altın artıyor insanlar altın bozup ev alıyor doğal olarak ev fiyatları da artıyor bu yönden düşünürsen biraz para geliyor aylık
onun haricinde evin de değerlenir böyle bir yatırım mantıklı olabilir ama iyi bir kiracı bulman lazım yoksa uğraşır durursun.
amcama kiracı 4 kira vermeden kaçtı gitti mesela bu tür şeylere girmemek için sözleşme vs lazım.

Providers · Answer

heri19 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									benim memlekette alırsın , diğer illeri bilemem &#128522; 								Nova adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Alanya bölgesine bakabilirsiniz 								burakorkmaz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şehri biz mi yazıyoruz hocam? Bence Mersin'de alın gibi? 								bilgicinitr adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Alabilirsin ama öğrenci evin içinden geçer kirayı gününde ödemez bunları göze alıyosan al 								KhanJitsu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Almadan önce sahibinden üzerinden o bölgenin satışını ve bulunan üniversitenin öğrenci potansiyelini sorgula mesela bizim aydında 1+1 ortalama 15bin kiraya gidiyor ama piyasada şuanda o kadar ev var ki seneye eminim 10 bine zor verenler olacak çünkü eskisi gibi üniversiteye giden olmamakta malum okumak yerine çalışmak el becerisi kazanmak daha değerli. 								İbrahimH adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Benim burda 2+1 veya 3+1 alırsın diğer yerleri bilmem 								Palria adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Samsun baya revaçta  biraz araştırın.
--
ya etik değil ama 1+1 ev alıp öğrenciye kiraya vermek biraz riskli geliyor.
bütün arkadaşlarını çağırıp sürekli içip parti de yapabilirler
kiranı zamanında yatıracağının garantisi de pek yok
okul bitince yaz tatillerinde kira verecek mi mesela ?

bunları da hesaba katmakda fayda var ama eşyalı kiraya verirseniz anadoluda 15 bin ve üstüne gidiyor
benzer durumda ( saçma ama ) 2+1 eşyasız da 15 bin civarı. 								bicerdover adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									istanbulda esenyurtta alabilirsin . kiralar 15 20 arası 								wmtbatu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kuzenim Ordu'da sıfır 1+1 evi 2 Milyona aldı üniversite bölgesine yakın. Kirası 10K. Aynı şekilde Samsunda Hem öğrenci memleketi hem konutlar daha uygun oraya da bakabilirsiniz. Fakat Kendi lokasyonunuzdan uzak bir yerde ev satın almak ve kiraya vermek biraz problem yaratabilir. 		öncelikle yorumlarınız için hepinize teşekkürler. 1+1 örnek verdim aslında üniversite bölgesi olmasa da olur 1+1 olmasa da olur değer kaybetmeyecek ve bana düzgün kira getirisi getirebilecek yerler lazım. istanbul esenyurt gibi yerlerde kirayı almak zor olabilir biraz daha sakin şehirlerde mümkünse 15 bin üstü kira alabileceğim daireler bakıyorum. 2 milyon para yatırıp 10 bin tl kira çok az oluyor gibi geliyor vergi v.s derken hiçbir şey kalmayacak zaten. ilk evim olacağı için pek bilgim yok bu konularda yardımcı olmaya çalışan herkese teşekkürler.

wmtbatu · Answer

Kuzenim Ordu'da sıfır 1+1 evi 2 Milyona aldı üniversite bölgesine yakın. Kirası 10K. Aynı şekilde Samsunda Hem öğrenci memleketi hem konutlar daha uygun oraya da bakabilirsiniz. Fakat Kendi lokasyonunuzdan uzak bir yerde ev satın almak ve kiraya vermek biraz problem yaratabilir.

bicerdover · Answer

istanbulda esenyurtta alabilirsin . kiralar 15 20 arası

Palria · Answer

Samsun baya revaçta  biraz araştırın.
--
ya etik değil ama 1+1 ev alıp öğrenciye kiraya vermek biraz riskli geliyor.
bütün arkadaşlarını çağırıp sürekli içip parti de yapabilirler
kiranı zamanında yatıracağının garantisi de pek yok
okul bitince yaz tatillerinde kira verecek mi mesela ?

bunları da hesaba katmakda fayda var ama eşyalı kiraya verirseniz anadoluda 15 bin ve üstüne gidiyor
benzer durumda ( saçma ama )  2+1 eşyasız da 15 bin civarı.

İbrahimH · Answer

Benim burda 2+1 veya 3+1 alırsın diğer yerleri bilmem

KhanJitsu · Answer

Almadan önce sahibinden üzerinden o bölgenin satışını ve bulunan üniversitenin öğrenci potansiyelini sorgula mesela bizim aydında 1+1 ortalama 15bin kiraya gidiyor ama piyasada şuanda o kadar ev var ki seneye eminim 10 bine zor verenler olacak çünkü eskisi gibi üniversiteye giden olmamakta malum okumak yerine çalışmak el becerisi kazanmak daha değerli.

bilgicinitr · Answer

Alabilirsin ama öğrenci evin içinden geçer kirayı gününde ödemez bunları göze alıyosan al

burakorkmaz · Answer

Şehri biz mi yazıyoruz hocam? Bence Mersin'de alın gibi?

Nova · Answer

Alanya bölgesine bakabilirsiniz

heri19 · Answer

benim memlekette alırsın , diğer illeri bilemem &#128522;