hocam öyle deyince konu şuna evriliyor.
öncelikle tapu harcı var %2 alıcı %2 satıcı ancak bu kağıt üzerinde böyle alıcı %4 öder.
artık rayiç bedeli de çok düşük gösteremiyorsun cezayı yapıştırıyorlar.

yani %4 rayiç 80 bin tl artı paran olması lazım.
birde defter bedeli var 5 bin tl civarıydı sanırım.
emlakçıdan alırsan komisyon alabilir genelde %2 ( yada onu ev fiyatı içinde alıyorlar )
evin abonelikleri vs de ortalama 3 bin tl tutar. ( eğer sıfır ev alırsan abonelik açtırmak dah pahalı )
eğer evi emlakçı kiraya verecekse ona da vekalet vermen gerek o da 2 bin tl falan tutar.

yani 2 milyonla bitmiyor bu extra masrafları da hesaba katman lazım,
kredi çekersen 2 tane defter bedeli ödüyorsun ve ekspertiz, sağlık sigortası gibi bedeller de ödüyorsun.

şöyle söyleyim biz de ilk kez ev aldık ve günün sonunda fazla parayla gittiğim halde sıfırı tükettik sıfırdı yani hiç para kalmamıştı
hala da vergi cezası geldi giderler bitmedi.

en iyi kira getirisi istanbulda ama istanbulda da evler çok pahalı onun harici anadoluda 15-20 bin civarı bence yatırım olarak bu çok az.
ama ev fiyatları da artacak altın artıyor insanlar altın bozup ev alıyor doğal olarak ev fiyatları da artıyor bu yönden düşünürsen biraz para geliyor aylık
onun haricinde evin de değerlenir böyle bir yatırım mantıklı olabilir ama iyi bir kiracı bulman lazım yoksa uğraşır durursun.
amcama kiracı 4 kira vermeden kaçtı gitti mesela bu tür şeylere girmemek için sözleşme vs lazım.