Ev kredisi masrafları hakkında sorum var

Merhaba,

Şu dönemde çoğu kişi gibi ev satın almaya çalışıyoruz. Fakat çok fazla nakitimiz yok ve elimizdeki nakitin masraflara yetip yetmeyeceğine göre bu işe başlamak istiyorum.

Daha önce kredi kullanmış arkadaşlardan yaptıkları masrafları öğrenebilir miyim?

Örneğin, 500bine ev bulduk diyelim, %10 peşinatı da kabul etmiş olsunlar.
50bin peşin, 450bin de kredi olsa.

Tapu masrafı: 20.000 TL, bunun hepsini alıcı mı ödüyor?

Kredi için bankaya da ciddi bir miktar ödemek gerekiyormuş masraf adında sanırım, bunu nakit olarak vermek gerekiyor krediden mi kesiyorlar. Ekstra bilmemiz gereken masraflar var mı?

Yardım edebilen çıkarsa sevinirim, teşekkürler şimdiden.

1- tapu masrafi %50 %50 dir kagit uzerinde ama genelde evi satan aliciya yukler
2- ev kredisi cektiginizde masraflari icinden kestirebilirsiniz hayat sigorta bedeliniz, vergiler, zartlar zurtlar ile yaklasik 4-5K kesintiniz olacaktir.

1-tapu masrafı normalde çift taraflıdır. ama mütahit çakalları alıcı öder diye çıkarmış. Başta konuşmanızda fayda var.
2-kredi için hayat sigortası masrafı çıkıyor. Onu da krediden sayıyoruz ama o ayrı bir masraf aslında. Taksit olarak da ödenebilir.
3-kombi vb şeyler. Bunu da mütahitler alıcıya kitliyor. 500bine ev alıyorsun 5liralık kombi takmıyor.
4-açılış üçretleri. yaklaşık 2bin lira abonelik ücretleri vb oluyor.
5-Yeni perde, eşya, şurası böyle olsun, şu şöyle olsun vb derken aklına gelmeyen ek masraflar çıkıyor...

Şu şekilde değerli arkadaşım. Kanunen tapu masraflarının yarısını alıcı, yarısını satıcı öder ama bu uygulamada bu şekilde olmuyor. Defalarca alıp satan kişi olarak söylüyorum. Alıcı ödüyor hepsini. Uygulama da bu şekilde. Masraflara gelince banka masrafları krediden düşer. Size 500 bin lazımsa, masrafı diyelim ki 5000 TL tuttu (misal bu) banka size 505 bin TL kredi kullandırır ve size konut için net 500 TL tahsis eder. Krediyi kullanan kişi yaş olarak büyüdükçe bankanın kredi için tahsis edeceği sigorta primi de artıyor. Eşiniz daha küçükse eşinize kullandırın krediyi. Bu ayrıca konutun eşiniz adına olacağı anlamı taşır ... SORUNUZ VARSA CEVAPLAMAKTAN MEMNUNİYET DUYARIM

Teşekkürler cevaplar için, açıkçası kulaktan dolma bi şekilde bankanın dosya vs masraflarının kredi büyüdükçe daha da yükseldiği ve 20-30 bin falan olduğunu duymuştum. Dediğiniz seviyede ise daha rahat olabilir ödememiz.

Örneğin, 500bine ev bulduk diyelim, %10 peşinatı da kabul etmiş olsunlar.
50bin peşin, 450bin de kredi olsa.


Tapu masrafı: 20.000 TL, bunun hepsini alıcı mı ödüyor?



1. %50 tapu masrafı ödeyin. Tapu masrafı evin mt2'ye göre çıkıyor bildiğim kadarıyla. Ben de aldım 4 bin TL çıktı tapu masrafı ev sahibi ödedi. 213 m2 ev için.

2. Sigorta vs masrafları oluyor. Bu paraları benden istemediler. Kredi içinden çektiler. Sigortalarin hepsi, hayat, deprem, DAP, 600 ₺ kestiler. Şu an yıllık ödemesi de 400 TL. Bu tabi alacağın miktara göre değişiyor.

450 Bin TL kredi çekmemeni öneririm. 500 Bin TL'ye ya sitede ev almaya çalışıyorsun ya da İstanbul da dubleks. Benim önerim Tekirdağ gibi yerlerden 200 Bine alıp, kiraya verip, şu an verdiğin kirayı azaltıp hemen hemen eş değere getirmek. Tekirdağ, kapaklı, Çerkezköy şu an çok yükselişte olan bir yer. Bütün sanayi de oraya taşındı iş imkanı ve maaşlar fazla. Kesinlikle yatırım tavsiyesi değildir. Ben bu şekilde yaptım 3 sene önce aldım Kapaklıdan

Arkadaşlar yukarıda bilgi vermişler sağ olsunlar bende şunu eklemek isterim.
500 evi aldınız %10 peşinatım var diyorsunuz lakin burda bir hata yapıyorsunuz. Daireye ekspertiz gelir evin fiyatını biçer ve o fiyat üzerinden kredi kullanımı olur. Şimdi siz 500 e aldınız ekspertiz gelip de o eve 400 bin fiyat biçerse 90 bin açığınız olur.

Yanlış anlamayın da 500 bine ev alacak kişinin 100-150 bin parası olması lazım yoksa çok zorlanır. Yada evde 3-4 kişinin geliri olması lazım veya bir kişinin geliri o 3-4 kişinin geliri gibi çok olması lazım.

en önemli cevap verilmemiş sanırım. banka 500 bin lira expertiz yaptığı eve %25 oranını nakit ister (senden istemez ama kalan tutarına kredi verir yani %75) o da sizin kararınızla olmuyor fiyat belirleme banka kendisi belirliyor. sürpriz çok şeyler çıkar karşınıza o kadar krediye girmek de sakıncalı faizi inanılmaz çok çıkar.

bir de ödenir canııım diyenlere pek kulak asma ben 6,5 senedir ödüyorum eşim memur ben çalışıyorum hiç öyle güllük gülistanlık bir hayat yok hastalanıyorsun çocuk olayı var😊 biz de ikiz geldi mesela😄

@delikanli53;

Hayırlı olsun hocam ikizleriniz Siz çoğunu halletmişsiniz umarım bundan sonrası daha rahat olur sizin için.

%25 peşinat konusuna gelirsek, devletin son konut teşviki ile %10 peşinat 12 ay erteleme kampanyası biraz bizi heveslendirdi açıkçası. Bankaya gittiğimizde dediğiniz şartlarda olursa bir de ekspertiz az değerleme yaparsa zaten hayal olur

@cleiner;

Ödeme konusunda haklısınız biraz zorlama olacak açıkçası elde ciddi bir nakit olmadan, şu an düşünce aşamasındayız. Sadece masrafları biraz daha net göreyim diye açtım başlığı.