Satın Aldığım Ev Nedeniyle Davalık Oldum - Yardımcı Olabilecek Avukat Var mı?

36
●
2.557

Question

Herkese iyi geceler.
Az önce e-devlete girmemleşok oldum.
Resmen beynime kan gitmedi.

Yaklaşık olarak 3 yıl önce arsa tapulu olarak daire satın aldım. Az önce e-devlete girdiğimda ben dahil binada oturan herkese dava açılmış.

Dosyada taraflara girince binadakilerin adını görebiliyorum.

İşin tuhaf tarafı bizden davacı olan kişinin adını-soy adını hiç duymadım. Evi satın aldığım eski sahibide davalık olarak gözüküyor.

Dava " Ortaklığın Giderilmesi (Miras Nedeni) " olarak gözüküyor.

Davalık olanlar;
- Bina sahibi (Binada 3 dairesi var)
- Ben
- Üst komşum (Dairenin sahibi)
- Bina sahibinin kızı
- Bina sahibinin oğlu

Bina sahibi, herhangi bir miras davasına dahil olmuş olabilir. Lakin bu durum bizi neden davalı konumuna düşürmekte? Ek olarak bize herhangi bir zararı olabilir mi?

delikanli53 · Answer

dijitalartiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Anladım lakin bunun en saçma tarafı biz nereden bilelim adamın başka bir dölü varmış yıllar sonra gelip babasının malı için dava açacak? 
Üstelik bu davadan 3. el olan bizde etkileneceğiz. Gerçekten tuhaf bir durum. 		Aslında tuhaf olan devletin orada ev olduğunu bildiği halde bunun vergisini aldığı halde arsa tapusu olarak devir işlemi yaptırmasıdır. Hatta bazı bankalar bu şekildeki evlere bile kredi çıkarabilmektedir.

buzutku · Answer

Büyük ihtimalle arsa ev sahibinize miras olarak kaldı. Ev sahibinize miras davası açılmış ve mal kaçırma davası açılmış olabilir.

delikanli53 · Answer

Alpinux adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evin 3. sahibi olduğunuz için TMK 1023. madde sizin iyi niyetinizi korur, herhangi bir kayba uğramazsınız merak etmeyiniz.
not: hukukçuyum, bilmeyen arkadaşlar lütfen manevi tazminat gibi yorum yapmasın  		Hukukçu değilim fakat kanun
						Alıntı										2. İyiniyetli üçüncü kişilere karşı
            Madde 1023.- Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur. 		Buradaki hak kaybı elinden daire gider anlamında değil ki. Tapudaki m2 paydası tapunun niteliğine göre değişir ve net bir şekilde şu kadar m2 arsan var denilemez hele ki tarla tapusuysa 100 m2 ye 100 m2 den 100 kişiye satış yapılabilir (sanayi yöneticiliği yaptım ve çok sorunlu 32 dönüm inşaat alanına iskan aldım)

Ayrıca manevi tazminatı da ben söyledim. Eğer satış yapıp böyle bir kusuru gizlemeye kalkarsa ilerde doğacak tüm maddi manevi tazminatı satın alan ödettirir. Satış yapılan evin gizli kusurlu olması durumunda 5 yıl, ortaya çıkamayacak daha gizli kusurlarda ömür boyu garanti şartı var. Bu şart her ne kadar müteahhitlere koyulduysa da satıcıları da kapsayacağı kanaatindeyim. (Nisan sonunda görülecek bir davamız var, bu konu hakkında çok detaylı araştırma yaptım ve müteahhide karşı davayı %99,9 kazandım)

Dediğim gibi hukukçu değilim, sizin de hukukçu olmanız hakimin kullanacağı bazı insiyatifleri değiştirmez. Tüketici mahkemeleri her ne kadar kanuna uysa da alınabilecek insiyatifler vardır.

dijitalartiz · Answer

delikanli53 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hukukçu değilim fakat kanun

Buradaki hak kaybı elinden daire gider anlamında değil ki. Tapudaki m2 paydası tapunun niteliğine göre değişir ve net bir şekilde şu kadar m2 arsan var denilemez hele ki tarla tapusuysa 100 m2 ye 100 m2 den 100 kişiye satış yapılabilir (sanayi yöneticiliği yaptım ve çok sorunlu 32 dönüm inşaat alanına iskan aldım)

Ayrıca manevi tazminatı da ben söyledim. Eğer satış yapıp böyle bir kusuru gizlemeye kalkarsa ilerde doğacak tüm maddi manevi tazminatı satın alan ödettirir. Satış yapılan evin gizli kusurlu olması durumunda 5 yıl, ortaya çıkamayacak daha gizli kusurlarda ömür boyu garanti şartı var. Bu şart her ne kadar müteahhitlere koyulduysa da satıcıları da kapsayacağı kanaatindeyim. (Nisan sonunda görülecek bir davamız var, bu konu hakkında çok detaylı araştırma yaptım ve müteahhide karşı davayı %99,9 kazandım)

Dediğim gibi hukukçu değilim, sizin de hukukçu olmanız hakimin kullanacağı bazı insiyatifleri değiştirmez. Tüketici mahkemeleri her ne kadar kanuna uysa da alınabilecek insiyatifler vardır. 		Yani bu aşamada benim zarara uğramam kadar saçma birşey olamaz. Bina sahibi ile varsa mirasçısı olan kişi arasında. 17 yıl önce daireyi bir adama satmış bende gidip 3 yıl önce bu daireyi o adamdan aldım. Birde miraslı mal alınmaz diyen arkadaşlar olmuş ama ben alırkende, 17 yıl önce satın alan 2. sahibide bu mirastan haberdar değildi büyük ihtimalle.

Dava tarihi: 18.04.2019

nokie · Answer

paylı mülkiyette bir yer almışsınız ve ortaklardan biri rızai taksimin mümkün olmaması nedeniyle dava açmış. bu dava tüm paydaşlara karşı açılır.

mahkemece öncelikle aynen taksim şartlarının varlığına bakılması ve payların toplam değerinin belirlenmesi için bilirkişiye dosyayı tevdii edecek.

eğer bilirkişi raporunda aynen taksimin mümkün olmadığı belirtilirse taşınmaza ait tüm paylar ihale yoluyla satılarak ortaklığın bu şekilde giderilmesine karar verilir.

cleiner · Answer

izalehi şuhu davası mı açmış Muhris muafazası mı? (Şufa davası değil muhtemelen?)  birbirinden fraklı davalar, cevabımı ona göre vereceğim. Avukat değilim ama emlakçıyım bir avukat kadar bu konularda bilgim olduğunu düşünüyorum.

dijitalartiz · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

o zaman adliyeyi gidip tam dava bilgisini almanız lazım, Çünkü sonuçları ve süreci farklı işleyen davalar. Miras nedeni ile yazdığı için Mal kaçırma davası olabilir. Ama ne dersek yanlış bilgilendirme yapmış olabiliriz.

Yaşadığım, mesleğim gereği yıllarca aracılık yaptığım çok sıkıntılı bir sürecin olduğu davalardır. Sinirler yıpranır ama hakkını iyi bilen işin içinden çıkar.

Dip bilgi: Miras davalarında zaman aşımı yoktur. 50 yıl sonra bile dava açma hakkı vardır.

Ayrıca olaya daire olarak bakmayın, bina olarak bakın.

nokie adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									paylı mülkiyette bir yer almışsınız ve ortaklardan biri rızai taksimin mümkün olmaması nedeniyle dava açmış. bu dava tüm paydaşlara karşı açılır.

mahkemece öncelikle aynen taksim şartlarının varlığına bakılması ve payların toplam değerinin belirlenmesi için bilirkişiye dosyayı tevdii edecek.

eğer bilirkişi raporunda aynen taksimin mümkün olmadığı belirtilirse taşınmaza ait tüm paylar ihale yoluyla satılarak ortaklığın bu şekilde giderilmesine karar verilir. 		Burada anlamadım kısım ben bu dairenin 3. sahibiyim. 
Yani dava edenin ortağı olan bu daireyi 17 yıl önce elinden çıkartmış bir adama satmış bende gidip 3 yıl önce o adamdan aldım daireyi. Yani 2 kişinin ortak olduğu bir daire bir 1 ortak tarafından satılabiliyorsa burada suçlu nasıl biz olabiliriz ki? 
Satış işlemi bakkalda değil tapuda gerçekleşiyor... Tuhaf.

cleiner · Answer

dijitalartiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Dava türünde " Ortaklığın Giderilmesi (Miras Nedenli) " yazmakta. Yani tekrar kontrol ettiğimde bu şekilde yazıyor. 		o zaman adliyeyi gidip tam dava bilgisini almanız lazım, Çünkü sonuçları ve süreci farklı işleyen davalar. Miras nedeni ile yazdığı için Mal kaçırma davası olabilir. Ama ne dersek yanlış bilgilendirme yapmış olabiliriz.

Yaşadığım, mesleğim gereği yıllarca aracılık yaptığım çok sıkıntılı bir sürecin olduğu davalardır. Sinirler yıpranır ama hakkını iyi bilen işin içinden çıkar.

Dip bilgi: Miras davalarında zaman aşımı yoktur. 50 yıl sonra bile dava açma hakkı vardır.

Ayrıca olaya daire olarak bakmayın, bina olarak bakın.

dijitalartiz · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									o zaman adliyeyi gidip tam dava bilgisini almanız lazım, Çünkü sonuçları ve süreci farklı işleyen davalar. Miras nedeni ile yazdığı için Mal kaçırma davası olabilir. Ama ne dersek yanlış bilgilendirme yapmış olabiliriz.

Yaşadığım, mesleğim gereği yıllarca aracılık yaptığım çok sıkıntılı bir sürecin olduğu davalardır. Sinirler yıpranır ama hakkını iyi bilen işin içinden çıkar.

Dip bilgi: Miras davalarında zaman aşımı yoktur. 50 yıl sonra bile dava açma hakkı vardır.

Ayrıca olaya daire olarak bakmayın, bina olarak bakın. 		Anladım lakin bunun en saçma tarafı biz nereden bilelim adamın başka bir dölü varmış yıllar sonra gelip babasının malı için dava açacak? 
Üstelik bu davadan 3. el olan bizde etkileneceğiz. Gerçekten tuhaf bir durum.

nokie · Answer

dijitalartiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Burada anlamadım kısım ben bu dairenin 3. sahibiyim.
Yani dava edenin ortağı olan bu daireyi 17 yıl önce elinden çıkartmış bir adama satmış bende gidip 3 yıl önce o adamdan aldım daireyi. Yani 2 kişinin ortak olduğu bir daire bir 1 ortak tarafından satılabiliyorsa burada suçlu nasıl biz olabiliriz ki?
Satış işlemi bakkalda değil tapuda gerçekleşiyor... Tuhaf. 		size karşı şufa hakkı da kullanılabilirdi, yani tapuda ödediğiniz değer üzerinden diğer paydaşlar ön alım hakkını kullanarak mahkemeden tedbir kararı aldırabilirler ve 3 ila 5 sene sürecek bu dava sonunda kesin kaybedeceğiniz için parayı da dövize koyarlar ve 5 yıl sonra para enflasyon karşısında erimiş haliyle size ödeme yaparak taşınmazı da geri alabilirlerdi.

paylı yerlerden uzak durmanızda fayda var. taksimi mümkün olmayan bir yerde isterse 100 kişi ortak olsun, arasından bir kişi anlaşmazlık çıkarıp ortaklığın giderilmesini her zaman isteyebilir ve ihale yoluyla tüm taşınmazı sattırabilir.

bilirkişi raporunu bekleyin, taksim mümkün değil denirse ihale olacak demektir. ihale bilirkişi raporunda yazan değerin %50 aşağısından ihale başlayacak demektir. hisseniz olduğu için taşınmazı satın almayı düşünebilirsiniz. satın alacak durumunuz yok ise ihale bedelini alırsınız.

Alpinux · Answer

Evin 3. sahibi olduğunuz için TMK 1023. madde sizin iyi niyetinizi korur, herhangi bir kayba uğramazsınız merak etmeyiniz.
not: hukukçuyum, bilmeyen arkadaşlar lütfen manevi tazminat gibi yorum yapmasın

cleiner · Answer

dijitalartiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Anladım lakin bunun en saçma tarafı biz nereden bilelim adamın başka bir dölü varmış yıllar sonra gelip babasının malı için dava açacak?
Üstelik bu davadan 3. el olan bizde etkileneceğiz. Gerçekten tuhaf bir durum. 		o sadece sizin satın aldığınız kişiden değil, çocuğu olmayan bir kişiden kalan miras da olabilir. Yada eski karısı bilemezsiniz çok küçük bir hisse de olabilir.x
evrak atmadığınız için ben yönlendirmek istemiyorum yanlış bilgi vermemek için.

Zaten siz mirastan etkilenmezsiniz çünkü 17 yıl olmuş. Tapu davalarında 10 yıllık zaman aşım süresi var ve bu aşmış. Sizin kendinize ait olan arsa hakkı kadar olan kısımdan bir düşümü hukuken yapamaz.

Sizi ilgilendiren kısmı, izalehi şuhu davası ki, başkasından olmuş olan çocuk ile hiç alakası yoktur. Hisseli arsalarda her zaman olabilecek bir şeydir. Ortaklığı bitirme davasıdır.

Mahkeme öncelikle der ki gidin ara bulucu da anlaşın miktarı diğer ortaklar alsın payını. Taraflar kendi aralarında anlaşamaz iseler, arsanın içindeki bina ile birlikte satışa çıkar.

bu açık artırma usulü olur ortaklar ve dışardan kişiler ihaleye girme hakkı vardır. Dışardan giren kişiler genelde mafyabari kişiler olsa da biz arsa sahipleri olarak kimsenin girmesini istemiyoruz derseniz orada biraz diş gösterirseniz en fazla size bize x kadar para verin ihaleye girmeyin diye tehdit ederler ama girmezler. 
Neyse sonunda dava açan kişi hakkını alır çıkar gider. Riskleri dışardan da insanlar giriyor ihaleye neticesinde elinizdeki malı alabilirler. ama sizden %18 olarak dez avantajlıdırlar vergi vermek zorundalar çünkü.

söylediklerim hep varsayımlar üzerine ne olduğunu da bilmiyoruz, fazla kafanıza takmadan şu dediklerimi yapın bana atın evrakı gerçek nedenini ve sonuçlarını tartışalım. Babamın hayrına bilgi vereyim.

1. Tapu dairesine gidin;
Arsa üzerindeki ortakları öğrenin.
Yine tapu dairesinde arsa üzerinde şerh varmı onu öğrenin..
2. Adliyeye gidin ne davası açılmış onun evraklarını alın.

Duruma göre hukuki destek alacağınız bu işlerde uzman bir avukat bakarsanız.

dijitalartiz · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

o zaman adliyeyi gidip tam dava bilgisini almanız lazım, Çünkü sonuçları ve süreci farklı işleyen davalar. Miras nedeni ile yazdığı için Mal kaçırma davası olabilir. Ama ne dersek yanlış bilgilendirme yapmış olabiliriz.

Yaşadığım, mesleğim gereği yıllarca aracılık yaptığım çok sıkıntılı bir sürecin olduğu davalardır. Sinirler yıpranır ama hakkını iyi bilen işin içinden çıkar.

Dip bilgi: Miras davalarında zaman aşımı yoktur. 50 yıl sonra bile dava açma hakkı vardır.

Ayrıca olaya daire olarak bakmayın, bina olarak bakın.

Anladım lakin bunun en saçma tarafı biz nereden bilelim adamın başka bir dölü varmış yıllar sonra gelip babasının malı için dava açacak?
Üstelik bu davadan 3. el olan bizde etkileneceğiz. Gerçekten tuhaf bir durum.

paylı yerlerden uzak durmanızda fayda var. taksimi mümkün olmayan bir yerde isterse 100 kişi ortak olsun, arasından bir kişi anlaşmazlık çıkarıp ortaklığın giderilmesini her zaman isteyebilir ve ihale yoluyla tüm taşınmazı sattırabilir.

bilirkişi raporunu bekleyin, taksim mümkün değil denirse ihale olacak demektir. ihale bilirkişi raporunda yazan değerin %50 aşağısından ihale başlayacak demektir. hisseniz olduğu için taşınmazı satın almayı düşünebilirsiniz. satın alacak durumunuz yok ise ihale bedelini alırsınız. 								cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									o sadece sizin satın aldığınız kişiden değil, çocuğu olmayan bir kişiden kalan miras da olabilir. Yada eski karısı bilemezsiniz çok küçük bir hisse de olabilir.x
evrak atmadığınız için ben yönlendirmek istemiyorum yanlış bilgi vermemek için.

Zaten siz mirastan etkilenmezsiniz çünkü 17 yıl olmuş. Tapu davalarında 10 yıllık zaman aşım süresi var ve bu aşmış. Sizin kendinize ait olan arsa hakkı kadar olan kısımdan bir düşümü hukuken yapamaz.

Sizi ilgilendiren kısmı, izalehi şuhu davası ki, başkasından olmuş olan çocuk ile hiç alakası yoktur. Hisseli arsalarda her zaman olabilecek bir şeydir. Ortaklığı bitirme davasıdır.

Mahkeme öncelikle der ki gidin ara bulucu da anlaşın miktarı diğer ortaklar alsın payını. Taraflar kendi aralarında anlaşamaz iseler, arsanın içindeki bina ile birlikte satışa çıkar.

bu açık artırma usulü olur ortaklar ve dışardan kişiler ihaleye girme hakkı vardır. Dışardan giren kişiler genelde mafyabari kişiler olsa da biz arsa sahipleri olarak kimsenin girmesini istemiyoruz derseniz orada biraz diş gösterirseniz en fazla size bize x kadar para verin ihaleye girmeyin diye tehdit ederler ama girmezler.
Neyse sonunda dava açan kişi hakkını alır çıkar gider. Riskleri dışardan da insanlar giriyor ihaleye neticesinde elinizdeki malı alabilirler. ama sizden %18 olarak dez avantajlıdırlar vergi vermek zorundalar çünkü.

söylediklerim hep varsayımlar üzerine ne olduğunu da bilmiyoruz, fazla kafanıza takmadan şu dediklerimi yapın bana atın evrakı gerçek nedenini ve sonuçlarını tartışalım. Babamın hayrına bilgi vereyim.

1. Tapu dairesine gidin;
Arsa üzerindeki ortakları öğrenin.
Yine tapu dairesinde arsa üzerinde şerh varmı onu öğrenin..
2. Adliyeye gidin ne davası açılmış onun evraklarını alın.

Duruma göre hukuki destek alacağınız bu işlerde uzman bir avukat bakarsanız. 		Olay bambaşka bir boyut kazandı. 
Davayı bize arka binamızdaki bina sahibi açmış. 
Nedeniyle ilgili kendisine ulaşmaya çalışıyoruz şuanda. Bizim bina sahibi bile bilmiyor olayı. 
Arayıp soracakmış.

cleiner · Answer

dijitalartiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Olay bambaşka bir boyut kazandı.
Davayı bize arka binamızdaki bina sahibi açmış.
Nedeniyle ilgili kendisine ulaşmaya çalışıyoruz şuanda. Bizim bina sahibi bile bilmiyor olayı.
Arayıp soracakmış. 		öyle ise iş çok kolay olabilir.

sizin arsanın ada parsel
ve hangi il ilçe mahallede olduğunu atarmasın?

dijitalartiz · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									öyle ise iş çok kolay olabilir.

sizin arsanın ada parsel
ve hangi il ilçe mahallede olduğunu atarmasın? 		Özel mesaj ile gönderdim. 
Henüz bina sahibine ulaşamadık, hemen arkamızdaki bina. İnsan gelir derdi neyse önce anlatır. 
Böyle bir şey yapması hiç etik değil, komşuyuz. Varsa hakkı tabii ki almalı ama bu şekilde değil.

cleiner · Answer

dijitalartiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Özel mesaj ile gönderdim.
Henüz bina sahibine ulaşamadık, hemen arkamızdaki bina. İnsan gelir derdi neyse önce anlatır.
Böyle bir şey yapması hiç etik değil, komşuyuz. Varsa hakkı tabii ki almalı ama bu şekilde değil. 		Kendisi açmamıştır muhtemelen, ona birisi miras davası açmıştır. Mahkeme böyle durumlarda öncelikle sizin binanınızın ayrılmasını isteyebilir.

Buda belediyeden bakılıyor. Tevhid kararı varmı diye. Eğer ayrılma imkanı varsa. Bizim olay ile alakamız yok, bizim arsamızı mustakil yapalım diyerek 6-7 'toplam ayırma gideridir. masraf binaların arsalarını birbirinden ayırırsınız. Tabi tüm hak sahipleri ayırma muafakatnamesi vermek zorunda.. iş kolayca çözülmüş olur.

dijitalartiz · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kendisi açmamıştır muhtemelen, ona birisi miras davası açmıştır. Mahkeme böyle durumlarda öncelikle sizin binanınızın ayrılmasını isteyebilir.

Buda belediyeden bakılıyor. Tevhid kararı varmı diye. Eğer ayrılma imkanı varsa. Bizim olay ile alakamız yok, bizim arsamızı mustakil yapalım diyerek 6-7 'toplam ayırma gideridir. masraf binaların arsalarını birbirinden ayırırsınız. Tabi tüm hak sahipleri ayırma muafakatnamesi vermek zorunda.. iş kolayca çözülmüş olur. 		Davayı açan avukatın adı üzerinden avukatı mı arasam acaba?

kpsshaberlerim · Answer

seni bu durumun dışarıda tutması gerekir bence mahkeme.

Altair07 · Answer

Dikkat et miras hakkı olan kardeş kazanırsa evi senden alabilir. Evi sana satan da sana evin değeri kadar borçlu çıkarılabilir.
Bildiğimden değil ama böyle olur gibi geldi.
Çünkü 5 kardeş bina üzerinde hakkı varsa ve bir kardeş bunu sana sattıysa o bir kardeş d.olandırıcı konumuna düşmüş oluyor. O kardeş evi sana sattı diye diğer 4 kardeşin hakkına olan olmuş demez kanun bence.
Ama d.olandırıcı evin fiyatı kadar kardeşlerine borçlandırılsa tabi daha mantıklı olur. Ama yinede dikkat. Avukat ile görüşün bencede.

yusufk · Answer

dijitalartiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Peki bu durumda bizden nasıl hak talep edeceklerki hocam. Şimdi siz bana bir daire satıyorsunuz ve ben bu daireyi alıyorum. 20 yıl sonra çocuklarınız bana dava açacaklar benim malım mı satılacak? 		mülkiyet hakkı kutsal ya hocam, eğer ortak benim haberim yoktu böyle bir maldan diye açabiliyor ama siz mağdur olmazsınız bir kaç avukatla konuşun bence.

Enes65532 · Answer

Biz ne desek boş bir şey çıkmaz 3-5 sene ertelenir bizde tarla davasiydi

yusufk · Answer

biraz bilgim var bu konuda (ortaklığın giderilmesi hakkında) dava yıllarca sürer muhtemelen, ev sahibiniz tapu dairesinde bir tek ben varım gibi bir durumla tapuyu üzerine yazdırmış olabilir size tavsiyem aceleci davranıp avukata gidin daha sonra evi aldığınız kişiden bir şey alamayabilirsiniz... noterde devrederken ödediğiniz makbuzlar ne varsa toplayın dosyalayın...
not:hukukçu değilim.

dijitalartiz · Answer

yusufk adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									biraz bilgim var bu konuda (ortaklığın giderilmesi hakkında) dava yıllarca sürer muhtemelen, ev sahibiniz tapu dairesinde bir tek ben varım gibi bir durumla tapuyu üzerine yazdırmış olabilir size tavsiyem aceleci davranıp avukata gidin daha sonra evi aldığınız kişiden bir şey alamayabilirsiniz... noterde devrederken ödediğiniz makbuzlar ne varsa toplayın dosyalayın...
not:hukukçu değilim. 		Hocam bizim elimizde tapu var. Yani bana ait bir tapu söz konusu. Bu arada satın alırket ödeme yaptığımız kaydı büyük ihtimalle bulmamız imkansız gibi.

yusufk · Answer

dijitalartiz adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Dava türünde " Ortaklığın Giderilmesi (Miras Nedenli) " yazmakta. Yani tekrar kontrol ettiğimde bu şekilde yazıyor.

o zaman adliyeyi gidip tam dava bilgisini almanız lazım, Çünkü sonuçları ve süreci farklı işleyen davalar. Miras nedeni ile yazdığı için Mal kaçırma davası olabilir. Ama ne dersek yanlış bilgilendirme yapmış olabiliriz.

Yaşadığım, mesleğim gereği yıllarca aracılık yaptığım çok sıkıntılı bir sürecin olduğu davalardır. Sinirler yıpranır ama hakkını iyi bilen işin içinden çıkar.

Dip bilgi: Miras davalarında zaman aşımı yoktur. 50 yıl sonra bile dava açma hakkı vardır.

Ayrıca olaya daire olarak bakmayın, bina olarak bakın.

BlogYazar · Answer

Hocam muhtemelen satın aldığınız daire miras malıdır. Mirasçılardan birisi hakkını alamadığı için ortaklığın giderilmesi davası açarak kendi payına düşeni almak isteyecektir.. Mirasçının talebi üzerine mahkemeden evvel anlaşma yapabilirseniz, bu işi çözebilirsiniz. Aksi halde tüm paylar satılarak yahut fiili paylaştırma yapılarak taşınmaz hissesi paylaştırılacaktır.

Evin hissedarı olduğunuz için bu davada taraf gösterilmeniz en doğal durumdur. Bunun dışında daha detaylı Bilgi verebilmek ve sizi yönlendirebilmek için dava dilekçesini ve olayı net görmek gereklidir.

İyi forumlar dilerim.

dijitalartiz · Answer

yusufk adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam tapuyu alırken karşı tarafla yaptığınız tüm münasebetten ne kadar belge toplayabilirseniz toplayın, yatırdığınız paranın dekontu ev için ödediğiniz vergiler vs. vs. adamdan bişey alamazsınız dememin sebebi ev sahibi mallarını kaçırabilir hakim tedbir koyabilir mallarına erken davranırsanız - bunuda söyleyin avukata derim ben. size akıl vermek gibi oluyorsa kusura bakmayın. 		Estağfurullah ne kusuru. Bilmediğim konuda tabii ki akıl alıcam. Lakin biz evin 3. Sahibiyiz, yani bizden önce başkasına satmış o başkasıda bize sattı. Üst komşum 15 yıl önce satın almış daireyi.

TutkalApp · Answer

dijitalartiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam bizim elimizde tapu var. Yani bana ait bir tapu söz konusu. Bu arada satın alırket ödeme yaptığımız kaydı büyük ihtimalle bulmamız imkansız gibi. 		geçmiş olsun hocam banka yoluyla transfer ettiyseniz ev parasini bankadan makbuz temin edebilirsiniz o kişiye keyfinize para göndermediniz ve noterden bildiğim kadariyla da yanliş olmasin makbuzlari tekrar ücret karşiliği çikartabiliyorsunuz.

dijitalartiz · Answer

BlogYazar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam muhtemelen satın aldığınız daire miras malıdır. Mirasçılardan birisi hakkını alamadığı için ortaklığın giderilmesi davası açarak kendi payına düşeni almak isteyecektir.. Mirasçının talebi üzerine mahkemeden evvel anlaşma yapabilirseniz, bu işi çözebilirsiniz. Aksi halde tüm paylar satılarak yahut fiili paylaştırma yapılarak taşınmaz hissesi paylaştırılacaktır.

Evin hissedarı olduğunuz için bu davada taraf gösterilmeniz en doğal durumdur. Bunun dışında daha detaylı Bilgi verebilmek ve sizi yönlendirebilmek için dava dilekçesini ve olayı net görmek gereklidir.

İyi forumlar dilerim. 		Peki bu durumda bizden nasıl hak talep edeceklerki hocam. Şimdi siz bana bir daire satıyorsunuz ve ben bu daireyi alıyorum. 20 yıl sonra çocuklarınız bana dava açacaklar benim malım mı satılacak?

zego · Answer

Genelde söylenen bir laf vardır. Miraslı mal alınmaz diye. Bir tarafından tutsan diğer tarafından kopuyor çünkü öyle bir iş. Tedbir konulduysa zaten dava bitene kadar işin içinde bulacaksın kendini hocam. Eğer karşı taraf haklılığını ispat ederse paylaştırma olacaktır mutlaka. Senin paranın güme gitmesi durumu olmaz ama senin ev sahibine dava açman lazım bana göre. Bana ev sattı ancak miraslı çıktı diyerek paranı geri istemelisin.

dijitalartiz · Answer

yusufk adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									mülkiyet hakkı kutsal ya hocam, eğer ortak benim haberim yoktu böyle bir maldan diye açabiliyor ama siz mağdur olmazsınız bir kaç avukatla konuşun bence. 		Zaten olay şu; 
Bizim daireyi aldığımız adam 14 yıl önce kaba inşaattayken almış daireyi. Bende 3 yıl önce satın aldım. Yani dairenin 3.sahibiyim. Ben daireyi ilk sahibinden satın almadım. Yani ilk sahibinin satışı üzerinden 14 yıl geçmiş, bugün ise 17 yıl.

Ben ödemeyi elden yaptım. Noterin gözü önünde. Karşı tarafa sordu ödemeyi alıp almadığını, karşı taraf ödeme aldığını belirttikten sonra işlem yapıldı.

O ödemeyide farklı bir dairemi satarak yaptım.

zego adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Genelde söylenen bir laf vardır. Miraslı mal alınmaz diye. Bir tarafından tutsan diğer tarafından kopuyor çünkü öyle bir iş. Tedbir konulduysa zaten dava bitene kadar işin içinde bulacaksın kendini hocam. Eğer karşı taraf haklılığını ispat ederse paylaştırma olacaktır mutlaka. Senin paranın güme gitmesi durumu olmaz ama senin ev sahibine dava açman lazım bana göre. Bana ev sattı ancak miraslı çıktı diyerek paranı geri istemelisin. 		Sorun orada başlıyor. 
Ben 3. sahibiyim. Asıl bina sahibi 17 yıl önce kaba inşaatken birine satıyor bende 3 yıl önce o birinden alıyorum daireyi.

yusufk · Answer

dijitalartiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Peki bu durumda bizden nasıl hak talep edeceklerki hocam. Şimdi siz bana bir daire satıyorsunuz ve ben bu daireyi alıyorum. 20 yıl sonra çocuklarınız bana dava açacaklar benim malım mı satılacak? 								dijitalartiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Zaten olay şu;
Bizim daireyi aldığımız adam 14 yıl önce kaba inşaattayken almış daireyi. Bende 3 yıl önce satın aldım. Yani dairenin 3.sahibiyim. Ben daireyi ilk sahibinden satın almadım. Yani ilk sahibinin satışı üzerinden 14 yıl geçmiş, bugün ise 17 yıl.

Ben ödemeyi elden yaptım. Noterin gözü önünde. Karşı tarafa sordu ödemeyi alıp almadığını, karşı taraf ödeme aldığını belirttikten sonra işlem yapıldı.

O ödemeyide farklı bir dairemi satarak yaptım. 		bir kaç avukatla görüşün hocam siz işi sıkı tutun, mağdur olmazsınız diye düşünüyorum.

zego · Answer

dijitalartiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Zaten olay şu; 
Bizim daireyi aldığımız adam 14 yıl önce kaba inşaattayken almış daireyi. Bende 3 yıl önce satın aldım. Yani dairenin 3.sahibiyim. Ben daireyi ilk sahibinden satın almadım. Yani ilk sahibinin satışı üzerinden 14 yıl geçmiş, bugün ise 17 yıl. 

Ben ödemeyi elden yaptım. Noterin gözü önünde. Karşı tarafa sordu ödemeyi alıp almadığını, karşı taraf ödeme aldığını belirttikten sonra işlem yapıldı.

O ödemeyide farklı bir dairemi satarak yaptım.





Sorun orada başlıyor. 
Ben 3. sahibiyim. Asıl bina sahibi 17 yıl önce kaba inşaatken birine satıyor bende 3 yıl önce o birinden alıyorum daireyi. 		Hocam miras işi olduğu için bütün mal ve kişiler eklenmiştir davaya. Açıkçası sana bir sıkıntı yaratacağını düşünmüyorum. En kötü paranı alırsın gidip başka daire alırsın. Ama bu işin psikolojik yönü var o beter. Mahkeme yüzü görmemiş insanlar bunla uğraşınca daha beter duruma geliyor ruhsal olarak. Önceki sayfalarda denildiği gibi miras davaları çok uzun sürer. Hukukta yavaş işleyince üstüne bal kaymak oluyor. Avukata da ihtiyacının olacağını pek düşünmüyorum. Boşa para harcama. Sadece danış ve fikir almaya çalış. Zaten olay ev sahibini falan bağladığı için direk avukat tutacaktır o. 

Ayrıca e-devlet üzerinden yine UYAP vatandaş > dosya sorgulama üzerinden eklenen evrakları bir oku. Karşı taraf ne demiş, ne istemişler, ne demişler bir oku.

dijitalartiz · Answer

zego adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam miras işi olduğu için bütün mal ve kişiler eklenmiştir davaya. Açıkçası sana bir sıkıntı yaratacağını düşünmüyorum. En kötü paranı alırsın gidip başka daire alırsın. Ama bu işin psikolojik yönü var o beter. Mahkeme yüzü görmemiş insanlar bunla uğraşınca daha beter duruma geliyor ruhsal olarak. Önceki sayfalarda denildiği gibi miras davaları çok uzun sürer. Hukukta yavaş işleyince üstüne bal kaymak oluyor. Avukata da ihtiyacının olacağını pek düşünmüyorum. Boşa para harcama. Sadece danış ve fikir almaya çalış. Zaten olay ev sahibini falan bağladığı için direk avukat tutacaktır o.

Ayrıca e-devlet üzerinden yine UYAP vatandaş > dosya sorgulama üzerinden eklenen evrakları bir oku. Karşı taraf ne demiş, ne istemişler, ne demişler bir oku. 		Şuan herhangi bir evrak yok dava açılalı 3 gün olmuş. İşin en kötü yanı ben daireyi satıp farklı bir semte taşınmayı planlıyordum. Bu durumda daireyi satmama da izin vermezler gibi.

Satılır derken bugünün değerinden satılır değil mi? Kalkıp sattıktan sonra şu fiyata almışsın diyip o tutarı vermesinler sonra  Aldığım fiyatı iade etmeleri durumunda çok büyuk zarar ederim.

delikanli53 · Answer

Eğer kat mülkiyeti yoksa herkes ortaktır (kısmen eşit ortak). Tapu üzerinde yazan arsa payının ne anlama geldiğini ne yazık ki tapudakiler bile net bir şekilde cevaplayamıyor (bu son cümlem şaka değil). Kat mülkiyetli yani bina tapunuz varsa korkmanıza gerek yok. mülkiyete çevrilmemiş tapular (tarla, arsa gibi) ortak olduğundan dediğim gibi kısmen eşit olur. 

Karşı taraf dava açtıysa ve bu davayı kazanırsa hersey ortadan tekrar bölünür ve kişinin hakkı verilir. Vay efendim benim tapum var, vay ben şu kadar para ödedim bu binaya diyemezsiniz çünkü ortada bina yok arsa hissesi var. 

Mülkiyeti alınmamış bir arsaya belediye çok rahat bir şekilde girer istimlak eder, şuurlandırır kafasına göre takılır fakat mülkiyet olunca senden izin istemek zorunda veya değerinin üstünde bedel ödemesi gerekir. 

Kafanızı karıştırmayayım şu anda ciddi anlamda zor durumdasınız. Anadolu yakasında avukat kuzenim var dilerseniz veririm telefonunu arar konuşursunuz.

zego · Answer

dijitalartiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şuan herhangi bir evrak yok dava açılalı 3 gün olmuş. İşin en kötü yanı ben daireyi satıp farklı bir semte taşınmayı planlıyordum. Bu durumda daireyi satmama da izin vermezler gibi. 

Satılır derken bugünün değerinden satılır değil mi? Kalkıp sattıktan sonra şu fiyata almışsın diyip o tutarı vermesinler sonra  Aldığım fiyatı iade etmeleri durumunda çok büyuk zarar ederim. 		Yerinde olsam hızlıca elden çıkarırım daireyi. Miras işleri uzun, bunaltıcı ve sakat işler. Bana kalırsa hiç başın ağrımasın bence sat geç başka yere.

delikanli53 · Answer

zego adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yerinde olsam hızlıca elden çıkarırım daireyi. Miras işleri uzun, bunaltıcı ve sakat işler. Bana kalırsa hiç başın ağrımasın bence sat geç başka yere. 		Hocam arkadaşı yanlış yönlendirmeyin aman diyeyim. Eğer daireyi satarken (gerçi bakılıyor da) dava sürecini gizlerseniz alan kişi de size manevi tazminat davası açarsa hem evin parasını çatır çatır alır üzerine manevi tazminatı da alır (kusur gizlemekten).

Çözümü önce internette biraz araştırın sonra gidip dava dosyasını inceleyin. Mahkemenin olduğu kaleme gidin, durumu açıklayın ve dosyadaki davalılardan biri olduğunuzu söyleyin, dosyanın fotokopisini isteyin. Avukatın yanına o şekilde gidin. Gerçi dosya uyap portalına kaydediliyor avukatlar görüyor fakat bir ihtimal önemli bir dosyayı taramamış olabilirler.