Hisseli dairede abonelik ?

verirsiniz birisine kiraya o gider üstüne alır abonelikleri.

Konu tartışmaya açık değil hocam, doğru tek, kişi miras için verilen kararda zaten ortaklığa yanaşmamış satışa bile rızası olmamış, kira verilirkende tüm pay sahiplerinin ortak kararı neticesinde kiraya verilir ve elde edilen gelir pay sahiplerine dağıtılır, ama sorduğu soru 3 paydar varken 1 pay bizimle ortak ilerlemiyorsa bu sorun teşkil eder mi diyor? açık ve net şekilde evet eder, ortada bir miras var %1 pay sahibi kişinin rızası olmadan %99 pay sahibi dilediği gibi davranır ise o %1 pay sahibi "Ecrimisil" 'den dava açar ve kazanır, yani Ecrimisil : Taşınmaz malı kullanma konusunda hak sahibi kişinin veya kişilerin rızası olmadan konu taşınmazın miras dışında başka bir üçüncü taraflara kullandırılması karşılığında talep edilen haksız işgal tazminatı olarak tanımlanır.


İyi akşamlar.

öğrenmek için sordum.
ecrimisil açtı diyelim zaten mahkemede isteyeceği hak kendi hissesi kadar.
Bu arkadaş 2000 TL kiraya verdi bu hissedarinda 4 1 hakkı var diyelim. kendi hissesi kadar hak talep eder.
arkadaşın çok zararı olmaz diye düşünüyorum.
ki kaldı ki dava açması lazım karşı tarafın dava süreci falan yine en az 1 yıl surer

Elbette isteyeceği hak herkesin pay hakkı kadar, ama sorulan soru örneğin sizle ben anlaşamıyorum mirastan ötürü ve ben sizin rızanız olmadan kiraya veriyorum, siz bana mahkeme yoluyla kira bedellerinden tutun faiziyle beraber alırsınız, yoksa ikimiz anlaşırsak elbette kira bedeli payımız kadar hesabımıza düşer.

Kiraya vermeniz halinde abonelikte sorun yaşanmaz.

Taşınmazı kiraya vermek konusunda bir engeliniz yok. Kira geliri üzerinde pay sahiplerinin payları oranında hakları tabii ki vardır. Ancak bu durum kira sözleşmesi yapmaya yine de engel değil.

Ecrimisil ve el atmanın önlenmesi, ihtarname ve süre verilmesi gibi koşulları olan davalardır. Diğer pay sahibinin birtakım bildirimlerde bulunması gerekir ve bu bildirim sonrasında ecrimisil talebinde bulunabilir. Kiraya verdikten sonra payı oranında kira bedelini de kendisine gönderebilirsiniz.

Pay sahipleri olarak ortaklığın giderilmesi (eski adıyla izale-i şuyu) davası açabilirsiniz. Dava ve satış aşamalarında bilirkişiler tarafından taşınmazın değerlemesi yapılır, genelde piyasanın altında olur bu değerlemeler. Siz diğer paydaşın payını bu yolla satın alabilirsiniz veya tüm taşınmaz satıldıktan sonra herkes kendi payı oranında satış bedelini alır.

Bilgilendirme için teşekkür ederim. yarı payın sahibi ne satmaya nede bizdeki payı almaya yanaşıyor burda dava açmak bizim için mantıklı olan olur o halde. dava sonucunda atıyorum 100 bin tl ise evin değeri onun payıda yarı olduğundan 50 bini verip biz davaya göre onun payını alabiliyoruz lakin pay sahibi piyasada yok hiçbir şekilde ulaşamıyoruz. buda davanın uzamasına neden olacak gibi görünüyor..

Diğer bir sorum şu olabilir kiraya vermek yerine 25 25 pay sahibi biz ve teyzem teyzem başka yerde kirada oturuyor onun yerine payı olduğu yere geçip otursa ne gibi sıkıntı yaşarız ? yani sıkıntıdan kastımda şu diğer yarı pay sahibine ulaşılmıyor ne geliyor ne gidiyor. daire boş duracağına teyzem kirada oturmak yerine payı olduğu yerde otursa herhangi bir cezası olurmu. Sonuçta bizim ve teyzemin pay oranı toplamda 50 yapar diğer pay sahibine eşitleniriz biz teyzemin kirada oturmasını istemiyoruz dul olduğu için gelsin altımızdaki daireye yerleşse herhangi bir hukuksal sorun ile karşılaşırmıyız.