Tapu işinden anlayan ?

Selamlar. Yarın Tapu sahibi, tapuyu A ve B 'nin üstüne %50 %50 yapacak. Tapuya gidildiğinde bizden tam olarak ne istiyorlar ? prosedür nasıl işliyor getirilmesi götürülmesi gereken neler var ? Güncel olarak bilgisi olan varsa adım adım anlatabilecek var mıdır ?

Eskidende randuvuluydu

1. Gerekli Belgeler

• Kimlik Belgeleri: Tapu sahibi (satıcı) ve alıcıların kimlik belgeleri (TC kimlik kartı veya pasaport).
• Tapu Senedi: İşleme konu olan taşınmaza ait mevcut tapu belgesi.
• Vergi Numarası: Türk vatandaşı olmayan kişiler için Türkiye’de alınmış vergi numarası.
• Fotoğraf: Alıcılar için 1’er adet, satıcı için 1 adet vesikalık fotoğraf (son 6 ay içinde çekilmiş).
• Taşınmaz Değer Beyanı: Belediyeden alınan emlak rayiç bedeli belgesi.
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): DASK poliçesi geçerli ve güncel olmalı.
• Satış Bedeli Dekontu: İşleme konu olan taşınmazın bedelinin banka üzerinden ödendiğini gösteren dekont.

2. Tapu İşlem Prosedürü

1. Başvuru Yapılması:
   Tapu Müdürlüğüne giderek işlem için başvuru yapılır. Başvuru sırasında taşınmaza ait bilgiler verilir ve işlemin kimin adına yapılacağı belirtilir (%50-%50 paylaşım gibi).
   • Başvuru online olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesinden veya Tapu Müdürlüğünden yapılabilir.
2. Harç ve Masraflar:
   • Tapu harcı (taşınmaz satış bedelinin %4’ü, alıcı ve satıcı arasında eşit bölüşülebilir).
   • Döner sermaye ücreti (sabit bir ücret, yaklaşık 500-1000 TL).
3. Randevu Alınması:
   Başvurunun ardından Tapu Müdürlüğünden işlem için bir randevu verilir.
4. Tarafların İmzaları:
   Randevu tarihinde tapu sahibi, alıcılar (A ve B kişisi) Tapu Müdürlüğüne giderek hazır bulunur. Her iki alıcı da bizzat imza atmalıdır. Noter onaylı vekalet ile temsil de mümkündür.
5. Devir İşlemi:
   • Tapu memuru gerekli belgeleri kontrol eder ve tarafların rızasını alır.
   • İlgili taşınmazın %50-%50 oranında devri gerçekleştirilir ve yeni tapu belgeleri düzenlenir.

3. Önemli Noktalar

• Vekaletname Gerekirse: Taraflardan biri gelemeyecekse, vekaletname ile temsil edilmesi gerekir. Vekaletname noter onaylı olmalı ve taşınmaz devir yetkisi içermelidir.
• Taşınmaz Değer Beyanı: Belediyeden alınan rayiç bedelin, satış bedeli olarak gösterilen tutardan düşük olmamasına dikkat edilmelidir. Aksi takdirde cezai işlemlerle karşılaşabilirsiniz.

4. Getirmeniz Gerekenler

• Yukarıda belirtilen belgelerin tümü (kimlikler, tapu senedi, rayiç bedel belgesi, DASK, fotoğraflar).
• Satış bedeli ödendi ise banka dekontları.
• Tapu harcı ve döner sermaye ücretleri ödendiyse dekontlar.

Bu fotoğrafı istiyorlar mı hala ? ben kalktı diye biliyordum ? yoksa ben mi yanlış hatırlıyorum

Hocam ben de kalktı diye biliyorum ama yine de götürmekte fayda var eksiksiz gitmek en iyisi.

Belediyeden rayiç bedel alınarak satıcı web tapu üzerinden kim veya kimlere satacaksa onların bilgilerini girerek online satış başvurusu yapacak.Taşınmazın satısında herhangi bir problem yoksa (varsa sms ile bilgi verilir) sms ile her 2 tarafa da satıs için gelmeniz gereken tarih saat, harç tutarı ve harç numarası gelir O numarayla tapuya gitmeden önce alıcı taraf online bankacılık ile ödemeleri yapar.
Fotoğraf götürmenize gerek yoktur.
Tapu da yeni kimlik ile parmak izi okutularak satış yapılır.Kimliklerin yeni çipli kimlik olduguna dikkat edin.

1. Belediyeden raiç bedel alınacak
2. Gösterilecek değer örnek veriyorum 1.000.000 TL A kişisi 500.000 TL B kişisi 500.000 TL gösterilecek
3. Web tapudan tapu sahibi sisteme giriş yapacak
4. Daha sonra randevu gelecek
5. Harcı yatıracaksınız
6. Randevu saatinizde yeni çipli kimliğiniz ile orada olacaksınız resme gerek kalmadı.
Not: Alacağın yer iskanlı yani kat mülkiyeti varsa dask yaptıracaksınız

Cevaplar için teşekkür ederim. Hayırlı akşamlar.