Yatırımı peşin parayla yapacak iseniz şu an mevduat faiz oranı %18-19 arası. Yani yatırdığınız parayı %18 faiz ile takriben 5,5 sene sonra geri alacaksınız.
Gayrimenkullerin sadece nakit akışı (kira getirisi) ile geri ödeme süresi Tr'de takriben 17-22 sene aralığında. Yani yatırımınız size nakit akışı ile geri ödemeyi oldukça geç sağlıyor.
Bununla birlikte gayrimenkullerin değeri genelde enflasyon nisbetinde yükseliş gösterir. Bu inşaat maliyetleri ve bölgenin kapasitesi ile alakalıdır. Burada değer yatırımı yapmış olursunuz. Ancak değer yatırımında aldığınız risk yapmış olduğunuz tahminlerin tutmama olasılığıdır. O yüzden hem makro anlamda gayrimenkulün potansiyel değeri incelenmeli hem de mikro anlamda gayrimenkulün kendine özgü avantajları seçilmelidir.
Bununla birlikte şahsi kanaatim ofis v.b yatırımlardan yavaş yavaş uzaklaşılması, illa ticari bir iş yeri açılacak ise daha çok hizmet sektörü ya da büyük depoya yönelik bir yatırım yapılması sizin pazar sorununuzu azaltacaktır. Böylece kiracı arayışınız azalacaktır.
Selamlar.
Faiz oranları ve dönüşüm oranları konusunda haklısınız hocam. Fakat şu an 1tl olan bir gayrimenkul bir sene sonra 1,5tl oluyor neredeyse.Gerçek Enflasyonunda faizin yanında yüksek olması gayrimenkulun değerinide arttırarak bu faiz fikrini kafamdan atmama neden oluyor.