Ev sahibi kirayı beğenmiyor.

Kesinlikle anlaşmaya çalışın derm hocam önümüz kış masraflar artacak. Ev taşıma gerçekten çok masraflı uygun bir üslupta anlaşın.

Şu an onu deniyoruz hocam.

Hocam o kanunu bence yanlış anlamışsın. Taraf olur diyor zaten aynı şekilde devam eder demiyor. Yeni ev sahibi de taraf olduğu için sözleşme yeniden yapılmalı. Yeniden yapılması için de kirada anlaşması gerekiyor. Şuan elindeki kira sözleşmesiyle hiç bir şey iddia edemez farklı isme ait. O maddeyi yanlış yorumlamışsın.

Yanlış yorumladım değil hocam avukatla görüştüm, 2 ay önce aynı durum geldi başıma. Bir avukata danışıp netleştirin bilgiyi lütfen. O zaman kiracıyı çıkaracak adam ogluna satar hadi kiracı çık, ötekini begenmedi kızına satar hadi kiracı çık. Siz evi ev sahibinden kiralıyorsunuz şahıstan değil. Ev sahibi kim olursa olsun sözleşme "ev sahibi" ve "kiracı" arasındadır.

Evi alan kişi kiracılı aldığı için aynı şekilde eski ev sahini sözleşmesini de ev sahibi ile birlikte almış olur.

Kiracı 5 yıl doldurmuşsa ve verdiği kira bedeli piyasanın altında kalmışsa değer tespit davası açılarak yeni fiyatın belirlenmesi sağlanır.

Haricinde yeni ev sahibide eski ev sahibi gibi sorumlulukları ve hakları devam etmektedir. Sadece kendisi ve bakmakla yükümlü kimseler var ise noterden ihtar çeker ve bu ihtar da kiracının eline ulaşırsa geçerli sayılır.

İhtar kiracıya ulaştıktan 6 ay sonra dava yoluna gidebilir fakat bu durumda ortalama 1,5 -2 yılı bulur sonuçlanması..

Ben evimi kiraya verip kendim kiraya çıktım 2 yıl kadar önce.. Kendi kiraya verdiğim evde oturan 2700 tl ödüyor, ben oturduğum yere ise 3000 ödüyorum fakat yalan doğru bilmiyorum oturduğum ev satıldı benden 11.000 tl istedi vermeyeceğimi belirtim sonra dedi ki oğlum oturacak çıkmanı istiyorum felan.

Ben de dedim bu piyasada çıkamam ama yinede kimin oturacağını belirten açıklamalı ihtar çek noterden olurda ev bulup çıkacak olursam ve siz evi bir başkasına kiraya verecek olursanız tüm zarar ziyan ve tazminatımı sizden alırım dedim.

Kişi oğlum oturacak diyordu şimdi annem oturacak diyerek ihtar çekmiş ama ihtar benim elime ulaşmadı çünkü ihtarın gönderildiği dönem zaten ben ikam fakat ben yine çıkmayacağım çünkü eğer ben çıkacak olursam kendi kiracımı zor duruma sokmuş olacağım.

Kiracım ise 2 çocuklu kirasını gününde ödeyen düzgün bir aile, gel de şimdi bu insanları huzursuz et.. Hiç içime sinmiyor çıkın yada kirayı yükseltin demek.

Düşünüyorum desem ki kiranız 8 bin oldu tahmin ediyorum ödeyemezler çıkamazlarda onlarda ancak mahkeme yolunu tercih edeceklerdir bu piyasada kimse yerinden kımıldamak istemez ve istememekte haklıdır.

Aslında kanun ne diyorsa uyulmuş olsa eski kiracılar sıkıntı yaşamamış olacaktı ama piyasada yeni kiracılara verilen rakamlar coşunca eski kiracısı olanlar kiracısını çıkarma gayretine girmeye başladılar Allah sonumuzu hâyr eylesin.

Halbuki gayrimenkul bir yatırım aracı değildir barınma ihtiyacıdır. İstendikten sonra devlet tarafından bu duruma bir önlem getirilebilir ama tüfe zam kısıtlamasıyla değil.

Örneğin:
A semti maksimum kira bedeli 3000 i geçemez
B semti maksimum kira bedeli 4000 i geçemez
C semti maksimum kira bedeli 5000 i geçemez, gibi..

Fakat maalesef hiç çözüm olmayacak şeyler gün yüzüne geliyor ve bu durumlar ortalığı daha çok karıştırmadan başka bir işe yaramıyor.

2022 ocak ayında kirayı 800 den 900 yaptı. mayıs sonu hazirandan sonra kira 1200tl 2023 ocak ayında da 1600tl olacak haberin olsun dedi. dün aradı 2023 ocak ayı kira 2000 olacak dedi.
adamın eline bıçağı veriyorlar.

Güzel kardeşim bilen de yazmış bilmeyen de yazmış.

Senin elinde eski mal sahibine ait kontrat varsa o kontrat aynen devam eder.

Evin satılmış olması seni asla bağlamaz. Git istediğin avukata da sor danış.
Bunun aksini yukarıda yazanlar çok bilmişlik yapmışlar.

Sen kontratında yazılı usullerde kiranı arttır ve banka hesabına yatırmaya devam et. Karşı taraf banka hesabı vermedi diyelim.
Sırf kira ödemeleri için bir hesap aç yine kendi adına. Oraya her ay dekont açıklamalı olarak kirayı yatır ve bu durumu 100-200tl noter masrafıyla yeni mal sahibine bildir. Kiranı asla aksatma. Her ayn anlaşılan günde muhakkak yatır.

Sen günü gününe kiranı yatır değil yeni mal sahibi, tillahı gelse seni o evden çıkaramaz.
Aynısı benim başıma geldi. Yukarıda yazdıklarımı aynen yaptım. Evi satın alan kişi yeni evlenecekti düğünü vardı.

Kafama göre uygun fiyatlı daireyi bulana kadar çıkmam dedim. Adam 3 sene başka evde kirada oturdu. Evi buldum, nakliyemi ve taşınacağım evin tadilatı o karşıladı.
Aksi halde çıkmayıp oturmaya devam edecektim.

Kafayı kullan, iş bilmezlerin söylediklerini dikkate alma

Sizin de haklı olduğunuz yerler var onunda.. Sizinkileri zaten arkadaşlar yazmış ben adamın haklarını yazayım. Kanun önünde kiracılar genellikle haklı olsa da burada sizin haksız taraflarınız var.

1. 5 yıl dolduğu için Emsal kira davası açar ve %100 kaç yıl geçerse geçsin kazanır. Avukat masrafı ve aradaki farkı çatur çutur ödersiniz zorunuza gider.
2. 10 Yıllık kiracı olduğunuz zaman adam sizi zaten hukuken çıkarabilir.
3. Adam şuan gidip size ihtar çekip evde ben oturacağım oturacak bir yerim yok diye hukuki işlem başlatarak sizi çıkarmaya zorlayailir ama bu defa evi kiraya veremez.

Önceki ev sahibiyle sorunumuz olmadığı için her yıl gidilip sözlü olarak konuşurduk. Yazılı bir kontratımız yok. Normalde de kirayı verip öyle otururduk ama bu ay oturup öyle verdik kirayı. Şu ana kadar da böyle bir şey yapmadık günü gününe direkt yatırdık kirayı. Biz de öyle dedik uygun fiyatlı daire bulana kadar çıkmayacağız dedik. Evi alır almaz geldi konuştuk. Söylediği tek şey şu:'' Falanca yerde sormuşum kira 3000 demişler. Şu kişi 3000 den aşağı verme'' demiş. Bizimkilerde; önceki ev sahibi ile yeni artış yaptık. Sana da şu an ki fiyatın %20'si kadar zam yapıp verelim. Uygun bir ev bulduğumuzda ise yaza kadar çıkarız dedi. Adam başlarda bir şey demedi. Yukarda da dediğim gibi oturup öyle kira verecektik. Dün emlakçıya gitmiş emlakçı aramış babamı işte ne bir şey diyorsunuz ne kira veriyorsunuz demiş adam. Babam da akşam ev sahibini aradı anlattı. Ben çıkabileceğim eve niye peşin kira vereyim dedi. Adam da ya bu kadar kira verin ya da çıkın dedi. Biz de ev arıyoruz bulunca çıkacaz dedik bakalım. Ev arıyoruz şimdi