Tapu ücretsiz devredilebiliyor mu?

Question

Merhaba arkadaşlar, babamın üzerine olan bir tapuyu beni adıma geçirmek istiyor. 
Bunun için normal şekilde satış mı yapılması gerekiyor?
Direk bana devretme gibi bir olayı var mı?
Eğer öyleyse de en uygun yollu masrafsız nasıl devir yapabiliriz?

Bilen arkadaşlar bilgilendirirse sevinirim teşekkürler

kymnsoftware · Answer

Ailenden birisi olduğu için hibe olarak devir edebilir fakat onda da harç satışa göre daha çok çıkıyor diye biliyorum.. 
En temizi satış işlemi yaparak üzerinize almanız.

Token · Answer

Floki adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Biz zaten alınan fiyat değerinde göstericez değer yükselmemiş şekilde yani satma değil de devir gibi olucak bizim ki yine de vergi çıkar mı babamın üzerine? 		Devir diye bir şey yok onu unutun babanız size satış yapacak  ama yukarıdakı dedıklerımıde unutmayın diğer mirascılar hk. dedıklerımı 
 Sanmam cıksın Buradan Hesaplayabilirsin

OKKODE · Answer

tapu harcı ve envayi çeşit ödeme var miktara göre değişir

ödeme az olsun diye miktarı düşürmeyin ödemeyi mutlaka banka üzerinden yapın yıllar sonra satış yapanın mirasçısı mahkeme celbi ile kapınızı çalar

ayrıca
devir = satış

borcu vardı düştük şu oldu bu oldu diye savunmalarınız çok işe yaramaz

kolay gelsin

Floki · Answer

Biz zaten alınan fiyat değerinde göstericez değer yükselmemiş şekilde yani satma değil de devir gibi olucak bizim ki yine de vergi çıkar mı babamın üzerine?
						Token adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Gelir Vergisi Kanununa göre evini satmak isteyen yurttaşlar, gayrimenkullerini aldıktan 5 tam yıl içinde elden çıkarırsa, bu değer artışı kazancı olarak değerlendiriliyor ve vergiye tabi tutuluyor. Eğer elden çıkarma 5 yıldan daha fazla bir sürede gerçekleşmişse, elde edilen kazanç değer artışı kazancı olarak kabul edilmiyor ve vergilendirilmiyor.

Örnek
2020 yılı Mart ayında 250 bin TL'ye evini almış bir kişinin tapuda 150 bin TL ev değeri beyan ederek tapu harcı yatırdığını varsayalım. Konutunu 2021 yılı Mart ayında 400 bin TL'ye satarken bu sefer ceza ve yaptırımlar nedeniyle doğru değer olan 400 bin TL'yi beyan etsin. Bu durumda aradaki kar, kağıt üzerinde 250 bin TL görüneceği için satıcıya yaklaşık 21 bin TL değer artış kazanç vergisi ödemesi gerekiyor. Kişi evi satın alırken tapuya gerçek bedeli, yani 250 bin TL'yi belirtmiş olsaydı, istisna tutarı ve enflasyon farkından dolayı herhangi bir değer artış kazanç vergisi ödemesi yapmayacaktı. Sadece tapu harcı ödeyerek büyük bir masrafın altına girmemiş olacaktı. Bu noktada ev satın alırken de satarken de tapu harcının doğru beyan edilmesini ve bu tutarda herhangi bir çarpıtma yapılmamasını öneriyoruz

Token · Answer

Floki adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Mantıklıymış

Rayiç bedelini düşük göstermenin herhangi bir zararı oluyor mu mal için peki? 								Floki adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Haydaaa bide vergisi mi var arkadaş ne dertli işmiş ev satmak yav.. 		Gelir Vergisi Kanununa göre evini satmak isteyen yurttaşlar, gayrimenkullerini aldıktan 5 tam yıl içinde elden çıkarırsa, bu değer artışı kazancı olarak değerlendiriliyor ve vergiye tabi tutuluyor. Eğer elden çıkarma 5 yıldan daha fazla bir sürede gerçekleşmişse, elde edilen kazanç değer artışı kazancı olarak kabul edilmiyor ve vergilendirilmiyor.

Örnek
2020 yılı Mart ayında 250 bin TL'ye evini almış bir kişinin tapuda 150 bin TL ev değeri beyan ederek tapu harcı yatırdığını varsayalım. Konutunu 2021 yılı Mart ayında 400 bin TL'ye satarken bu sefer ceza ve yaptırımlar nedeniyle doğru değer olan 400 bin TL'yi beyan etsin. Bu durumda aradaki kar, kağıt üzerinde 250 bin TL görüneceği için satıcıya yaklaşık 21 bin TL değer artış kazanç vergisi ödemesi gerekiyor. Kişi evi satın alırken tapuya gerçek bedeli, yani 250 bin TL'yi belirtmiş olsaydı, istisna tutarı ve enflasyon farkından dolayı herhangi bir değer artış kazanç vergisi ödemesi yapmayacaktı. Sadece tapu harcı ödeyerek büyük bir masrafın altına girmemiş olacaktı. Bu noktada ev satın alırken de satarken de tapu harcının doğru beyan edilmesini ve bu tutarda herhangi bir çarpıtma yapılmamasını öneriyoruz

Floki · Answer

Haydaaa bide vergisi mi var arkadaş ne dertli işmiş ev satmak yav..
						Token adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Alacağınız evin belediye tarafından belirlenmiş bir değer vardır onun altında gösteremessınız. Örnek Belediye 100 bin demiş değeri iszde bunun üstünden alış satış yaptınız ancak bankaya siz tutup bu evin değeri oalrak 200 bin yatırdınız hesaba o zaman sorarlar size neden düşük gösterdin diye. Genellikle kredi ev satışlarında gerçek değerine yakın gösterırler cunku çekeceğin kredinin aldında gösteremessin. Ayrıca hatırlatmak isteirim sanırım 5 sene içinde satarsan aldığı evi starsan vergi veriyorsun kazanç elde ettın diye

Tapu mastafın

Tapu harcı veya tapu masrafı, satışı gerçekleştirilen tüm gayrimenkuller için (konut, iş yeri, arsa, tarla, arazi vb.)tapuda beyan edilen satış bedelinin %4'ü olarak hesaplanan bir harçtır. Tapu harcına ek olarak 2021 yılı için 194,75 TL döner sermaye bedeli de tahsil edilir.

Token · Answer

Floki adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Mantıklıymış

Rayiç bedelini düşük göstermenin herhangi bir zararı oluyor mu mal için peki? 		Alacağınız evin belediye tarafından belirlenmiş bir değer vardır onun altında gösteremessınız. Örnek Belediye 100 bin demiş değeri iszde bunun üstünden alış satış yaptınız ancak bankaya siz tutup bu evin değeri oalrak 200 bin yatırdınız hesaba o zaman sorarlar size neden düşük gösterdin diye. Genellikle kredi ev satışlarında gerçek değerine yakın gösterırler cunku çekeceğin kredinin aldında gösteremessin. Ayrıca hatırlatmak isteirim sanırım 5 sene içinde satarsan aldığı evi starsan vergi veriyorsun kazanç elde ettın diye

Tapu mastafın

Tapu harcı veya tapu masrafı, satışı gerçekleştirilen tüm gayrimenkuller için (konut, iş yeri, arsa, tarla, arazi vb.)tapuda beyan edilen satış bedelinin %4'ü olarak hesaplanan bir harçtır. Tapu harcına ek olarak 2021 yılı için 194,75 TL döner sermaye bedeli de tahsil edilir.

bilgicinitr · Answer

Ucrersiz olmaz hocam
Masrafin 5k yi bulur

Floki · Answer

pastelboya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									borcu vardı onu düştüm geri kalan tutar için satış yaptık denilir 		Mantıklıymış 
						bynet adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									[/COLOR]
Başka kardeşiniz olduğu için ücretsiz veya rayiç düşük değerden tapuyu almanızı önermem sonrasında problem olabilir. Aile bağlarınız zedelenebilir. Siz en iyisi evin gerçek değerini göstererek satış yapın mecburen %4 ödeyeceksiniz tapu harcı. 		Rayiç bedelini düşük göstermenin herhangi bir zararı oluyor mu mal için peki?

Token · Answer

Ücretsiz olmaz Tapu masrafı cıkar hem sizden hem babanızın adına. Düşük değer gösterırseniz masrafınız az olur. Ailevi durumunuz bilmiyorum ancak şöyle bir uyarı yapayım ileride babanız vefat ettiğinde Diğer kardeşleriniz hak talep edebilir. Babamızı kandırdı aldı evı şeklinde. O yüzden tapu alacağınız gün noterden diğer kardeşlerinizin kendi isteği ile satışı desteklediğini ve yine tapu alacağınız gün babanızın akli dengesinin yerinde olduğuna dair sağlık raporu almanız ileride başınızı ağrıtacak sorunları kaldırır.

YusufMeric · Answer

Çok masumca bir konu ya   binde 20 olarak hesaplanıyor galiba öyle biliyorum

pastelboya · Answer

Floki adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evet

Onu duydum ama onun da cezası varmış bir durum olursa diye biliyorum değerinden düşük göstermenin. 		borcu vardı onu düştüm geri kalan tutar için satış yaptık denilir

bynet · Answer

Floki adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evet 		
Başka kardeşiniz olduğu için ücretsiz veya rayiç düşük değerden tapuyu almanızı önermem sonrasında problem olabilir. Aile bağlarınız zedelenebilir. Siz en iyisi evin gerçek değerini göstererek satış yapın mecburen %4 ödeyeceksiniz tapu harcı.

Floki · Answer

bynet adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Başka kardeşiniz var mı? 		Evet
						pastelboya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									rayiç bedeli üzerinden bi devir yapılabilir diye biliyorum satıs miktarını düşük gösterilebilir ama onun dısında bi yöntem yok diye biliyorum 		Onu duydum ama onun da cezası varmış bir durum olursa diye biliyorum değerinden düşük göstermenin.

voL · Answer

Aynı durumu ben de araştırmıştım. Ancak vefat durumunda tapu harcı muaf oluyor sadece bildiğim kadarıyla. Ama konuyu favorilere aldım, takipteyim.

pastelboya · Answer

rayiç bedeli üzerinden bi devir yapılabilir diye biliyorum satıs miktarını düşük gösterilebilir ama onun dısında bi yöntem yok diye biliyorum

XcomX · Answer

Nefes alma vergisi alacaklar neredeyse böyle bir şey mümkün olabilir mi.

SerhatUner · Answer

Ücretsiz bu ülkede birşey yok maalesef.

Devirde ücretli..

bynet · Answer

Başka kardeşiniz var mı?