Kira Artışı Oranı ile ilgili Destek

Selamlar
Geçen yıl oturmaya başladığım dairenin bu ay zam zamanı geldi. Ev sahibi %80 oranında bir zam yapmak istediğini söyledi fakat bende en fazla bulunduğum bölgede ki kira tutarları kadar artış yapacağımı söyledim. Daha sonra evi kiraladığım emlakçı vasıtası ile tekrar arandım ve bu sefer tüfe oranında zam yapmak istediklerini söylediler bende bölgede ki kira tutarlarını onlara ileterek bölgenin piyasası ile aynı tutarda kira ödemeyi kabul edeceğimi söyledim. Bunun sonucunda ortak bir fiyatta anlaştığımızı sanıyordum ama biraz önce eve noterden çekilmiş ihtar geldi

Ev sahibi kira artışı oranını Tüfeye göre yapmak istediğini ve bunu kabul etmezsem mahkeme yoluna başvurulacağını v.s. belirtmiş. Şimdi normal şartlarda tüfeye göre zam istemesi normal bunun farkındayım fakat dairenin bulunduğu bölgeden kaynaklı olarak burada kira artışı çok fazla olmuyor çünkü herkesin tercih edeceği bir bölge değil. Buna ek olarak daireyi tuttuktan sonra ön cephenin kapanması gibi durumlarda yaşandı. Bu sebeple de tüfe oranında kira vermek bana doğru gelmiyor ve kiralık ilanlarına da baktığımda haklılık payımın fazla olduğunu görüyorum.

Şuanda gelen ihtar ile beraber nasıl bir adım atmam gerektiğini tam olarak bilemedim. Bu konuda bilgisi olan veya beni yönlendirebilecek olan biri var mı? En azından yapılan bu ihtara nasıl bir dönüş yapabileceğim konusunda bilgisi olan var mı?

Yapacağı zaman oranı bellidir. Kafasına göre %80 diyemez.
% 51,26 oranında bir zam yapma hakkı var.


Eskisi gibi maksimum %25 zam yapabilir olayı kalktı.Ama kafasına görede zam yapamaz.

Kiranız ne kadar? Tüfe %50 lerde zaten. Neden kabul etmediniz?

Tüfeyi kabul etmek zorundasınız

Hocam %25 kimse uymadı yasa kalktı ama uyan olmadı hata istanbul mahkemelik ve canından olan ev sahibi kiracı çok oldu bu % 25 oranı çok can yaktı

Kiram 12.000₺. Oturduğum bölgede güncel kiralar ise 13.750-15.500 arası. İlandaki hiçbir daire benim dairem gibi önü kapalı değil. Yani muadillere göre benim dairemin önünün kapalı olması gibi durum var ve budurum ben daireyi tutarken yoktu sonradan dairenin önüne bina dikildi. Ev sahibinin ise benden istediği 18.500₺. Kabul etmeme sebebimi açıkladığımı düşünüyordum bölgenin üzerinde bir fiyat talebi yapılıyor. Tüfeye göre istenen miktar normal evet ama bölgeye göre normal değil. Zaten tüfe oranı taban oran asgari değil.

Bence o civarda 13 bin TL bandında ev bulursan tut boş ver ev sahipleriyle başa çıkamazsın zaten önünde duvar da bina da varmış

Neden kabul etmediğini yazmış ya adam uzun uzun

Tercih edilen bölge değil, ön cephenin sonradan kapanması vs vs.

Yüksek ihtimalle merkeze uzak inşaat alanlarının olduğu bir yerde ev. Ankara'da da öyle mesela, temelli tarafında 6-7 Bin TL'ye kiralar var, 2 yıla yakındır aynı seyrediyor. Merkeze çok uzak, ulaşım çok zor, tabiri caizse dağın başına kuş geçmez kervan geçmez. Oralarda otursam bende kabul etmezdim yüksek ihtimalle.

Ev bulmak sorun değilde taşınma sürecinden dolayı ev değiştirmek istemiyorum hocam