Apartmandaki işyeri sorunu

Question

Merhabalar,

Konu hakkında detaylı bilgilere sahibim ancak forumda başına gelen vardır diyerek farklı tecrübeleri de edinmek istedim.

Dört katlı bir apartmanın 2. Katında ailemle birlikte oturuyorum. Zemin kat yüksek giriş, bu kat için kat mülkiyetinde işyeri olarak geçiyor ve sorun yok. Ancak 2-3-4. Katlar mesken olarak geçiyor ve apartman yönetim planında ise açıkça sadece mesken olarak kullanılır yazıyor.

ancak ne var ki 1. Katta diş hekimi muayenehanesi var. Karşı kapısında ise bir saç merkezi, güzellik salonu bulunuyor.

şimdi 3. Ve 4. Katlarda da bu tip büro veya güzellik salonu gibi işletmeler kiracı olarak yerleşiyor.

Evde 75 yaş üzeri iki büyüğüm oturuyor. Üst katlara gelenin haddi hesabı yok dakika başı kapı çalınıyor.

bugün karşılaştığımız durum ise daire kapımızın zorlanmış olması, yani Çelik kapıda boşluk var. Biri bir güzel esnetmiş.

şimdi sorum şu; diş hekimi haricinde kimsenin kanunen böyle bir hakkı yok. Diğer işletmelerin de apartmandan hiç bir muvafakati yok.  Gece gündüz gürültüleri, her türlü tadilatta duvarı dahi yıkmalarını saymıyorum bile.

bunları en kısa yoldan nasıl apartmandan uzaklaştırırız? Benimle birlikte 7 malik daha bunları apartmanda istemiyor.

düşüncelerinizi ve tecrübelerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Ufuk Gedik · Answer

Apartman yönetimi olarak imza toplayacaksınız. Toplantı yapıp karar alacaksınız.Çoğunluk imza atarsa noterden öncelikle mülk sahibine ve kiracıya ihtarname çekeceksiniz. Sonrasında işin rengi çıkıp çıkmamalarına göre değişir.  1.katlarda işyeri olarak kullanılması meslek gruplarına göre değişiyor. 2 ve sonrası katlarda kullanım için kat maliklerinin onayı gerek.

bobbege · Answer

Benzer durumu yaşamıştık şansınız çok zor Homeofis formatına çevirirler yine çıkmazlar homeofis yasal bir zemin hazırlıyor merkezi bir yerde eviniz varsa işiniz çok zor bu sebeple biz evi taşımıştık şimdide ev olarak kullandığımız apartman tamamen ofis oldu bence çok uğraşmayın derim. Kendi tecrübem.

Edgn · Answer

Ufuk Gedik adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Apartman yönetimi olarak imza toplayacaksınız. Toplantı yapıp karar alacaksınız.Çoğunluk imza atarsa noterden öncelikle mülk sahibine ve kiracıya ihtarname çekeceksiniz. Sonrasında işin rengi çıkıp çıkmamalarına göre değişir.  1.katlarda işyeri olarak kullanılması meslek gruplarına göre değişiyor. 2 ve sonrası katlarda kullanım için kat maliklerinin onayı gerek.  		çoğunluk var hocam, onda bir sorunumuz yok gelecek ay da toplantı var. Ben usandım artık pazar günü bile kapıyı açınca içeriye sorgusuz birinin dalmasından. Teşekkür ederi

bobbege adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Benzer durumu yaşamıştık şansınız çok zor Homeofis formatına çevirirler yine çıkmazlar homeofis yasal bir zemin hazırlıyor merkezi bir yerde eviniz varsa işiniz çok zor bu sebeple biz evi taşımıştık şimdide ev olarak kullandığımız apartman tamamen ofis oldu bence çok uğraşmayın derim. Kendi tecrübem. 		hocam adamlar tehdit bile etti. Artık iş gittiği yere kadar anlayacağınız.

bobbege · Answer

Edgn adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Yorulduk hocam, her türlü açıdan sıkıntı yaşıyoruz. Bu apartmanda tehdit, küfür kıyametten bıktık. Yaşlıları kullanabilecekleri ve bildikleri bir yer bulsam alacağım ama öyle bir imkanımız yok maalesef.

yarın kendi avukatımla da bir kez daha görüşeceğim.

hocam adamlar tehdit bile etti. Artık iş gittiği yere kadar anlayacağınız. 		Bu dönemde şansınız çok zor çoğu kişi homeofis çalışıyor ev sahibiyle oda kiralaması yapıp homeofise çevirdiği durumda sizin hiçbir hakkınız kalmıyor bence hiç uğraşmayın derim aynı durumları yaşadık imza topladık vs. 4 ofis kendini homeofise çevirdi kaldık öylece. Onlar için çok fazla seçenek var sizin için biraz süreç uzun iş yerleri konut sahiplerinin rızasını almanız lazım yok iş çözülmez.

Ufuk Gedik · Answer

Edgn adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Yorulduk hocam, her türlü açıdan sıkıntı yaşıyoruz. Bu apartmanda tehdit, küfür kıyametten bıktık. Yaşlıları kullanabilecekleri ve bildikleri bir yer bulsam alacağım ama öyle bir imkanımız yok maalesef.

yarın kendi avukatımla da bir kez daha görüşeceğim.

Mesela bizim iş yerimiz 6.katta. (hosting firması) Binada sadece 1.katta emlakcı var. Biz kat maliklerinden yazılı izin vs almadık. Sözlü olarak işimizin tanımını ve müşteri gelip gelmeme durumunu anlatınca sorun yok, devam dediler.

Romitet · Answer

Home ofis yapılacak işler var yapılmayacak işler var. Yanlış anlamayın beni hocam, ama bir avukata giderek süreci en doğru ve en hızlı şekilde başlatabilirsiniz. İşin içine KMK giriyor, Ticaret Hukuku, Yerel Yönetimler Kanunu vb giriyor, bir çok mesele giriyor.  Forumda destek aranacak bir konu olmaktan çok öte bence... 
Mağduriyetiniz hassas bir noktada zira, acil ve profesyonel bir müdahale etmezseniz başınıza daha çok çorap örebilecek cinsten bir mağduriyet maalesef...

Romitet · Answer

Ve size ip ucu veriyorum, yönetim planınız asıl kaynaktır, o da lehinize...

Edgn · Answer

Ufuk Gedik adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Geçmiş olsun. Bu tamamen aslında işyerinin meslek grubu ve müşteri portföyüne göre değişiyor.

Mesela bizim iş yerimiz 6.katta. (hosting firması) Binada sadece 1.katta emlakcı var. Biz kat maliklerinden yazılı izin vs almadık. Sözlü olarak işimizin tanımını ve müşteri gelip gelmeme durumunu anlatınca sorun yok, devam dediler. 		Hocam sizin özelinizde duruma açıklık getireyim; ben her memleket çocuğunun önünü açmaya çalışan, eğer dükkanımı tutmak ve yeni bir iş kurmak isteyen biri varsa 6 ay kira almayan, depozito falan dahi istemeyen biriyim ki dükkan şehrin en göbek yerinde yani.

Benim buradaki sorunum bize birşey sorulmamasını da geçtim artık bir güvenlik problemi oluşturmaya başladı. Yukarıda harita ofisi var, elektrik mühendisleri, kuaför de geliyor artık gerçekten çekilmez bir hal almaya başladı.

pazar günleri bir paketleri veya zarfları gelince bile sabah 7-8 demiyorlar bizim zillere bastırıyorlar. Apartmana gelen giden hiç birşey belli değil.

2. kattaki güzellik salonu kamera takmış benim veya apartmanımdakileri kaydediyor. Hiç bir izni yok, artık özel hayata tecavüze bile girecekler neredeyse.

Herkese cevapları için teşekkür ediyorum.

Edgn · Answer

Romitet adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Home ofis yapılacak işler var yapılmayacak işler var. Yanlış anlamayın beni hocam, ama bir avukata giderek süreci en doğru ve en hızlı şekilde başlatabilirsiniz. İşin içine KMK giriyor, Ticaret Hukuku, Yerel Yönetimler Kanunu vb giriyor, bir çok mesele giriyor. Forumda destek aranacak bir konu olmaktan çok öte bence...
Mağduriyetiniz hassas bir noktada zira, acil ve profesyonel bir müdahale etmezseniz başınıza daha çok çorap örebilecek cinsten bir mağduriyet maalesef... 		Yorulduk hocam, her türlü açıdan sıkıntı yaşıyoruz. Bu apartmanda tehdit, küfür kıyametten bıktık. Yaşlıları kullanabilecekleri ve bildikleri bir yer bulsam alacağım ama öyle bir imkanımız yok maalesef.

yarın kendi avukatımla da bir kez daha görüşeceğim.

Romitet · Answer

Edgn adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Yorulduk hocam, her türlü açıdan sıkıntı yaşıyoruz. Bu apartmanda tehdit, küfür kıyametten bıktık. Yaşlıları kullanabilecekleri ve bildikleri bir yer bulsam alacağım ama öyle bir imkanımız yok maalesef.

yarın kendi avukatımla da bir kez daha görüşeceğim.

yarın kendi avukatımla da bir kez daha görüşeceğim. 		Tahmin edebiliyorum hocam, zorlu ve yıpratıcı bir mücadeledir. Ondan dolayı bir hukukçu rehberliğinde daha az yorularak ilerleyin, bireysel çözmeye çalışmayın dedim zaten. Ve eğer tedbir almazsanız bir masaj salonu da bir gün komşu olabilir size. Zaten hem yasa hem normlar gereği meskenle iş yeri aynı yerde olmaz, olamaz .
 Yaşlı insanları bildiği, alıştığı yerden kımıldatmayın hiç derim, zorlanırlar.
Başarılar dilerim

bobbege · Answer

Hocam bizim eski apartma şuanki ofiste, sigortacı, harita müh., avukat, inşaat, turzim acentası vs. gibi birçok sektörden home ofis bulunuyor sonuçta bakkal, market, yapı market olmayacağına göre bir çok sektör için homeofis uygun.

Edgn · Answer

bobbege adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hocam bizim eski apartma şuanki ofiste, sigortacı, harita müh., avukat, inşaat, turzim acentası vs. gibi birçok sektörden home ofis bulunuyor sonuçta bakkal, market, yapı market olmayacağına göre bir çok sektör için homeofis uygun.

bakın hocam yasal yetkinlik açısından bireysel avukat ofisi ve doktor muayenehanesi açılabilir. Ancak şirketler homeofis çalışma statüsünde değiller maalesef. Konu derinleşmesin diye çok üzerinde durmadım ancak mesken mahalde yaşayanların güvenlik endişesi bulunuyorsa bu kmk ile açıkça belirlenmiş şekilde kat maliklerinin iyi niyeti süistimali olarak yazıyor. Ayrıca Yargıtay kararları da var. Kısacası bizim için homeofis geçerli değil ayrıca birden fazla işyerinin bulunduğu alanlar yangın yönetmenliğine uygun olmalıdır diyor burada ne yangın merdiveni var ne başka birşey.

kısacası ben çok detaylı olarak noterden 24 saat tespit talebinde de bulunacağım. Evde yaşamadıkları tespit edildiğinde homeofis olayı da çöp olur.

kısacası ben çok detaylı olarak noterden 24 saat tespit talebinde de bulunacağım. Evde yaşamadıkları tespit edildiğinde homeofis olayı da çöp olur.