Yeni Daire Almak Hakkında ? İşleyiş ve masraflar ?

Question

Yeni sıfır yapılmış 2+1 net oturumu 70 mt2 olan binalar mevcut. Toplamda 10 katlı bir bina, oturduğumuz muhite oldukça yakın.

Sizce kaçıncı kat daha iyi olur ?
Hangi cephe daha iyi olur ?
KRedi miktarı faiz oranları neresi hangi banka avantajlı ?
Fiyatı 170bin TL sizce nası ?
Alırken dikkat etmemiz gereken nedir ?
Tapu masrafı ne kadar çıkar ?
Nelere dikkat etmek gerekiyor ?


Arkadaşlar ilk defa ev alacağız. Müstakil evde oturuyorum. O yüzden engin tecrübeli bilgilerinizi ihtiyacım var yardımcı olursanız memnun olurum.

DenqeSiz · Answer

pscopat adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konutun değerine göre hesaplanıyor. ben 4 ay önce aldığımda 10 küsür bin tl ödedim. arkadşaın evi için 170 bin tl için daha uygundur

Buradan hesaplanabiliniyor https://www.hesapkurdu.com/konut-kre...arci-hesaplama

4 ay önceki halimsin  bende krediler 0.99'a düşünce arabamı satıp (r10'da da ilan vermiştim) kredi çekerek aldım. skype varsa ekle istersen bildiğim kadar anlatayım. ama burada farklı arkadaşların farklı görüşleri ve farklı tecrübeleri de iyi olacaktır sizin için. skype : pscopat 		Hocam siz ne kadara almıştınız

birde bu imarın filan tam olarak dikkat edilmesi gerekenler neler

PaSaSa · Answer

SinneR38 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									tamamını alıcımı ödüyor ?


%2 si alıcı %2 si satıcının mı ? 		hepsini alıcıya yüklüyorlar hocam bizde yeni aldık 130binlik küçük bir ev toplamda 3bin gibi bir şey ödedik

ev alacak arkadaşa tavsiyem oturma izni çıkmışsa alın biz oturma izni çıkmadan aldık inşaat görünüyor elektrik ve suda 2x olarak ödüyoruz faturaları çok sıkıntı

SisteM · Answer

SinneR38 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									evin değerini tapuda daha düşük göstermenin ne gibi artısı eksisi olur.

Sigorta mecbur yapılacak aynen dediğiniz gibi genelde okumuyoruz. Ev merkezde değil ama sanayi sitesi terminal gibi yerlere yakın şehrin girişi diyebilirim 2 yada 3uncu kat düşünüyorum bu yüzden.

Bu arada 170 bin lira sahibindene yazdıkları fiyat henüz görüşüp anlaşmadık birde bu kişiler emlakçı bu fiyatı yazanlar sahibinden satılık denk gelmedim henüz sahiplerine ulaşabilirsem onlara danışacağım,onlarla anlaşmaya çalışacağım. 		Şehir konusunda bilgim olmadığından birşey diyemeyeceğim  Emlakçıdan alırsanız komisyonu da hesaba katın.

Evin değerini tapuda düşük gösterirsen
1- Tespit edilirse cezası var ( %25 ceza artı faiz olması gerek )
2- Gelir vergisi artışı ( örnek ; Evi 170bin yerine 70 bin gösterdiniz ve 5 yıl içinde satmaya karar verdiniz,o günkü değeri 300bin oldu ve alan arkadaş 300bin olarak tapuya işletti. arada 230bin lira fark oluştu yani değer artışı oldu, bu fark üzerinden gelir vergisi alırlar buda yaklaşık 30.000 civarı. Yani 3 binden kaçarken 30bine yakalanırsınız. Rakamlar örnektir  )

SinneR38 · Answer

SisteM adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bodrum, girişi,giriş üstü ve çatı almamalısın. 
Bilenler genelde güney cephe der, ev ısınır.
Şuan katılım bankaları güzel oranlar veriyor.
Fiyat konusunda mevki önemli. İstanbul da ben 300 bine almıştım 2 yıl önce. Evinin yerini bilmiyorum bana baya uygun geldi. 
Alırken; iskan, ruhsat olaylarını kesinlikle araştır. Evi güzelce incele, komşuların varsa tanışmaya çalış. 
Evin tamamını 170bin olarak tapuda göstereceksen ( bence göster ) 7 bin civarı masrafın olur. Genelde satıcı tapu masrafını ödemez. Anlaşmaya çalış yada ev fiyatında indirim iste.
Kredi kullanırsan zaten sana ve eve sigorta yaparlar. Özellikle konut sigortasını yaptır, poliçeni güzel oku. Ev yenide olsa örnek veriyorum bir yalıtım sorunu oldu hemen sigortayı ara. Cam kırık çıktı hemen ara, evi su basar Allah korusun hemen ara vs. Poliçeler kapsamlı oluyor kimse okumadığı için her şeyi cepten yaptırıyoruz.

Şimdiden hayırlı uğurlu olsun inşallah. 		evin değerini tapuda daha düşük göstermenin ne gibi artısı eksisi olur.

Sigorta mecbur yapılacak aynen dediğiniz gibi genelde okumuyoruz. Ev merkezde değil ama sanayi sitesi terminal gibi yerlere yakın şehrin girişi diyebilirim 2 yada 3uncu kat düşünüyorum bu yüzden.

Bu arada 170 bin lira sahibindene yazdıkları fiyat henüz görüşüp anlaşmadık birde bu kişiler emlakçı bu fiyatı yazanlar sahibinden satılık denk gelmedim henüz sahiplerine ulaşabilirsem onlara danışacağım,onlarla anlaşmaya çalışacağım.

SisteM · Answer

SinneR38 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yeni sıfır yapılmış 2+1 net oturumu 70 mt2 olan binalar mevcut. Toplamda 10 katlı bir bina, oturduğumuz muhite oldukça yakın.

Sizce kaçıncı kat daha iyi olur ?
Hangi cephe daha iyi olur ?
KRedi miktarı faiz oranları neresi hangi banka avantajlı ?
Fiyatı 170bin TL sizce nası ?
Alırken dikkat etmemiz gereken nedir ?
Tapu masrafı ne kadar çıkar ?
Nelere dikkat etmek gerekiyor ?

Arkadaşlar ilk defa ev alacağız. Müstakil evde oturuyorum. O yüzden engin tecrübeli bilgilerinizi ihtiyacım var yardımcı olursanız memnun olurum. 		Bodrum, girişi,giriş üstü ve çatı almamalısın. 
Bilenler genelde güney cephe der, ev ısınır.
Şuan katılım bankaları güzel oranlar veriyor.
Fiyat konusunda mevki önemli. İstanbul da ben 300 bine almıştım 2 yıl önce. Evinin yerini bilmiyorum bana baya uygun geldi. 
Alırken; iskan, ruhsat olaylarını kesinlikle araştır. Evi güzelce incele, komşuların varsa tanışmaya çalış. 
Evin tamamını 170bin olarak tapuda göstereceksen ( bence göster ) 7 bin civarı masrafın olur. Genelde satıcı tapu masrafını ödemez. Anlaşmaya çalış yada ev fiyatında indirim iste.
Kredi kullanırsan zaten sana ve eve sigorta yaparlar. Özellikle konut sigortasını yaptır, poliçeni güzel oku. Ev yenide olsa örnek veriyorum bir yalıtım sorunu oldu hemen sigortayı ara. Cam kırık çıktı hemen ara, evi su basar Allah korusun hemen ara vs. Poliçeler kapsamlı oluyor kimse okumadığı için her şeyi cepten yaptırıyoruz.

Şimdiden hayırlı uğurlu olsun inşallah.

yalnizyargic · Answer

Evde en önemli unsur,

1. Komşu (Alt üst katında bağıran çağıran, alkolik, çok çocuklu aile , evi günlük kiraya veren var ise çok sıkıntılı bir durum.)

2-) Ev Güney veya doğu cepheli olsun,

3-)Otopark var ise , araç park etme sorunun ortadan kalkıyor. (Şuan aracın olmasada ilerde anlam ifade ediyor.)

4-)Evin önü açık olur ise,evde sıkılınca boşluğa bakmak, ağaçları izlemek huzur verir.

5-)Balkonsuz ev cezaevi gibidir.

pscopat · Answer

DenqeSiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ev işleri evraksal olarak baya sıkıntılı ( çok paralı ) oldu hava parası acayip 		Öyle maalsef ama ben 4 ay önce ev alırken 425 e aldım. şuan aynı mühitte aynı özellikte daire arattığımda 550 bin tl den başlıyor. Masraf dediğimiz işte Tapu masrafını ev almadan önce ev sahibiyle konuşarak yarı yarıya anlaşırsanız çok tutmuyor. ben onu da sonradan ögrendim,parayı yatıracağım zaman ev sahibi yanaşmadı. ben tek başına ödedim. ev için yaptığı indirime saydım

DenqeSiz · Answer

pscopat adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ben istanbul'da 425 bin e aldım. o kadar uzman değilim bu konut mevzularında. ilk evim. imar/iskan nedir bilmiyorum bu olaya dikkat etmemiştim. ev alırken beni kimse uyarmadı bunlara dikkat et falan diye, aldım tapuyu, sonra kiracı vardı içinde o dedi iskan alınmak için daire başı bir harç tutarı verilmesi gerekiyormuş falan öyle ögrendim iskanı yeni alıyorlarmış daha. imar iskan mevzusunu araştırıp sormanızda fayda var diyebilirim 		
ev işleri evraksal olarak baya sıkıntılı ( çok paralı ) oldu hava parası acayip

pscopat · Answer

DenqeSiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam siz ne kadara almıştınız

birde bu imarın filan tam olarak dikkat edilmesi gerekenler neler 		ben istanbul'da 425 bin e aldım. o kadar uzman değilim bu konut mevzularında. ilk evim. imar/iskan nedir bilmiyorum bu olaya dikkat etmemiştim. ev alırken beni kimse uyarmadı bunlara dikkat et falan diye, aldım tapuyu, sonra kiracı vardı içinde o dedi iskan alınmak için daire başı bir harç tutarı verilmesi gerekiyormuş falan öyle ögrendim iskanı yeni alıyorlarmış daha. imar iskan mevzusunu araştırıp sormanızda fayda var diyebilirim

SinneR38 · Answer

pscopat adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konutun değerine göre hesaplanıyor. ben 4 ay önce aldığımda 10 küsür bin tl ödedim. arkadşaın evi için 170 bin tl için daha uygundur

Buradan hesaplanabiliniyor https://www.hesapkurdu.com/konut-kre...arci-hesaplama 		tamamını alıcımı ödüyor ?


%2 si alıcı %2 si satıcının mı ?

pscopat · Answer

DenqeSiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									tapu 10 bini buluyor mu 		Konutun değerine göre hesaplanıyor. ben 4 ay önce aldığımda 10 küsür bin tl ödedim. arkadşaın evi için 170 bin tl için daha uygundur

Buradan hesaplanabiliniyor https://www.hesapkurdu.com/konut-kre...arci-hesaplama

SinneR38 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Fiyatı biraz pahalı ama evin mevkisi yeri güzel 4 kişilik aileyiz yeterli olur bir şekilde.

Ön cepheyi yolu gören katlardan 2 ya da 3 katları düşünüyorum iki tarafı cepheli olan.

Yakın zamanda konut kredisi çeken oldu mu ? Expre belirlediği fiyatın %80 ini ödüyor ayrıca expere de para ödüyor muşuz.

Şu işi baştan sona kadar biri anlatsa kafamdaki taşlar yerine oturmadı. Aracı satıp üzerine kredi düşünüyorum ama baştan son aşamaya kadar nasıl işliyor bu işler. Merkezi sistem pay ölçer iyi olur diyorlar. İllaki evi gezip bakacağız oturanlara soracağız ama yinede öncelikle buradan bir bilgi almak istedim. 		4 ay önceki halimsin  bende krediler 0.99'a düşünce arabamı satıp (r10'da da ilan vermiştim) kredi çekerek aldım. skype varsa ekle istersen bildiğim kadar anlatayım. ama burada farklı arkadaşların farklı görüşleri ve farklı tecrübeleri de iyi olacaktır sizin için. skype : pscopat

Gazi · Answer

Kardeşim tek tavsiyem daireyi aldığın binada toprak sahibi olmasın. Bizim binada 15 daire var 8 tanesi toprak sahibinin. Ne birlik oluyor, ne kiracılarına söz geçiriyor. Hayatımdaki en büyük pişmanlıklardan birini yaşamama sebep oldu.

SinneR38 · Answer

Fiyatı biraz pahalı ama evin mevkisi yeri güzel 4 kişilik aileyiz yeterli olur bir şekilde.

Ön cepheyi yolu gören katlardan 2 ya da 3 katları düşünüyorum iki tarafı cepheli olan.

Yakın zamanda konut kredisi çeken oldu mu ? Expre belirlediği fiyatın %80 ini ödüyor ayrıca expere de para ödüyor muşuz.

Şu işi baştan sona kadar biri anlatsa kafamdaki taşlar yerine oturmadı. Aracı satıp üzerine kredi düşünüyorum ama baştan son aşamaya kadar nasıl işliyor bu işler. Merkezi sistem pay ölçer iyi olur diyorlar. İllaki evi gezip bakacağız oturanlara soracağız ama yinede öncelikle buradan bir bilgi almak istedim.

DenqeSiz · Answer

pscopat adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Müstakil evden sonra apartman dairesine çıkmak zordur. Ailenizle yaşıyorsanız onlar da zemine yakın oturmaya çalıştığından girişe yakın bir daire isteyebilirler. Asansör vardır diye umuyorum. 10. kat ve bodrum kat hariç her kat olaiblir  Kuzey esebilir, güney terletebilir bence ön cephe satarken avantajlıdır. güneş alsın gün içinde satmak daha kolay olur. Tabi alırken satarım diye almıyor insan ama acil birşey olduğunda satmak zorunda kaldığında yada daha iyi bir ev almak istediğinde satışa koydugunda avantajlı olması satışı hızlandırır, bunları göz önünde bulundurmalısnız.
Satış masraflar sanırım 10 bin TL civarı olması lazım. 170 bin 2+1 iyi gibi ama civardaki aynı özellikteki daireler de o fiyata mı ona bakmak lazım.

Bankalar şuan sıfır konut alımında 0.79'a düşürdü.Ziraat Halkbank veya Vakıfbank'tan alabilirsiniz.

şimdiden hayırlı olsun 		tapu 10 bini buluyor mu

pscopat · Answer

Müstakil evden sonra apartman dairesine çıkmak zordur. Ailenizle yaşıyorsanız onlar da zemine yakın oturmaya çalıştığından girişe yakın bir daire isteyebilirler. Asansör vardır diye umuyorum. 10. kat ve bodrum kat hariç her kat olaiblir  Kuzey esebilir, güney terletebilir bence ön cephe satarken avantajlıdır. güneş alsın gün içinde satmak daha kolay olur. Tabi alırken satarım diye almıyor insan ama acil birşey olduğunda satmak zorunda kaldığında yada daha iyi bir ev almak istediğinde satışa koydugunda avantajlı olması satışı hızlandırır, bunları göz önünde bulundurmalısnız. 
Satış masraflar sanırım 10 bin TL civarı olması lazım.  170 bin 2+1 iyi gibi ama civardaki aynı özellikteki daireler de o fiyata mı ona bakmak lazım.

Bankalar şuan sıfır konut alımında 0.79'a düşürdü.Ziraat Halkbank veya Vakıfbank'tan alabilirsiniz.

şimdiden hayırlı olsun

T_PLaMeN_R · Answer

Sizce kaçıncı kat daha iyi olur ? (3-4-5-6-7-8 katlar )
Hangi cephe daha iyi olur ?( Güney ve 2-3 cephesi olmasına dikkat et )
KRedi miktarı faiz oranları neresi hangi banka avantajlı ?( Sıfır daire kampanyası vardı zirrat uygundur bı arastir)
Fiyatı 170bin TL sizce nası ? (İl ve semt göre değişir bazı semtler için çok ucuz bazı semtler için pahalı )
Alırken dikkat etmemiz gereken nedir ? (70 Mt2 küçük nebtur eşya alacaksın , kaç kisivotu çalsın ona göre olan yap eşyalar sıkıntı yaratıyor sonra , ev saglammi, m utait saglammi, iskanı varmı yoksa eksikleri ne alabilormi mutait, 
Tapu masrafı ne kadar çıkar ? ( Bu yıl galiba yüzde 4 satıcı ile yarı yarıya yada tek çoğunluk alıcı öder diyor )

DenqeSiz · Answer

Güney cephe

Orta kat alın kışın sıcak olur akmaz kokmaz