Geri Dönüşü En Hızlı Gayrimenkul ?

Gayrimenkul'e yatırım yapsaydınız Geri dönüş hızına bakarak hangisini tercih ederdiniz?

Yatırımı peşin parayla yapacak iseniz şu an mevduat faiz oranı %18-19 arası. Yani yatırdığınız parayı %18 faiz ile takriben 5,5 sene sonra geri alacaksınız.

Gayrimenkullerin sadece nakit akışı (kira getirisi) ile geri ödeme süresi Tr'de takriben 17-22 sene aralığında. Yani yatırımınız size nakit akışı ile geri ödemeyi oldukça geç sağlıyor.

Bununla birlikte gayrimenkullerin değeri genelde enflasyon nisbetinde yükseliş gösterir. Bu inşaat maliyetleri ve bölgenin kapasitesi ile alakalıdır. Burada değer yatırımı yapmış olursunuz. Ancak değer yatırımında aldığınız risk yapmış olduğunuz tahminlerin tutmama olasılığıdır. O yüzden hem makro anlamda gayrimenkulün potansiyel değeri incelenmeli hem de mikro anlamda gayrimenkulün kendine özgü avantajları seçilmelidir.

Bununla birlikte şahsi kanaatim ofis v.b yatırımlardan yavaş yavaş uzaklaşılması, illa ticari bir iş yeri açılacak ise daha çok hizmet sektörü ya da büyük depoya yönelik bir yatırım yapılması sizin pazar sorununuzu azaltacaktır. Böylece kiracı arayışınız azalacaktır.

Selamlar.

Evler en hızlı geri dönüşüm sağlar ancak uzun vade de bana göre arsalar daha çok kazanç sağlar.

Faiz oranları ve dönüşüm oranları konusunda haklısınız hocam. Fakat şu an 1tl olan bir gayrimenkul bir sene sonra 1,5tl oluyor neredeyse.Gerçek Enflasyonunda faizin yanında yüksek olması gayrimenkulun değerinide arttırarak bu faiz fikrini kafamdan atmama neden oluyor.

O değer artışı enflasyondan kaynaklanıyor hocam tam olarak. Şöyle bir akışı var. Metrekare inşaat maliyeti 100 TL diyelim. Enflasyon oldu (genelde dolar artar, demirin tonu dolar üzerinden satılır) inşaat maliyeti de artar. Gayrimenkulünüzün fiyatını belirleyen unsurlardan biri etraftaki yeni yapıların fiyatıdır. Onlar tavan fiyattır. Yeni yapıları yapanlar zararına satmayacağından fiyat böyle oluşur. Yani enflasyon böyle yansır

Biz ülkede bu enflasyonu ya görüyon mu abi adam 200 tl ye aldı 2 sene sonra 600 tlye sattı şeklinde görürüz. Ancak işin üzücü kısmı gayrimenkulün değeri ne kadar artsa da alım gücünü düşürür. Bununla birlikte bu değer artışı mevduata yatırdığınızda olmaz. Gayrimenkul yatırımının çok tercih edilme sebeplerinden birisi de budur.

Gayrimenkul yatırımının en güzel tarafı düzenli nakit getirisi sağlamasıdır. Ancak geri dönüşü uzundur. Salt geri dönüş bazında bakarsanız gayrimenkul yatırımı iyi değildir. Hem değer artışı hem de nakit getirisi ile birlikte değerlendirildiğinde g.menkul yatırımı anlam kazanır. İşte bu yüzden gayrimenkulü aldığınız yer ve gayrimenkulün nitelikleri çok mühimdir.

Babam müteahhit arkadaşlarının bitmemiş apartman veya muhitlerine yatırım yaparak yani ev alıp inşaat bittiğinde satarak yıllık çok iyi gelir elde ediyor. Tabi aldığı en ucuz ev 1 milyon civarı yani büyük oynuyor kendisi bu işte en önemli şeyler nakit para , inşaat ve müteahhit çevresi , ikna kabiliyeti ve kürtçe neredeyse tüm müteahhitler doğulu veya Karadenizli