Faiz oranları ve dönüşüm oranları konusunda haklısınız hocam. Fakat şu an 1tl olan bir gayrimenkul bir sene sonra 1,5tl oluyor neredeyse. Enflasyonunda faizin yanında yüksek olması gayrimenkulun değerinide arttırarak bu faiz fikrini kafamdan atmama neden oluyor.
O değer artışı enflasyondan kaynaklanıyor hocam tam olarak. Şöyle bir akışı var. Metrekare inşaat maliyeti 100 TL diyelim. Enflasyon oldu (genelde dolar artar, demirin tonu dolar üzerinden satılır) inşaat maliyeti de artar. Gayrimenkulünüzün fiyatını belirleyen unsurlardan biri etraftaki yeni yapıların fiyatıdır. Onlar tavan fiyattır. Yeni yapıları yapanlar zararına satmayacağından fiyat böyle oluşur. Yani enflasyon böyle yansır
Biz ülkede bu enflasyonu ya görüyon mu abi adam 200 tl ye aldı 2 sene sonra 600 tlye sattı şeklinde görürüz. Ancak işin üzücü kısmı gayrimenkulün değeri ne kadar artsa da alım gücünü düşürür. Bununla birlikte bu değer artışı mevduata yatırdığınızda olmaz. Gayrimenkul yatırımının çok tercih edilme sebeplerinden birisi de budur.
Gayrimenkul yatırımının en güzel tarafı düzenli nakit getirisi sağlamasıdır. Ancak geri dönüşü uzundur. Salt geri dönüş bazında bakarsanız gayrimenkul yatırımı iyi değildir. Hem değer artışı hem de nakit getirisi ile birlikte değerlendirildiğinde g.menkul yatırımı anlam kazanır. İşte bu yüzden gayrimenkulü aldığınız yer ve gayrimenkulün nitelikleri çok mühimdir.