Avukat arkadaşlara bir sorum var -KİRACILAR ile ilgili

Bi yakınımızın,
Kiracısı yaklaşık 3 aydır oturuyor. 3 aydır düzenli kira ödemiyor sürekli geciktiriyor. Sürekli evde masraf çıkartıyor. Evi çok pis ve hor kullanıyor.
Musluklar bozuluyor değiştiriyoruz.
Kombi defalarca bozuldu yaptırıyoruz.
Son olarak binada sular donması sonucu kombi su motoru yanmış ve teknik servis kullanıcı hatası deyip parayı siz ödeyeceksiniz diyor.


Bu kiracı ile 1 yıllık kontrat elden yapılmış imzalanmış.

Bu kiracıyı çıkartmak istersem ne söyleyebilirim. Çıkartma hakkımız varmıdır.
Usulüne uygun ne yapabilirim.
Avukat arkadaşlar yardımcı olursa sevinirim.

evi kırdıklarına dair belgeleri resimleri topla ver savcılıga

Sözleşmeye aykırı hareket ettiği için çıkarma hakkı doğar. Bu ülkede bu hakkını nasıl kullanabilirsin, orasını bilmiyorum. Zaten o hakkını kullanabileceğin bir ülkede yaşamadığımız için bunlar oluyor.

Türkiye'de kiracı olmakta ev sahibi olmakta çok zordur. Bir kiracı olarak söylemeliyim ev sahibin işi çok zor. Kanunlar tamamen kiracıdan yana. 5 sene kira ödemeden oturan örnekleri gördüm.
öncelikle yapmanız gereken, sözleşmeye uyulmaması sebebiyle bir noter yoluyla ihtarname göndermek. ihtarnameden sonra mahkemeye vereceksiniz. artık kaç yıl sürer orası şansınıza kalmış.

özetle sosyal politikalar üretemeyen devlet, kiracı-ev sahibi ilişkisinde kiracıdan yana ayırımcılık yaparak buradaki açığını kapatıyor. bir avukata danışmanda fayda var. kapısını çalmak, eve girmek, telefonla sürekli aramak.. sakın bunları yapmayın.
Normal şartlarda evin kiracıya boyatılması vs. bunlar kira kanununda yok. Kasıtlı hasar var ise bunlar belgeleyip mahkeme sürecinde talep etmen gerekecek. dolayısıyla bunların ispatı çok zor. ancak zabıt tutulması lazım. hiçbir emniyet görevlisi gelmez, eve de kimse giremez zaten...
en temizi, kiracıyla sözleşme yaparken kirana "yıllık ev sigortası poliçesi maliyetini" dahil edip bütün demir başları sigortalatacaksın.

Tahliye taahütnamesi varsa noterden protesto çekerek kolaylıkla çıkartırsın.
Kiracının 3-5 yıl kira ödemeden oturması imkansız, sözleşmeniz sağlamsa 1 gün içinde boşaltır.

Hukuk bilmeyen insanların ev vermesinden kaynaklı yaşanıyor sıkıntılar.

1 ay kira ödemedği taktirde noterden protesto çekerek sonraki ay takribinde yasal olarak çıkartabilirsiniz.

Henüz çık dememiş kiracıya. Çıkartma girişiminde bulunmadı, kiracı çıkmazsa ne yapabilirim düşüncesinde. 1 yıl kontratı var ve dolmasına daha 9 ay var.
Onuda beklemek istemiyor ev sahibi.

arkadaşlar hukuki olarak anlattıklarınız teoride kalıyor. pratikte süreç anlattığınız gibi ertesi gün veya sonraki ay çıkartırsın diye işlemiyor. kanundaki maddeler kiracıdan yana ağır basıyor, verilen kararlar da yorum ve kanaatler kiracıdan yana kullanılıyor. taş gibi sözleşmeyle 1+1 rezidansı kiraya verdim. 12 ay kira alamadım. üstüne adamın kullandığı merkezi hizmetleri mülk sahibi olarak gazından elektriğine aidatına kadar ben ödedim. adamın kapısını bile çalamadım. mahkeme 3 yıl sürdü. borçlarını ödemesine hüküm edildi. icrada sırada duruyor 6 yıldır. adamın çıkma sebebi meskenin üstüne olan enerjilerini yalvar yakar kestirmem oldu. yoksa adam 3 yıl boyunca çıkmayacaktı.

Selamlar,

Öncelikle kira borcunu ödemeyen kiracı ile ilgili olarak bilgi vermek istiyorum. Kiracı vadesi gelen aylara ilişkin kira borcunu ödemezse veya geciktirirse kiracıya ihtarname göndererek 30 gün süre verilmesi gerekir. Bu ihtarname aynı zamanda Örnek No:13 (Tahliye Talepli Kira Takibi) İcra takibi işlemiyle de gerçekleştirilebilir.

Buna ilişkin kanun maddesi şöyle;
TBK Md. 315

Alıntı

Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

Bu ilk ihtara karşı (tahliye talepli ilamsız icra takibi) borçlu tarafından itiraz edilmezse takip kesinleşir ve tahliye şartları oluşur. Bu durumda icra mahkemesinden tahliye talebinde bulunulması gerekir. Bu karar en geç 1-2 ay içerisinde çıkar.
Eğer borçlu itiraz ederse kira sözleşmesi İİK Md. 68'de sayılan belgelerden olduğundan borçlunun itirazının kaldırılması ve tahliyesi için yine icra mahkemesine müracaat edilmelidir. Bu dava ise daha uzun sürecektir.

Eğer borçlu yapılan bu ilk takibe itiraz da etmeyip borcu öderse o takip için tahliye şartları oluşmaz.

Aynı şekilde borçlu aynı kira yılı içerisinde ikinci kez aylık kira borcunu ödemezse veya geciktirirse yine tahliye talepli icra takibi açılır. Bu takip borcunu da öderse yine tahliye şartları oluşmaz. Ödemeyip itiraz ederse veya hiç itiraz etmeyip ödemezse icra mahkemesine yukarıdaki şekilde başvuru yapılması gerekir.

Önemli nokta şudur;
Borçlu aynı kira yılı içerisinde kendisine karşı haklı sebeple 2 kere tahliye talepli icra takibi (ya da noterden ödeme ihtarnamesi) gönderilmesine sebep olmuşsa bu defa Türk Borçlar Kanunu'nun başka maddesi devreye girer. Madde şöyle der;

TBK Md. 352/2
Yani kiracıya karşı kiraya veren olarak 2 kez haklı ihtar göndermişseniz (ya da tahliye talepli icra takibi yapmışsanız) kira süresinden itibaren 1 ay içinde doğrudan dava yoluna başvurarak tahliye talebinde bulunabilirsiniz. Bunun için görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Konuyla alakalı kiracı hakları nelerdir konulu makalemi de incelemenizi şiddetle tavsiye ederim.

Bu süreçler sancılı ve teknik olduğundan mutlaka bir avukat yardımı almanızda her zaman fayda var. En ufak usulü hata sebebiyle en başa dönebilirsiniz.