Hukukçu arkadaşlara sorum var

Merhaba arkadaşlar, dükkanımda şuna bulunan kiracı 2 kadın ortak butik giyim işi yapmakta. Seneye kendim geleceğimi iş yapacağımu ve seneye boşaltmaları gerektiğini söyledim. 1 sene önceden haber verdim yani. Başta mırın kırın ettiler sorun çıkardılar, bu ayda kira zam ayıydı bugün konuştuğumuzda iş yapamadıklarını ve kira zammı istemediklerini söylediler. Merkezi konum da çarşıda ki bir dükkanda 8000₺’ye duruyorlar. Bende o halde kira bu kadar düşün iken zam yapmadım, ancak bir şartla. Yarın benim ile birlikte notere gelip seneye çıkıcaklarına dahil noter huzurunda kira tahliye taahhütnamesi imzalamak. Kabul ettiler, işyeri ruhsat sahibinin adı AYŞE diğer ortağının adı FATMA olsun. Ayşe iş yeri ruhsatı sahibi, yarın onunla notere zamanı geldiğinde çıkacaklarına dair devlet huzurunda kira tahliye taahhütnamesi imzalayacaz.
Sorum şu: İkisi ile de kira sözleşmem var. İkisinin de imzaya gelmesi yeterli mi, yoksa işyeri üstüne ulan ruhsat sahibi ayşe gelip imzalasa yeterli mi ? Avukatıma sorduğumda ruhsat sahibi gelip imzalasa yeterli olur ikisi ile de kira sözleşmesi yapman sorun değil dedi. Yine de sizlere sorayım dedim.

Selam olsun,

İkisinden de imza almanız hatta şu şekilde almanız lazım.

Atıyorum ayşe için taahhütname sonunda ayşenin imzası ayrıca tanık olarak ortağı olan hanımefendinin imzası olması lazım.
Diğer hanımefendi içinde ayşe tanık olacak.

Ortak olduklarından diğer ortak benim onayım ve bilgim olmadan imzalamış diyerek dava açtığında, çıkartamazsınız.
Ortak olduklarından attıkları imzadan diğer ortağın benim haberim yoktu, benim rızam dışında diye itiraz edemeyecek şekilde hazırlasın avukatınız.
Davayı direkt size bile açmaz, ortağına açar göstermelik ama süreci tıkayabilir.

Bence bu riske girmeyin derim.

Merhaba dilekçeyi avukatım mı hazırlasın? Zaten noter de hazır dilekçe hazırlamıyorlar mı kira tahliye taahhütnamesi için.

Selam olsun,

Hazır şablonlar var ama ortaklık durumunda ortağında tanık/şahit gibi o evrakta okuyup imzalaması lazım.
Noterler standart şablon kullanır, siz bu ilaveyi yapın diyerek yaptırabilirsiniz elbette.
Önemli nokta yazdığım gibi ortakların aynı evrakta imzaları olması gerekiyor.

Art niyetli insanlar maalesef var.
Ortağımın tek başına imza yetkisi yok diye süreyi uzatmayı tercih edebilir.
Sonuçta çıkartırsınız ama atıyorum 1 sene sonra değil dava günü belirlenmesi, itirazlar, şunlar, bunlar 2 3 seneyi bulabilir.

Öncelikle avukatlık mesleğinin ne kadar kritik öneme sahip olduğunu bu konuyla da görmüş olduk diyelim.

Kira sözleşmesi ikisiyle yapıldıysa, her ikisi de davada dava arkadaşlığı söz konusu olur. Her halükarda ikisinin de imzası şarttır. Ruhsat sahibi işletme hakkı verirken, kira sözleşmesi barınma hakkı verir ki sizin meseleniz işletme değil barınmayla ilgili.

Ancak şu da var; siz ne yaparsanız yapın tahliye taahhüdü noter onaylı bile olsa bugün hemen çık deseniz çok iyi ihtimal 3 ay sonra ancak tahliye olmuş olur dükkan. ( Tabi bir de zarar vererek çıkarlarsa tadilat işleri de var )

Konu bağımsız bir dost tavsiyesi, kimseye acıma.