Sadece Avukat olanlar acil cevaplayabilir mi?

Question

Herkese iyi akşamlar, bugün başımdan geçen bir olayı paylaşmak ve avukat olan arkadaşlardan bir sorunun cevabını öğrenmek istiyorum. 
Bir ev satışı yapılacak, alıcı ve satıcı anlaştı. Alıcı taraf bankaya kredi başvurusu yaptı dün. Bugun kapora da imzalandı. Oglen saatlerinde tekrar alici taraf bizi arayarak evin cok eksigi oldugunu evi onceden gezmesine ragmen anahtarla kendi gidip gelmesine ragmen masraflari olacagini ve satis ucretinden 10 bin dusuk vermemizi istedi. Bizde boyle birsey olamayacagini kaporanin yanacagini emlakcininda dava acarak komisyonunu alacaginii soyledik. Kendisi bugun aksam saatlerinde tekrar arayarak bankanin krediyi onaylamadigini ve kendisinin bundan mutevellit hakli konuma dustugunu tez zamanda kapora iadesini istedi. Emlakciyi aradik hemen kendisi evi yarin gosterip cidden evde bu kadar hasar var mi diye usta tutacakmis ve ogrenecekmis. Simdi avulat arkadaslara sorum cidden boyle, alıcının hakli duruma dustugu bir durum mudur bu? Yani kredi onaylanmadiysa iade hakki mecburi mi? O zaman alici hakki ne olacak? Okudugunuz icin tesekkur ederim alici surekli vicdana oynayip bizim kabul etmedigimiz icin kredisini iptal ettiripte mi bu duruma dustuk diye dusunmeden edemiyoruz.

jjoker1221 · Answer

hukukcu değilim ama bildiğim kadarı ile iade etmeniz gerekir.

dizidepom · Answer

@fozdd; hocam en son sordugum soruya rica etsem bakabilir misiniz?

dizidepom · Answer

d3nnis adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Maalesef bu emlakcilarin, satisi yapanlarin ve alicilarin kanuni hukumlere tam olarak hakim olmamasindan kaynakli.

Sizin satis sureciniz ile ilgili net olarak soylebilecegim tek sey;emlakci, siz ve alici arasinda noter onayli yapilmamis sozlesme gecersiz niteliktedir. Dolayisiyla kapora hukumu de gecersizdir. Aliciya kapora iade edilmeli. Vazgecen alicinin yukumlulugu ise ;emlakci talep ediyorsa komisyonu odemek.

Konuya kapora alici vazgecerse saticinin zararini karsilasin diye alinir, iade etmeyin diyen arkadaslara guvenerek oyle davranmamanizi tavsiye ederim. Oyle dusunen arkadaslar once gayrimenkul satislari ile ilgili mevzuata; iade etmemeye karar verdikten sonra da sebepsiz zengislesme ile ilgili mevzuata goz atabilir  		Yorumunuz icin cok tesekkur ederim hocam, göz ardı etmeyeceğim dediklerinizi.

d3nnis · Answer

dizidepom adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam peki Türkiye'de hangi emlakçı cidden kapora anlaşmasını noterde yapıyor? %90ı yapmıyor o zaman alıcılar baştan zararda oluyor? 		Maalesef bu emlakcilarin, satisi yapanlarin ve alicilarin kanuni hukumlere tam olarak hakim olmamasindan kaynakli.

Sizin satis sureciniz ile ilgili net olarak soylebilecegim tek sey;emlakci, siz ve alici arasinda noter onayli yapilmamis sozlesme gecersiz niteliktedir. Dolayisiyla kapora hukumu de gecersizdir. Aliciya kapora iade edilmeli. Vazgecen alicinin yukumlulugu ise ;emlakci talep ediyorsa komisyonu odemek.

Konuya kapora alici vazgecerse saticinin zararini karsilasin diye alinir, iade etmeyin diyen arkadaslara guvenerek oyle davranmamanizi tavsiye ederim. Oyle dusunen arkadaslar once gayrimenkul satislari ile ilgili mevzuata; iade etmemeye karar verdikten sonra da sebepsiz zengislesme ile ilgili mevzuata goz atabilir

Ufak bir ekleme: Aliciya kredi cikmis olsaydi bile; vazgectigi takdirde yaptiginiz sozlesmenin gecersiz olmasi sebebiyle iade etmek zorundaydiniz hocam.

Tavsiyem: Iadeyi yapin. Ardindan yeni alici buldugunuzda on satis sozlesmesini ya noterde yapin ya da sozlesmeye bir "cayma parasi" (Kapora degil) hukmu ekleyin.

dizidepom · Answer

Instructor adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kendinizi o adamın yerine koyun.
Hukuk genelde mağdurun tarafında oluyor.
İş mahkemeye yansırsa kaybetme ihtimaliniz yüksek. Gerçekten kredi çıkmadıysa adamın suçu yok ki. 		Kendimi o adamın yerine koyarak cevapladığımdan emin olabilirsiniz, fakat hayatta 3 alanda duygusal davranamazsınız askeri-politik ve hukuki. Eğer davranırsanız zaten baştan kaybedersiniz. Gerçekten kredi çıkmadıysa benim ne suçum var kardeşim farklı bir ilden gelip gidiyorum 300-400 lira para kaybim oluyor? Hem kendisini banka uygun gormemis kredi vermediyse benim ne gunahım var? Benim yakinim zamanda basvurdugunda alicinin 5/4 u daha fazla kredi alabildi zamaninda?

Instructor · Answer

Kendinizi o adamın yerine koyun.
Hukuk genelde mağdurun tarafında oluyor.
İş mahkemeye yansırsa kaybetme ihtimaliniz yüksek. Gerçekten kredi çıkmadıysa adamın suçu yok ki.

dizidepom · Answer

fozdd adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İlamsız icra takibi başlatabilirler aleyhinizde. İtiraz ederseniz takip durur. İtirazın iptali davası açarlar. Orada nihai kararı mahkeme verir 		Hocam peki sonuç olarak sizce daha dogrusu bir avukat olarak fikrinize değer veriyorum, ne olur? Kimi arkadaslar sagolsunlar noterde yapilmadigi surece vs. Alici haklidir demekte. Sizce de mahkeme sonucunu oransal olarak yüzde büyük bir kısımla alıcıyı mı haklı bulur?
Hocam?

dizidepom · Answer

Seowox adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Noterde Yapılmayan Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmeleri Geçersiz Avukat Yıldız açıklamasında "Gayrimenkul alım satım işlemlerinde kapora veririrken sözleşmenin noterde resmi olma zorunluluğu bulunuyor. Sözleşme resmi yapılmamış ise sözleşmenin cezai şartı da geçersiz olacaktır. Uygulamada karşılıklı düz bir kağıda imzalar atılarak yapılabiliyor. Ancak bir problem çıktığında mahkeme resmi evrak istiyor. Sözleşme noterde yapılmamış ise cezai şart uygulanmaz. Kaporanın iadesi gerekir." diyerek vatandaşları uyardı.

Haberin Tamamı İçin: https://www.emlak365.com/emlak-haber...ra-h15089.html

Emlak 365 | Emlak Haberleri 								jjoker1221 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									
hukukcu değilim ama bildiğim kadarı ile iade etmeniz gerekir. 								d3nnis adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba,

Gayrimenkul satislarinda sozlesmeler tapu ya da noterde yapilir. Kaporayi alirken yaptiginiz sozlesme bu sartlar altinda yapilmadiysa gecersizdir. mahkemeye basvurdugu takdirde gecersiz nitelikteki sozlesme geregi kaporayi geri alabilecektir.

Emlakci ise ucrete hak kazanmistir. Vazgecen taraftan emlakci ucretini talep edebilir. 		 Hocam peki Türkiye'de hangi emlakçı cidden kapora anlaşmasını noterde yapıyor? %90ı yapmıyor o zaman alıcılar baştan zararda oluyor?

vehbicankazanci · Answer

Avukat değilim ama kaporanın amacı zaten satıcının zararını karşılamak yani kesinlikle iade yapmayın hocam

fozdd · Answer

İlamsız icra takibi başlatabilirler aleyhinizde. İtiraz ederseniz takip durur. İtirazın iptali davası açarlar. Orada nihai kararı mahkeme verir

d3nnis · Answer

Merhaba,

Gayrimenkul satislarinda sozlesmeler tapu ya da noterde yapilir. Kaporayi alirken yaptiginiz sozlesme bu sartlar altinda yapilmadiysa gecersizdir. mahkemeye basvurdugu takdirde gecersiz nitelikteki sozlesme geregi kaporayi geri alabilecektir.

Emlakci ise ucrete hak kazanmistir. Vazgecen taraftan emlakci ucretini talep edebilir.

WoxRank · Answer

Noterde Yapılmayan Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmeleri Geçersiz  Avukat Yıldız açıklamasında "Gayrimenkul alım satım işlemlerinde kapora veririrken sözleşmenin noterde resmi olma zorunluluğu bulunuyor. Sözleşme resmi yapılmamış ise sözleşmenin cezai şartı da geçersiz olacaktır. Uygulamada karşılıklı düz bir kağıda imzalar atılarak yapılabiliyor. Ancak bir problem çıktığında mahkeme resmi evrak istiyor. Sözleşme noterde yapılmamış ise cezai şart uygulanmaz. Kaporanın iadesi gerekir." diyerek vatandaşları uyardı.

Haberin Tamamı İçin: https://www.emlak365.com/emlak-haber...ra-h15089.html

Emlak 365 | Emlak Haberleri

dizidepom · Answer

SyMedia adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									bişey olmaz kaporanın hukuki süreci olmaz  sizi korkutmaya çalışıyor boşverin 		Sağolun hocam teşekkür ederim.

dizidepom · Answer

tayfunTR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kaporanın amacı zaten alan kişi vazgeçtiginde sizin zararınızı karşılamak, iade etmeyin. 		Yorumunuz için teşekkür ederim hocam.
						VektorMedya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									aynen öyle +1 		Sagolun yorumunuz için teşekkür ederim hocam.

SyMedia · Answer

dizidepom adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yok hocam kredi isinde dediginiz gibi bir durum olmadi kendisi bize zor durumda oldugunu kredi cekecegini soyledi, bizde halden anlayalim dedik cüzzi bir miktar indirdik. Bu arkadasta yüz verince astarını isteyen tipten çıktı! 		bişey olmaz kaporanın hukuki süreci olmaz  sizi korkutmaya çalışıyor boşverin

dizidepom · Answer

SyMedia adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									öyle bir durum olamaz  alıcı kaporayı alacagına dair teminat olarak bırakır alamıyorsa onun problemidi

ama sizde krediyi biz cıkartırız demediyseniz tabi  		Yok hocam kredi isinde dediginiz gibi bir durum olmadi kendisi bize zor durumda oldugunu kredi cekecegini soyledi, bizde halden anlayalim dedik cüzzi bir miktar indirdik. Bu arkadasta yüz verince astarını isteyen tipten çıktı!

VektorMedya · Answer

tayfunTR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kaporanın amacı zaten alan kişi vazgeçtiginde sizin zararınızı karşılamak, iade etmeyin. 		aynen öyle +1

tayfunTR · Answer

Kaporanın amacı zaten alan kişi vazgeçtiginde sizin zararınızı karşılamak, iade etmeyin.

SyMedia · Answer

dizidepom adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam aynı şekilde oldugunu soyledik fakat israrla kendisi hakli duruma dustugunu soyledi hukuki acidan. 		öyle bir durum olamaz  alıcı kaporayı alacagına dair teminat olarak bırakır alamıyorsa onun problemidi

ama sizde krediyi biz cıkartırız demediyseniz tabi

dizidepom · Answer

SyMedia adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam siz kaporayı alıpta kredi cıkmazsa iade edecez mi dediniz kredinin cıkmaması alıcının problemi sizinle alakası yok iade etmeyin bişey yapılamaz. Avukat degilim kusura bakmayın 		Hocam aynı şekilde oldugunu soyledik fakat israrla kendisi hakli duruma dustugunu soyledi hukuki acidan.

SyMedia · Answer

Hocam siz kaporayı alıpta kredi cıkmazsa iade edecez mi dediniz kredinin cıkmaması alıcının problemi sizinle alakası yok iade etmeyin bişey yapılamaz. Avukat degilim kusura bakmayın