Bir Ev sahibi Klasiği

Takip

Siz iyi niyet göstermişiniz ama anlamamış. iyi yapmışınız ve haklısınız. Adam ev alıyor, size 1800 tl kredisini ödeyim yeter derken şimdi, o evin hem kredisini size ödetiyor + birde geçiminide sizden sağlamaya çalışıyor. Yamyam zihniyetinden başka bişe değil. vırvır ötüyolar. Millet zaten zor geçiniyor, bide bunlarla uğraşıyor. Kanun belli yasa belli kardeşim, işine gelmiyorsa ev alıp kiraya vermesin. Bu gibilerine %25 yatırın geçin.

Valla hakka girmek istemiyorum ama orta yolda bulamıyorum. Dediğim gibi taliye davası açmasını beklicem arabulucuyla herhalde orta yolu buluruz. 5 yıl doluncada yüksek ihitimalle anlaşamayız zaten bende çıkar giderim.

Ne arabulucusu hocam. Kanun varsa, arabulucu yoktur. öyle bişe yok.
O eve kendi veya 1. derece yakını geçmediği sürece seni çıkartamaz. Kendim oturacam diye yalan söyleyip seni çıkartip başkasını oturtursada 2 sene evini mühürlüyolar. Bu işin şakası yok yani. 5 yıl dolmadanda kira düzenlemesi yapamaz. Alttan alma sakın. polemiğede girme..
iyi niyet gösterdim ama anlamadınız, %25 yatıracağım, dilerseniz mahkemeye başvurabilirsiniz...
Dersin.. Mahkemeye falanda başvuramaz, bi avukatla görüşürse zaten kendisi mor turp gibi kala kalacaktır.

Tahliye tahaddutu imzalamadiysan 5 senenindoldurmadan cikaramaz %25 i kim verdi hükümet,bunuda kararname ile yasalastirdi mi? Evet
Bu saatten sonra ev sahibinin muhattapi devlettir.
Herkes işine gelince kanunlarla konusuyor,işine gelmeyince iyi jiyetler vsler havada uçuşuyor.Kanun neyse o kimse kusura bakmasın. Ev sahibi mutlu değilse hükümeti protesto edebilir,kiracisini değil muhattabi devlet.Ayni şey kiracı içinde geçerli.Marketten aldığınız ürünlere kadar o halde kira veren esnaflarda birleşsin peynire vs herşeye %100 zam vs koysun bu kiralarında biz karsilasamiyoruz diye herkes birbiriyle cekissin sonuç? Suanki gibi olur kira ev sahibine yine yetmez.Ev sahipleri ülkedeki enflasyona göre haklı ama muhattabi devlet.
Ben ne kiracıyı nede ev sahibini kötülemek için yazmadım,realist baktım.Lutfen yanlış yönlere çekip kırıcı cümleler kullanmiyalim birbirimize sağlıcakla.

Öncelikle, temel ihtiyaç olan konut hakkının ülkemizde bu denli çürümüş olmasına çok üzülüyorum.
Herkesin kolaylıkla ev alabileceği, kendi evinde oturabileceği sağlıklı günler diliyorum.

Kiracı-Ev Sahibi sorunları bu düzen bu şekilde gittikçe her gün artmaya devam edecek maalesef. 2 Tarafın da haklı, 2 tarafın haksız olduğu binlerce konu var. Haklılık pek bir çare oluşturmuyor maalesef. Bugün haklı olsanız da, değişen düzende yarın bu haklılığınız size daha çok şey kaybettiriyor.

Örneğin; Siz ev sahibi ile inatlaşabilirsiniz, haklı olduğunuzu savunabilirsiniz, yasayı uygulamak için çabalayabilirsiniz ama aynı şekilde ev sahibi de tam tersi savunmalar ve uygulamalar ile sizi belki bugün değil ama 1 sene içinde tahliye ettirebilir.

Şöyle kabaca bir hesap edelim.
Burada oturursanız ev sahibi sizi türlü bahaneler, gerekirse satış göstererek vs 1 sene içerisinde sizi tahliye edebilir. Çünkü arada anlaşmazlık var sonuçta. Siz yasada yöntem bulurken, o da aynı şekilde yöntemlerini bulacak.
Kiranız 5.000TL olsa, 12 Ay 5.000TL'den otursanız, 60.000TL ödeyeceksiniz. 1 Sene sonra tahliye edildiğinizde iyi ihtimal 20.000TL'ye belki yer bulursunuz. 12 Ay da orada oturdunuz, 20.000TL x 12Ay = 240.000TL Cebinizden 2 yılda 300.000TL çıktı.

Peki bugün taşınsanız;
10.000TL Ev Buldunuz. (-ki 10.000TLye bulabilir misiniz aynı emsalde bilmiyorum) 10.000TL X 12Ay = 120.000TL Seneye de %25 zam yapıldı (Bu %25'i uzun seneler yasalaştıracaklarını düşünüyorum mecburen) 12.500TL oldu kiranız, 12 Ay X 12.5000TL = 150.000TL ödeyeceksiniz. Cebinizden 2 yılda 270.000TL çıktı. %25 yasasını korumasalar bile %50 olarak değerlendirelim, 15.000TL olan kiranız ile 150.000TL değil de 180.000TL ödeyeceksiniz. Bu durumda da 2 yıl için toplam 300.000TL ödemiş olacaksınız.
Ne oldu? Bakın bugün alternatif yere çıksanız daha kârdasınız, %25 zam yasası devam etmese de %50 kira artışı yapsanız bile burada oturduğunuz ile aynı ücret 2 yılda cebinizden çıkacak.

Aslında işin özü şu;
Belki 10.000TL olması zorunuza gidiyor ama tüm herşeyi unutup sadece 10 dakika kendinizi ev sahibinin yerine koyun.
5.000TL olması da onun zoruna gidiyor, devlet 1 saniyede yasayı yayınlıyor ama ev sahibinin bu kira gelirinin hayatındaki yerini araştırmıyor ki. O da aynı şekilde 10 dakika kendini sizin yerinize koyacak ve;
10.000 değil ama 5.000 de değil, 7.500-8.000 yapacaksınız ve orta yolu bulmuş olacaksınız. Yoksa yasalar sizin için olduğu kadar onun için de var. Bir tek %25 yasası işlemiyor mahkemede. Almanya'dan oğlum geliyor der çıkarır. Yani mahkemenin sonucu iki tarafı da üzecektir. O masraf yapacak, siz de gecikmiş olarak daha zamlı bir eve taşınmak zorunda kalacaksınız. Taşınma masraflarının 1.000TL'den 10.000TL'ye çıktığını falan hesaplamıyorum bile.

Umarım durumu anlatabilmişimdir.

Buraya kadar okuduysanız, helal valla. Çok uzatmışım durumu.

Mesajımın ilk 2 cümlesi ile bitiriyorum.

Diyelim ki boyun eğdi taşındım 6 ay sonra yeni ev sahibi aynisini yapacak Durumlar çok zor gerçekten zor evi sattım çık demekteokadar kolay değil suan adliyeler bu davalarla dolu ben 2 yıl daha oturayım kendime düze çıkartayım çıkıp gideyim insanlarla hiç ugrasilmiyor gercekten.
Hak hukuk kalmadı anlaşmada kalmadı ben sizin yazınızı baştan sona okudum sizde benim yazdıklarımı okuduysaniz bana hak vereceksiniz.

Öncelikle, yazdığınız tüm mesajları okuduktan sonra cevap vermiştim aslında
Size hak vermiyorum demedim ki, sadece orta yolu bulmaktan ve aslında toplamda hiç bir şey değişmeyeceğinden bahsettim. Ben 2 tarafa da eşit şekilde hak veriyorum zaten.

"Çıksam da 6 ay sonra yeni ev sahibi aynısını yapacak" demenize katılmıyorum. Çünkü siz şu anda o enflasyon patlamasının olduğu dönemden kiracı olarak kaldığınız için sorun yaşıyorsunuz, yeni kiracılarda o olaylar kalmadı artık. Davalık olanlar pandemi ve bitişine yakın dönemde kiracılıkları başlayanlar ve sonrasında orta yolu bulamayanlar.

Evi sattım çık demek o kadar kolay değil diyorsunuz da 6 ay içerisinde sizi tahliye edebiliyor. Satış gösterdiğinde yapacağı tapu masraflarını da yeni kiracıya vereceği emsal ücretten zaten birkaç ay içerisinde çıkarmış olacak. Bunları hem bir ev sahibi, hem boş bir evi olan, hem dediğiniz dönemde kiracı olmuş hem de kiracısı olan birisinin harmanlanmış düşünceleri ile yazıyorum, yanlış anlaşılma olmasın

Eğer ev sahibi ile orta yolu bulamazsanız ve sizi çıkarmayı kafaya koyduysa bir önceki mesajımda yazdığım ekonomi ile ilerleyeceksiniz maalesef. Çünkü "ben 2 yıl daha oturayım kendimi düze çıkartayım" dediğiniz de aynısını ev sahibiniz de "ben 2 yıl daha emsal tutarlardan kiraya vereyim, borçlarımı bitireyim, sonra boş dursun, kiraya vermeyeceğim. İnsanlarla hiç uğraşılmıyor gerçeketen" diyebilir.

Herkesin en doğal hakkı olan; 4 duvar, 1 çatı sahibi olması dileklerimle...

Amin inşallah diyip konuyu bitireyim bende.