1. Gerekli Belgeler
  • Kimlik Belgeleri: Tapu sahibi (satıcı) ve alıcıların kimlik belgeleri (TC kimlik kartı veya pasaport).
  • Tapu Senedi: İşleme konu olan taşınmaza ait mevcut tapu belgesi.
  • Vergi Numarası: Türk vatandaşı olmayan kişiler için Türkiye’de alınmış vergi numarası.
  • Fotoğraf: Alıcılar için 1’er adet, satıcı için 1 adet vesikalık fotoğraf (son 6 ay içinde çekilmiş).
  • Taşınmaz Değer Beyanı: Belediyeden alınan emlak rayiç bedeli belgesi.
  • Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): DASK poliçesi geçerli ve güncel olmalı.
  • Satış Bedeli Dekontu: İşleme konu olan taşınmazın bedelinin banka üzerinden ödendiğini gösteren dekont.
2. Tapu İşlem Prosedürü
  1. Başvuru Yapılması:
    Tapu Müdürlüğüne giderek işlem için başvuru yapılır. Başvuru sırasında taşınmaza ait bilgiler verilir ve işlemin kimin adına yapılacağı belirtilir (%50-%50 paylaşım gibi).
    • Başvuru online olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesinden veya Tapu Müdürlüğünden yapılabilir.
  2. Harç ve Masraflar:
    • Tapu harcı (taşınmaz satış bedelinin %4’ü, alıcı ve satıcı arasında eşit bölüşülebilir).
    • Döner sermaye ücreti (sabit bir ücret, yaklaşık 500-1000 TL).
  3. Randevu Alınması:
    Başvurunun ardından Tapu Müdürlüğünden işlem için bir randevu verilir.
  4. Tarafların İmzaları:
    Randevu tarihinde tapu sahibi, alıcılar (A ve B kişisi) Tapu Müdürlüğüne giderek hazır bulunur. Her iki alıcı da bizzat imza atmalıdır. Noter onaylı vekalet ile temsil de mümkündür.
  5. Devir İşlemi:
    • Tapu memuru gerekli belgeleri kontrol eder ve tarafların rızasını alır.
    • İlgili taşınmazın %50-%50 oranında devri gerçekleştirilir ve yeni tapu belgeleri düzenlenir.
3. Önemli Noktalar
  • Vekaletname Gerekirse: Taraflardan biri gelemeyecekse, vekaletname ile temsil edilmesi gerekir. Vekaletname noter onaylı olmalı ve taşınmaz devir yetkisi içermelidir.
  • Taşınmaz Değer Beyanı: Belediyeden alınan rayiç bedelin, satış bedeli olarak gösterilen tutardan düşük olmamasına dikkat edilmelidir. Aksi takdirde cezai işlemlerle karşılaşabilirsiniz.
4. Getirmeniz Gerekenler
  • Yukarıda belirtilen belgelerin tümü (kimlikler, tapu senedi, rayiç bedel belgesi, DASK, fotoğraflar).
  • Satış bedeli ödendi ise banka dekontları.
  • Tapu harcı ve döner sermaye ücretleri ödendiyse dekontlar.