Apartmandaki işyeri sorunu

Merhabalar,

Konu hakkında detaylı bilgilere sahibim ancak forumda başına gelen vardır diyerek farklı tecrübeleri de edinmek istedim.

Dört katlı bir apartmanın 2. Katında ailemle birlikte oturuyorum. Zemin kat yüksek giriş, bu kat için kat mülkiyetinde işyeri olarak geçiyor ve sorun yok. Ancak 2-3-4. Katlar mesken olarak geçiyor ve apartman yönetim planında ise açıkça “sadece mesken olarak kullanılır” yazıyor.

ancak ne var ki 1. Katta diş hekimi muayenehanesi var. Karşı kapısında ise bir saç merkezi, güzellik salonu bulunuyor.

şimdi 3. Ve 4. Katlarda da bu tip büro veya güzellik salonu gibi işletmeler kiracı olarak yerleşiyor.

Evde 75 yaş üzeri iki büyüğüm oturuyor. Üst katlara gelenin haddi hesabı yok dakika başı kapı çalınıyor.

bugün karşılaştığımız durum ise daire kapımızın zorlanmış olması, yani Çelik kapıda boşluk var. Biri bir güzel esnetmiş.

şimdi sorum şu; diş hekimi haricinde kimsenin kanunen böyle bir hakkı yok. Diğer işletmelerin de apartmandan hiç bir muvafakati yok. Gece gündüz gürültüleri, her türlü tadilatta duvarı dahi yıkmalarını saymıyorum bile.


bunları en kısa yoldan nasıl apartmandan uzaklaştırırız? Benimle birlikte 7 malik daha bunları apartmanda istemiyor.

düşüncelerinizi ve tecrübelerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Apartman yönetimi olarak imza toplayacaksınız. Toplantı yapıp karar alacaksınız.Çoğunluk imza atarsa noterden öncelikle mülk sahibine ve kiracıya ihtarname çekeceksiniz. Sonrasında işin rengi çıkıp çıkmamalarına göre değişir. 1.katlarda işyeri olarak kullanılması meslek gruplarına göre değişiyor. 2 ve sonrası katlarda kullanım için kat maliklerinin onayı gerek.

Benzer durumu yaşamıştık şansınız çok zor Homeofis formatına çevirirler yine çıkmazlar homeofis yasal bir zemin hazırlıyor merkezi bir yerde eviniz varsa işiniz çok zor bu sebeple biz evi taşımıştık şimdide ev olarak kullandığımız apartman tamamen ofis oldu bence çok uğraşmayın derim. Kendi tecrübem.

çoğunluk var hocam, onda bir sorunumuz yok gelecek ay da toplantı var. Ben usandım artık pazar günü bile kapıyı açınca içeriye sorgusuz birinin dalmasından. Teşekkür ederi

hocam adamlar tehdit bile etti. Artık iş gittiği yere kadar anlayacağınız.

Bu dönemde şansınız çok zor çoğu kişi homeofis çalışıyor ev sahibiyle oda kiralaması yapıp homeofise çevirdiği durumda sizin hiçbir hakkınız kalmıyor bence hiç uğraşmayın derim aynı durumları yaşadık imza topladık vs. 4 ofis kendini homeofise çevirdi kaldık öylece. Onlar için çok fazla seçenek var sizin için biraz süreç uzun iş yerleri konut sahiplerinin rızasını almanız lazım yok iş çözülmez.

Geçmiş olsun. Bu tamamen aslında işyerinin meslek grubu ve müşteri portföyüne göre değişiyor.

Mesela bizim iş yerimiz 6.katta. (hosting firması) Binada sadece 1.katta emlakcı var. Biz kat maliklerinden yazılı izin vs almadık. Sözlü olarak işimizin tanımını ve müşteri gelip gelmeme durumunu anlatınca sorun yok, devam dediler.

Home ofis yapılacak işler var yapılmayacak işler var. Yanlış anlamayın beni hocam, ama bir avukata giderek süreci en doğru ve en hızlı şekilde başlatabilirsiniz. İşin içine KMK giriyor, Ticaret Hukuku, Yerel Yönetimler Kanunu vb giriyor, bir çok mesele giriyor. Forumda destek aranacak bir konu olmaktan çok öte bence...
Mağduriyetiniz hassas bir noktada zira, acil ve profesyonel bir müdahale etmezseniz başınıza daha çok çorap örebilecek cinsten bir mağduriyet maalesef...

Ve size ip ucu veriyorum, yönetim planınız asıl kaynaktır, o da lehinize...

Hocam sizin özelinizde duruma açıklık getireyim; ben her memleket çocuğunun önünü açmaya çalışan, eğer dükkanımı tutmak ve yeni bir iş kurmak isteyen biri varsa 6 ay kira almayan, depozito falan dahi istemeyen biriyim ki dükkan şehrin en göbek yerinde yani.

Benim buradaki sorunum bize birşey sorulmamasını da geçtim artık bir güvenlik problemi oluşturmaya başladı. Yukarıda harita ofisi var, elektrik mühendisleri, kuaför de geliyor artık gerçekten çekilmez bir hal almaya başladı.

pazar günleri bir paketleri veya zarfları gelince bile sabah 7-8 demiyorlar bizim zillere bastırıyorlar. Apartmana gelen giden hiç birşey belli değil.

2. kattaki güzellik salonu kamera takmış benim veya apartmanımdakileri kaydediyor. Hiç bir izni yok, artık özel hayata tecavüze bile girecekler neredeyse.

Herkese cevapları için teşekkür ediyorum.