geçen gün twitter da bir avukat paylaşmıştı aynen yazıyorum (av.esat özel):

-Ev sahibi: Sözleşme süresi bitse dahi ev sahibi kiracıyı çıkaramaz.
-Ev sahibi kira artışını dilediği gibi yapamaz; kira bedelini en fazla %25 oranında arttırabilir.
-Haklı bir (ve/veya) sebebiniz yoksa kiracıyı 12 yıldan (1+10+1) önce çıkarmanız mümkün değildir.
-Ev sahibi, kira sözleşmelerinde, kira bedelinin arttırılması için 5 yıldan sonra kira tespit davası açabilir.
-Evime taşınacağım, kızım/oğlum taşınacak diye tahliye talebinde bulunursa, 3 sene boyunca başkasına kiralayamaz.
-Kiradaki evin-işyerinin satılması hâlinde mülk sahibi, kiracıyı dilediği gibi çıkaramaz.
-Ev sahibinin tahliye taahhüdüne sahip olması hâlinde ise kiracıyı başka bir şeye ihtiyaç duymadan çıkarabilmesi mümkündür.
-Yeni ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında eve ihtiyacı olduğunu ispat etmek zorundadır.
-Ayrıca ihtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir.
-Kiracı tacir olsa dahî, kiraya veren karşısında zayıf konumdadır. (Üçer/Meriç, s. 409)
-Ev sahibi, sağlam kalan evindeki kiracıyı “ben oturacağım” diye hemen çıkartamaz.
-Evin 3 sene boyunca başkasına kiralaması hâlinde, tazminat sorumluluğunun doğabilmesi için kiracının taşınmazı "bir yargı kararı ve icra marifetiyle" tahliye etmiş olması lâzım gelir.
- ( %25 oran ile ilgili "düzenleme") kira sözleşmelerinde en fazla bir önceki seneki kiranın yüzde (%25) 25'ini geçmemek koşuluyla yapılacak artışlar geçerli olmak üzere 1 yıl (01.07.2024'e kadar) uzatılmıştır.
-Ayrıca 10 yıllık uzama süresinin sonunda (1 senelik kira sözleşmesi yapıldı, kiracının, kiracılık ilişkisinin başladığı tarihten 12 sene sonra hiçbir gerekçe göstermeden tahliye davası yolu ile konuttan çıkartılabilir. Fakat ihtar şartı var)