Kat mülkiyeti davası olur mu? - R10.net
  • 12-07-2021, 21:23:29
    #1
    Arkadaşlar merhaba
    Oturduğumuz sitede müteahhit kat mülkiyeti yapmamakta ısrar ediyor.
    Belediye kat mülkiyeti için binada eksik olan 5 kalem belirlemiş. Bunları tamamlayın verelim diye. Normalde müteahhitin bunları yapmasi gerekiyor ama yapmıyor. O yüzden dava açmak istiyorlar.
    Biina sakinleri dava açalım diyor
    Sizce böyle bir dava mumkunmudur
    Açılırsa kaç yıl sürer , uzun yıllar sürüp bıktırirmi sizce
  • Kabul Edilen Cevap
    • 0 Beğeni
      Hygge adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
      Hocam şöyle ,
      Belediye kat mülkiyeti için binada eksik olan 5 kalem belirlemiş. Bunları tamamlayın verelim diye. Normalde müteahhitin bunları yapmasi gerekiyor ama yapmıyor. O yüzden dava açmak istiyorlar.
      Öncelikle en doğru hukuki desteği bir avukattan almanızda fayda var. Mimar ve müteahhit olarak fikrimi belirtiyorum.
      Ülkemizde sizin konumunuzda yüzbinlerce konut var. Bildiğim kadarıyla belirgin kusur olduğundan 30 gün içinde iade hakkınız bulunuyor. Diğer türlü şansınız azalıyor. (Burada belediyece tespit edilen uyumsuzlukları sizin bilme şansınız olmadığı için bu gizli kusur da sayılabilir. O durumda süre 5 yıl olması lazım)Müteahhitin yapmakla yükümlü olduğu sorumluluklar sözleşme ile arsa sahiplerine karşı belirleniyor. (Arsa sahibi de müteahhit ise daha sıkıntılı).Sözleşme ile sabit bir durum varsa er yada geç davayı kazanırlar.Düşüncem size karşı ise daireyi kimden aldıysanız sorumlu o kişidir. Bu noktada her davanın kendine özel olduğunu hatırlatmakta fayda var. Yargıtay kararlarında bile sizin durumunuzda özel bir durum olabilir ve sizi bağlamayabilir.
      Sizin koşullarda şansınız biraz zor görünüyor ama dava açmak ile hiçbir şey kaybetmezsiniz. Ne sonuç çıkacağını da kimse net söyleyemez.
      Belediyenin tespit ettiği kusurlarda binanın mühürlenmesine yada şikayet gelebilecek kusurlar olmadığına dikkat etmenizde fayda var. Göze batarsa belediyede aksiyon alabilir.
      Allah yardımcınız olsun zor ve sıkıntılı bir durum.
  • 12-07-2021, 21:30:15
    #2
    Hygge adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    Arkadaşlar merhaba
    Oturduğumuz sitede müteahhit kat mülkiyeti yapmamakta ısrar ediyor.
    Biina sakinleri dava açalım diyor
    Sizce böyle bir dava mumkunmudur
    Açılırsa kaç yıl sürer , uzun yıllar sürüp bıktırirmi sizce
    hocam imar barışından neden faydalanmadınız bir çok kişi bu sayede kat mülkiyetini aldı, dava konusunu iyi bir avukata danışın açılabilir emsal kararlara bakmak lazım.
  • 12-07-2021, 21:31:04
    #3
    Hocam sizin müteahhit ile ne işiniz var ? Kat irtifakı yapılıp tapunuzu aldınız mı ? Tapunuzu aldıysanız binanın iskan raporu da çıkmış ise tapu dairesine kat mülkiyeti için başvurunuzu yapıp kat mülkiyeti tapunuzu alabilirsiniz ki zaten iskan raporu çıkınca kat mülkiyeti zorunlu oluyor tapu dairesine başvurmanız yeterli
  • 12-07-2021, 21:53:12
    #5
    Merhaba,
    Öncelikle ortada sözleşmesel bir durum yoksa müteahhiti sıkıştırmanız veya hak aramanız zor görünüyor. İskansız satış yapmak olağan ve yasal bir durum. Sizde bunu bilerek aldıysanız (güveniniz suistimal edilmiş olabilir.) Zor bir konu (Ancak arsa sahibi iseniz sözleşmenizde mutlaka vardır sulh mahkemesine başvurarak hakkınızı arayabilirsiniz )
    İkinci husus ise müteahhit in neden kaçındığı. Eğer vergi ve SGK borcundan dolayı ise imar kanunda yapılan değişikliğe göre (27-28.madde) siz iskan başvurusu yapabilirsiniz. SGK / vergi borcu sizi bağlamaz iskaninizi alırsınız. Ancak başka bir durum varsa projeye ve ilgili kanun ve yönetmelikler aykırılık gibi başınıza başka sıkıntılar çıkabilir. (Ki artık güvenilebilir bir yapıda oturuyorsunuz demektir) imar barışını bekleyip faydalanmanız gerekir.
  • 12-07-2021, 23:31:27
    #7
    Ben de tam bilmediğimden soruyorum. Kat mülkiyetini belediye veriyor müteahhite doğrumudur? Müteahhitin belediyeye borcu varsa vermiyor. Peki bu durumda vatandaş niye mağdur oluyor. Belediye müteahhite yaptırım uygulasın vatandaş niye sıkıntısını cekiyor. Ya da yazdıklarım yanlış olabilir. Böyle bildiğimden yazdım yanlış mı biliyorum.
  • 12-07-2021, 23:47:00
    #8
    Ataguc adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    Merhaba,
    Öncelikle ortada sözleşmesel bir durum yoksa müteahhiti sıkıştırmanız veya hak aramanız zor görünüyor. İskansız satış yapmak olağan ve yasal bir durum. Sizde bunu bilerek aldıysanız (güveniniz suistimal edilmiş olabilir.) Zor bir konu (Ancak arsa sahibi iseniz sözleşmenizde mutlaka vardır sulh mahkemesine başvurarak hakkınızı arayabilirsiniz )
    İkinci husus ise müteahhit in neden kaçındığı. Eğer vergi ve SGK borcundan dolayı ise imar kanunda yapılan değişikliğe göre (27-28.madde) siz iskan başvurusu yapabilirsiniz. SGK / vergi borcu sizi bağlamaz iskaninizi alırsınız. Ancak başka bir durum varsa projeye ve ilgili kanun ve yönetmelikler aykırılık gibi başınıza başka sıkıntılar çıkabilir. (Ki artık güvenilebilir bir yapıda oturuyorsunuz demektir) imar barışını bekleyip faydalanmanız gerekir.
    Hocam şöyle ,
    Belediye kat mülkiyeti için binada eksik olan 5 kalem belirlemiş. Bunları tamamlayın verelim diye. Normalde müteahhitin bunları yapmasi gerekiyor ama yapmıyor. O yüzden dava açmak istiyorlar.
  • 12-07-2021, 23:48:43
    #9
    Mega adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    Hocam sizin müteahhit ile ne işiniz var ? Kat irtifakı yapılıp tapunuzu aldınız mı ? Tapunuzu aldıysanız binanın iskan raporu da çıkmış ise tapu dairesine kat mülkiyeti için başvurunuzu yapıp kat mülkiyeti tapunuzu alabilirsiniz ki zaten iskan raporu çıkınca kat mülkiyeti zorunlu oluyor tapu dairesine başvurmanız yeterli
    Hocam şöyle
    Belediye kat mülkiyeti için binada eksik olan 5 kalem belirlemiş. Bunları tamamlayın verelim diye. Normalde müteahhitin bunları yapmasi gerekiyor ama yapmıyor. O yüzden dava açmak istiyorlar.
R10.net sizlere daha iyi hizmet sunmak için çerezleri kullanıyor.R10.net'i kullanarak çerezleri kullanmamızı kabul etmiş olacaksınız.
Detaylı bilgi almak için Gizlilik ve Çerez Politikası metnimizi inceleyebilirsiniz.