Tapu Devretme Ãœcretleri Hk.

Esenlikler arkadaşlar. Üzerimde arsa tapusu var ve tüm hissemi ablama vermek istiyorum. Tapu harcına baktığımda %4 oranında ücret alıyorlar sanırım. Tam anlayamadım ücret konusunu çünkü ben ablama satmayacağım, ona tüm hissemi vereceğim. Bilgisi olan arkadaşlar var mı bu konuda?

Teşekkürler.

Stopaj değeri üzerinden %4 hesaplanıyor. Eğer arsaanın bulunduğu yerden yaptırmazsan stopajı istedigin fiyat belirleyebiliyosun. Yani 1000 tl ye sattım deyip %4 stopaj ödeyebilirsin.

Arsanın bulunduğu yer derken o kısımı açabilir misiniz ?

Genelde düşük tutar gösterirler artısı eksisi nedir düşük bedel göstermenin ?

Düşük bedel göstermenin birden fazla sebebi vardır;
1- daha az tapu masrafı ödemek
2- daha az emlak vergisi ödemek (arsa niteliğine göre muaf da olunabiliyor)
3- daha az sigorta bedelinin çıkması [(Allah korusun şayet arsanız maddi zarar görürse sigorta satış değeri üzerinden işlem yapabilir(doğal afet vb. taşınmazların zarar görmesi, ağaç, yonca vb.)]
4- İstimlak bedeli ödenirken satış üzerinden bir fiyat biçilirse size eksi olarak yansır(bu konu hakkında bilgim yok, kesin değildir bu madde)
Bildiklerim bu kadar.

Bence devir ücreti ödemek yerine,ileride satmaya karar verdiğinizde,bedelini ablanıza verebilirsiniz hocam.

Belediyeden rayiç değeri alınır bu değer üzerinden tapu harcı hesaplanır + olarak döner sermaye ödenir.


Bedeli düşük göstermenin artısı tapu harcı az çıkar fakat tehlikesi vardır hisseli arsalarda kök tapu olanlar şifa hakkı kullanabilir ve gösterdiğiniz bedelden arsayı elinizden alabilir çok hisseli yerlerde satışı olabildiğince yüksek göstermek her zaman faydalıdır.
Satış bedelini yüksek göstermek isterseniz belediyeden aldığını rayiç bedelinin üstünü çizip kendiniz rakam yazabilir ve oraya imza atarak paraflayabilirsiniz.

Kök tapu derken akrabalar mı hocam? Tüm hisse tek kişiye ait ise bu geçerli mi?

Oldukça mantıklı geldi ban da veya tapuyu alan yani ablanızda ödeyebilir

Arsada varsa diğer hissedarlar sadece ablanız ve size aitse sorun değil direk raiç değerinden gösterebilirsiniz zaten ablanızın mevcut hissesi var sanırım bu durumda yine önemli değil ablanız zaten kök tapu konumunda satışı yaparsınız ve hissesi birleşmiş olur.