Emlak işinden anlayan var mı ?

Question

Merhabalar, mahalle içi 20m bir işyeri değeri nedir bilemiyorum, internette baktığımda devren satılık ilanlarda 10 20m arasını 12 bin ila 25 bin TL arası koyan gördüm çok ucuz geldi anlam veremedim. Sizce bu tür bir yeri üzerimize almak için hibe yöntemiylemi yoksa satış yöntemiylemi almalıyız ?, tapu harcı için soruyorum bu soruyu. Birde mesela mülkün değerini 20 bin TL olarak varsayalım biz satıcı ile 12 bin TL'ye anlaştık değerinden düşük gösterilmiş vs diye ileride başımıza bir sorun çıkarır mı ?.

cleiner · Accepted Answer

Ekspertiz Tutarak yaklaşık sonucu bulabilirsin.

Kendinde şöyle bir yöntem uydurabilirsin, bir iki emlakçı ara Kendi dükkanını tarif et,  Böyle bir dükkan arıyorum de var mı olsa ne kadar olur falan de onların sana verdiği fiyatta %10-15 pazarlık payı gibi düşün fiyatı çıkar..

Yasal olarak nasıl geçti ise öyle göstermek iyi olacaktır ama En kolayı ve Daha az vergi çıkanı SATIŞ İŞLEMİ Olacaktır.

SosyalMedia · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ekspertiz Tutarak yaklaşık sonucu bulabilirsin.

Kendinde şöyle bir yöntem uydurabilirsin, bir iki emlakçı ara Kendi dükkanını tarif et, Böyle bir dükkan arıyorum de var mı olsa ne kadar olur falan de onların sana verdiği fiyatta %10-15 pazarlık payı gibi düşün fiyatı çıkar..

Yasal olarak nasıl geçti ise öyle göstermek iyi olacaktır ama En kolayı ve Daha az vergi çıkanı SATIŞ İŞLEMİ Olacaktır. 		Zaman ayırdığınız için teşekkür ederim hocam , yani aslında aklımda kalan bir diğer soruda bu tür yerleri ucuza satıyolar 10 15 bine, konut bedelini düşük göstermeninde cezası varmış o yüzden merak ediyorum bir kişi ihtiyaçtan bunu ucuza satıyor bizde pazarlıkla dahada aşşağıya düşürebildiğimi varsayalım yani ortalama 25 bin olan bir yeri 12 13 bine düşürüp aldık diyelim. İleride başımıza bir sorun çıkarırmı bu ?.

bilgekadin2019 · Answer

@Mss70;

cleiner · Answer

SosyalMedia adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Zaman ayırdığınız için teşekkür ederim hocam , yani aslında aklımda kalan bir diğer soruda bu tür yerleri ucuza satıyolar 10 15 bine, konut bedelini düşük göstermeninde cezası varmış o yüzden merak ediyorum bir kişi ihtiyaçtan bunu ucuza satıyor bizde pazarlıkla dahada aşşağıya düşürebildiğimi varsayalım yani ortalama 25 bin olan bir yeri 12 13 bine düşürüp aldık diyelim. İleride başımıza bir sorun çıkarırmı bu ?. 		Ceza yememek için önemli olan Belediye rayiç bedeli. O satışta 12-13 olan yerlerin Belediye rayiç bedelleri düşüktür.  Eğer düşük değilse de 25 bin gösterilen Tapu parası ile 15 bin gösterilen tapu harcı parası arasında 400-420 lira para oynar küçük meblağ yani. Sizin durumunuzu bilmiyorum ama çok sıkıntı yapmayın raiç bedel veya bir tık üstünden gösterin.

Mss70 · Answer

"Devren Satılık" iş yerlerinin genelde mülkiyeti değil içinin eşyasıyla beraber iş yerinin devri yapılır. Devralan kişi mülk sahibiyle yeni kira sözleşmesi yapar ve işine devam eder. 
Eğer mülkü satın alacaksanız rayiç bedel üzerinden değil satın aldığınız rakam üzerinden harçlarını öderseniz harç ücreti yüksek çıkar ama ileride meydana gelebilecek mahkemelik bir durumda zararınız olmaz..
Ceza konusuna gelecek olursak çok büyük bedelli gayrimenkullerin devrinde geçmişe yönelik inceleme yapılacağı söylendi lakin örneğini görmedim..