Hisseli Arsa Mirasi Hakkinda

Merhaba,

Bir yakinima 60 parca hisseli arsa mirasi kaldi. Bu 60 ayri arsanin her biri en az 7 kisiden baslamak üzere 40 ortaga kadar gidiyor. Tabi bu kadar ortak olunca arsalari satmak ya da anlasma yapmak mümkün degil. Avukata gidiliyor, avukat dava acilmasi gerektigini ve bilirkisi atanip arsa degeri belirlendikten sonra arsalarin satisa cikacagini belirtiyor. Bunun icin devlete 20-30 bin liralik ön ödeme yapilmasi gerektigini söylemis avukat. Bilirkisi ve diger devlet ödemeleri icin. Dava acma ücreti ile beraber avukat cepten cikacak ücretin 40-50 bini bulabilecegini belirtmis. Saniyorum bu fiyata henüz avukat ücreti dahil degil.

Daha önce basindan böyle bir olay gecen var mi? Sürec, avukatin anlattigi gibi mi? Devlete de bu miktarlarda ön ödeme yapmak gerekiyor mu?

Her seyi gectim, arsalar satisa cikabilir mi bu sekilde?

Hisseni satabilirsin 💲💲😁

İcra müdürü ve noter vekiliyim. Gerekli yardımı sağlayabilirim.

Bi taraf satmak istiyor diğer taraf karşı çıkıyor ise dava açarsın kazanırsan yok paraya satarsın rayiç bedelden 😀 yanlışsam düzeltsinler

Doğru arsanın değeri ile ilgili bir harç ödemesi yapılıyor, zamanında bizde yapmıştık. Mülk değerinin %50sinin dörtte biri tarzında garip bir harç bedeli vardı

Dava ile satılabilir orada pürüz yok. Satış ihale usulu yapılır. En yuksek teklifi veren arsayı alır.(Tabi bilirkisisin belirledigi taban fiyattan asagi olamaz). Satıştan sonra mahkeme masrafları+ KDV+ Ihale masrafları kesilir. Anlaşılmazsa zarar çok olur. Kısaca arsanızın degerinin yarısı geçer elinize.

izaleyi şuyu yapılacak

tüm yanitlar icin tesekkür ederim.

onu düsündüler, fakat minimum 7 ortagi olan arsalari baskasinin almak istemeyecegini düsündük

ben de bu sekilde biliyorum, fakat 30-40 ortakli arsalar da bu sekilde satilabilir mi?

bu sekilde bir ödeme varsa cok kötü, zira 500 milyon liralik arsalardan bahsetti avukat. harc bedelini ödemek mümkün olmayabilir.

anladim simdi, tesekkürler. burada anlasilmamaktan kastiniz nedir? 10 ortakli bir arsa var ve verimli de bir arsa, hali hazirda ortaklardan bazilari bu arsayi kullaniyor. üzerinde ev dahi var. bu arsayi kullananlarin, arsayi satmak istemeyeceklerine cok eminiz. böyle bir durumda nasil bir zarar olur? yoksa, bahsettiginiz: arsanin anlasmazlik sonrasi mahkeme tarafindan degerinden düsük bir degere satilmasi mi?

ek bir sorum: sürec öncesi bu sekilde 40-50 bin liralik bilirkisi, vb. masraflar cikiyor mu, yoksa avukatin uyanikligi mi, var mi tecrübeniz?

anladigim kadariyla, her ortaga tek tek noterden ihtarname cekilecek. 3 ay sonra cevap gelmezse mahkeme satisa sunacak arsalari. peki ihtarnameler sonrasi, bazi ortaklarin arsayi mahkemede satisa koymak istememesi ya da benzeri bir problem cikarmasi durumunda ne olur?

Güncelde sorduğun konunun 1-e-1 benzeri ile mahkemede uğraşan biriyim; 5 ortağın eşit hisse sahibi olduğu bir adet arsamız var ve 5 hissedardan biri arsanın ne satılmasını istiyor ne de arsaya bina yapılmasını istiyor yani bildiğiniz sorunlu karaktere sahip bir kişi.Sorun çıkartan hissedara diyoruzki arsanın sahibi olmak istiyorsan 4 hissedarın sahip olduğu hisseleri sana satalım bitsin bu ortaklık diyoruz bu seçeneğe de hayır diyor.Bizde son seçenek olarak 4 hissedar birlikte bir avukat tuttuk ve sorun çıkartan hissedarın hissesini satın almak için "ortaklığın giderilmesi davası (izaleyi şuyu davası) " açtık.
süreç şöyle işledi; dava açılma tarihinden 10 ay sonra arsa değerlemesini yapmak için mahkeme hakimininde olduğu bilirkişi heyeti arsanın olduğu yere geldi.Bilirkişi heyetinin gelme masrafı için mayıs 2023 de ödediğimiz rakam 5800 TL . @Dealxa; 60 adet arsanız için ayrı ayrı bilirkişi heyeti gidecek güncel bilirkişi heyet fiyatı üzerinden ödenecek para yüksek bir rakam tutar. Bizim dava sürecimiz devam ediyor 10 uncu ayda duruşmamız var ve mahkeme hisselerin satışı için ihale kararı alınıcak dedi avukatımız bu duruşmada. İhale elektronik ortamda 1 haftalık süre verilerek oluyormuş. Arsa sahiplerinden birisi talep ederse arsa ihalesi 3.şahısların teklif vermesine açılıyormuş.Eğer olurda arsa ihalesi 3.şahısların ihaleye teklif vermesine açılırsa ihaleye girecek kişilerin bilirkişi heyetinin belirlediği değerin %10 u kadar teminat yatırması gerekiyormuş.arsa sahiplerinin ihale için ödemesi gereken her hangi bir ücret yoktur.ihalenin 1.kazananı 2.kazananı gibi bir uygulaması yokmuş. ihaleye 1 haftalık süre içersinde en yüksek teklifi veren kazanıyor ve kazanan kişi 15 gün içersinde ihale tutarını yatırması gerekiyor eğer parayı yatırmazsa bilirkişi heyetinin belirlediği değerin %10 unu ceza olarak ödüyor ve tekrar 1 haftalık ihale süreci başlıyor.

Özetlemek gerekirse;
dava süresi 18 ay'ı rahat bulur.
ortaklığın giderilmesi davası (izaleyi şuyu davası) için bir avukat ile anlaşıp avukatlık ücreti ödeyeceksiniz.
avukata vekalet vereceksiniz noterden
dosya masrafı tebligaht vs vs gibi şeyler için avukata 2-3 bin gibi bir ödemeniz olur.
arsa/tarla değerlemesi yapılması için bilirkişi heyeti gelmesi için bir ödemeniz olur.
ihale için teklif vereceksiniz kazanma ihtimaliniz var bu yüzden para konusunda hazırlıklı olmanız gerek.
ihaleyi kazanamazsanız bu kez siz ödeme alıcaksınız ve bir daha ortaklık kelimesinin yanından geçmeyeceksiniz

hayata Hak - hukuk - vicdan doğrultusunda bakabilmek en büyük erdemdir.