Araziye ev yapma maliyeti

Question

Bu ev sahibiyle kötü olacağız dün 800 olan kirayı 1500 yaptı. Neyse sorun o değil parasını verdim sussun diye. Bir arsamız var içinde de ev var ama bayağı eski. Taş evlerden. Suyu elektriği vs var. Sadece orayı yıkıp yeniden 2 katlı müstakil ev yapmak istiyorum. Gerekirse parça parça 10 sene de öderim yeter ki şu kiradan kurtulayım. 2 senelik kiracı olmama rağmen illallah ettim Allah herkese başını sokacağı yer nasip etsin.

Kabataslak ne kadar tutar bilgisi olan var mı? Konteyner düşündüm ama belki küçük olur diye emin olamadım.

Abdullah07 · Answer

Allah yardımcınız olsun.

msezen · Answer

2 katlı dubleks toplamda 200 m2 ev için 700-800 bin tl tutar diye hesaplıyorum. Kendimde bu şekilde ev yapmak istediğim için ortalama çıkardığım maliyetler aşağıdadır.

Ortalama kaba inşaat maliyetleri
100.000 tl projeler ve belediye
150.000 tl beton
200.000 tl demir
10.000 tl hafriyat-kepçe
50.000 tl işçilik
70.000 tl elektrik, su ve kanalizasyon
70.000 tl dış cephe ve iç cephe
40.000 tl veya 100.000 tl (tuğla veya gazbeton)
50.000 gözükmeyen gider

Toplam ortalama 740.000 tl - 800.000 tl çıkmaktadır. İşi bilip kendiniz yaptırırsanız bu fiyatlar çıkacaktır fakat müteahhite verirseniz en az 1,5 milyon.
Ortalama fiyatlardır net hesaplanıp yazılmamıştır.

+ olarak diğer detayları da yazmak istedim;
Ortalama ince inşaat maliyetleri
Parke 175 m2 için x 175 tl  (işçilik dahil) = 35.000 TL
Seramik 40 m2 için x 400 TL (işçilik dahil) = 16.000 TL

Mutfak, banyo ve tavan için özel istekleriniz için özel maliyet hesabı çıkarmak gerekir.

cleiner · Answer

2 katlı ev kaç m2 olacak?
Temel'de su basma olacak mı? biraz anlatın size yaklaşık tutarı söyleyeyim.

Ama ortalama bir fikir vermesi gerekiyorsa 100 alt su basma giriş katı ve 2. kat artı üzerine çatı derseniz yaklaşık 1100.000 - 1300.000TL Tutar.

cleiner · Answer

msezen adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									2 katlı dubleks toplamda 200 m2 ev için 700-800 bin tl tutar diye hesaplıyorum. Kendimde bu şekilde ev yapmak istediğim için ortalama çıkardığım maliyetler aşağıdadır.

Ortalama kaba inşaat maliyetleri
100.000 tl projeler ve belediye
150.000 tl beton
200.000 tl demir
10.000 tl hafriyat-kepçe
50.000 tl işçilik
70.000 tl elektrik, su ve kanalizasyon
70.000 tl dış cephe ve iç cephe
40.000 tl veya 100.000 tl (tuğla veya gazbeton)
50.000 gözükmeyen gider

Toplam ortalama 740.000 tl - 800.000 tl çıkmaktadır. İşi bilip kendiniz yaptırırsanız bu fiyatlar çıkacaktır fakat müteahhite verirseniz en az 1,5 milyon.
Ortalama fiyatlardır net hesaplanıp yazılmamıştır.

+ olarak diğer detayları da yazmak istedim;
Ortalama ince inşaat maliyetleri
Parke 175 m2 için x 175 tl (işçilik dahil) = 35.000 TL
Seramik 40 m2 için x 400 TL (işçilik dahil) = 16.000 TL

Mutfak, banyo ve tavan için özel istekleriniz için özel maliyet hesabı çıkarmak gerekir. 		ortalama inşaat maliyeti şuan istanbulda 5500-6000TL Civarında. Rakam günceldir.  Ha köydeki evde ruhsat daha az tutar, asansör olmaz biraz daha maliyet düşer ama. Bu seferde köyde istanbul kadar fiyatların ucuz olacağını sanmıyorum.. onlar da orda erir.

Meraboy · Answer

Geçtiğimiz ay teklif aldığımda metrekare maliyetinin 5-6 bin lira olacağını söylemişlerdi betonarme yapı için. Tabi dubleks olursa ekstra maliyetleri de çıkacak. Bu rakamlar haricinde alt yapı + belediye giderlerinizde olacak tabi. 120 m2 bir betonarme yapı ortalama 1 milyon civarı tutar.

Qokhantr · Answer

krmbzkurt adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hangi senenin bilgisi bu hocam ? Allah'ın dağında sivasta yayla da ev yaptık 2018 de 500 bin tl para verdik tek katlı yaklaşık 100 mt2 eve... Siz nasıl 2 katlı daireyi 200 bine yaptırıyorsunuz varsa böyle bir şey arsa arayışına gireceğim. 		Hocam 1 ay önce Ankara haymana da 2 katlı ev yaptık, her katta 1 Daire daireler 70 m2ydi orta kalite malzeme kullandık herşey dahil 200 bin tl civarı maliyeti oldu. 
Kendim inşaatçıyım.

krmbzkurt · Answer

Qokhantr adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam 1 ay önce Ankara haymana da 2 katlı ev yaptık, her katta 1 Daire daireler 70 m2ydi orta kalite malzeme kullandık herşey dahil 200 bin tl civarı maliyeti oldu.
Kendim inşaatçıyım. 		Fiyatlar bu kadar artmışken 200 bin civarına 2 katlı daire hiç mümkün gözükmüyor helal olsun valla.

cleiner · Answer

Qokhantr adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam 1 ay önce Ankara haymana da 2 katlı ev yaptık, her katta 1 Daire daireler 70 m2ydi orta kalite malzeme kullandık herşey dahil 200 bin tl civarı maliyeti oldu.
Kendim inşaatçıyım. 		Demir 15 Bin - beton 1100TL+kdv (1300 +kdv Çeken de var) - 2 katlı projeli bir eve normalde 70m2'de olsa 12-14 Ton civarı Demir gider düşüncesindeyim, 100M2'de beton gitse yinede o rakamı geçer. Yani ne kadar demir koyulmuş, ne kadar beton atılmış siz düşünün. Daha Mobilya, çatı, tuğla, mermer, işçilik, Alçı sıva, ısı yalıtım, ıslak zemin, kuru zemin, çevre düzenlemesi yani onlarca kalem var onları koymadım bile o fiyata nasıl mal olmuş şoktayım. Aralık ayında 130M2 Çatı dairesi yaptım 190 bine mal oldu şuan 270-280 civarı hesaplıyorum aynı çatıyı..

mryvz · Answer

"Faizi artırarak enflasyona dur diyebilirdik, ancak biz enflasyonla beraber büyümeyi tercih ettik" dedi, Nureddin Nebati.

Bu enflasyon politikası ev sahibi kiracı ilişkisini mahvetti. Ama nedense sorunun tamamını ev sahiplerine yıkmaya çalışan "fırsatçı" bir zihniyet var. Herşeye %100'ün üzerinde zam geldi, akaryakıt %400 zamlandı, elektrik %100 zamlandı, ama ev sahiplerine %25 reva gördüler. Belki de amaç şu haberlerin çoğalması:
https://www.haberturk.com/kira-tarti...ldurdu-3469634

Melihweb · Answer

m2 x 5.000 tl x -+%10 bandında düşünebilirsiniz. Yapacağınız yapının kalitesine göre değişiklik gösterecektir. Fiyatım sıfırdan bir konut imalatında ortalama rakamdır belediye izinleri vs dahildir. Eğer bu tür harcamalarınız yoksa %30 bandında aşağı olur 3.500 tl'ler bandında.

AldagBilisim · Answer

Hocam inşaat şirketlerinden teklif alabilirsin, bir arkadaşım didimdeki arsası için 1 yıl önce filan teklif almıştı mt2 maliyeti malzeme kalitesine göre 1000 - 5000TL arası değişiyordu. Temiz olması adına bir kaç yerden fiyat almanızı öneririm.

Edit: bu sadece inşaat masrafı, ruhsat vs hiç birşey fiyata dahil değil, ona da ücreti mukabilin de yardımcı olacaklarını söylemişlerdi.

Bistuyek · Answer

Qokhantr adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Betonarme 2 katlı dairenin maliyeti 200 bin den başlar. 		
Hocam Sadece Demir ve Bikaç  odaya beton eder bu fıyat yanlısınız olmasın

amrdvn · Answer

Bende şöyle sorayım arkadaşlar. Bu Amerika'daki müstakil evler gibi olanların maliyeti ne kadara tutar kaba taslak. Ahşap gibi olanların hani.

shibacoin · Answer

Her şeyi tek tek hseaplarsanız çok maliyeti olur. Bir firma ile anlaşın 2 ayda teslim etsin.

ErkutErcelik · Answer

Kardeşim Taş evler gerçekten hem sizin için sağlıklı hem de görüntü olarak çok güzel , madem oralarda yaşıyorsun, o halde bir taş ustası bulup orayı birlikte yapabilirsiniz. Hem maliyeti düşürürsün hem de işi öğrenirsin. Bu şekilde bir dostum 8 ayda kendi evinin sahibi oldu. Hatta şimdi o usta ile birlikte bahçe duvarı vs. yapmaya gidiyor.

kalitelihostorg · Answer

Hocam 800 TLden 1500'e çıkan kirada bu kadar hırlandıysanız ev işine girince kafayı yersiniz.  Herkes sapıtmış vaziyette tutan tuttuğunu koparıyor    Bu işlerden hiç anlamıyorsanız eğer 1m TL altında bu işin altından kalkamazsınız zaten.

Anlıyorsanız inşaatın başında durup kalem kalem not ederek ustalara malzemeleri kendiniz alıp fiyatları karşılaştırıp kazık yemeden halletmeye çalışabilirsiniz.

ede · Answer

Demir tonu : 15000TL * 6 Ton => 90binTL
Beton Metreküp : 1100TL * 80metreküp => 90binTL

Sadece beton + demir = 180binTL, diğer tüm işler ile tek katlı bir ev 500binTL geçer. (işçilik / briket / sıva / boya / parke / mermer / yalıtım / kapı / pencere / lavabo / elektrik + su tesisatı ve aksesuarları )

yildizteknoloji · Answer

Ben de epey araştırdım tiny house'lar daha mantıklı gibi

dertliA · Answer

yazın 2 oda bir antre gibi geniş giriş + tuvalet + banyo şeklinde tek katlı beton maliyet 50 bin lira tuttu. çatısı için ağaçlara kiremite para verilmedi. işçiliğie para az verildi. yarıdan da az. mesela birisi beton getirtmesi beklenildi onun yanında 3metreküp beton alındı  vs bu şekilde  yapılırsa maliyet azalıyor.

dertliA · Answer

ede adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Demir tonu : 15000TL * 6 Ton => 90binTL
Beton Metreküp : 1100TL * 100metreküp => 110binTL

Sadece beton + demir = 200binTL, diğer tüm işler ile tek katlı bir ev 500binTL geçer. (işçilik / briket / sıva / boya / parke / mermer / yalıtım / kapı / pencere / lavabo / elektrik + su tesisatı ve aksesuarları ) 		100metreküp betonla ne yapacaz? 3 metreküple biz 2 oda bir geniş giriş banyo +tuvalet  şeklinde toplmda 50 metrekare ev yaptılar altına ve kolonlara gitti aralar tuğla.

eyefive5 · Answer

teyzem prefanrik ev çıktı tek kat.betonun züerine geçen sene bitti 150 mal oldu. öyle 200 bin liraya prefabrik yok şimdi düzgün. çelik konstrüksiyon evler ise şimşek çarpma tehlikesi var. olurmu olmaz.2 senedir mahellemzie şimşek düştü ben böyle patlama görmedim.bomba halt yemiş o sesten dolayı

ede · Answer

evet fazla yazmışım, biz de ev yaptırıyoruz, biraz büyük.  2 kata 150metreküp beton gitti. her kat, brüt 187metrekare.  
3 farklı tarihte beton aldık.
kasım 2021de : 325TL/m3
ocak 2022de : 610TL/m3
mart 2022de : 900TL/m3
 şuanki fiyatı 1100TL. Fiyatlar astronomik artıyor. Betonu kömürle pişiriyorlarmış, kömürde rusyadan geliyormuş. Demir fiyatları 17den 14e düştü ama beton hala çok yüksek.

Afrail · Answer

Konut kredisi ile daire alsan daha mantıklı olur.

U_uR · Answer

tek katlı anahtar teslim 450 bin tuttu 100 m2 köy evi

HayroLa · Answer

Ortalama m2 başı 3500 4000 ama tabi bu size kalmış bir durum atiyorum pimapen 1k ise aliminyum 5 k sadece örnek fiyatlar ama ortalamasını m2 başına 4k hesaplayabilirsiniz.

Internetabi · Answer

Şuan hala hapımı devam eden 2 katlı 150 metre kare yazlığımın kabasına 800 k gitti incesi içinde ortalama 750-1 k arası gidecek hocam ortalama 1.5-2 m tutacaktır

haber58 · Answer

Amin üstadım. ALLAH tez zamanda size güzel bir ev nasip etsin. Bu arada yasa çıkmıştı %25 den fazla zam yapılamaz diye nasıl oldu ki bu iş.

RifatOzkan · Answer

Köyde yaptırıyoruz 2 katlı şuana kadar 250 bini geçti maliyeti prefabrik düşünün tek katlı ise daha ucuza gelicektir.

Watere · Answer

çelik villalar var uygun fiyata
en uygun isterseniz köpük evler var onlara bakabilirsiniz.

hakancevik · Answer

konu dışı prefabriklerde sosyal medya *************** çok olmakta, facebooktan instagramdan vs. prefabrik ilanlarına dikkat edin, önden kapora isteyip engelliyorlar

RifatOzkan · Answer

haber58 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Amin üstadım. ALLAH tez zamanda size güzel bir ev nasip etsin. Bu arada yasa çıkmıştı %25 den fazla zam yapılamaz diye nasıl oldu ki bu iş. 		Hocam herşeye %300 %200 zam gelmişken kim ..... %25 ayrıca ev sahibi normal yasadan önce TÜFE'den fazla zam yapamaz yani oda şuan %39 bu yasa yüzünden ev sahipleri kiracıları çıkarmaya çalışacak enflasyonun sebebi ev sahibi değil ev sahibinin harcamaları %200 den fazla artıyorsa ne yapsın.

rowCount · Answer

Betonarme olarak düşünüyorsanız orta halli olarak 750-1.5 milyon arasında maaliyet çıkar

Çelik yada prefabrik düşünürseniz 250-750 arasında güzel modeller var

Bende çok yaptırmayı düşündüm hesap kitap yaptım arsa ile beraber 2.7 milyona denk geldi oyüzden bi süreliğine normal daire alıp bir iki sene sonra müstakil ev yapmayı planlıyorum

Qokhantr · Answer

Betonarme 2 katlı dairenin maliyeti 200 bin den başlar.

XTRA · Answer

Prefabrik işi çok detaylı iş hocam iyice araştırmadan sakın başlamayın.

ozgunatik · Answer

XTRA adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Prefabrik işi çok detaylı iş hocam iyice araştırmadan sakın başlamayın. 		Örnek verebilir misin hocam ?

Proxcis · Answer

TinyHouse tarzı evlere bakın derim.
Betondan daha az maliyetle yapabilirsiniz.

XTRA · Answer

Dıştan görünüşü çok güzel ve kolay gibi geliyor.Fakat yapımından sonra çok fazla ince detayı ortaya çıkıyor.Satın alacağınız firmayı çok iyi araştırın , işçilik en önemli konu.

yemekbloglari · Answer

tahmini yaklaşık maliyet metrekare için 4000tl civarında olup, lüxün sınırı olmadığı için koyacağın her lüxü ilave edebilirsin yani minimum gereklilikle 100 metrekareyi zaten arsanın oldugunu düşünerek sadece inşaatın temel gerekliliği için 400.000tl diyorum.  2 trilyona da yapabilirsin. lüxte sınır yok

eslao · Answer

movi evleri diye bir  arama yap, ben de çatalca'dan bir tarla alıp üzerine bunu atarak hafta sonu takılmalık yer yapmayı düşünüyorum

voL · Answer

Köyde 2 katlı yaptırıyoruz, sıvası hariç kabasına 15K gitti.

krmbzkurt · Answer

Qokhantr adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Betonarme 2 katlı dairenin maliyeti 200 bin den başlar. 		Hangi senenin bilgisi bu hocam ? Allah'ın dağında sivasta yayla da ev yaptık 2018 de 500 bin tl para verdik tek katlı yaklaşık 100 mt2 eve... Siz nasıl 2 katlı daireyi 200 bine yaptırıyorsunuz varsa böyle bir şey arsa arayışına gireceğim.

hsndvlc · Answer

Betonarme olarak 100 m2 inşaat maliyeti şuan 550 - 600 bin TL civarı siz kaç m2 yapacaksınız ona göre hesaplayın. Tabi bu rakam yarın değişecektir elinizi çabuk tutun.

kasirga098 · Answer

Bu maliyet bulunduğun yere göre değişir tahmini 500 k ya iyi kötü bir tek katlı yapabilirsiniz

cagdasronay · Answer

Demirin tonu arttti beton arttı tuğla arttti hepsi arttı en kötüsü mutfak dolabının metresi 1800 TL baya maliyetli olacak hocam sizin için dairelerin artma nedeni zaten harcanan parayla alakalı oldu

KayipKuzu · Answer

Benzer bir düşünceye sahibim, güncel maliyetleri bilen varsa çok yardımcı olur. Konu takibimde, ben bildiklerimi yazmakla başlayayım.

+ Şimdi herkes prefabrik, köpük vs yazmış ama öncesinde arazinin imarının kaç kat olduğunu bilmek gerekir. Örnek ortalama 3 kat imar olan bir yere prefabrik yapmak demek arazinin 3'te 1'ini boşa kullanmak demek ki adam zaten maddi zorluktan dolayı ev yapmak istiyor.

Benim araştırdığım İstanbul'a yakın bir tatil yerinden örnek vereyim;

500 m2 yer aldım ve sahip olduğun yerin %40'ına 3 katlı yapı yapabiliyorsun imar planına göre. Şimdi ben oraya tek katlı da yapsam arazinin %40'ını max kullanabilirim 3 katta yapsam yine %40 kullanacağım. Ben bu durumda 3 katlı ev yapıp temel maliyetini paylaşsam ve arazi avantajıyla diğer 2 katıda ortak bularak yaptırsam benim evim neredeyse bedavaya gelir. 2. seçenek ise hiç ortak bulmadan 3 kat temeli attırıp tek kat yaşanacak ev yapabilir ve param olduğunda diğer katları çıkabilirim.

Herkes tek katlı, müstakil ev ister ama  ekonomik zorluk yaşayan birisi için tavsiye edilecek şey değil.

2-3 ay önce ev maliyetleri metrekare başına 1600 TL civarıydı. Temel dahil mi, doğalgaz vs belediye izinleri bu konulara hakim olan birisi yazarsa çok faydalı olur.

SAMATO · Answer

benim anlamadığım o kirayı nasıl o kadar arttırdı

hnc · Answer

metrekare maliyetini 6-7 tl olarak hesaplayınız

DoraOtomotiv · Answer

En dandik kalitesiz ev işçilikleri ile rahat 200k bulur.