Kira Artışı Oranı ile ilgili Destek

Question

Selamlar
Geçen yıl oturmaya başladığım dairenin bu ay zam zamanı geldi. Ev sahibi %80 oranında bir zam yapmak istediğini söyledi fakat bende en fazla bulunduğum bölgede ki kira tutarları kadar artış yapacağımı söyledim. Daha sonra evi kiraladığım emlakçı vasıtası ile tekrar arandım ve bu sefer tüfe oranında zam yapmak istediklerini söylediler bende bölgede ki kira tutarlarını onlara ileterek bölgenin piyasası ile aynı tutarda kira ödemeyi kabul edeceğimi söyledim. Bunun sonucunda ortak bir fiyatta anlaştığımızı sanıyordum ama biraz önce eve noterden çekilmiş ihtar geldi

Ev sahibi kira artışı oranını Tüfeye göre yapmak istediğini ve bunu kabul etmezsem mahkeme yoluna başvurulacağını v.s. belirtmiş. Şimdi normal şartlarda tüfeye göre zam istemesi normal bunun farkındayım fakat dairenin bulunduğu bölgeden kaynaklı olarak burada kira artışı çok fazla olmuyor çünkü herkesin tercih edeceği bir bölge değil. Buna ek olarak daireyi tuttuktan sonra ön cephenin kapanması gibi durumlarda yaşandı. Bu sebeple de tüfe oranında kira vermek bana doğru gelmiyor ve kiralık ilanlarına da baktığımda haklılık payımın fazla olduğunu görüyorum.

Şuanda gelen ihtar ile beraber nasıl bir adım atmam gerektiğini tam olarak bilemedim. Bu konuda bilgisi olan veya beni yönlendirebilecek olan biri var mı? En azından yapılan bu ihtara nasıl bir dönüş yapabileceğim konusunda bilgisi olan var mı?

Protex · Answer

Tüfe belli olur tüfeye uymaz üstünde rakam isterler, utanmazlarda. yasa mahkeme dinlemezler kiraciyi bıçaklarlar. bu sefer tüfe işlerine gelir tüfeye uyalım derler. Bir o yana bir bu yana, fırıldak gibiler.  Eğer sizin ev sahibi geçen senelerde fırıldaklar gibi olmayıp, tüfeye uyup fazladan istemediyse düzgün bir ev sahibi demektir, tüfeden hesaplayıp verin. 
Tüfeyi kabul etmezseniz yasal olarak çıkartır ama 1-2 sene uğraşir. Avukatla görüştüğünü davanın 2 yıl süreceğini. 16binde anlaşip tatlıya bağlayalım diye belirtin. Allah yardımcınız olsun.

ozituR · Answer

Kiraya bir kuruş bile zam yapma mahkeme devam edene kadar eski kiranla oturmaya devam et. Mahkeme sonuçlanınca çıkarsın. Bizim arkadaş da böyle davalık oldu. Normalde yüzde 50'ye kadar zammı kabul etmişti. Sonra ev sahibi çirkef yapınca onu da vermedi. Şimdi hala eski kurayla oturuyor mahkeme devam ettiği için.

Screwy · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tüfe ' ye göre zam yapabilir. Zammı beğenmiyorsan dediğin gibi çevredeki muadil evlere taşınabilirsin  Her türlü mahkemeyi kazanır ve dosya masrafları vs. ödersin sana daha pahallıya patlar 
Ekstra sizin gibi kiracılar yüzüne ev sahipleri evini değerinden çoook fahiş fiyata veriyor çünkü bir sonraki yılı ve enflasyonun rezilliğini düşünüyor. 		Peki teşekkür ederim suçlamanız için piyasaya içinde kusura bakmayın

obas · Answer

Tüfe ' ye göre zam yapabilir. Zammı beğenmiyorsan dediğin gibi çevredeki muadil evlere taşınabilirsin  Her türlü mahkemeyi kazanır ve dosya masrafları vs. ödersin sana daha pahallıya patlar 
Ekstra sizin gibi kiracılar yüzüne ev sahipleri evini değerinden çoook fahiş fiyata veriyor çünkü bir sonraki yılı ve enflasyonun rezilliğini düşünüyor.

zaynet · Answer

exubertist adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu durumda seneye zam yapmazsiniz heralde? 		Valla son 2 seferdir kendisi yapıyor. O yüzden seneye ne derse onu kabul ederim sıkıntı yok

exubertist · Answer

zaynet adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Allah herkese benim kiracım gibi kiracı nasip etsin  kendi kendine zamı yapıyor sağolsun. 6.000 tl'den 12.000 tl yaptın en son 		Bu durumda seneye zam yapmazsiniz heralde?

zaynet · Answer

Allah herkese benim kiracım gibi kiracı nasip etsin  kendi kendine zamı yapıyor sağolsun. 6.000 tl'den 12.000 tl yaptın en son

cleiner · Answer

Tüfe veya kira zammını kabul etmeniz lazım.

Kira değerleme davası açmak için 5 yıl geçmiş olması lazım. Bu ev sahibi için öyle ise muhtemelen kiracı için de aynı şekilde olacaktır.

Mahkemeye vermesi halinde Avukat parası cart parası curt parası siz daha fazla yıpranırsınız. şuan hukuken haklı olan taraf ev sahibi gibi gözüküyor.

Kirayı ödeyememek mi yoksa ödemek istemediğiniz için mi bu şekilde tavır koyuyorsunuz?

AndroiDeveloper · Answer

eğer keşke %25 devam etseydi diyenlerdensen  yaşadığın durum hakkındır. malum gün gelir devran döner.
ama değillsen malesef ev sahiplerine %25 ile zulmettikleri için artık ev sahipleri de kiracıyı umursamıyor.
keşke herkes hakkı olanın peşine düşseydi
yazık oldu 2 tarafa da
öncelikle geçmiş olsun
yasal sınırı isteyebilir,çevre kiraları farketmez. belki o da taşınma masrafının yüksekliğinden güç alarak senden alabileceği maksimum kirayı istedi.
not: yazdıklarımı şahsi algılama lütfen

ntka · Answer

Şey yapabilirsiniz kira tespit davası açabilirsiniz.
Emsal kiraları örnek göstererek.

Webdestek · Answer

Screwy adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiram 12.000&#8378;. Oturduğum bölgede güncel kiralar ise 13.750-15.500 arası. İlandaki hiçbir daire benim dairem gibi önü kapalı değil. Yani muadillere göre benim dairemin önünün kapalı olması gibi durum var ve budurum ben daireyi tutarken yoktu sonradan dairenin önüne bina dikildi. Ev sahibinin ise benden istediği 18.500&#8378;. Kabul etmeme sebebimi açıkladığımı düşünüyordum bölgenin üzerinde bir fiyat talebi yapılıyor. Tüfeye göre istenen miktar normal evet ama bölgeye göre normal değil. Zaten tüfe oranı taban oran asgari değil. 		bölgeye göre normal ya da değil tüfe oranında artış yapılır bu yasal olandır

Akbas · Answer

Screwy adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Zaten 16 teklif ettim hocam dezavantajlı durumlar olmasına rağmen yine orta yol bulmaya çalıştım. Ben anlaştık sanıyordum en son okey gibi konuşmuştu aracı olarak arattığı kişiyle ama adam noterden ihtar çekmiş   		
Türkiyede Borçlar Kanununa göre kiracının kiralanan şeyden beklediği kullanım amacının önemli ölçüde engellenmesi durumunda bazı hakları doğar. Sizin durumunuzda da evin cephesinin kapanması, görsel açıdan, ışık alma açısından ve yaşam kalitesi bakımından ciddi bir değişiklik anlamına gelebilir. Bu durumu birkaç açıdan ele alabiliriz:


1. Kira Bedelinin Uyarlanması (TBK m. 138)
Evin ön cephesinin kapanması, kiralanan şeyin özelliklerinde sonradan meydana gelen ve sizin aleyhinize olan ciddi bir değişikliktir. Bu durumda:

Mahkemeye başvurarak kira bedelinin düşürülmesini talep edebilirsiniz.

Bu talep, evin önceki ve sonraki durumu arasında "makul kira farkı" doğuruyorsa haklı görülebilir.

&#10071; Örnek: Eğer bu kapanma nedeniyle bölgedeki benzer evler 12.000 TL yerine artık 10.000 TL ediyorsa, bu sizin lehinize delil olur.

 2. Sözleşmeyi Feshetme Hakkı (TBK m. 331 ve 331/2)
Konutun önemli ölçüde değişmesi, özellikle ışık, manzara, hava gibi unsurlarda ciddi kayıplar yaşanması hâlinde:

Kullanım amacı ciddi biçimde zarar gördüyse siz, makul bir süre içinde sözleşmeyi feshedebilirsiniz.


3. Kiraya Zam Yapılmak İstenmesi
Ev sahibi, kira sözleşmesinde aksi belirtilmediyse ve bir yıldan uzun süredir kiracıysanız, yasal olarak:

Kira artışını TÜFE 12 aylık ortalama artış oranını geçmeyecek şekilde yapabilir.


Ancak ön cephe kapanması gibi bir durumda, değer kaybı söz konusuysa bu artışı haklı bulmamanız ve itiraz etmeniz normaldir.


 Ne Yapabilirsiniz?
Ev sahibi ile yazılı olarak iletişime geçin. Cephenin kapanmasının kira değerini etkilediğini, bu durumun sözleşme anındaki koşullardan farklı olduğunu belirtin. Kira artışına itiraz ettiğinizi yazın.

Bölgedeki emsal dairelerin yeni durumu ile kendi evinizin durumunu karşılaştırın. Evinizle benzer ama cephesi kapanmamış dairelerin kirasını örnek gösterin.

Uzlaşma olmazsa:

Sulh Hukuk Mahkemesi'ne giderek kira bedelinin uyarlanması ya da sözleşmenin feshi davası açabilirsiniz.

Dilerseniz bu süreçte bir avukattan destek almanız faydalı olur. (Adli yardım talebinde de bulunabilirsiniz.)

kimenet · Answer

ev sahibi 18.150 yapabiliyor maksimum..

aynı bölgede 14.000 e bulabiliyorsun..

nakliye + emlakçı komisyon + taşınma ve yerleşme uğraş ve zaman maliyetini hesaplayıp ona göre hareket edicen artık..

ev sahibinin 18binden aşağısını kabul edeceğini sanmam..

ama yinede şansını deneyip 16bin yapmaya çalışıp oturmaya devam etmek en mantıklısı..

KesifAsya · Answer

Çözüm aslında belli, ya tüfe oranındaki zamı kabul edeceksiniz ya da başka bir eve geçeceksiniz.

Screwy · Answer

exUBert adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Girişte yüksekten tutmuşsunuz yada piyasa ileriki aylarda sizin seviyenize gelecek demek ki. 1000 lira zam yapacak haliniz yok herhalde. Tüfenin bi tık altını teklif edin 16 17 arası gibi. 		Zaten 16 teklif ettim hocam dezavantajlı durumlar olmasına rağmen yine orta yol bulmaya çalıştım. Ben anlaştık sanıyordum en son okey gibi konuşmuştu aracı olarak arattığı kişiyle ama adam noterden ihtar çekmiş

exUBert · Answer

Screwy adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiram 12.000&#8378;. Oturduğum bölgede güncel kiralar ise 13.750-15.500 arası. İlandaki hiçbir daire benim dairem gibi önü kapalı değil. Yani muadillere göre benim dairemin önünün kapalı olması gibi durum var ve budurum ben daireyi tutarken yoktu sonradan dairenin önüne bina dikildi. Ev sahibinin ise benden istediği 18.500&#8378;. Kabul etmeme sebebimi açıkladığımı düşünüyordum bölgenin üzerinde bir fiyat talebi yapılıyor. Tüfeye göre istenen miktar normal evet ama bölgeye göre normal değil. Zaten tüfe oranı taban oran asgari değil. 		Girişte yüksekten tutmuşsunuz yada piyasa ileriki aylarda sizin seviyenize gelecek demek ki. 1000 lira zam yapacak haliniz yok herhalde. Tüfenin bi tık altını teklif edin 16 17 arası gibi.

Screwy · Answer

DenqeSiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bence o civarda 13 bin TL bandında ev bulursan tut boş ver ev sahipleriyle başa çıkamazsın zaten önünde duvar da bina da varmış 		Ev bulmak sorun değilde taşınma sürecinden dolayı ev değiştirmek istemiyorum hocam

lorxy · Answer

exUBert adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiranız ne kadar? Tüfe %50 lerde zaten. Neden kabul etmediniz? 		Neden kabul etmediğini yazmış ya adam uzun uzun

Tercih edilen bölge değil, ön cephenin sonradan kapanması vs vs.

Yüksek ihtimalle merkeze uzak inşaat alanlarının olduğu bir yerde ev. Ankara'da da öyle mesela, temelli tarafında 6-7 Bin TL'ye kiralar var, 2 yıla yakındır aynı seyrediyor. Merkeze çok uzak, ulaşım çok zor, tabiri caizse dağın başına kuş geçmez kervan geçmez. Oralarda otursam bende kabul etmezdim yüksek ihtimalle.

DenqeSiz · Answer

Screwy adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiram 12.000&#8378;. Oturduğum bölgede güncel kiralar ise 13.750-15.500 arası. İlandaki hiçbir daire benim dairem gibi önü kapalı değil. Yani muadillere göre benim dairemin önünün kapalı olması gibi durum var ve budurum ben daireyi tutarken yoktu sonradan dairenin önüne bina dikildi. Ev sahibinin ise benden istediği 18.500&#8378;. Kabul etmeme sebebimi açıkladığımı düşünüyordum bölgenin üzerinde bir fiyat talebi yapılıyor. Tüfeye göre istenen miktar normal evet ama bölgeye göre normal değil. Zaten tüfe oranı taban oran asgari değil. 		Bence o civarda 13 bin TL bandında ev bulursan tut boş ver ev sahipleriyle başa çıkamazsın zaten önünde duvar da bina da varmış

Screwy · Answer

exUBert adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiranız ne kadar? Tüfe %50 lerde zaten. Neden kabul etmediniz? 		Kiram 12.000&#8378;. Oturduğum bölgede güncel kiralar ise 13.750-15.500 arası. İlandaki hiçbir daire benim dairem gibi önü kapalı değil. Yani muadillere göre benim dairemin önünün kapalı olması gibi durum var ve budurum ben daireyi tutarken yoktu sonradan dairenin önüne bina dikildi. Ev sahibinin ise benden istediği 18.500&#8378;. Kabul etmeme sebebimi açıkladığımı düşünüyordum bölgenin üzerinde bir fiyat talebi yapılıyor. Tüfeye göre istenen miktar normal evet ama bölgeye göre normal değil. Zaten tüfe oranı taban oran asgari değil.

DenqeSiz · Answer

Akbas adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yapacağı zaman oranı bellidir. Kafasına göre %80 diyemez.
% 51,26 oranında bir zam yapma hakkı var.

Eskisi gibi maksimum %25 zam yapabilir olayı kalktı.Ama kafasına görede zam yapamaz. 		Hocam %25 kimse uymadı yasa kalktı ama uyan olmadı hata istanbul mahkemelik ve canından olan ev sahibi kiracı çok oldu bu % 25 oranı çok can yaktı

goktugpek · Answer

Tüfeyi kabul etmek zorundasınız

exUBert · Answer

Kiranız ne kadar? Tüfe %50 lerde zaten. Neden kabul etmediniz?

Akbas · Answer

Yapacağı zaman oranı bellidir. Kafasına göre %80 diyemez.
% 51,26 oranında bir zam yapma hakkı var.


Eskisi gibi maksimum %25 zam yapabilir olayı kalktı.Ama kafasına görede zam yapamaz.