Kat mülkiyeti davası olur mu?

Question

Arkadaşlar merhaba
Oturduğumuz sitede müteahhit kat mülkiyeti yapmamakta ısrar ediyor.
Belediye kat mülkiyeti için binada eksik olan 5 kalem belirlemiş. Bunları tamamlayın verelim diye. Normalde müteahhitin bunları yapmasi gerekiyor ama yapmıyor. O yüzden dava açmak istiyorlar.
Biina sakinleri dava açalım diyor
Sizce böyle bir dava mumkunmudur
Açılırsa kaç yıl sürer , uzun yıllar sürüp bıktırirmi sizce

Ataguc · Accepted Answer

Hygge adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam şöyle ,
Belediye kat mülkiyeti için binada eksik olan 5 kalem belirlemiş. Bunları tamamlayın verelim diye. Normalde müteahhitin bunları yapmasi gerekiyor ama yapmıyor. O yüzden dava açmak istiyorlar. 		Öncelikle en doğru hukuki desteği bir avukattan almanızda fayda var. Mimar ve müteahhit olarak fikrimi belirtiyorum.
Ülkemizde sizin konumunuzda yüzbinlerce konut var. Bildiğim kadarıyla belirgin kusur olduğundan 30 gün içinde iade hakkınız bulunuyor. Diğer türlü şansınız azalıyor. (Burada belediyece tespit edilen uyumsuzlukları sizin bilme şansınız olmadığı için bu gizli kusur da sayılabilir. O durumda süre 5 yıl olması lazım)Müteahhitin yapmakla yükümlü olduğu sorumluluklar sözleşme ile arsa sahiplerine karşı belirleniyor. (Arsa sahibi de müteahhit ise daha sıkıntılı).Sözleşme ile sabit bir durum varsa er yada geç davayı kazanırlar.Düşüncem size karşı ise daireyi kimden aldıysanız sorumlu o kişidir. Bu noktada her davanın kendine özel olduğunu hatırlatmakta fayda var. Yargıtay kararlarında bile sizin durumunuzda özel bir durum olabilir ve sizi bağlamayabilir.
Sizin koşullarda şansınız biraz zor görünüyor ama dava açmak ile hiçbir şey kaybetmezsiniz. Ne sonuç çıkacağını da kimse net söyleyemez.
Belediyenin tespit ettiği kusurlarda binanın mühürlenmesine yada şikayet gelebilecek kusurlar olmadığına dikkat etmenizde fayda var. Göze batarsa belediyede aksiyon alabilir.
Allah yardımcınız olsun zor ve sıkıntılı bir durum.

saydek · Answer

Hygge adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar merhaba
Oturduğumuz sitede müteahhit kat mülkiyeti yapmamakta ısrar ediyor.
Biina sakinleri dava açalım diyor
Sizce böyle bir dava mumkunmudur
Açılırsa kaç yıl sürer , uzun yıllar sürüp bıktırirmi sizce 		hocam imar barışından neden faydalanmadınız bir çok kişi bu sayede kat mülkiyetini aldı, dava konusunu iyi bir avukata danışın açılabilir emsal kararlara bakmak lazım.

Mega · Answer

Hocam sizin müteahhit ile ne işiniz var ? Kat irtifakı yapılıp tapunuzu aldınız mı ? Tapunuzu aldıysanız binanın iskan raporu da çıkmış ise tapu dairesine kat mülkiyeti için başvurunuzu yapıp kat mülkiyeti tapunuzu alabilirsiniz ki zaten iskan raporu çıkınca kat mülkiyeti zorunlu oluyor tapu dairesine başvurmanız yeterli

nokie · Answer

kooperatif ise Allah sabır versin.

Ataguc · Answer

Merhaba,
Öncelikle ortada sözleşmesel bir durum yoksa müteahhiti sıkıştırmanız veya hak aramanız zor görünüyor. İskansız satış yapmak olağan ve yasal bir durum. Sizde bunu bilerek aldıysanız (güveniniz suistimal edilmiş olabilir.) Zor bir konu (Ancak arsa sahibi iseniz sözleşmenizde mutlaka vardır sulh mahkemesine başvurarak hakkınızı arayabilirsiniz )
İkinci husus ise müteahhit in neden kaçındığı. Eğer vergi ve SGK borcundan dolayı ise imar kanunda yapılan değişikliğe göre (27-28.madde) siz iskan başvurusu yapabilirsiniz. SGK / vergi borcu sizi bağlamaz iskaninizi alırsınız. Ancak başka bir durum varsa projeye ve ilgili kanun ve yönetmelikler aykırılık gibi başınıza başka sıkıntılar çıkabilir. (Ki artık güvenilebilir bir yapıda oturuyorsunuz demektir) imar barışını bekleyip faydalanmanız gerekir.

Bedir_ · Answer

iskani alınmış mı?

arifbuba55 · Answer

Ben de tam bilmediğimden soruyorum. Kat mülkiyetini belediye veriyor müteahhite doğrumudur? Müteahhitin belediyeye borcu varsa vermiyor. Peki bu durumda vatandaş niye mağdur oluyor. Belediye müteahhite yaptırım uygulasın vatandaş niye sıkıntısını cekiyor. Ya da yazdıklarım yanlış olabilir. Böyle bildiğimden yazdım yanlış mı biliyorum.

Hygge · Answer

Ataguc adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba,
Öncelikle ortada sözleşmesel bir durum yoksa müteahhiti sıkıştırmanız veya hak aramanız zor görünüyor. İskansız satış yapmak olağan ve yasal bir durum. Sizde bunu bilerek aldıysanız (güveniniz suistimal edilmiş olabilir.) Zor bir konu (Ancak arsa sahibi iseniz sözleşmenizde mutlaka vardır sulh mahkemesine başvurarak hakkınızı arayabilirsiniz )
İkinci husus ise müteahhit in neden kaçındığı. Eğer vergi ve SGK borcundan dolayı ise imar kanunda yapılan değişikliğe göre (27-28.madde) siz iskan başvurusu yapabilirsiniz. SGK / vergi borcu sizi bağlamaz iskaninizi alırsınız. Ancak başka bir durum varsa projeye ve ilgili kanun ve yönetmelikler aykırılık gibi başınıza başka sıkıntılar çıkabilir. (Ki artık güvenilebilir bir yapıda oturuyorsunuz demektir) imar barışını bekleyip faydalanmanız gerekir. 		Hocam şöyle ,
Belediye kat mülkiyeti için binada eksik olan 5 kalem belirlemiş. Bunları tamamlayın verelim diye. Normalde müteahhitin bunları yapmasi gerekiyor ama yapmıyor. O yüzden dava açmak istiyorlar.

Hygge · Answer

Mega adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam sizin müteahhit ile ne işiniz var ? Kat irtifakı yapılıp tapunuzu aldınız mı ? Tapunuzu aldıysanız binanın iskan raporu da çıkmış ise tapu dairesine kat mülkiyeti için başvurunuzu yapıp kat mülkiyeti tapunuzu alabilirsiniz ki zaten iskan raporu çıkınca kat mülkiyeti zorunlu oluyor tapu dairesine başvurmanız yeterli 		Hocam şöyle 
Belediye kat mülkiyeti için binada eksik olan 5 kalem belirlemiş. Bunları tamamlayın verelim diye. Normalde müteahhitin bunları yapmasi gerekiyor ama yapmıyor. O yüzden dava açmak istiyorlar.

Hygge · Answer

Ataguc adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Öncelikle en doğru hukuki desteği bir avukattan almanızda fayda var. Mimar ve müteahhit olarak fikrimi belirtiyorum.
Ülkemizde sizin konumunuzda yüzbinlerce konut var. Bildiğim kadarıyla belirgin kusur olduğundan 30 gün içinde iade hakkınız bulunuyor. Diğer türlü şansınız azalıyor. (Burada belediyece tespit edilen uyumsuzlukları sizin bilme şansınız olmadığı için bu gizli kusur da sayılabilir. O durumda süre 5 yıl olması lazım)Müteahhitin yapmakla yükümlü olduğu sorumluluklar sözleşme ile arsa sahiplerine karşı belirleniyor. (Arsa sahibi de müteahhit ise daha sıkıntılı).Sözleşme ile sabit bir durum varsa er yada geç davayı kazanırlar.Düşüncem size karşı ise daireyi kimden aldıysanız sorumlu o kişidir. Bu noktada her davanın kendine özel olduğunu hatırlatmakta fayda var. Yargıtay kararlarında bile sizin durumunuzda özel bir durum olabilir ve sizi bağlamayabilir.
Sizin koşullarda şansınız biraz zor görünüyor ama dava açmak ile hiçbir şey kaybetmezsiniz. Ne sonuç çıkacağını da kimse net söyleyemez.
Belediyenin tespit ettiği kusurlarda binanın mühürlenmesine yada şikayet gelebilecek kusurlar olmadığına dikkat etmenizde fayda var. Göze batarsa belediyede aksiyon alabilir.
Allah yardımcınız olsun zor ve sıkıntılı bir durum. 		Değerli hocam öncelikle cevap verdiğin için gerçekten çok teşekkür ederim.
Bina yöneticisi belediyeden yazı almış kat mülkiyeti için. Onlarda kat mülkiyeti alabilmeniz için şu 5 şeyi tamamlamanız gerekiyor demişler. Resmi yazı vermişler
1_engelli girisi
2_asansor Bodrum'a insin
3_bodrum kattaki pencere onaylı projeye göre değil 
4_ana merdiven çatıya çıkmamış
5_itfaiye ağzı lazım demiş

Muteahhitte bulunduğum şehrin her yerinde inşaatı var , hayatta para harcamam ilgilenmem diyor.
Üstelik ben evi sonradan aldım. Yani müteahhit ile aramda sözleşme yok. Yani binanın ilk sahiplerinden değilim. 
Sizce böyle bir davada müteahhit gelip bu eksikleri yaparmi