Araziye ev yapma maliyeti

Bu maliyet bulunduğun yere göre değişir tahmini 500 k ya iyi kötü bir tek katlı yapabilirsiniz

Demir’in tonu arttti beton arttı tuğla arttti hepsi arttı en kötüsü mutfak dolabının metresi 1800 TL baya maliyetli olacak hocam sizin için dairelerin artma nedeni zaten harcanan parayla alakalı oldu

Benzer bir düşünceye sahibim, güncel maliyetleri bilen varsa çok yardımcı olur. Konu takibimde, ben bildiklerimi yazmakla başlayayım.

+ Şimdi herkes prefabrik, köpük vs yazmış ama öncesinde arazinin imarının kaç kat olduğunu bilmek gerekir. Örnek ortalama 3 kat imar olan bir yere prefabrik yapmak demek arazinin 3'te 1'ini boşa kullanmak demek ki adam zaten maddi zorluktan dolayı ev yapmak istiyor.

Benim araştırdığım İstanbul'a yakın bir tatil yerinden örnek vereyim;

500 m2 yer aldım ve sahip olduğun yerin %40'ına 3 katlı yapı yapabiliyorsun imar planına göre. Şimdi ben oraya tek katlı da yapsam arazinin %40'ını max kullanabilirim 3 katta yapsam yine %40 kullanacağım. Ben bu durumda 3 katlı ev yapıp temel maliyetini paylaşsam ve arazi avantajıyla diğer 2 katıda ortak bularak yaptırsam benim evim neredeyse bedavaya gelir. 2. seçenek ise hiç ortak bulmadan 3 kat temeli attırıp tek kat yaşanacak ev yapabilir ve param olduğunda diğer katları çıkabilirim.

Herkes tek katlı, müstakil ev ister ama ekonomik zorluk yaşayan birisi için tavsiye edilecek şey değil.

2-3 ay önce ev maliyetleri metrekare başına 1600 TL civarıydı. Temel dahil mi, doğalgaz vs belediye izinleri bu konulara hakim olan birisi yazarsa çok faydalı olur.

benim anlamadığım o kirayı nasıl o kadar arttırdı

En dandik kalitesiz ev işçilikleri ile rahat 200k bulur.

Her şeyi tek tek hseaplarsanız çok maliyeti olur. Bir firma ile anlaşın 2 ayda teslim etsin.

2 katlı dubleks toplamda 200 m2 ev için 700-800 bin tl tutar diye hesaplıyorum. Kendimde bu şekilde ev yapmak istediğim için ortalama çıkardığım maliyetler aşağıdadır.

Ortalama kaba inşaat maliyetleri
100.000 tl projeler ve belediye
150.000 tl beton
200.000 tl demir
10.000 tl hafriyat-kepçe
50.000 tl işçilik
70.000 tl elektrik, su ve kanalizasyon
70.000 tl dış cephe ve iç cephe
40.000 tl veya 100.000 tl (tuğla veya gazbeton)
50.000 gözükmeyen gider

Toplam ortalama 740.000 tl - 800.000 tl çıkmaktadır. İşi bilip kendiniz yaptırırsanız bu fiyatlar çıkacaktır fakat müteahhite verirseniz en az 1,5 milyon.
Ortalama fiyatlardır net hesaplanıp yazılmamıştır.

+ olarak diğer detayları da yazmak istedim;
Ortalama ince inşaat maliyetleri
Parke 175 m2 için x 175 tl (işçilik dahil) = 35.000 TL
Seramik 40 m2 için x 400 TL (işçilik dahil) = 16.000 TL

Mutfak, banyo ve tavan için özel istekleriniz için özel maliyet hesabı çıkarmak gerekir.

2 katlı ev kaç m2 olacak?
Temel'de su basma olacak mı? biraz anlatın size yaklaşık tutarı söyleyeyim.

Ama ortalama bir fikir vermesi gerekiyorsa 100 alt su basma giriş katı ve 2. kat artı üzerine çatı derseniz yaklaşık 1100.000 - 1300.000TL Tutar.

ortalama inşaat maliyeti şuan istanbulda 5500-6000TL Civarında. Rakam günceldir. Ha köydeki evde ruhsat daha az tutar, asansör olmaz biraz daha maliyet düşer ama. Bu seferde köyde istanbul kadar fiyatların ucuz olacağını sanmıyorum.. onlar da orda erir.