Binamızı yıktırmam gerek. Konuya lütfen.

Question

Anneannemlerin binasını yıktırmam lazım depreme dayanıklı değil asla. 3 katlı bir bina yeri Kütahya'nın en gözde mahallesinde en iyi konumda, belediye 6 kat vermediği için müteahhit girmiyor girecekse de para istiyor. Biz bir şekilde para vermeye razıyız fakat komşular yanaşmıyor. Komşular tam bir dangalak. 
Şöyle söyliyeyim ev kamyon geçerken bile sallanıyor. 
Ben bu binayı şikayet etsem zaten yıkılır. Yıkıldıktan sonrası ne olur? Biraz birlikte beyin fırtınası yapsak.

HonestEarning · Answer

FiKRAL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Komşularınıza dangalak demişsiniz de, kimse keyfinden depreme dayanıksız binada oturmaz. Demek ki maddi olanakları el vermiyor.
Kimisinin parası yok, kimisi çocuğunu evlendirmek için ayırıyor, herkesin derdi başka. 		Yıllar önce bir müteahhit geldi dedi ki 20 şer bin lira verin o dönem asgari ücret 4000 küsürdü sanırım kimse yanaşmadı. Maddi durumu en kötü olan biz varızdır bu arada apartmanlarda  
Yani alayı dangalak. Adamlar 45 yıllık binaya merdiven felan yaptırıyor. Dışı çürük içi güzel olsa ne olur?

erkancan_87 · Answer

Şimdi bu işi tamamen a dan z ye bilen biriyim. Çünkü depremde malatya daki binamiza tam olarak bunu yaptık. 
Oncelikle karot ornegi almalisinjz. Beton ortalaması C 20 altında cikarsa ortahasar sayilir ve ya guclendirme ya da yerinde dönüşüm yani yiktirip bastan yaptirma mscburi our. Analiz firmalarinin karot alma, analize gonderme vs ucretli degiskenlik gosteriyor ama şu an ortalama 300 350 bin lira. Bunu komşular esit sekilde oder. Ancak komsulariniz yanasmiyor. Mdcburi tutmak icin %80 oranı yakalamak zorundasiniz imza toplayarak. Diyelim ki onaylandi ve karot parasi toplandi. Karot sonuclari geldi ortalama 1 ayda. C20 altındaysa guclendirme icin veya yerinde dönüşüm icin müteahhitler gezilir ve fiyat alinir. Guclendirme daire başı en az 300 500 bin tutuyor. Yerinde dönüşüm ise daire başı 3 milyon dan basliyor ki daha asagisi bulunmaz. Devlet desteklemiyor kutahyayı. Aadece malatya maras depremlerinde bu bolgeye destek cikardi. Onu da 750 hibe 750 kredi seklinde. Biz de muteahit e ayrica 690 bin lira odedik daire bası. Bu gecen seneydi. Şu an 3 milyon altina hicbir muteahit girmez ki bizimki 2+1 yapildi. Anliycaginiz %80 saglanmadan yapabileceginiz gicbir sey yok. Karot masrafı olan 300 350 bini ben karsilarim diyorsaniz da binaniz yıkılır belki ama gene komsular 3 milyon daire basi vermeyebilir. Eviniz yikildigiyla kalir. Arsa payiniz olur ki hic para etmiyor

HonestEarning · Answer

kangaetemo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									benim eski evin oralar  ama oralarda çok inşaat vardı en son 6 kat ve üstü yapmıyorlar mı 		
Yok ya maalesef yapmıyorlar.

kangaetemo · Answer

HonestEarning adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yıldırım beyazıt mahallesi , eski dudayev çay bahçesi karşısı 		benim eski evin oralar  ama oralarda çok inşaat vardı en son 6 kat ve üstü yapmıyorlar mı

videovevideo · Answer

İstanbul'da bizim sokakta bir apartman binayı yıktırdı. müteahhit sonradan kurtarmıyor diye cok para istemiş bina 1 yıldan fazla oldu yıkık halde duruyor , evlerinden oldular. Ortada acil bir durumda yoktu yenileme yapma istemişler 
belediye az kat izni verinde boyle durumlar oluşuyor

HonestEarning · Answer

kangaetemo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hangi mahalle hocam merak ettim 		Yıldırım beyazıt mahallesi  , eski dudayev çay bahçesi karşısı

HonestEarning · Answer

Voli53 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bina depremden dolayı mı yıkıldı? Ada parsel ve görsel atarsan bir inceleme yapalım hocam. 		Bina yıkılmadı, yıkılacak diye tedirginim.

kangaetemo · Answer

HonestEarning adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yıllar önce bir müteahhit geldi dedi ki 20 şer bin lira verin o dönem asgari ücret 4000 küsürdü sanırım kimse yanaşmadı. Maddi durumu en kötü olan biz varızdır bu arada apartmanlarda 
Yani alayı dangalak. Adamlar 45 yıllık binaya merdiven felan yaptırıyor. Dışı çürük içi güzel olsa ne olur? 		hangi mahalle hocam merak ettim

Voli53 · Answer

Bina depremden dolayı mı yıkıldı? Ada parsel ve görsel atarsan bir inceleme yapalım hocam.

FiKRAL · Answer

Komşularınıza dangalak demişsiniz de, kimse keyfinden depreme dayanıksız binada oturmaz. Demek ki maddi olanakları el vermiyor.
Kimisinin parası yok, kimisi çocuğunu evlendirmek için ayırıyor, herkesin derdi başka.

Palria · Answer

O aptal insanlar her yerde var hocam. İstanbuldaki evimiz 28 yaşında eskidi artık,  yanımızdaki bütün parseller büyük siteler oldu ama bizim parselimizi malesef müteahhite veremiyoruz çünkü komşular aptal, arsaları küçük ama daha çok ev istiyorlar bu durumda müteahhit gelemiyor... bir kere müteahhit herkesi ikna etti herkesin içinde evini vermeyi kabul eden adam gizlice müteahhite gidip para istedi.
düşün profili.

sonuç olarak bu aptallarla birlikte ölmeye mahkumuz kurunun yanında yaş da yanarmış..

holyeagles · Answer

%51 tamam derse yenilemeye işler ilerliyor diye biliyorum. kütahya sakat zeminde bence birlik olmaları lazım.

white35 · Answer

&#127959;&#65039; 1. Binadan karot testi alınması (risk tespiti) için onay oranı

Eğer bir apartmanda riskli yapı tespiti (karot testi) yaptırmak istiyorsanız:

Tek bir kat malikinin talebi yeterlidir.
Yani apartmandaki herkesin onayı gerekmez.

&#128220; Dayanak:
6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği Madde 7:

> Riskli yapı tespiti, yapı maliklerinden herhangi birinin müracaatı üzerine yapılabilir.

&#128073; Yani, 1 daire sahibi bile başvurup binadan karot testi alınmasını ve risk analizi yapılmasını sağlayabilir.

Dolayısı ile karot testi kesin kötü çıkar zaten sonrasında yıkım olur.

Ancak! Müteahhit süreci düşündüğünüz gibi değil. Anlaşacaksınız, para vereceksiniz o yapmayacak. Tekrar para isteyecek. Vereceksiniz sonra tekrar isteyecek ve finalde yapmayacak. Bu nedenle istenen tutardan bağımsız en iyisi ile anlaşmanız gerekir. Bu seferde maliklerin gücü yetmeyeceği için ucuz olanı seçecekler. Kısır döngü yani. Sakın ben öyle bir sözleşme yaparım ki diye düşünmeyin. Türkiyede hiçbir sözleşme sizi korumuyor.

Kısacası yıkmak kolay. Yapmak imkansıza yakın! Bunu unutmayın.

YCDesign · Answer

Avcılarda yaşayan arkadaşımın evine olanları anlatayım.

Maraş depremi sonrası birçok bina sahibi yada ev sahipleri oturdukları bina için karot aldırdı.
Alt kat komşularından birisi binada kimseye haber vermeden belediyeye gidiyor başvuru yapıyor belediye gelip karot alıp gidiyor ardından  riskli olduğuna dair rapor çıkıyor tabi bundan sonrası belediye nasılsa riskli yapı statüsüne aldığı için direk 1 2 ay ıcınde bina sahiplerine tebligatı basıyor boşaltın yıkım kararı çıktı dıye süre tanıyor sonrasında bina boşaltılıyor bina yıkılıyor.
Bundan sonrası sıkıntı dediğin gibi  normalde 5 kat ama 4 kat imar veriyorlar buradada  para ödemeden bu işin içinden çıkma şansın yok.
Arkadaşım  anlaştı yanılmıyorsam 2 milyon tl kadar ödeme yapacaklar durum bu.

Sende benzer şekilde karot aldırıp binayı riskli yapı statüsüne sokarsan sonrası çorap söküğü gibi gelir.

cozucem · Answer

Bir şekilde birleşmeniz lazım özellikle küçük şehirlerde bu işler çok zor

HonestEarning · Answer

cozucem adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1- Karot aldırırın Bina yıkım emri çıkar
2-Zaten yıkılmış olan Arsaya Müteahhitler hele bu zamanda daha ucuz fiyat verir

Yan parsellerle birleşme imkanı ara derim ne kadar büyük arsa o kadar büyük bina 		Valla 3 katlı 3 bina var site aslında. A B C blok olarak. Her katta 2 daire var toplam daire sayısı 18.

cozucem · Answer

1- Karot aldırırın  Bina yıkım emri çıkar
2-Zaten yıkılmış olan Arsaya Müteahhitler hele bu zamanda daha ucuz fiyat verir

Yan parsellerle birleşme imkanı ara derim ne kadar büyük arsa o kadar büyük bina