Ev sahibi kirayı beğenmiyor.

Question

Merhabalar. Yaklaşık 8 yıldır aynı evde oturuyoruz. Önceden 800 tl kira ödüyorduk. Temmuz ayında kirayi 1200'e çıkardık. Daha sonra ev sahibimiz evi sattı. Yeni alan kişi de evi krediyle almış. Borcunu bizden çıkartmaya çalışıyor. 2000-3000 tl arası kira istiyor. Biz de 1500 tl veririz diyoruz. Kabul etmiyor. Falanca yere sormuşum 3000 tl ödüyormuş gibi laflar söylüyor. Yanlış bilmiyorsam apartmanda en fazla kira veren kişi de birkaç yıldır oturmasına rağmen 1800 ödüyor. Yöneticimiz ise çıkmayın yasal olarak 1500 verirsiniz, daha fazla isterse ve alırsa/kiralarsa ben maliye'ye gidip şikayet ederim diyor. Ne yapmalıyız? Şu an düzgün ev yok taşınmak için. Ayrıca ev o kadar etmez. 30+ yıllık bina. Ne mantolaması var ne içi yapılı. Yukarıda ki müzik sesi bile bize geliyor.

cleiner · Answer

Sizin de haklı olduğunuz yerler var onunda.. Sizinkileri zaten arkadaşlar yazmış ben adamın haklarını yazayım. Kanun önünde kiracılar genellikle haklı olsa da burada sizin haksız taraflarınız var.

1. 5 yıl dolduğu için Emsal kira davası açar ve %100 kaç yıl geçerse geçsin kazanır. Avukat masrafı ve aradaki farkı çatur çutur ödersiniz zorunuza gider.
2. 10 Yıllık kiracı olduğunuz zaman adam sizi zaten hukuken çıkarabilir.
3. Adam şuan gidip size ihtar çekip evde ben oturacağım oturacak bir yerim yok diye hukuki işlem başlatarak sizi çıkarmaya zorlayailir ama bu defa evi kiraya veremez.

emrec · Answer

Emimehkadyag adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam sitemim size değil kesinlikle yanlış anlamayın ama her gün dahada süper güç olduğumuz bir ülkede yaşarken ve insanların artan fiyatlara rağmen üç kuruşluk birikimlerini eve bağladığı şu ortamda bir kaç yıldır oturan adam en fazla 1800 veriyor diyerek bu durumu tamamen kendi açınızdan bakamazsınız bence. Bir kaç yıl dediğiniz en kötü 3-4 yıl olsa 3-4 yıl önceki tüfe ve enflasyon oranına bakın birde şimdiki oranlara bakın. Bence ev sahibiniz üslubu nasıl bilemem ama haklı gibi. Ve keşke şehir/ilçe adlarınıda yazsaydınızda adaletli bir şekilde değerlendirseydik. 		Malatya/Paşaköşkünde ev hocam. Adam da haklı çok birşey diyemeyiz ama üslübu iyi değil. Biz düzgünce diyoruz ki düzgün bir fiyatla yaza kadar oturalım. Şu an ev bulduk direkt çıkarız zaten. Ama anlamıyor.

Emimehkadyag · Answer

emrec adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Malatya/Paşaköşkünde ev hocam. Adam da haklı çok birşey diyemeyiz ama üslübu iyi değil. Biz düzgünce diyoruz ki düzgün bir fiyatla yaza kadar oturalım. Şu an ev bulduk direkt çıkarız zaten. Ama anlamıyor. 		Kesinlikle anlaşmaya çalışın derm hocam önümüz kış masraflar artacak. Ev taşıma gerçekten çok masraflı uygun bir üslupta anlaşın.

emrec · Answer

Emimehkadyag adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kesinlikle anlaşmaya çalışın derm hocam önümüz kış masraflar artacak. Ev taşıma gerçekten çok masraflı uygun bir üslupta anlaşın. 		Şu an onu deniyoruz hocam.

zego · Answer

AlperA. adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İnsanları yanlış yönendirmeyin. Borçar kanunu 310. maddesini okuyun lütfen.
https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMe...8-20120704.pdf

Yeni ev sahibi sözleşmenin tarafı olur. Sözleşme aynı şekilde devam eder.

Hatta örnek veriyorum bir ev sahibi ile 2 yıllık anlaştınız. 2 yıl sonra sözleşme bitti ama iki taraftan da ses çıkmadı 1 ay içerisinde. Bu durumda sözleşme otomatikman 1 sene uzar. 		Hocam o kanunu bence yanlış anlamışsın. Taraf olur diyor zaten aynı şekilde devam eder demiyor. Yeni ev sahibi de taraf olduğu için sözleşme yeniden yapılmalı. Yeniden yapılması için de kirada anlaşması gerekiyor. Şuan elindeki kira sözleşmesiyle hiç bir şey iddia edemez farklı isme ait. O maddeyi yanlış yorumlamışsın.

AlperA. · Answer

zego adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam o kanunu bence yanlış anlamışsın. Taraf olur diyor zaten aynı şekilde devam eder demiyor. Yeni ev sahibi de taraf olduğu için sözleşme yeniden yapılmalı. Yeniden yapılması için de kirada anlaşması gerekiyor. Şuan elindeki kira sözleşmesiyle hiç bir şey iddia edemez farklı isme ait. O maddeyi yanlış yorumlamışsın. 		Yanlış yorumladım değil hocam avukatla görüştüm, 2 ay önce aynı durum geldi başıma. Bir avukata danışıp netleştirin bilgiyi lütfen. O zaman kiracıyı çıkaracak adam ogluna satar hadi kiracı çık, ötekini begenmedi kızına satar hadi kiracı çık. Siz evi ev sahibinden kiralıyorsunuz şahıstan değil. Ev sahibi kim olursa olsun sözleşme "ev sahibi" ve "kiracı" arasındadır.

soz · Answer

Evi alan kişi kiracılı aldığı için aynı şekilde eski ev sahini sözleşmesini de ev sahibi ile birlikte almış olur.

Kiracı 5 yıl doldurmuşsa ve verdiği kira bedeli piyasanın altında kalmışsa değer tespit davası açılarak yeni fiyatın belirlenmesi sağlanır.

Haricinde yeni ev sahibide eski ev sahibi gibi sorumlulukları ve hakları devam etmektedir. Sadece kendisi ve bakmakla yükümlü kimseler var ise noterden ihtar çeker ve bu ihtar da kiracının eline ulaşırsa geçerli sayılır.

İhtar kiracıya ulaştıktan 6 ay sonra dava yoluna gidebilir fakat bu durumda ortalama 1,5 -2 yılı bulur sonuçlanması..

Ben evimi kiraya verip kendim kiraya çıktım 2 yıl kadar önce.. Kendi kiraya verdiğim evde oturan 2700 tl ödüyor, ben oturduğum yere ise 3000 ödüyorum fakat yalan doğru bilmiyorum oturduğum ev satıldı benden 11.000 tl istedi vermeyeceğimi belirtim sonra dedi ki oğlum oturacak çıkmanı istiyorum felan.

Ben de dedim bu piyasada çıkamam ama yinede kimin oturacağını belirten açıklamalı ihtar çek noterden olurda ev bulup çıkacak olursam ve siz evi bir başkasına kiraya verecek olursanız tüm zarar ziyan ve tazminatımı sizden alırım dedim.

Kişi oğlum oturacak diyordu şimdi annem oturacak diyerek ihtar çekmiş ama ihtar benim elime ulaşmadı çünkü ihtarın gönderildiği dönem zaten ben ikam fakat ben yine çıkmayacağım çünkü eğer ben çıkacak olursam kendi kiracımı zor duruma sokmuş olacağım.

Kiracım ise 2 çocuklu kirasını gününde ödeyen düzgün bir aile, gel de şimdi bu insanları huzursuz et.. Hiç içime sinmiyor çıkın yada kirayı yükseltin demek.

Düşünüyorum desem ki kiranız 8 bin oldu tahmin ediyorum ödeyemezler çıkamazlarda onlarda ancak mahkeme yolunu tercih edeceklerdir bu piyasada kimse yerinden kımıldamak istemez ve istememekte haklıdır.

Aslında kanun ne diyorsa uyulmuş olsa eski kiracılar sıkıntı yaşamamış olacaktı ama piyasada yeni kiracılara verilen rakamlar coşunca eski kiracısı olanlar kiracısını çıkarma gayretine girmeye başladılar Allah sonumuzu hâyr eylesin.

Halbuki gayrimenkul bir yatırım aracı değildir barınma ihtiyacıdır. İstendikten sonra devlet tarafından bu duruma bir önlem getirilebilir ama tüfe zam kısıtlamasıyla değil.

Örneğin:
A semti maksimum kira bedeli 3000 i geçemez
B semti maksimum kira bedeli 4000 i geçemez
C semti maksimum kira bedeli 5000 i geçemez, gibi..

Fakat maalesef hiç çözüm olmayacak şeyler gün yüzüne geliyor ve bu durumlar ortalığı daha çok karıştırmadan başka bir işe yaramıyor.

Asilzade · Answer

2022 ocak ayında kirayı 800 den 900 yaptı. mayıs sonu hazirandan sonra kira 1200tl 2023 ocak ayında da 1600tl olacak haberin olsun dedi. dün aradı 2023 ocak ayı kira 2000 olacak dedi.
adamın eline bıçağı veriyorlar.

Montana · Answer

Güzel kardeşim bilen de yazmış bilmeyen de yazmış.

Senin elinde eski mal sahibine ait kontrat varsa o kontrat aynen devam eder.

Evin satılmış olması seni asla bağlamaz. Git istediğin avukata da sor danış.
Bunun aksini yukarıda yazanlar çok bilmişlik yapmışlar.

Sen kontratında yazılı usullerde kiranı arttır ve banka hesabına yatırmaya devam et. Karşı taraf banka hesabı vermedi diyelim.
Sırf kira ödemeleri için bir hesap aç yine kendi adına. Oraya her ay dekont açıklamalı olarak kirayı yatır ve bu durumu 100-200tl noter masrafıyla yeni mal sahibine bildir. Kiranı asla aksatma. Her ayn anlaşılan günde muhakkak yatır.

Sen günü gününe kiranı yatır değil yeni mal sahibi, tillahı gelse seni o evden çıkaramaz.
Aynısı benim başıma geldi. Yukarıda yazdıklarımı aynen yaptım. Evi satın alan kişi yeni evlenecekti düğünü vardı.

Kafama göre uygun fiyatlı daireyi bulana kadar çıkmam dedim. Adam 3 sene başka evde kirada oturdu. Evi buldum, nakliyemi ve taşınacağım evin tadilatı o karşıladı.
Aksi halde çıkmayıp oturmaya devam edecektim.

Kafayı kullan, iş bilmezlerin söylediklerini dikkate alma

Bonarous · Answer

Evi satın alan kişi aynı zamanda kira sözleşmesini de satın alır. Ben olsaydım orta yolu bulacak şekilde sizin dediğiniz gibi 1.500'e çıkarmayı teklif ederdim, kabul etmezse sözleşme yıldönümü gelene kadar aynı fiyattan devam ederdim. Kendisi bilir.

emrec · Answer

Montana adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Güzel kardeşim bilen de yazmış bilmeyen de yazmış.

Senin elinde eski mal sahibine ait kontrat varsa o kontrat aynen devam eder.

Evin satılmış olması seni asla bağlamaz. Git istediğin avukata da sor danış.
Bunun aksini yukarıda yazanlar çok bilmişlik yapmışlar.

Sen kontratında yazılı usullerde kiranı arttır ve banka hesabına yatırmaya devam et. Karşı taraf banka hesabı vermedi diyelim.
Sırf kira ödemeleri için bir hesap aç yine kendi adına. Oraya her ay dekont açıklamalı olarak kirayı yatır ve bu durumu 100-200tl noter masrafıyla yeni mal sahibine bildir. Kiranı asla aksatma. Her ayn anlaşılan günde muhakkak yatır.

Sen günü gününe kiranı yatır değil yeni mal sahibi, tillahı gelse seni o evden çıkaramaz.
Aynısı benim başıma geldi. Yukarıda yazdıklarımı aynen yaptım. Evi satın alan kişi yeni evlenecekti düğünü vardı.

Kafama göre uygun fiyatlı daireyi bulana kadar çıkmam dedim. Adam 3 sene başka evde kirada oturdu. Evi buldum, nakliyemi ve taşınacağım evin tadilatı o karşıladı.
Aksi halde çıkmayıp oturmaya devam edecektim.

Kafayı kullan, iş bilmezlerin söylediklerini dikkate alma 		Önceki ev sahibiyle sorunumuz olmadığı için her yıl gidilip sözlü olarak konuşurduk. Yazılı bir kontratımız yok. Normalde de kirayı verip öyle otururduk ama bu ay oturup öyle verdik kirayı. Şu ana kadar da böyle bir şey yapmadık günü gününe direkt yatırdık kirayı. Biz de öyle dedik uygun fiyatlı daire bulana kadar çıkmayacağız dedik. Evi alır almaz geldi konuştuk. Söylediği tek şey şu:'' Falanca yerde sormuşum kira 3000 demişler. Şu kişi 3000 den aşağı verme'' demiş. Bizimkilerde; önceki ev sahibi ile yeni artış yaptık. Sana da şu an ki fiyatın %20'si kadar zam yapıp verelim. Uygun bir ev bulduğumuzda ise yaza kadar çıkarız dedi. Adam başlarda bir şey demedi. Yukarda da dediğim gibi oturup öyle kira verecektik. Dün emlakçıya gitmiş emlakçı aramış babamı işte ne bir şey diyorsunuz ne kira veriyorsunuz demiş adam. Babam da akşam ev sahibini aradı anlattı. Ben çıkabileceğim eve niye peşin kira vereyim dedi. Adam da ya bu kadar kira verin ya da çıkın dedi. Biz de ev arıyoruz bulunca çıkacaz dedik bakalım. Ev arıyoruz şimdi

XTRA · Answer

neto adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Millet tüm kafayı yedi 40 yıllık bodruma 2k kira 500k da satmaya istiyorlar. Sonra da 600k sıfır tokiye insanları kandırıyor diyorlar. Neymiş faiz biniyormuş. Git bankadan kredi al bakayım 600k krediyi 2m olarak ödüyorsun o da aylık 20k filan ödeyebilirsen. 		https://www.enuygun.com/kredi/ziraat...ile-600000-tl/

Hiçte sandığınız gibi değil.Sandığınızın aksine sabit ödeme planı bu.2 sene , 3 sene sonra aylık 10k nın büyük kısmını alacağınız kiradan karşılayıp 5 sene sonrada alacağınız kira ile ödediğiniz kredi arasında fark kalmayacaktır.Kendiniz oturacaksanızda kira ödemekten kurtulup kendi evinizin parasını ödeyeceksiniz.

Toki hesabına gelicek olursak gerçekten mantıksız geliyor.Fakat peşin alabiliyorsanız çok karlı bir yatırım olur.

SadeceKoray · Answer

Eski ev sahibinde yaptığın kontratın bitiş süresi boyunca kira artışı yapmaksızın oturabilirsin. Kaldıki mahkemeye verse daha birşey çıkmaz. Benim başıma buna benzer bir olay geldi. Bu dediğim şekilde yaptım. Hiç birşeyde yapamadı.

emrec · Answer

SadeceKoray adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eski ev sahibinde yaptığın kontratın bitiş süresi boyunca kira artışı yapmaksızın oturabilirsin. Kaldıki mahkemeye verse daha birşey çıkmaz. Benim başıma buna benzer bir olay geldi. Bu dediğim şekilde yaptım. Hiç birşeyde yapamadı. 		yazılı bir kontrat yok malesef

SadeceKoray · Answer

O zaman hiç bir hak iddaa edemezsin iş inatlaşmaya giderse evimi işgal ettiler diyerek polis zoruyla attırmaya kadar gider. Büyük ihtimalle yeni ev sahibinin tutturmasının sebebi budur. Bir ihtimal kirayı banka hesapları üzerinden ödüyorsan kira artışını yeni yaptığını belgelersen ve bu süreçte ödemelerini aksatmazsan bir şansın olur ancak ama buda sadece zaman kazanmaya yönelik olur. Tahliye davası açar sende bunları sunarsın sonuçlanasaya kadar zaman kazanırsın tahmini 6 ay 1 sene arası

oguzhanx · Answer

soz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evi alan kişi kiracılı aldığı için aynı şekilde eski ev sahini sözleşmesini de ev sahibi ile birlikte almış olur.