İnşaattan anlayanlara sorum var

Merhabalar, örneğin 1 dönüm arazi almak istiyorsunuz ilk olarak neye bakarsınız? Arsanız üzerine ev yapılıp yapılabilmediği nasıl anlaşılmaktadır? Bağ bahçe zeytinlik ada konut muhteif falan yazıyor.
Bir diğer sorum ise 1 dönüm araziye kaç m2lik villa yapılabilir? Teşekkürler.

Her şey imar durumuna bağlı yazılı veya çizili

yapı yapabilmen için öncelikle arsa statüsünde olması gerekir ve imar planı olması gerekir. yani beldiyenin imar planı olması gerkir.

dönüm araziye kaç m2 villa yapılır sorusunun cevabı ise; yine belediyenin imar planına göre belirlenir ama Türkiyed genelde %25 civarındadır. ( Arsa kullanım payı denir buna. ticari arsalarda bu %90lara kadar çıkar )

Yani bir dönüm arazi için 250 M2 villa yapabilirsin arsanın imarı varsa.


Zeytinlik tarım arazisii falan yazıyorsa orada imar yoktur. Yani sadece tarım arasizi olarak kullanabilirsin..

zeytinlik bağ bahçe gibi yerler imarsız toprak parçalarına giriyor fakat imar izni var mı yok mu bakın bazen verilebiliyor. 1 dönüm araziye verilecek imar yüzdesine bağlı örnek veriyorum %35 verilirse 350 metre kare yaparsınız villa belediyeye gidin size her şeyi ayrıntılı söylerler

Peki yatırımlık imarsız arsa ne oluyor hocam mesela bağ bahçe geçiyor ilerde imara açılma durumu falan mı oluyor arsa almadan önce kimden danışmanlık alınabilir bu konularda? Yada direkt olarak belediye bilgi veriyor mu bu konularla ilgili?

Ankaradaysanız yardımcı olabilirim. Yasal olarak arsanın üstüne bir şey yaptırmak istiyorsanız imarlı olmalı. İmarlı olanlar da kendi aralarında ayrılabiliyor. Ne imarlı olduğunu belediyeden öğrenebilirsiniz. Villa, konut, turizm, ticari vb. olabilir. Üstüne yapacağınız yapının büyüklüğünü de yine belediyeden öğrenebilirsiniz. Emsali, h max, kat durumu vb. Bunlar da belediyeden öğrenilebilir. Bazı belediyelerde internet üzerinden bilgi yer alırken bazılarında almıyor.

İmarlı değilse de bildiğim kadarıyla 5 dönüm üzerindeyse konteynır tarzı bir yapı koyabiliyorsunuz

İmara göre değişir

Bir yerin arsa olması için imar olması gerekir. Yani arsayla tarlayı karıştırmayın.

Bu çok derin bir konu. Mesela 1. derece öneri alanları falan var. Buralar yakın zamanda arsa olacak anlamına gelir. ama buraların fiyatları hep uçmuştur. Bir de ham toprak denilen bir durum vardır. Buralar ekilebilir tarla statüsünde de değildir.

Yani bodoslama atladığınızda sıkıntı yaşayabilrsiniz. Zeytinlikler genelde kolay kolay imar almaz . ama bu yerleşim yerine yakınlığına göre de değişir tabi ki... O bölgeyle ilgilenen emlakçıkar vardır. Onlarla görüşebilirsiniz.