Emlakçıya Verilen Kaporayı Yakmaya Değer Mi?

Question

Arkadaşlar merhaba, yeni eve çıkacaktım. İki gün önce emlakçıya kapora verdim. 3.000 &#8378; ilanı kaldırmasını söyledim. Yarın öbür gün eve çıkmayı düşünüyordum. Şimdi tabiri caiz ise sahibinden harika konumda daha iyi ev buldum. Yeni ilana düştü daha bugün. Emlakçıya nasıl yaklaşmalıyım? Yani kaporam full yanar mı Tabi ki de ayıp olur biliyorum ama usulü vesaire var mıdır bu işlerin tecrübeli arkadaşlara sormak istiyorum.

Mesela 1.000&#8378; yi yakmaya hazırım bu konuda. Ama adama ilanı kaldırttım, 3.000 &#8378; kapora gönderdim.  Tavsiyeniz var mıdır? Siz olsanız ne yapardınız?

En son karşıma çıkan ev kapora yakmaya değecek bir ev... :/

darpkaos · Answer

Valla kusura bakmayın evin nasibini kesmişsiniz, belki sizinle anlaşmasaydı başka biri ile anlaşacaktı. O yüzden kaporanızı istemeye bile düşünmeyin.
Ayıp olur, zaten kendini bilen biri size geri vermeyi teklif eder ki etmemesi gayet normal adamlar burdan ekmek yiyor.

cleiner · Answer

ninja adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kanunda tek bağlayıcı şey sözleşme hocam. Sözleşme yoksa hak ettiği ücret olmadığı için ödediğiniz tüm ücreti SİZE NE SÖYLERSE SÖYLESİN yasal olarak alabilirsiniz. 		Sözleşmeler sözlü olarak da yapılabilir. Bu arkadaşın yaptığı da sözlü sözleşmedir. Kanıt olarak da ilan numarası ve kapora açıklaması ile para göndermiş. Adamı fişeklemeyin mahkemelik olurlarsa emlakçıda hakkında bilirse zararlı çıkar.
Emlakçı biz tam kira komisyonu ile anlaşmıştık zararım var zararımı versin hatta tazminat da vardı diyerek örnek sözleşmelerini koyabilir. HuKuki sonucu ne olur bilemem ama %90 emlakçı kazanır bence.

Kaporayı geri almak istiyorsanız abi evdeki hesap çarşıya uymadı, evi tutamıyorum. Emeğin var biliyorum oyaladım seni ilan ücretiini keserek bana kaporamı verirmisin öğrenciyim ihtiyacım var. Dersen bence geri verir.

gazetecibirdost · Answer

Emlakçıya yeni ev bulduğunuzu söyleyin. Emlakçıda gitsin o ev kiralayan emlakçıya benim müşterim var desin, böyle olunca yarı yarıya paylaşıyorlar komisyonu. Emlakçı yok derse 1.500 TL daha verin.

limitajans · Answer

Prens55 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									geri alacaksan kaporanın verilme amacı ne ki ? tamamı emlakçıda kalmalı. 		İnsiyatif meselesi hocam, zaten bende ısrarla alayım demiyordum. Hani varsa usulü filan ondan buraya danışayım dedim. Yoksa kafamda yakılacağını biliyordum adama ilanı sildirdim. Ama neyse ki gerek kalmadı.

AOK · Answer

geri alacaksan kaporanın verilme amacı ne ki ? tamamı emlakçıda kalmalı.

mrbold · Answer

limitajans adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar, yorumlar çok faydalı oldu, nihai karar kapora verdiğim yerde kalacam. Diğer adam biraz soğuttu beni, sahibinden ilan verip, emlakçı komisyonu istiyor. Elinden gelen güzelliği yaptı ama bir de 6 aylık kontrat. Önce güldürüp sonra ağlatacakmış hissi verdi. Yarın kapora verdiğim eve geçeceğim inşallah. 		Hayırlı uğurlu olsun hocam
Umarım o evde iyi anılarınız olur.

limitajans · Answer

eyefive5 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									az para değil içi yanar insanın ne kadar çok kazanırsan kazan havaya atıyorsun 3000 lirayı.kanunen belki o parayı alabilirsin ama ticaret ahlakına uymaz sanırım.adama dürüst konuş.1 bin lira vereyim helalleşelim de. kabul edecektir mutlaka.onunda gönlü olsun seninde 								chnyrdkl adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Paranın bir tl sini bile birakma
Yalan söyle
Yapacak birsey yok 		Arkadaşlar, yorumlar çok faydalı oldu, nihai karar kapora verdiğim yerde kalacam. Diğer adam biraz soğuttu beni, sahibinden ilan verip, emlakçı komisyonu istiyor. Elinden gelen güzelliği yaptı ama bir de 6 aylık kontrat. Önce güldürüp sonra ağlatacakmış hissi verdi. Yarın kapora verdiğim eve geçeceğim inşallah.

chnyrdkl · Answer

Paranın bir tl sini bile birakma 
Yalan söyle 
Yapacak birsey yok

eyefive5 · Answer

az para değil içi yanar insanın ne kadar çok kazanırsan kazan havaya atıyorsun 3000 lirayı.kanunen belki o parayı alabilirsin ama ticaret ahlakına uymaz sanırım.adama dürüst konuş.1 bin lira vereyim helalleşelim de. kabul edecektir mutlaka.onunda gönlü olsun seninde

ninja · Answer

phpkoder adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşme yazılı olmak zorunda değil yanlış yönlendiriyorsunuz sözlü yazılı yada resmi yolla sözleşme olabilir. İlla kağıt üzerine yazmanıza gerek yok kanıtlamak yeterlidir kira sözleşmeleri de aynı şekilde yazılı olmak zorunda değil sözlü olması da yeterlidir. 		Konu altında gereksiz polemiğe girmemek adına uzun uzun cevap vermiyorum hocam size  Elimde bununla ilgili icra dairesinden aldığım yazı ve başka bir olayla ilgili benzer mahkeme kararı var konu sahibi merak ederse gönderirim dediğim gibi inanmayan gidip avukattan danışmanlık alabilir, ayrıca burada sözleşme nasıl yapılır şartlarını tartışmıyoruz bu  konu özelinde birebir aynı şeyi yaşadığım için yazdım (kira sözleşmesi nasıl yapılır ya da sözleşmenin kendisi nasıl yapılır kanun maddeleri değil, kaporo altında para alıp sözleşme yapmadan işlem yapılması durumunda) avukat görüşünü de ekledim başınıza geldiyse yaşadığınız olayı anlatın benim FİKRİM değil TECRÜBEM.

BFOlmaz · Answer

Aslında zaten kapora budur. Araba içinde geçerlidir. Sen kaldır ben bunun alacağım veya kiralayacağım, eğer vazgeçersem bu da sizi yormamın bedeli şeklinde bir paradır. Yani verilen kapora geri alınmaz, geri verilmez.

bilgicinitr · Answer

6 ayda bir zammı kabul ediyorsan tut

temalisans · Answer

Hocam olmazda o ilanı da veren bu kişi çıkmasın kaporayı yakar bana kalır mevzusu bu ülkede Allahtan korkmayan çok o sektörlerde

phpkoder · Answer

limitajans adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evet arkadaşlar, herkesin yorumları için çok teşekkür ederim.

Şimdi karar aşaması fikrinizi almak istiyorum;

- Yeni ilan için ev sahibiyle görüştüm fakat, ilan "sahibinden" olarak çıkılmasına rağmen, telefona çıkan adam ben akrabalarıyım diye 5 Bin TL kendine yazdı , depozitoyu 2.500&#8378; ye indirdi. 5.500 Kira + 2.500 Depozito + 5.000 telefonla konuştuğum arkadaşın komisyonu. Bana şöyle bir güzellik yaptı, ilk ay 10.000&#8378;vereceğim başka para vermeyeceğim. İkinci ay itibariyle 5.500 &#8378; (kira) + 1.000 &#8378; (depozito taksidi) olarak devam edeceğim. Depozitoyu taksite böldü.
- Ek olarak senelik sözleşme yapmıyorum, 6 aylık yapıyorum, 6 ayda bir kontrat yenileriz dedi.
- Eski kapora verdiğim emlakçıyı daha henüz aramadım.

İki evin farkı;

Kapora verdiğim; yüksek giriş kat 2+1 daire yaklaşık 130 m2, eşyalı orta lüks, sineklik, demir parmaklık, klima, bulaşık makinasına kadar var (mutfak ayrı geniş) 5.000&#8378; Kira, yıllık sözleşme
Yeni bulduğum ev; 2. kat, 2+1 daire 90m2, yine eşyalı bu sefer eşyalar lüks denebilecek şekilde. (Mutfak Amerikan salonda geniş) 5.500&#8378; Kira, 6 aylık sözleşme, geçersem 3.000&#8378; kaporam yanacak

Şimdi dostlar, siz olsanız ne yaparsınız?  Çok kararsızım... :/ 		Dairelerin kullanışlığını görmeden yorum yapmak zorda ayrı mutfak çok ayrı bir kolaylık kesinlikle büyük bir etken ayrıca arada 40 mt2 var dediğinize göre büyük ev her zaman için iyidir eşyalar ve konum olayı dışında evlere genel olarak bakarsak emlakçıda bulduğunuz ev daha iyi gibi 2. kat olması çok bir artı değil zaten düşük kat.

phpkoder · Answer

ninja adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Yasal olarak: herhangi bir sözleşmeye imza atmadıysanız 1 kuruş alma hakkı yoktur, ödediğiniz paranın tamamını geri alabilirsiniz. Size dekont vs vermişse de hiçbir şey değişmez, vermek istemezse de doğrudan icra yoluyla tahsil edebilirsiniz ücreti. Birkaç kez başıma geldi.

Etik olanı: Size kalmış. Ben şu ana kadar emlakçılarla hiç iyi şeyler yaşamadım o yüzden iyi niyetli olamıyorum

limitajans · Answer

paollu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Emlakçıya doğruyu söylersen kaporonun tamamı yanar. Şehir dışına gidicem, acil bi durum oldu falan dersen bi kısmını koparabilirsin 								Tartaros adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yakisani tamamini yakmandir. Kaldirmasa belkide suan coktan anlaştı imzalari atmisti. Belkide suan ilana koyup 1 ev bos yatacak.
Fakat illa alirim ben bi kısmıni , denerim diyorsan bahane uydur yeni ev vs buldum deme. 								burakq56 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bence doğruyu söyleyin verebilirse versin veremezse yarısını teklif edin muhtemelen kabul edecektir. Etmese de zaten yeni bulduğunuz eve değer dediğiniz gibi 								ninja adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yasal olarak: herhangi bir sözleşmeye imza atmadıysanız 1 kuruş alma hakkı yoktur, ödediğiniz paranın tamamını geri alabilirsiniz. Size dekont vs vermişse de hiçbir şey değişmez, vermek istemezse de doğrudan icra yoluyla tahsil edebilirsiniz ücreti. Birkaç kez başıma geldi.

Etik olanı: Size kalmış. Ben şu ana kadar emlakçılarla hiç iyi şeyler yaşamadım o yüzden iyi niyetli olamıyorum  								hasany19 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu tarz olaylarda kapora karşılığı ilanı kaldırıldığını kanıtlarsa emlakçı haklı çıkıyor hocam yanlış biliyorsunuz 								bilgicinitr adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kapora iade edilir yakma diye bişey yoktur 								eslao adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Klasik orijinal, kazasız değişensiz emlakçı ise o parayı unut, dayak bile yiyebilirsin. Düzgün bir esnafsa ara yolu bulursun, nihayetinde ilanı kapatmış. 								amiral79 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									kaparoyı yakın hiç vakit kaybetmeden beğendiğinize odaklanın kaçırmayın on
günümüz emlak fiyatlarında 3000 tl o kadar önemsenecek bir rakam değil maalesef
ama ilk emlakçıya da doğruyu söyleyin belki insaflı çıkar 								darpkaos adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Valla kusura bakmayın evin nasibini kesmişsiniz, belki sizinle anlaşmasaydı başka biri ile anlaşacaktı. O yüzden kaporanızı istemeye bile düşünmeyin.
Ayıp olur, zaten kendini bilen biri size geri vermeyi teklif eder ki etmemesi gayet normal adamlar burdan ekmek yiyor. 		Evet arkadaşlar, herkesin yorumları için çok teşekkür ederim.

Şimdi karar aşaması fikrinizi almak istiyorum;

- Yeni ilan için ev sahibiyle görüştüm fakat, ilan "sahibinden" olarak çıkılmasına rağmen, telefona çıkan adam ben akrabalarıyım diye 5 Bin TL kendine yazdı , depozitoyu 2.500&#8378; ye indirdi. 5.500 Kira + 2.500 Depozito + 5.000 telefonla konuştuğum arkadaşın komisyonu. Bana şöyle bir güzellik yaptı, ilk ay 10.000&#8378;vereceğim başka para vermeyeceğim. İkinci ay itibariyle 5.500 &#8378; (kira) + 1.000 &#8378; (depozito taksidi) olarak devam edeceğim. Depozitoyu taksite böldü.
- Ek olarak senelik sözleşme yapmıyorum, 6 aylık yapıyorum, 6 ayda bir kontrat yenileriz dedi. 
- Eski kapora verdiğim emlakçıyı daha henüz aramadım.

İki evin farkı;

Kapora verdiğim; yüksek giriş kat 2+1 daire yaklaşık 130 m2, eşyalı orta lüks, sineklik, demir parmaklık, klima, bulaşık makinasına kadar var (mutfak ayrı geniş) 5.000&#8378; Kira, yıllık sözleşme
Yeni bulduğum ev; 2. kat, 2+1 daire 90m2, yine eşyalı bu sefer eşyalar lüks denebilecek şekilde. (Mutfak Amerikan salonda geniş) 5.500&#8378; Kira, 6 aylık sözleşme, geçersem 3.000&#8378; kaporam yanacak

Şimdi dostlar, siz olsanız ne yaparsınız?  Çok kararsızım... :/

amiral79 · Answer

kaparoyı yakın hiç vakit kaybetmeden beğendiğinize odaklanın kaçırmayın on
günümüz emlak fiyatlarında 3000 tl o kadar önemsenecek bir rakam değil maalesef 
ama ilk emlakçıya da doğruyu söyleyin belki insaflı çıkar

ninja · Answer

hasany19 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu tarz olaylarda kapora karşılığı ilanı kaldırıldığını kanıtlarsa emlakçı haklı çıkıyor hocam yanlış biliyorsunuz 		Bildiğim veya başkasından duyduğum değil kendi tecrübe ettiğim olay. Detaylı bilgi için avukata danışabilirsiniz

https://eduhukuk.com/kapora-nedir-geri-alinabilir-mi/

Alıntı										6098 sayılı Borçlar Kanununun 177. Maddesinde Bağlanma parası adı altındaki düzenlemede: sözleşme yapılırken bir kimsenin vermiş olduğu bir miktar para cayma parası olarak değil, sözleşmenin yapıldığına kanıt olarak verilmiş sayılır ifadesi yer almaktadır. Kanunun lafzından sözleşmenin yapılması sırasında taraflardan birinin para ödemesinin hukuki düzlemde öncelikle bağlanma parası olarak kabul edileceği anlaşılmaktadır. Misal; bir araba alımı için görüşüldüğünü varsayalım. Alıcı ile satıcının el sıkıştığını, herhangi bir yazılı sözleşme yapılmadığını, alıcının satıcıya banka aracılığı ile kapora adı altında bir miktar para gönderdiğini varsayalım. Bu durumda alıcı arabayı almaktan vazgeçtiğinde göndermiş olduğu bu parayı geri isteyebilir mi? Borçlar Kanununda kapora adı altında bir düzenleme yoktur. 6098 sayılı Borçlar Kanununda yapılan ödemenin öncelikle Bağlanma parası olarak kabul edilmesi karine olarak yer almaktadır. Bu durumda yapılan ödemenin Cayma parası olarak kabul edilmesi mümkün olmayacaktır ve gönderilen paranın Bağlanma parası olarak kabulü gerektiğinden iadesi gerekecek bu nedenle alıcı tarafından gönderilen paranın iadesi talep edilebilecektir. Bağlanma parasının fonksiyonu sözleşmenin yapıldığının ispatlanabilmesidir. Bunun dışında bir amaçla satıcı tarafından alıcının sözleşmeden döndüğünde el koyabileceği bir para değildir.
Kaparo adı altında yapılan ödemelerin geri alınabilmesi için öncelikle yapılan ödemenin sözleşmede yer alıp almadığı incelenmeli. Yer alıyorsa sözleşmede bağlanan hukuki durum tespit edilmelidir. Sözleşmede bu yönde bir düzenleme bulunmuyorsa veya sözleşme bulunmuyorsa yapılan ödemenin T.B.K. 177 Bağlanma parası hükmünde olduğu kabul edilmeli ve ödenen kapora satıcı tarafından iade edilmeli ve alıcı tarafından iade gerçekleştirilmediyse talep edilmeli, talep karşılıksız bırakılırsa hukuki süreç başlatılmalıdır.

eslao · Answer

Klasik orijinal, kazasız değişensiz emlakçı ise o parayı unut, dayak bile yiyebilirsin. Düzgün bir esnafsa ara yolu bulursun, nihayetinde ilanı kapatmış.

limitajans · Answer

bilgicinitr adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kapora iade edilir yakma diye bişey yoktur 		Hocam, adam ilanı sil dedim siteden 2 gün önce oldu bu olaylar.

bilgicinitr · Answer

Kapora iade edilir yakma diye bişey yoktur

hasany19 · Answer

ninja adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Yasal olarak: herhangi bir sözleşmeye imza atmadıysanız 1 kuruş alma hakkı yoktur, ödediğiniz paranın tamamını geri alabilirsiniz. Size dekont vs vermişse de hiçbir şey değişmez, vermek istemezse de doğrudan icra yoluyla tahsil edebilirsiniz ücreti. Birkaç kez başıma geldi.

Etik olanı: Size kalmış. Ben şu ana kadar emlakçılarla hiç iyi şeyler yaşamadım o yüzden iyi niyetli olamıyorum

ninja · Answer

limitajans adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ödemeyi online gönderdim EFT ile, açıklamasına ilan no sunu yazmıştım. ******* ilana binaen Kapora diye. 		Kanunda tek bağlayıcı şey sözleşme hocam. Sözleşme yoksa hak ettiği ücret olmadığı için ödediğiniz tüm ücreti SİZE NE SÖYLERSE SÖYLESİN yasal olarak alabilirsiniz.

limitajans · Answer

ninja adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Yasal olarak: herhangi bir sözleşmeye imza atmadıysanız 1 kuruş alma hakkı yoktur, ödediğiniz paranın tamamını geri alabilirsiniz. Size dekont vs vermişse de hiçbir şey değişmez, vermek istemezse de doğrudan icra yoluyla tahsil edebilirsiniz ücreti. Birkaç kez başıma geldi.

Etik olanı: Size kalmış. Ben şu ana kadar emlakçılarla hiç iyi şeyler yaşamadım o yüzden iyi niyetli olamıyorum

limitajans · Answer

Tartaros adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yakisani tamamini yakmandir. Kaldirmasa belkide suan coktan anlaştı imzalari atmisti. Belkide suan ilana koyup 1 ev bos yatacak.
Fakat illa alirim ben bi kısmıni , denerim diyorsan bahane uydur yeni ev vs buldum deme. 		Zaten elimden gelse yakarım, o topa girmem çünkü onun açısından da düşünüyorum. Mesela yeni evin sahibi ile depozitoyu aylığa bölme olayını anlaşabilirsem 3k yı direkt yakarım. Örneğin kire 5.500&#8378;yeni evde, depozito da öyle, aylık 6.5K kira vereyim diyeceğim. Anlaşırsak yakarım 3k &#8378;yi. olan benim 3K ma olur yapacak birşey yok.

ninja · Answer

Yasal olarak: herhangi bir sözleşmeye imza atmadıysanız 1 kuruş alma hakkı yoktur, ödediğiniz paranın tamamını geri alabilirsiniz. Size dekont vs vermişse de hiçbir şey değişmez, vermek istemezse de doğrudan icra yoluyla tahsil edebilirsiniz ücreti. Birkaç kez başıma geldi.

Etik olanı: Size kalmış. Ben şu ana kadar emlakçılarla hiç iyi şeyler yaşamadım o yüzden iyi niyetli olamıyorum

Etik olanı: Size kalmış. Ben şu ana kadar emlakçılarla hiç iyi şeyler yaşamadım o yüzden iyi niyetli olamıyorum

burakq56 · Answer

Bence doğruyu söyleyin verebilirse versin veremezse yarısını teklif edin muhtemelen kabul edecektir. Etmese de zaten yeni bulduğunuz eve değer dediğiniz gibi

Tartaros · Answer

Yakisani tamamini yakmandir. Kaldirmasa belkide suan coktan anlaştı imzalari atmisti. Belkide suan ilana koyup 1 ev bos yatacak. 
Fakat illa alirim ben bi kısmıni , denerim diyorsan bahane uydur yeni ev vs buldum deme.

paollu · Answer

Emlakçıya doğruyu söylersen kaporonun tamamı yanar. Şehir dışına gidicem, acil bi durum oldu falan dersen bi kısmını koparabilirsin

kuklux · Answer

diyin ben başka ev buldum size de ayıp olmamasi adina kaporanin yarisini alayım ilani geri açın