Ev Sahibi Evi Bosalt Dedi. Sağlam Bir Avukat Var mi

2 senelik kiraciyiz 3.500₺
Di

Şuan 15.000₺ istiyor

geçen gün twitter da bir avukat paylaşmıştı aynen yazıyorum (av.esat özel):

-Ev sahibi: Sözleşme süresi bitse dahi ev sahibi kiracıyı çıkaramaz.
-Ev sahibi kira artışını dilediği gibi yapamaz; kira bedelini en fazla %25 oranında arttırabilir.
-Haklı bir (ve/veya) sebebiniz yoksa kiracıyı 12 yıldan (1+10+1) önce çıkarmanız mümkün değildir.
-Ev sahibi, kira sözleşmelerinde, kira bedelinin arttırılması için 5 yıldan sonra kira tespit davası açabilir.
-Evime taşınacağım, kızım/oğlum taşınacak diye tahliye talebinde bulunursa, 3 sene boyunca başkasına kiralayamaz.
-Kiradaki evin-işyerinin satılması hâlinde mülk sahibi, kiracıyı dilediği gibi çıkaramaz.
-Ev sahibinin tahliye taahhüdüne sahip olması hâlinde ise kiracıyı başka bir şeye ihtiyaç duymadan çıkarabilmesi mümkündür.
-Yeni ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında eve ihtiyacı olduğunu ispat etmek zorundadır.
-Ayrıca ihtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir.
-Kiracı tacir olsa dahî, kiraya veren karşısında zayıf konumdadır. (Üçer/Meriç, s. 409)
-Ev sahibi, sağlam kalan evindeki kiracıyı “ben oturacağım” diye hemen çıkartamaz.
-Evin 3 sene boyunca başkasına kiralaması hâlinde, tazminat sorumluluğunun doğabilmesi için kiracının taşınmazı "bir yargı kararı ve icra marifetiyle" tahliye etmiş olması lâzım gelir.
- ( %25 oran ile ilgili "düzenleme") kira sözleşmelerinde en fazla bir önceki seneki kiranın yüzde (%25) 25'ini geçmemek koşuluyla yapılacak artışlar geçerli olmak üzere 1 yıl (01.07.2024'e kadar) uzatılmıştır.
-Ayrıca 10 yıllık uzama süresinin sonunda (1 senelik kira sözleşmesi yapıldı, kiracının, kiracılık ilişkisinin başladığı tarihten 12 sene sonra hiçbir gerekçe göstermeden tahliye davası yolu ile konuttan çıkartılabilir. Fakat ihtar şartı var)

Bazı arkadaşlar çok komik konuşuyor gerçekten. Oğlum oturacak, kızım oturacak veya kendim oturacağım diye ihtar çektiği an 6 ayda çıkartır. Üstüne boş yere avukat parası verirsiniz. Siz 6 ay sonra evden çıkınca o fiyata ev bulabilecek misiniz. Ev bulmak dert, nakliyat ateş pahası, kiralar 6 ay sonra 15 de kalacak mı ? Sektörde iş yapan biri olarak tavsiyem buradaki arkadaşların dediği gibi atar gider yapmayın oturup insan gibi konuşun orta yolu bulun aranızda uzlaşın. Çıkarmak isterse her türlü çıkarır, mahkemeler eskisi gibi değil hızlı ilerliyor. Uzlaşmak dışındaki tüm ihtimallerde kaybeden siz olursunuz. İhtar çekmeden uzlaşmanızı tavsiye ederim.

dostum bende Emlakçıyım. 5.5 Sene de adliye de zabıt katibiydim. Hangi açıdan bakarsan bak diye söylüyorum yani.

Benim ev sahibimle de aynı durumdayız. Hadi çıkarsın. Kızı kiradaymış. o gelecekmiş. gitti mahkemeye. 2 sene sürecek. Sektör ağzıyla konuşmuşsunuz. Öyle olmuyor o işler maalesef. O zaman kiraya vermeden önce kızını oğlunu oturtacaktı. Onun keyfine göre mi hareket edeceğim ben? ha benim durumumun uzama sebebi ben 5 yıllık otururum dediğim de istediğin kadar otur demişti. Çocuklardan dolayı kendi evimi bırakıp annemlere yakına geldim.


Diğer arkadaşlara ithafen de; 2000 TL'ye oturup %25 yap gönder de yapmayın el insaf o da insan evladı onunda geçimi var. Piyasa koşulları 10bin diyorsa arayın konuşun eski kiracıyım 7 yapalım deyin. öldürmeyin insanları.

Piyasa koşulları ne ise ona göre konuşulması lazım bencede.2000 TL olan kiraya %25 zam demek adama küfür gibi gelir.Etrafa bakın piyasa ne olmuş ona göre sizde kendi teklifinizi söyleyin.Bende baktım etrafa her yerde kira olmuş 15-18 bin arası taşınma masrafı da cabası ki her taşındığında eşyalar dah abeter oluyor (son taşınmada buzdolabının ayağını kırmışlar sonradan fark ettik) ev sahibi 13 bin dedi mecbur tamam dedik.

Bende %25 kesin olsun demedim Zaten %100 'den fazla yapıp 8000₺ olsun madem dedim amaa kendisi hiçbir şekilde kabul etmiyor