Hisseli dairede abonelik ?

Question

Selamlar, rahmetli annemden kalan alt katımızda daireyi kiraya vermeyi dusunuyoruz. Lakin soyle bir problemimiz var. 
Daire hisseli 4 pay var.  2 pay dayimin(rahmetli) karısı ait (piyasada yok nerde oldugu belli degil tel flnda yok)
1 pay bizim 1 payda teyzemin. Teyzem ile biz kiraya verelim diyoruz bosta duruyor 3 senedir ama yari pay sahibi ortada yok zaten buralardaykende satmaya bile yanasmiyordu.

Simdi yari pay sahibi bizler bu daireyi kiraya verebilirmiyiz verirsek abonelik sirasinda sorun yasarmiyiz. Kiraya veremiyorsak pay sahibi oturabilirmi ve abonelik alabilirmi ? 
Tesekkurler.

Not: Mobilden yaziyorum yazim hatalari icin affola.

monucak · Accepted Answer

Ts3Destek adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Selamlar, rahmetli annemden kalan alt katımızda daireyi kiraya vermeyi dusunuyoruz. Lakin soyle bir problemimiz var.
Daire hisseli 4 pay var. 2 pay dayimin(rahmetli) karısı ait (piyasada yok nerde oldugu belli degil tel flnda yok)
1 pay bizim 1 payda teyzemin. Teyzem ile biz kiraya verelim diyoruz bosta duruyor 3 senedir ama yari pay sahibi ortada yok zaten buralardaykende satmaya bile yanasmiyordu.

Simdi yari pay sahibi bizler bu daireyi kiraya verebilirmiyiz verirsek abonelik sirasinda sorun yasarmiyiz. Kiraya veremiyorsak pay sahibi oturabilirmi ve abonelik alabilirmi ?
Tesekkurler.

Not: Mobilden yaziyorum yazim hatalari icin affola. 		Kiraya vermeniz halinde abonelikte sorun yaşanmaz.

Taşınmazı kiraya vermek konusunda bir engeliniz yok. Kira geliri üzerinde pay sahiplerinin payları oranında hakları tabii ki vardır. Ancak bu durum kira sözleşmesi yapmaya yine de engel değil.

Ecrimisil ve el atmanın önlenmesi, ihtarname ve süre verilmesi gibi koşulları olan davalardır. Diğer pay sahibinin birtakım bildirimlerde bulunması gerekir ve bu bildirim sonrasında ecrimisil talebinde bulunabilir. Kiraya verdikten sonra payı oranında kira bedelini de kendisine gönderebilirsiniz.

Pay sahipleri olarak ortaklığın giderilmesi (eski adıyla izale-i şuyu) davası açabilirsiniz. Dava ve satış aşamalarında bilirkişiler tarafından taşınmazın değerlemesi yapılır, genelde piyasanın altında olur bu değerlemeler. Siz diğer paydaşın payını bu yolla satın alabilirsiniz veya tüm taşınmaz satıldıktan sonra herkes kendi payı oranında satış bedelini alır.

Lorethe · Answer

Ts3Destek adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Selamlar, rahmetli annemden kalan alt katımızda daireyi kiraya vermeyi dusunuyoruz. Lakin soyle bir problemimiz var.
Daire hisseli 4 pay var. 2 pay dayimin(rahmetli) karısı ait (piyasada yok nerde oldugu belli degil tel flnda yok)
1 pay bizim 1 payda teyzemin. Teyzem ile biz kiraya verelim diyoruz bosta duruyor 3 senedir ama yari pay sahibi ortada yok zaten buralardaykende satmaya bile yanasmiyordu.

Simdi yari pay sahibi bizler bu daireyi kiraya verebilirmiyiz verirsek abonelik sirasinda sorun yasarmiyiz. Kiraya veremiyorsak pay sahibi oturabilirmi ve abonelik alabilirmi ?
Tesekkurler.

Not: Mobilden yaziyorum yazim hatalari icin affola. 		Hacım kira kontratı ile gidildiğinde abonelik almakta herhangi bir sorun yaşanmaz

AlperDemircan · Answer

Kayıt dışı kira ise, o kişinin payını da düşünerek hareket etmenizi öneririm. 
Bugün kiraya verirsin, yarın gelir dava açar vs. suçlu olabilirsiniz.
Tanıdık eş dost verdin vs. ama sonra benim hakkım nerede diyebilir yani.

ZINKKK · Answer

Güvendiğiniz birine kiraya verirseniz abonmanlıkları hak sahiplerinden birinin üstüne açtırıp kullandırabilirsiniz.

EBULUT · Answer

Hayır veremezsiniz, mal üzerinde pay sahibi olan kişiler ortak karar neticesinde kiraya verilebilir veya satılabilir, eğer miras konusu olan mal ortak karar alınıp yol alınamıyorsa , Ortaklığın Gİderilmesi ( Miras Nedeniyle) maddesiyle mahkemeye vermeniz gerekmetidir, karar sonuçlandığında ortaklık giderilir ve kişiler bu şekilde gerekli aksiyonu alır, iyi forumlar.

Ts3Destek · Answer

Lorethe adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hacım kira kontratı ile gidildiğinde abonelik almakta herhangi bir sorun yaşanmaz 								AlperDemircan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kayıt dışı kira ise, o kişinin payını da düşünerek hareket etmenizi öneririm.
Bugün kiraya verirsin, yarın gelir dava açar vs. suçlu olabilirsiniz.
Tanıdık eş dost verdin vs. ama sonra benim hakkım nerede diyebilir yani. 								ZINKKK adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Güvendiğiniz birine kiraya verirseniz abonmanlıkları hak sahiplerinden birinin üstüne açtırıp kullandırabilirsiniz. 		Cevaplarınız için teşekkür ederim.

Dayım rahmetli olmadan önce onada ananemden kalan bir daireydi. işin aslı eşinin çocuğu olmadığından dolayı dayımın mirasıda paydaş olarak annem ve teyzemede kalmıştı. Evi satalım diyoruz satmaya yanaşmıyor karısı. Evi biz alalım sana nakit verelim diyoruz onuda kabul etmiyor o zaman evi sen al bize payımızı ver diyoruz onada yanaşmıyor o evin tamamını ücretsiz bir şekilde kendisinin olsun istiyor... anlıyacağınız ev 3 senedir boş duruyor.

Teyzemde pay sahibi kirada baska yerde oturuyor o oraya yerleşebilirmi diğer pay sahibi ne gibi zorluk çıkartır onunda hakkı var biliyoruz oda otursun ama nerede olduğu muamma iletişimde kurulamıyor.

Ts3Destek · Answer

EBULUT adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hayır veremezsiniz, mal üzerinde pay sahibi olan kişiler ortak karar neticesinde kiraya verilebilir veya satılabilir, eğer miras konusu olan mal ortak karar alınıp yol alınamıyorsa , Ortaklığın Gİderilmesi ( Miras Nedeniyle) maddesiyle mahkemeye vermeniz gerekmetidir, karar sonuçlandığında ortaklık giderilir ve kişiler bu şekilde gerekli aksiyonu alır, iyi forumlar.

vermesinden yasal bir sıkıntı mı var neden veremez?
verir ve
gelen parayı da hisse oranında sahiplerine verebilir.
hissedarlardan biri memnun olmaz ise o zaman ortaklığın giderilmesi davası açabilir. onun içinde masraf yapması lazım tabii

ZINKKK · Answer

Ts3Destek adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Cevaplarınız için teşekkür ederim.

Dayım rahmetli olmadan önce onada ananemden kalan bir daireydi. işin aslı eşinin çocuğu olmadığından dolayı dayımın mirasıda paydaş olarak annem ve teyzemede kalmıştı. Evi satalım diyoruz satmaya yanaşmıyor karısı. Evi biz alalım sana nakit verelim diyoruz onuda kabul etmiyor o zaman evi sen al bize payımızı ver diyoruz onada yanaşmıyor o evin tamamını ücretsiz bir şekilde kendisinin olsun istiyor... anlıyacağınız ev 3 senedir boş duruyor.

Teyzemde pay sahibi kirada baska yerde oturuyor o oraya yerleşebilirmi diğer pay sahibi ne gibi zorluk çıkartır onunda hakkı var biliyoruz oda otursun ama nerede olduğu muamma iletişimde kurulamıyor. 		mahkemeye verin ilk alım hakkı pay sahiplerinindir. mahkeme haklarınızı almasını yada size devretmesini isteyecektir ücreti karşılığında.

videovevideo · Answer

EBULUT adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hayır veremezsiniz, mal üzerinde pay sahibi olan kişiler ortak karar neticesinde kiraya verilebilir veya satılabilir, eğer miras konusu olan mal ortak karar alınıp yol alınamıyorsa , Ortaklığın Gİderilmesi ( Miras Nedeniyle) maddesiyle mahkemeye vermeniz gerekmetidir, karar sonuçlandığında ortaklık giderilir ve kişiler bu şekilde gerekli aksiyonu alır, iyi forumlar. 		vermesinden yasal bir sıkıntı mı var neden veremez?
verir ve 
gelen parayı da hisse oranında sahiplerine verebilir. 
hissedarlardan biri memnun olmaz ise o zaman ortaklığın giderilmesi davası açabilir.  onun içinde masraf yapması lazım tabii

dertliA · Answer

verirsiniz birisine kiraya o gider üstüne alır abonelikleri.

EBULUT · Answer

videovevideo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									vermesinden yasal bir sıkıntı mı var neden veremez?
verir ve
gelen parayı da hisse oranında sahiplerine verebilir.
hissedarlardan biri memnun olmaz ise o zaman ortaklığın giderilmesi davası açabilir. onun içinde masraf yapması lazım tabii 		Konu tartışmaya açık değil hocam, doğru tek, kişi miras için verilen kararda zaten ortaklığa yanaşmamış satışa bile rızası olmamış, kira verilirkende tüm pay sahiplerinin ortak kararı neticesinde kiraya verilir ve elde edilen gelir pay sahiplerine dağıtılır, ama sorduğu soru 3 paydar varken 1 pay bizimle ortak ilerlemiyorsa bu sorun teşkil eder mi diyor? açık ve net şekilde evet eder, ortada bir miras var %1 pay sahibi kişinin rızası olmadan %99 pay sahibi dilediği gibi davranır ise o %1 pay sahibi "Ecrimisil" 'den dava açar ve kazanır, yani Ecrimisil : Taşınmaz malı kullanma konusunda hak sahibi kişinin veya kişilerin rızası olmadan konu taşınmazın miras dışında başka bir üçüncü taraflara kullandırılması karşılığında talep edilen haksız işgal tazminatı olarak tanımlanır.

İyi akşamlar.

videovevideo · Answer

EBULUT adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hayır veremezsiniz, mal üzerinde pay sahibi olan kişiler ortak karar neticesinde kiraya verilebilir veya satılabilir, eğer miras konusu olan mal ortak karar alınıp yol alınamıyorsa , Ortaklığın Gİderilmesi ( Miras Nedeniyle) maddesiyle mahkemeye vermeniz gerekmetidir, karar sonuçlandığında ortaklık giderilir ve kişiler bu şekilde gerekli aksiyonu alır, iyi forumlar.

vermesinden yasal bir sıkıntı mı var neden veremez?
verir ve
gelen parayı da hisse oranında sahiplerine verebilir.
hissedarlardan biri memnun olmaz ise o zaman ortaklığın giderilmesi davası açabilir. onun içinde masraf yapması lazım tabii

İyi akşamlar. 		
öğrenmek için sordum. 
ecrimisil açtı diyelim zaten mahkemede isteyeceği hak kendi hissesi kadar.
Bu arkadaş 2000 TL kiraya verdi bu hissedarinda 4 1 hakkı var diyelim. kendi hissesi kadar hak talep eder. 
arkadaşın çok zararı olmaz diye düşünüyorum.
ki kaldı ki dava açması lazım karşı tarafın dava süreci falan yine en az 1 yıl surer

EBULUT · Answer

videovevideo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									öğrenmek için sordum.
ecrimisil açtı diyelim zaten mahkemede isteyeceği hak kendi hissesi kadar.
Bu arkadaş 2000 TL kiraya verdi bu hissedarinda 4 1 hakkı var diyelim. kendi hissesi kadar hak talep eder.
arkadaşın çok zararı olmaz diye düşünüyorum.
ki kaldı ki dava açması lazım karşı tarafın dava süreci falan yine en az 1 yıl surer 		Elbette isteyeceği hak herkesin pay hakkı kadar, ama sorulan soru örneğin sizle ben anlaşamıyorum mirastan ötürü ve ben sizin rızanız olmadan kiraya veriyorum, siz bana mahkeme yoluyla kira bedellerinden tutun faiziyle beraber alırsınız, yoksa ikimiz anlaşırsak elbette kira bedeli payımız kadar hesabımıza düşer.

Ts3Destek · Answer

monucak adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiraya vermeniz halinde abonelikte sorun yaşanmaz.

Taşınmazı kiraya vermek konusunda bir engeliniz yok. Kira geliri üzerinde pay sahiplerinin payları oranında hakları tabii ki vardır. Ancak bu durum kira sözleşmesi yapmaya yine de engel değil.

Ecrimisil ve el atmanın önlenmesi, ihtarname ve süre verilmesi gibi koşulları olan davalardır. Diğer pay sahibinin birtakım bildirimlerde bulunması gerekir ve bu bildirim sonrasında ecrimisil talebinde bulunabilir. Kiraya verdikten sonra payı oranında kira bedelini de kendisine gönderebilirsiniz.

Pay sahipleri olarak ortaklığın giderilmesi (eski adıyla izale-i şuyu) davası açabilirsiniz. Dava ve satış aşamalarında bilirkişiler tarafından taşınmazın değerlemesi yapılır, genelde piyasanın altında olur bu değerlemeler. Siz diğer paydaşın payını bu yolla satın alabilirsiniz veya tüm taşınmaz satıldıktan sonra herkes kendi payı oranında satış bedelini alır. 		Bilgilendirme için teşekkür ederim. yarı payın sahibi ne satmaya nede bizdeki payı almaya yanaşıyor burda dava açmak bizim için mantıklı olan olur o halde. dava sonucunda atıyorum 100 bin tl ise evin değeri onun payıda yarı olduğundan 50 bini verip biz davaya göre onun payını alabiliyoruz lakin pay sahibi piyasada yok hiçbir şekilde ulaşamıyoruz. buda davanın uzamasına neden olacak gibi görünüyor..

Diğer bir sorum şu olabilir kiraya vermek yerine 25 25 pay sahibi biz ve teyzem teyzem başka yerde kirada oturuyor onun yerine payı olduğu yere geçip otursa ne gibi sıkıntı yaşarız ? yani sıkıntıdan kastımda şu diğer yarı pay sahibine ulaşılmıyor ne geliyor ne gidiyor. daire boş duracağına teyzem kirada oturmak yerine payı olduğu yerde otursa herhangi bir cezası olurmu. Sonuçta bizim ve teyzemin pay oranı toplamda 50 yapar diğer pay sahibine eşitleniriz biz teyzemin kirada oturmasını istemiyoruz dul olduğu için gelsin altımızdaki daireye yerleşse herhangi bir hukuksal sorun ile karşılaşırmıyız.